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第1章：中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 工業(yè)地產行業(yè)報告范圍界定
1.1.1 工業(yè)地產行業(yè)的界定
1.1.2 工業(yè)地產行業(yè)的分類
1.1.3 工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展階段
1.2 國內土地政策環(huán)境分析
1.2.1 土地政策匯總
1.2.2 重點政策分析
（1）《中華人民共和國土地管理法》（2019年修正）
（2）《產業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）》
（3）《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》
1.3 國內建設用地環(huán)境分析
1.3.1 國內建設用地供應情況
1.3.2 國內建設用地出讓情況
1.4 國內工業(yè)用地狀況分析
1.4.1 工業(yè)用地規(guī)范政策
1.4.2 工業(yè)用地供給分析
（1）工礦倉儲用地供應量
（2）300城工業(yè)用地推出面積
1.4.3 工業(yè)用地需求分析
1.4.4 工業(yè)用地價格走勢分析
1.5 國內地產經濟環(huán)境分析
1.5.1 地產建設與GDP增長
1.5.2 中國房地產投資分析
（1）固定資產投資
（2）房地產行業(yè)投資
1.5.3 中國城鎮(zhèn)化進程分析
（1）中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀
（2）中國城鎮(zhèn)化趨勢展望
1.6 疫情對工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展影響分析
第2章：中國工業(yè)地產行業(yè)投資建設分析
2.1 國內重點發(fā)展產業(yè)分析
2.1.1 國內產業(yè)集群現(xiàn)狀分析
（1）產業(yè)集群區(qū)域分布情況
（2）產業(yè)集群行業(yè)分布
2.1.2 區(qū)域產業(yè)轉移趨勢分析
2.2 工業(yè)地產行業(yè)投資運營分析
2.2.1 工業(yè)地產的投資分析
2.2.2 工業(yè)地產的開發(fā)分析
2.2.3 工業(yè)地產市場需求分析
2.2.4 工業(yè)地產銷售價格分析
2.3 工業(yè)廠房建設與運營情況分析
2.3.1 工業(yè)廠房供給情況分析
2.3.2 工業(yè)廠房竣工情況分析
2.4 工業(yè)園區(qū)建設與運營情況分析
2.4.1 中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
2.4.2 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析
2.4.3 工業(yè)園區(qū)運作特點
2.4.4 工業(yè)園區(qū)投資建設情況
（1）工業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)區(qū)域分布
2.4.5 工業(yè)園區(qū)運營情況分析
（1）工業(yè)開發(fā)區(qū)產值規(guī)模分析
（2）工業(yè)開發(fā)區(qū)投資收益分析
2.4.6 工業(yè)園區(qū)典型項目案例分析
（1）中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
（2）上海張江高科技園區(qū)
1）園區(qū)發(fā)展規(guī)模
2）園區(qū)政策環(huán)境
3）園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
2.5 工業(yè)園區(qū)主要產品形態(tài)現(xiàn)狀與趨勢
2.5.1 臨空工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）園區(qū)建設規(guī)模
2）園區(qū)建設現(xiàn)狀
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）主要開發(fā)模式
2）臨空經濟區(qū)產業(yè)園分類
（3）典型項目案例剖析
1）北京順義區(qū)臨空經濟區(qū)—臨空復合型工業(yè)區(qū)
2）上海長寧區(qū)虹橋臨空經濟園區(qū)—總部經濟型
3）鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)
4）湖北武漢臨空經濟區(qū)
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.2 創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
1）趨勢一：集聚化是創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)的高級階段
2）趨勢二：云計算和物聯(lián)網打造數(shù)字化國際文化貿易市場
3）趨勢三：虛擬創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)或文化創(chuàng)意信息數(shù)字交易港
2.5.3 總部工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
（3）典型項目案例剖析
（4）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.4 物流工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
1）數(shù)量規(guī)模
2）建設及規(guī)劃
3）物流園區(qū)的建設狀態(tài)結構
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）園區(qū)開發(fā)方式
2）園區(qū)運營模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.5.5 生物醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀與趨勢
（1）園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（2）園區(qū)發(fā)展模式分析
1）發(fā)展特點
2）發(fā)展模式
（3）園區(qū)發(fā)展趨勢分析
2.6 中國工業(yè)地產運營建設問題分析
第3章：中國工業(yè)地產行業(yè)重點區(qū)域分析
3.1 北京工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.1.1 北京工業(yè)用地市場供應分析
3.1.2 北京工業(yè)用地市場需求分析
3.1.3 北京工業(yè)用地規(guī)劃分析
3.1.4 北京工業(yè)經濟運行情況分析
3.1.5 北京工業(yè)園區(qū)建設與運營調研
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積
3）工業(yè)園區(qū)招商情況
（2）工業(yè)園區(qū)經營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.1.6 北京其他經濟園建設與調研
（1）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）物流園區(qū)發(fā)展政策規(guī)劃
2）物流節(jié)點網絡體系
3）物流節(jié)點的數(shù)量和規(guī)模
3.1.7 北京工業(yè)地產發(fā)展機會分析
3.2 上海工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.2.1 上海工業(yè)用地市場供應分析
3.2.2 上海工業(yè)用地市場需求分析
3.2.3 上海工業(yè)經濟運行分析
3.2.4 上海工業(yè)園區(qū)建設與運營調研
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況
2）工業(yè)園區(qū)產值規(guī)模
（2）工業(yè)園區(qū)經營情況
1）工業(yè)園區(qū)收入規(guī)模
2）工業(yè)園區(qū)利潤總額
3.2.5 上海市其他經濟園建設與調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.2.6 上海工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）到2035年上海將保留10%-15%的工業(yè)用地
（2）“十四五”實施特色產業(yè)園區(qū)培育工程
3.3 廣州工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.3.1 廣州工業(yè)用地市場供應分析
3.3.2 廣州工業(yè)用地市場需求分析
3.3.3 廣州工業(yè)經濟運行與地位分析
3.3.4 廣州工業(yè)園區(qū)建設狀況
3.3.5 廣州其他園區(qū)建設狀況
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.3.6 廣州工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）廣州“十四五”要統(tǒng)籌重大產業(yè)功能區(qū)建設
（2）“十四五”期間廣州在廣東省的重要定位
1）粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心建設
2）十大戰(zhàn)略性支柱產業(yè)集群
3）十大戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群
3.4 天津工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.4.1 天津工業(yè)用地市場供應分析
3.4.2 天津工業(yè)用地市場需求分析
3.4.3 天津工業(yè)經濟運行與地位分析
3.4.4 天津市工業(yè)園區(qū)建設與運營狀況
（1）工業(yè)園區(qū)建設情況
（2）工業(yè)園區(qū)運營情況
1）園區(qū)經營效益
2）園區(qū)招商引資情況
3.4.5 天津其他產業(yè)園區(qū)建設調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）天津航空物流區(qū)
2）天津保稅物流園
（2）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
3.4.6 天津工業(yè)地產發(fā)展機會分析
3.5 成都工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.5.1 成都工業(yè)用地市場供應分析
3.5.2 成都工業(yè)用地市場需求分析
3.5.3 成都工業(yè)經濟運行與地位分析
3.5.4 成都工業(yè)園區(qū)運營情況分析
3.5.5 成都其他產業(yè)園區(qū)建設調研
（1）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
（2）物流園區(qū)發(fā)展分析
3.5.6 成都工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）打造錯位協(xié)同的產業(yè)生態(tài)圈
1）共建成德臨港經濟產業(yè)帶
2）共建成眉高新技術產業(yè)帶
3）共建成資臨空經濟產業(yè)帶
4）推動建設龍泉山東側現(xiàn)代產業(yè)發(fā)展帶
（2）“五中心一樞紐”功能空間承載
3.6 武漢工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.6.1 武漢工業(yè)地產市場供應分析
3.6.2 武漢工業(yè)用地市場需求分析
3.6.3 武漢工業(yè)經濟運行與地位分析
3.6.4 武漢工業(yè)園區(qū)建設情況
（1）工業(yè)園區(qū)分布情況
（2）工業(yè)園區(qū)經營狀況
3.6.5 武漢其他產業(yè)園區(qū)建設調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展分析
（3）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.6.6 武漢工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）“十四五”期間工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（2）“五型”國家物流樞紐機會分析
（3）智慧園區(qū)的發(fā)展機會
3.7 深圳工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.7.1 深圳工業(yè)用地市場供應分析
3.7.2 深圳工業(yè)用地市場需求分析
3.7.3 深圳工業(yè)經濟運行與地位分析
3.7.4 深圳工業(yè)園區(qū)建設情況
3.7.5 深圳總部經濟園區(qū)建設調研
3.7.6 深圳工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）“十四五”
（2）高新區(qū)擴區(qū)
1）擴區(qū)范圍
2）發(fā)展目標
3.8 重慶工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.8.1 重慶工業(yè)用地市場供應分析
3.8.2 重慶工業(yè)用地市場需求分析
3.8.3 重慶工業(yè)經濟運行與地位分析
3.8.4 重慶工業(yè)園區(qū)建設情況分析
3.8.5 重慶其他園區(qū)建設與經營調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
（2）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
3.8.6 重慶工業(yè)地產發(fā)展機會分析
3.9 東莞工業(yè)地產現(xiàn)狀與發(fā)展前瞻
3.9.1 東莞工業(yè)用地市場供應分析
3.9.2 東莞工業(yè)用地市場需求分析
3.9.3 東莞工業(yè)經濟運行與地位分析
3.9.4 東莞工業(yè)園區(qū)建設情況
（1）東莞松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)
1）發(fā)展歷程介紹
2）重點產業(yè)發(fā)展
3）經營規(guī)模分析
（2）國家級科技企業(yè)孵化器
3.9.5 東莞其他園區(qū)建設與經營調研
（1）物流園區(qū)發(fā)展分析
1）“一港”
2）“三帶”
3）“六園區(qū)”
（2）總部經濟園區(qū)發(fā)展分析
1）中集智谷
2）華為終端總部基地
3）中集產城數(shù)字科技產業(yè)園
3.9.6 東莞工業(yè)地產發(fā)展機會分析
（1）東莞市“十四五”時期工業(yè)地產發(fā)展機會
1）“三極三帶七大基地”產業(yè)空間布局
2）數(shù)字經濟
3）助推北部生態(tài)發(fā)展區(qū)高質量發(fā)展
4）布局新型基礎設施網絡
（2）2023-2028年東莞市物流園發(fā)展機會
第4章：中國工業(yè)地產行業(yè)領先企業(yè)經營狀況分析
4.1 外資工業(yè)地產領先企業(yè)在華投資分析
4.1.1 外資工業(yè)地產在華投資概況
（1）外資工業(yè)地產企業(yè)特點
（2）外資工業(yè)地產企業(yè)發(fā)展情況
4.1.2 普洛斯在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務發(fā)展模式
（4）商業(yè)策略分析
（5）競爭優(yōu)勢分析
4.1.3 安博在華投資探析
（1）基本情況介紹
（2）在華發(fā)展情況
（3）業(yè)務發(fā)展模式
（4）網絡分布情況
（5）項目分布情況
4.1.4 嘉民集團在華投資探析
（1）發(fā)展簡介
（2）經營情況
（3）盈利模式
（4）園區(qū)項目
（5）主要客戶
（6）優(yōu)勢分析
4.1.5 新加坡豐樹在華投資探析
（1）公司簡介
（2）業(yè)務模式
（3）工業(yè)地產投資
（4）優(yōu)勢分析
4.2 中國工業(yè)地產領先企業(yè)經營分析
4.2.1 上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.2 上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.3 天津海泰科技發(fā)展股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.4 北京空港科技園區(qū)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成情況
2）業(yè)務區(qū)域情況
3）業(yè)務情況分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
1）公司未來發(fā)展機遇
2）公司發(fā)展戰(zhàn)略
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.5 江蘇大港股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
3）工業(yè)園區(qū)運營
（4）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.6 天山發(fā)展（控股）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.7 招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務構成分析
2）業(yè)務區(qū)域分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.8 華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
1）主要經濟指標分析
2）企業(yè)盈利能力分析
3）企業(yè)運營能力分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)發(fā)展能力分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
1）業(yè)務區(qū)域分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)市場布局分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.9 北京聯(lián)東投資（集團）有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經營經營優(yōu)劣勢分析
4.2.10 坤鼎投資管理集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經營情況分析
（3）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（5）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.11 深圳市鴻海置地投資有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
4.2.12 成都產業(yè)功能區(qū)投資運營集團有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)組織架構分析
（3）企業(yè)經營情況分析
（4）企業(yè)工業(yè)地產業(yè)務分析
（5）企業(yè)工業(yè)地產戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)經營優(yōu)劣勢分析
第5章：中國工業(yè)地產行業(yè)開發(fā)與投融資策略研究
5.1 工業(yè)地產行業(yè)開發(fā)策略研究
5.1.1 工業(yè)地產的開發(fā)流程
5.1.2 工業(yè)地產的選址與定位策略
（1）工業(yè)地產選址策略研究
（2）工業(yè)地產定位策略研究
1）工業(yè)地產定位必要性分析
2）工業(yè)地產定位案例剖析
5.1.3 工業(yè)地產園區(qū)設計、建設策略研究
（1）工業(yè)園規(guī)劃建設要求
（2）工業(yè)園修建性規(guī)劃建設要求
（3）工業(yè)園區(qū)的配套設施規(guī)劃
5.1.4 工業(yè)地產招商策略研究
（1）開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展分析
1）招商引資發(fā)展階段分析
2）傳統(tǒng)招商模式問題分析
（2）工業(yè)地產項目招商環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產招商策略分析
1）工業(yè)地產招商策略分析
2）工業(yè)地產招商案例剖析—天津經濟技術開發(fā)區(qū)
5.2 工業(yè)地產行業(yè)投資融資與并購策略研究
5.2.1 中國工業(yè)地產投資現(xiàn)狀與風險分析
（1）中國工業(yè)地產投資價值與規(guī)模分析
1）工業(yè)地產投資特性分析
2）工業(yè)地產投資價值分析
（2）中國工業(yè)地產業(yè)投資風險分析
1）環(huán)境風險分析
2）市場風險分析
3）財務與融資風險
4）社會風險分析
5.2.2 中國工業(yè)地產行業(yè)融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析
（1）工業(yè)地產企業(yè)融資渠道分析
1）房地產商融資渠道分析
2）多元化融資模式成因分析
（2）工業(yè)地產企業(yè)融資環(huán)境分析
（3）工業(yè)地產企業(yè)招商引資路徑
（4）工業(yè)地產融資創(chuàng)新途徑
1）海外基金
2）聯(lián)合開發(fā)
3）開發(fā)商貼息委托貸款
4）供應鏈融資
5）項目融資
6）工業(yè)地產信托融資
7）工業(yè)地產信托投資基金REITs
8）夾層融資
5.2.3 中國工業(yè)地產行業(yè)國內并購形勢透析
（1）房地產業(yè)并購分析
1）房地產業(yè)并購現(xiàn)狀
2）行業(yè)并購動因分析
3）行業(yè)并購風險分析
（2）工業(yè)地產業(yè)并購大事記
1）普洛斯收購大事記
2）綠地集團收購大事記
（3）創(chuàng)新的并購融資工具─并購貸款
1）并購貸款政策透析
2）并購貸款現(xiàn)狀透析
3）并購貸款操作風險防范
第6章：中國工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與前瞻
6.1 工業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.1.1 土地獲取成本趨勢預測
6.1.2 工業(yè)地產供給規(guī)模預測
（1）全國工業(yè)用地供應趨勢分析
（2）全國工業(yè)用地供應規(guī)模預測
6.1.3 工業(yè)地產需求預測
6.1.4 工業(yè)地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢預測
6.2 中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
6.2.1 中國產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）優(yōu)惠政策向產業(yè)集群轉變
（2）由加工型高新區(qū)向研發(fā)型高新區(qū)轉型
（3）從引進大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉變
（4）由土地運營向綜合的產業(yè)開發(fā)及氛圍培育轉變
（5）由功能單一的產業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉型
6.2.2 主要產業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢分析
（1）工業(yè)園區(qū)投資重點及趨勢
1）產業(yè)鏈式發(fā)展和集群化趨勢
2）園區(qū)的生態(tài)化趨勢
3）園區(qū)產業(yè)的融合趨勢
（2）臨空園區(qū)投資重點及趨勢
（3）科技園區(qū)投資重點及趨勢
（4）物流園區(qū)投資重點及趨勢
6.3 中國工業(yè)地產行業(yè)投資熱點前瞻
6.3.1 工業(yè)地產行業(yè)“互聯(lián)網+”投資分析
（1）“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略基本定義概念
（2）“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略行業(yè)應用領域
（3）“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略行業(yè)運營模式
（4）“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（5）“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略下行業(yè)機遇分析
6.3.2 工業(yè)地產行業(yè)“金融化”投資分析
（1）工業(yè)地產“金融化”發(fā)展現(xiàn)狀
（2）工業(yè)地產金融服務的發(fā)展模式
1）融資模式多樣性
2）工業(yè)地產業(yè)融資模式創(chuàng)新
6.3.3 工業(yè)地產行業(yè)“綠色化”投資分析
（1）“綠色化”相關政策
（2）綠色建筑相關標準
（3）工業(yè)地產未來發(fā)展方向
1）可以感知的綠色建筑
2）“互聯(lián)網+綠色建筑”
3）更加人性化的綠色建筑
6.3.4 工業(yè)地產行業(yè)“工業(yè)4.0”投資分析
（1）“工業(yè)4.0”基本內涵定義
（2）“工業(yè)4.0”經濟發(fā)展整體目標
（3）“工業(yè)4.0”戰(zhàn)略對行業(yè)影響分析
（4）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)盈利模式
（5）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)機遇分析
（6）“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)趨勢分析
1）工業(yè)地產物業(yè)管理設施的先進化和數(shù)字化趨勢
2）工業(yè)地產物業(yè)管理模式的創(chuàng)新趨勢
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產項目的功能和客戶
圖表2：工業(yè)地產行業(yè)的特征
圖表3：工業(yè)地產的分類
圖表4：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點
圖表5：2010-2023年中國土地監(jiān)管政策一覽
圖表6：2012-2023年中國國有建設用地供應總量情況（單位：萬公頃）
圖表7：2023年中國批準國有建設用地結構（單位：%）
圖表8：2012-2023年全國國有建設用地供應細分情況（單位：萬公頃）
圖表9：2014-2023年全國國有土地使用權出讓收入增長趨勢（單位：億元，%）
圖表10：2015-2023年我國規(guī)范工業(yè)用地相關政策匯總
圖表11：2012-2023年我國工礦倉儲用地供應量（單位：萬公頃）
圖表12：2012-2023年全國300城工業(yè)用地推出建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表13：2012-2023年全國300城工業(yè)用地成交建筑面積情況（單位：億平米，%）
圖表14：2012-2023年全國300城工業(yè)用地成交占比（單位：%）
圖表15：2017-2023年全國300城工業(yè)用地成交樓面均價（單位：元/平方米）
圖表16：2010-2023年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表17：2012-2023年中國GDP中房地產業(yè)增加值占比（單位：%）
圖表18：2010-2023年中國固定資產投資額（不含農戶）及增速（單位：萬億元，%）
圖表19：2023年我國全社會固定資產投資（不含農戶）分產業(yè)情況（單位：億元，%）
圖表20：2010-2023年我國房地產開發(fā)投資及同比增速（單位：萬億元，%）
圖表21：2011-2023年中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模及城鎮(zhèn)化率（單位：萬人，%）
圖表22：中國城市化進程發(fā)展階段
圖表23：戰(zhàn)略新型產業(yè)重點發(fā)展方向
圖表24：產業(yè)集群區(qū)域分布情況
圖表25：國內產業(yè)集群行業(yè)分布
圖表26：區(qū)域產業(yè)結構調整優(yōu)化目標
圖表27：各地區(qū)重點承接產業(yè)列表
圖表28：2013-2023年以工業(yè)地產為主的其他房地產開發(fā)投資規(guī)模與增長走勢（單位：億元，%）
圖表29：2013-2023年以工業(yè)地產為主的其他用途新開工房屋面積與增長走勢（單位：萬平方米，%）
圖表30：2013-2023年以工業(yè)地產為主的其他房屋銷售面積與增長趨勢（單位：萬平方米，%）
圖表31：2013-2023年以工業(yè)地產為主的其他房屋銷售額及增長情況（單位：億元，%）
圖表32：2013-2023年以工業(yè)地產為主的其他房屋銷售價格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表33：2013-2023年廠房、倉庫竣工面積變化情況（單位：萬平方米，%）
圖表34：2013-2023年廠房、倉庫竣工價值變化趨勢（單位：億元，%）
圖表35：中國工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程
圖表36：工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段簡介
圖表37：工業(yè)園區(qū)運作特點
圖表38：2010-2023年國家級經濟技術開發(fā)區(qū)建設規(guī)模（單位：個）
圖表39：截至2023年國家級經濟技術開發(fā)區(qū)數(shù)量分布情況（單位：個）
圖表40：2011-2023年國家級經濟技術開發(fā)區(qū)生產總值變化情況（單位：萬億元，%）
圖表41：2018-2023年中國國家級經開區(qū)財政收入及稅收情況（單位：萬億元）
圖表42：2015-2023年中關村示范區(qū)工業(yè)產值情況（單位：億元）
圖表43：2015-2023年中關村示范區(qū)總收入情況（單位：萬億元）
圖表44：中關村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)主要國家支持政策
圖表45：中關村示范區(qū)5個資金支持政策文件
圖表46：2017-2023年張江高科技園區(qū)開發(fā)收入變化情況（單位：億元，%）
圖表47：張江高科技園區(qū)發(fā)展政策
圖表48：“十四五”時期張江高科技園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
圖表49：2017-2023年中國民航貨物周轉量及同比增長情況（單位：億噸公里，%）
圖表50：全國17個國家級臨空經濟示范區(qū)
圖表51：臨空關聯(lián)型產業(yè)園分析
圖表52：我國臨空產業(yè)地產的主要開發(fā)模式比較
圖表53：臨空關聯(lián)型產業(yè)園分析
圖表54：機場服務型產業(yè)園分析
圖表55：北京順義區(qū)臨空經濟區(qū)——臨空復合型工業(yè)區(qū)簡介
圖表56：上海長寧區(qū)虹橋臨空經濟園區(qū)簡介
圖表57：鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)簡介
圖表58：湖北武漢臨空經濟區(qū)簡介
圖表59：我國臨空產業(yè)的發(fā)展趨勢
圖表60：截至2023年國家級文化產業(yè)園區(qū)
圖表61：創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式簡圖
圖表62：創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式簡介
圖表63：中國總部經濟園區(qū)建設特點簡析
圖表64：總部經濟產業(yè)地產發(fā)展模式簡析
圖表65：北京豐臺科技園總部經濟發(fā)展挑戰(zhàn)
圖表66：總部經濟產業(yè)地產發(fā)展趨勢分析
圖表67：2006-2023年中國物流園區(qū)數(shù)量變化統(tǒng)計（單位：家）
圖表68：中國部分經濟中心城市物流園區(qū)的建設及規(guī)劃情況
圖表69：2012-2023年全國物流園區(qū)各狀態(tài)數(shù)量情況（單位：家）
圖表70：全國物流園區(qū)開發(fā)方式（單位：%）
圖表71：物流園區(qū)的發(fā)展趨勢
圖表72：2021生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)百強榜（1-50名）
圖表73：2021生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)百強榜（50-100名）
圖表74：2021生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)研發(fā)創(chuàng)新TOP10
圖表75：生物醫(yī)藥產業(yè)園主要特點分析
圖表76：中國生物醫(yī)藥產業(yè)園開發(fā)模式
圖表77：生物醫(yī)藥產業(yè)園發(fā)展趨勢
圖表78：中國工業(yè)地產運營建設問題分析
圖表79：2017-2023年北京市推出工業(yè)土地面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表80：2017-2023年北京市工業(yè)用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表81：北京市2023年度建設用地供應計劃用途結構表（單位：%）
圖表82：《北京城市總體規(guī)劃（2023-2028年）》工業(yè)用地規(guī)劃
圖表83：2016-2023年北京市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速（單位：%）
圖表84：北京市開發(fā)區(qū)一覽表
圖表85：2018-2023年北京市開發(fā)區(qū)土地規(guī)劃總面積（單位：萬公頃）
圖表86：2017-2023年北京市開發(fā)區(qū)招商項目企業(yè)數(shù)量（單位：個）
圖表87：2017-2023年北京市開發(fā)區(qū)招商項目外資金額（單位：億美元）
圖表88：2017-2023年北京市開發(fā)區(qū)總收入情況（單位：億元）
圖表89：2017-2023年北京市開發(fā)區(qū)利潤總額情況（單位：億元）
圖表90：北京市首批文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)
圖表91：截至2023年北京市主要物流政策及規(guī)劃匯總
圖表92：《北京物流專項規(guī)劃》物流發(fā)展主要指標評價表（單位：%，輛）
圖表93：北京物流設施空間結構分析圖
圖表94：《北京物流專項規(guī)劃》物流節(jié)點層級和分類
圖表95：北京市現(xiàn)有四大物流基地規(guī)劃物流用地面積一覽表（單位：公頃）
圖表96：北京高端產業(yè)園建設
圖表97：北京市專業(yè)物流集聚區(qū)建設規(guī)劃
圖表98：2017-2023年上海市推出工業(yè)土地面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表99：2017-2023年上海市工業(yè)用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表100：2019-2023年上海市規(guī)模以上工業(yè)總產值（單位：億元，%）
圖表101：上海市開發(fā)區(qū)一覽表
圖表102：2018-2023年上海市國家級/市級工業(yè)園區(qū)工業(yè)總產值（單位：億元，%）
圖表103：2018-2023年上海市國家級/市級工業(yè)園區(qū)營業(yè)收入（單位：億元，%）
圖表104：2018-2023年上海市國家級/市級工業(yè)園區(qū)利潤總額（單位：億元，%）
圖表105：上海市典型物流園區(qū)簡介
圖表106：上海市典型創(chuàng)意產業(yè)園簡介
圖表107：上海市幾大總部經濟園區(qū)簡介
圖表108：上海市40個特色園區(qū)分布圖
圖表109：2017-2023年廣州市推出工業(yè)土地面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表110：2017-2023年廣州市工業(yè)用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表111：2016-2023年廣州市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化趨勢（單位：%）
圖表112：廣州市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)建設歷程
圖表113：規(guī)劃的5個特大型物流樞紐
圖表114：2023年廣州市跨國公司地區(qū)總部擬認定名單
圖表115：2017-2023年天津市推出工業(yè)土地面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表116：2017-2023年天津市工業(yè)用地成交面積及均價情況（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表117：2015-2023年天津市規(guī)模以上工業(yè)增加值變化情況（單位：%）
圖表118：天津市主要示范工業(yè)園區(qū)
圖表119：2021-2023年天津經濟技術開發(fā)區(qū)主要經濟指標（單位：億元）
圖表120：2021-2023年天津經濟技術開發(fā)區(qū)利用外資情況（單位：億美元，項，%）

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