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 第一章工業(yè)地產(chǎn)概述 24
  第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定 24
  一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 24
  二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 24
  （一）政策主導(dǎo)性 24
  （二）區(qū)域性分析 25
  （三）項(xiàng)目增值性 25
  （四）投資回收期長(zhǎng) 26
  三、工業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 27
  （一）物流倉(cāng)儲(chǔ)27
  （二）工業(yè)廠房 28
  （三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30
  第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 31
  一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 31
  （一）開(kāi)發(fā)主體 31
  （二）操作手段 32
  （三）所需外部條件 32
  （四）開(kāi)發(fā)模式流程 32
  （五）開(kāi)發(fā)模式案例 33
  二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 35
  （一）開(kāi)發(fā)主體 35
  （二）操作手段 35
  （三）所需外部條件 35
  （四）開(kāi)發(fā)模式流程 35
  （五）開(kāi)發(fā)模式案例 36
  三、工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 37
  （一）開(kāi)發(fā)主體 37
  （二）操作手段 37
  （三）所需外部條件 37
  （四）開(kāi)發(fā)模式流程 37
  （五）開(kāi)發(fā)模式案例 38
  四、綜合開(kāi)發(fā)模式 39
  （一）開(kāi)發(fā)主體 39
  （二）操作手段 39
  （三）所需外部條件 39
  （四）開(kāi)發(fā)模式流程 40
  （五）開(kāi)發(fā)模式案例 40
  第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式41
  一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 41
  二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 41
  三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 42
  四、工業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源 42
  第二章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 43
  第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 43
  一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 43
  二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 44
  三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 45
  四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 46
  五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 48
  六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 49
  七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 50
  第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 51
  一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 51
  （一）多部委釋放從嚴(yán)信號(hào)堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 51
  （二）《閑置土地處置辦法》 59
  （三）國(guó)土部出臺(tái)多項(xiàng)政策對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 60
  二、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 62
  （一）物流倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)業(yè)政策 62
  （二）工業(yè)研發(fā)樓宇產(chǎn)業(yè)政策 63
  （三）工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)政策 64
  第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境分析 65
  一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 65
  （一）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 65
  （二）中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 66
  （三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金 67
  （四）中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積 68
  （五）中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售情況 69
  二、中國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析 71
  三、中國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 72
  四、中國(guó)工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 72
  第四節(jié) 中國(guó)重點(diǎn)制造業(yè)發(fā)展情況分析 74
  一、中國(guó)化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 74
  二、中國(guó)紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
  三、中國(guó)電子機(jī)械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
  四、中國(guó)汽車(chē)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
  五、中國(guó)裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 79
  （一）中國(guó)機(jī)床制造業(yè)發(fā)展概況 79
  （二）中國(guó)醫(yī)療設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 80
  （三）中國(guó)農(nóng)用機(jī)械制造業(yè)發(fā)展概況 81
  （四）海洋工程裝備制造業(yè)發(fā)展概況 82
  （五）電氣機(jī)械設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 83
  （六）交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)發(fā)展概況 85
  第三章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 87
  第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)土地價(jià)格分析 87
  一、中國(guó)工業(yè)用地價(jià)格走勢(shì)分析 87
  二、中國(guó)工業(yè)用地土地價(jià)格指數(shù) 88
  三、主要地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格分析 89
  第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)分析 90
  一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析 90
  二、中國(guó)工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值分析 91
  三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 92
  （一）跨國(guó)投資增多 92
  （二）國(guó)內(nèi)企業(yè)大舉圈地 93
  （三）工業(yè)地產(chǎn)租金飆升 93
  四、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)興起因素分析 93
  （一）世界的制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移 93
  （二）各個(gè)城市加大了招商引資力度 94
  （三）工業(yè)地產(chǎn)投資優(yōu)惠政策多 94
  第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 94
  一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新近進(jìn)入者分析 94
  二、國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中國(guó)市場(chǎng)布局 97
  三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同質(zhì)化隱憂 98
  第四章 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析 99
  第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 99
  一、項(xiàng)目選址 99
  二、項(xiàng)目定位 99
  三、客戶選擇 99
  四、宣傳造勢(shì) 99
  五、產(chǎn)業(yè)招商 100
  六、服務(wù)水平 100
  第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略 100
  一、區(qū)域環(huán)境分析 100
  二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析 100
  三、產(chǎn)業(yè)依托分析 100
  四、交通物流區(qū)位分析 101
  五、企業(yè)客戶來(lái)源分析 101
  第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略 101
  一、市場(chǎng)定位的必要 101
  二、市場(chǎng)地位的策略 102
  第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析 103
  一、招商引資的重要性 103
  二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 103
  三、招商環(huán)境的打造 105
  四、選商分析 105
  第五節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式 107
  一、組合營(yíng)銷(xiāo) 107
  二、中介招商 110
  三、產(chǎn)業(yè)招商 111
  四、網(wǎng)絡(luò)招商 112
  五、其他招商方式 115
  第五章 工業(yè)地產(chǎn)融 資渠道選擇策略 116
  第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托116
  一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 116
  二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 116
  三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析 118
  四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 120
  五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 121
  六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 122
  七、2021年房地產(chǎn)信托運(yùn)行趨勢(shì)123
  第二節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金124
  一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 124
  二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 125
  三、產(chǎn)業(yè)投資基金融 資形式分析 128
  四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 128
  五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 130
  第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融 資 130
  一、股權(quán)出讓融 資 130
  二、增資擴(kuò)股融 資 131
  三、產(chǎn)權(quán)交易融 資 132
  四、杠桿收購(gòu)融 資 132
  五、風(fēng)險(xiǎn)投資融 資 133
  六、投資銀行融 資 133
  七、國(guó)內(nèi)上市融 資 134
  八、境外上市融 資 134
  九、買(mǎi)殼上市融 資 135
  第六章 工業(yè)園區(qū)融 資建設(shè)模式案例研究 137
  第一節(jié) 蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況 137
  一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 137
  二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 139
  三、蘇州工業(yè)園區(qū)組織模式特征 139
  四、蘇州工業(yè)園區(qū)成功要素分析 141
  （一）招商引資的特殊政策支持 141
  （二）項(xiàng)目實(shí)施的高水準(zhǔn)國(guó)際化 141
  （三）園區(qū)管理服務(wù)人性化 142
  （四）項(xiàng)目物流體系高效化 142
  （五）項(xiàng)目人才培養(yǎng)機(jī)制建設(shè) 142
  第二節(jié) 蘇州工業(yè)園銀行信貸情況 142
  一、國(guó)開(kāi)行與蘇州工業(yè)園合作情況 142
  二、國(guó)開(kāi)行對(duì)蘇州工業(yè)園貸 款歷程 143
  三、主力銀行在園區(qū)建設(shè)中的基礎(chǔ)作用 145
  （一）主力銀行與園區(qū)的融 資規(guī)劃 145
  （二）主力銀行與園區(qū)信用結(jié)構(gòu)建設(shè) 145
  （三）主力銀行與園區(qū)融 資的風(fēng)險(xiǎn)管理 146
  第三節(jié) 蘇州工業(yè)園開(kāi)發(fā)的“雙主體模式” 146
  一、蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“雙主體模式” 146
  二、“雙主體模式”下的權(quán)能組合模型 146
  三、“雙主體模式”優(yōu)勢(shì)特征分析 147
  四、推廣“雙主體模式”的政策建議 147
  第七章 全國(guó)重點(diǎn)城市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 149
  第一節(jié)北京市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 149
  一、北京市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 149
  （一）北京市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 149
  （二）北京市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 149
  （三）北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 151
  （四）北京市工業(yè)發(fā)展空間布局 151
  二、北京市工業(yè)用地供應(yīng)情況分析 152
  （一）北京市土地供應(yīng)量分析 152
  （二）北京市工業(yè)用地成交情況 153
  （三）北京市工業(yè)地產(chǎn)拋荒情況 154
  三、北京市工業(yè)用地價(jià)格分析 154
  四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 157
  （一）中關(guān)村科技園區(qū) 157
  （二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 159
  （三）北京空港加工區(qū) 159
  （四）北京物流倉(cāng)儲(chǔ) 160
  第二節(jié)上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 168
  一、上海市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 168
  （一）上海市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 168
  （二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 169
  （三）上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 170
  二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 171
  （一）上海市工業(yè)布局進(jìn)程 171
  （二）上海市工業(yè)布局現(xiàn)狀 173
  （三）上海工業(yè)布局變化特征 173
  三、上海市工業(yè)用地供應(yīng)分析 174
  四、上海市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì) 176
  五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 180
  第三節(jié)天津市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 185
  一、天津市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 185
  （一）天津市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 185
  （二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 185
  （三）天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 186
  （四）天津工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策分析 186
  二、天津市工業(yè)用地供應(yīng)分析 188
  三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 188
  （一）天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 188
  （二）天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 189
  四、天津市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 190
  五、天津市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 190
  第四節(jié)重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 191
  一、重慶市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 191
  （一）重慶市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 191
  （二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 191
  （三）重慶市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 192
  二、重慶市工業(yè)用地供應(yīng)分析 193
  三、重慶市工業(yè)園區(qū)運(yùn)行情況 194
  四、重慶市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景195
  第五節(jié) 深圳市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 198
  一、深圳市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 198
  （一）深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 198
  （二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 199
  （三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 200
  二、深圳市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 200
  三、深圳市工業(yè)用地供應(yīng)分析 202
  四、深圳市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 203
  第六節(jié) 廣州市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 205
  一、廣州市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 205
  （一）廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 205
  （二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 206
  （三）廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 207
  二、廣州市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 208
  三、廣州市工業(yè)用地供應(yīng)分析 208
  四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 210
  五、廣州市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 210
  第七節(jié) 成都市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 211
  一、成都市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 211
  （一）成都市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 211
  （二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 212
  （三）成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 212
  二、成都市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 213
  三、成都市工業(yè)用地供應(yīng)分析 214
  四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 215
  第八節(jié) 武漢市工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 216
  一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 216
  （一）武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析 216
  （二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 216
  （三）武漢市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì) 217
  二、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 218
  三、武漢市工業(yè)用地供應(yīng)分析 219
  四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計(jì) 221
  五、武漢市工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)動(dòng)態(tài) 222
  第八章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類(lèi)型透析——工業(yè)廠房 223
  第一節(jié) 工業(yè)廠房建設(shè)分析 223
  一、工業(yè)廠房投資流程 223
  二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 223
  三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 223
  四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì) 225
  第二節(jié) 各類(lèi)工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 226
  一、單層廠房 226
  二、多層廠房 226
  三、熱加工廠房 227
  四、冷加工廠房 227
  五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì) 228
  第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析 229
  一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 229
  （一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 229
  （三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 229
  二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn) 230
  三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn) 231
  四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 232
  五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 234
  六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略分析 235
  （一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 235
  （二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收 236
  （三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 236
  第九章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類(lèi)型透析——研發(fā)樓宇 240
  第一節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)概述 240
  一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 240
  二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設(shè)要求 240
  （一）交通條件 240
  （二）市場(chǎng)需求 240
  （三）人文環(huán)境 240
  （四）人力資源 241
  三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導(dǎo)向 241
  四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢(shì) 241
  第二節(jié) 工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)管理 242
  一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點(diǎn) 242
  二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 242
  （一）安全要求 243
  （二）設(shè)計(jì)要求 243
  （三）環(huán)保要求 243
  第三節(jié) 天安數(shù)碼城研發(fā)樓宇案例分析 244
  一、園區(qū)發(fā)展基本情況 244
  二、園區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 244
  三、園區(qū)成功要素分析 245
  第十章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)主要物業(yè)類(lèi)型透析——物流倉(cāng)儲(chǔ) 248
  第一節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)概述 248
  一、物流倉(cāng)儲(chǔ)的特點(diǎn) 248
  二、物流倉(cāng)儲(chǔ)分布區(qū)域 248
  三、物流倉(cāng)儲(chǔ)的功能分析 249
  四、物流園區(qū)的類(lèi)型分析 250
  （一）轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū) 250
  （二）存儲(chǔ)配送型物流園區(qū) 250
  （三）流通加工型物流園區(qū) 250
  （四）功能綜合型物流園區(qū) 250
  第二節(jié) 物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)模式分析 251
  一、物流園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 251
  二、物流園區(qū)投資模式 251
  三、物流園區(qū)盈利模式 252
  第三節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展環(huán)境分析 253
  一、2021年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 253
  二、2021年中國(guó)物流業(yè)發(fā)展分析 254
  三、2014-2021年中國(guó)物流費(fèi)用情況分析 257
  （一）2014-2021年中國(guó)物流費(fèi)用情況 257
  （二）2014-2021年物流運(yùn)輸費(fèi)用分析 257
  （三）2014-2021年物流保管費(fèi)用分析 258
  （四）2014-2021年物流管理費(fèi)用分析 259
  四、2014-2021年中國(guó)社會(huì)物流總額分析 260
  （一）2014-2021年工業(yè)品物流總額分析 260
  （二）2014-2021年進(jìn)口貨物物流總額分析 260
  （三）2014-2021年農(nóng)產(chǎn)品物流總額分析 261
  （四）2014-2021年再生資源物流總額分析 261
  （五）2014-2021年單位與居民物品物流總額 262
  五、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)政策導(dǎo)向 262
  第四節(jié) 物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 263
  一、中國(guó)物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 263
  二、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 265
  三、物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 265
  四、物流園區(qū)的發(fā)展前景展望 267
  第十一章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——?jiǎng)?chuàng)意地產(chǎn) 269
  第一節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)運(yùn)作分析 269
  一、創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生及內(nèi)涵 269
  二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 270
  三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的背景分析 271
  四、國(guó)內(nèi)創(chuàng)意地產(chǎn)主要類(lèi)型分布 271
  第二節(jié) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺(tái)建設(shè)分析 272
  一、金融服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 272
  二、技術(shù)研發(fā)平臺(tái)建設(shè) 273
  三、電子信息平臺(tái)建設(shè) 274
  四、展示交易平臺(tái)建設(shè) 274
  五、人力資源平臺(tái)建設(shè) 275
  六、政府服務(wù)平臺(tái)建設(shè) 275
  第三節(jié) 北京798廠區(qū)改造案例分析 276
  一、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 276
  二、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 276
  三、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 277
  四、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 278
  五、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì) 278
  六、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
  七、北京798藝術(shù)區(qū)存在的問(wèn)題 280
  八、北京798藝術(shù)區(qū)的藝術(shù)盛事 280
  第十二章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)新興業(yè)態(tài)——總部基地 281
  第一節(jié) 總部經(jīng)濟(jì)概述 281
  一、總部經(jīng)濟(jì)的涵蓋及意義 281
  二、總部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展 281
  三、總部經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)特征 283
  四、總部經(jīng)濟(jì)的影響分析 284
  第二節(jié) 總部基地開(kāi)發(fā)模式分析 285
  一、總部基地的投資模式 285
  二、總部基地的盈利模式 286
  三、總部基地的招商模式 287
  四、總部基地的必要條件 288
  第三節(jié) 中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況分析 289
  一、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 289
  二、中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局 291
  三、主要城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力 291
  四、總部基地投資建設(shè)案例 292
  第十三章 工業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 295
  第一節(jié) 外資工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資分析 295
  一、普洛斯在華投資透析 295
  （一）發(fā)展歷程 295
  （二）業(yè)務(wù)模式 295
  （三）戰(zhàn)略布局 297
  （四）園區(qū)特點(diǎn) 300
  （五）客戶定位 300
  （六）開(kāi)發(fā)模式 300
  （七）盈利模式 300
  （八）普洛斯成功的借鑒意義 301
  二、安博置業(yè)在華投資透析 302
  （一）公司簡(jiǎn)介 302
  （二）經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 303
  （三）解決方案 303
  （四）選址策略 304
  （五）人才戰(zhàn)略 305
  三、嘉民集團(tuán)在華投資透析 306
  （一）公司簡(jiǎn)介 306
  （二）業(yè)務(wù)模式 307
  （三）投資項(xiàng)目 307
  （四）物業(yè)服務(wù) 308
  （五）發(fā)展動(dòng)態(tài) 309
  第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)分析 310
  一、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 310
  （一）企業(yè)基本情況 310
  （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 310
  （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 311
  （四）企業(yè)盈利能力分析 312
  （五）企業(yè)償債能力分析 312
  （六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 313
  （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 313
  二、北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 314
  （一）企業(yè)基本情況 314
  （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 314
  （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 315
  （四）企業(yè)盈利能力分析 316
  （五）企業(yè)償債能力分析 316
  （六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 317
  （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 317
  三、中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 318
  （一）企業(yè)基本情況 318
  （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 318
  （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 320
  （四）企業(yè)盈利能力分析 320
  （五）企業(yè)償債能力分析 320
  （六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 321
  （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 321
  四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
  （一）企業(yè)基本情況 322
  （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 322
  （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 324
  （四）企業(yè)盈利能力分析 324
  （五）企業(yè)償債能力分析 325
  （六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 325
  （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 325
  五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
  （一）企業(yè)基本情況 326
  （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 326
  （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 328
  （四）企業(yè)盈利能力分析 329
  （五）企業(yè)償債能力分析 329
  （六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 329
  （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 330
  六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 331
  （一）企業(yè)基本情況 331
  （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 331
  （三）企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 332
  （四）企業(yè)盈利能力分析 333
  （五）企業(yè)償債能力分析 333
  （六）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 333
  （七）企業(yè)成本費(fèi)用分析 334
  七、江蘇大港股份有限公司 334
  八、上海張江高科技園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 339
  九、運(yùn)盛(上海)實(shí)業(yè)股份有限公司 343
  十、東莞宏遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)股份有限公司 347
  十一、上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 351
  十二、中天城投集團(tuán)股份有限公司 355
  十三、南京新港高科技股份有限公司 359
  十四、中儲(chǔ)發(fā)展股份有限公司 363
  十五、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 368
  第十四章 工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式方向 373
  第一節(jié) 城市更新模式 373
  一、工業(yè)園區(qū)更新方向 373
  二、工業(yè)園區(qū)更新特征 373
  三、深圳城市更新分析 374
  四、城市更新條例分析 375
  第二節(jié) 工業(yè)區(qū)升級(jí)模式 376
  一、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——天安數(shù)碼城 376
  二、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——蘇州工業(yè)園 379
  三、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——日本筑波 381
  四、工業(yè)區(qū)升級(jí)模式案例——臺(tái)灣新竹 382
  第三節(jié) 工業(yè)辦公物業(yè)模式 383
  一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點(diǎn) 383
  二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 383
  三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 384
  第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式優(yōu)劣勢(shì)比較 385
  第十五章 2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)探析 386
  第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 386
  一、政府政策的影響 386
  二、市場(chǎng)供求的影響 386
  三、發(fā)展模式的影響 387
  四、投資回報(bào)的影響 387
  第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)388
  一、工業(yè)與工業(yè)地產(chǎn)共同高速發(fā)展 388
  二、工業(yè)地產(chǎn)操作方式將不斷創(chuàng)新 388
  三、都市化工業(yè)成工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 389
  四、高新區(qū)成未來(lái)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重點(diǎn) 389
  第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 389
  一、工業(yè)園區(qū)招商引資環(huán)境建設(shè) 389
  二、用品牌意識(shí)引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 398
  三、以專(zhuān)業(yè)化謀工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 398
  第十六章 2021-2026年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn) 400
  第一節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 400
  一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 400
  二、工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 401
  三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)融 資新渠道分析 402
  第二節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 404
  一、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 404
  二、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 404
  三、中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 405
  第三節(jié) 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 406
  一、政策風(fēng)險(xiǎn) 406
  二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 406
  三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 406
  四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 407
  第四節(jié) 2021-2026年加快中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議 407
  第十七章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投融 資及IPO上市策略指導(dǎo) 409
  第一節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)IPO上市目的及條件 409
  一、工業(yè)地產(chǎn)境內(nèi)上市主要目的 409
  二、工業(yè)地產(chǎn)上市需滿足的條件 410
  （一）企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 410
  （二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 411
  （三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 412
  三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問(wèn)題 413
  第二節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備 414
  一、企業(yè)該不該上市 414
  二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市 414
  三、企業(yè)應(yīng)何地上市 415
  四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備 415
  （一）企業(yè)上市前綜合評(píng)估 415
  （二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 415
  （三）選擇并配合中介機(jī)構(gòu) 416
  （四）應(yīng)如何選擇中介機(jī)構(gòu) 416
  第三節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施 416
  一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建 416
  二、盡職調(diào)查及問(wèn)題解決方案 420
  三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題 424
  四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng) 426
  五、上市申報(bào)材料制作及要求 428
  六、網(wǎng)上路演推介及詢價(jià)發(fā)行 430
  第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 431
  一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 431
  二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 432
  三、與發(fā)行審核流程相關(guān)的事項(xiàng) 435
   
  部分圖表目錄
  圖表 1  工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程 32
  圖表 2  東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商進(jìn)駐主要企業(yè) 34
  圖表 3  主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 36
  圖表 4  諾基亞工業(yè)園招商情況 36
  圖表 5  工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程 38
  圖表 6  北京騰飛國(guó)際工業(yè)園具體情況 38
  圖表 7  北京騰飛國(guó)際高科技園主要客戶 39
  圖表 8  綜合開(kāi)發(fā)模式流程 40
  圖表 9  北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目圖 41
  圖表 10  2014-2021年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)變化趨勢(shì)圖 44
  圖表 11  2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 44
  圖表 12  2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 45
  圖表 13  2014-2021年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 46
  圖表 14  2014-2021年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 47
  圖表 15  2021年中國(guó)主要消費(fèi)品零售額及增長(zhǎng)速度統(tǒng)計(jì) 48
  圖表 16  2014-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 49
  圖表 17  2014-2021年中國(guó)農(nóng)村居民人均純收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 49
  圖表 18  2021年中國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢(shì)圖 50
  圖表 19  2014-2021年中國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 51
  圖表 20  2017-2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽表 54
  圖表 21  2018-2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì) 65
  圖表 22  2011-2021年不同用途房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資構(gòu)成統(tǒng)計(jì) 66
  圖表 23  2018-2021年全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速變化趨勢(shì)圖 66
  圖表 24  2021年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額 67
  圖表 25  2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì) 67
  圖表 26  2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu) 68
  圖表 27  2011-2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 68
  圖表 28  2011-2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計(jì) 69
  圖表 29  2011-2021年中國(guó)按用途分商品房銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 69
  圖表 30  2011-2021年中國(guó)按用途分商品房銷(xiāo)售額統(tǒng)計(jì) 70
  圖表 31  2018-2021年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售增速變化趨勢(shì)圖 70
  圖表 32  2018-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速變化趨勢(shì)圖 71
  圖表 33  2015-2019四季度中經(jīng)工業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢(shì) 73
  圖表 34  2015-2019四季度中經(jīng)工業(yè)預(yù)警指數(shù)變化趨勢(shì)圖 73
  圖表 35  2018-2021年中國(guó)化學(xué)原料和化學(xué)制品行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 74
  圖表 36  2018-2021年中國(guó)紡織服裝、服飾行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 75
  圖表 37  2018-2021年中國(guó)計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 77
  圖表 38  2018-2021年汽車(chē)制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 78
  圖表 39  2018-2021年中國(guó)機(jī)床行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 79
  圖表 40  2018-2021年中國(guó)醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 80
  圖表 41  2018-2021年中國(guó)農(nóng)、林、牧、漁專(zhuān)用機(jī)械制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 81
  圖表 42  2017-2021年中國(guó)海工市場(chǎng)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 82
  圖表 43  2018-2021年中國(guó)海洋工程專(zhuān)用設(shè)備行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 83
  圖表 44  2018-2021年中國(guó)電氣機(jī)械及器材制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 84
  圖表 45  2021年中國(guó)交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 85
  圖表 46  2021年全國(guó)主要城市分用途地價(jià)水平（元/平方米） 87
  圖表 47  2014-2021年全國(guó)主要城市分用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率曲線圖（%） 87
  圖表 48  2014-2021年全國(guó)主要城市分用途地價(jià)同比增長(zhǎng)率曲線圖（%） 88
  圖表 49  2006-2021年重點(diǎn)城市分用途地價(jià)指數(shù) 88
  圖表 50  2014-2021年重點(diǎn)城市綜合地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率曲線圖（%） 89
  圖表 51  2021年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)水平 89
  圖表 52  中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 91
  圖表 53  部分工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值比較 91
  圖表 54  南海國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)對(duì)企業(yè)的劃分 106
  圖表 55  南海國(guó)家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)的項(xiàng)目選擇標(biāo)尺 107
  圖表 56  2017-2021年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模及占比均增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 116
  圖表 57  2017-2021年房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模變化趨勢(shì)圖 117
  圖表 58  2017-2021年房地產(chǎn)信托構(gòu)成情況 118
  圖表 59  2008-2021年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模趨勢(shì)圖 119
  圖表 60  2009-2021年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模同比增速 119
  圖表 61  2008-2021年房地產(chǎn)信托成立規(guī)模占比趨勢(shì)圖 120
  圖表 62  2017-2021年房地產(chǎn)信托余額及占比趨勢(shì)圖 121
  圖表 63  2018-2021年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模趨勢(shì)圖 122
  圖表 64  2021年房地產(chǎn)信托投資方式占比季度對(duì)比圖 123
  圖表 65  2008-2021年房地產(chǎn)信托投資方式變化趨勢(shì)圖 123
  圖表 66  2016-2021年重慶市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 191
  圖表 67  2016-2021年重慶市工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 192
  圖表 68  2017-2021年重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 193
  圖表 69  2021年重慶土地供應(yīng)情況 194
  圖表 80  2021年重慶土地出讓面積情況 194
  圖表 81  2016-2021年深圳市生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 199
  圖表 82  2014-2021年深圳市工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 199
  圖表 83  2016-2021年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化統(tǒng)計(jì) 200
  圖表 84  2021年深圳土地成交類(lèi)型分布 203
  圖表 85  2016-2021年廣州市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 206
  圖表 86  2016-2021年廣州市工業(yè)增加值及其增速趨勢(shì)圖 207
  圖表 87  2021年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售主要指標(biāo)完成情況 207
  圖表 88  2021年廣州市工業(yè)用地供應(yīng)面積統(tǒng)計(jì) 208
  圖表 89  2021年廣州市部分建設(shè)用地供應(yīng)宗地表統(tǒng)計(jì) 209
  圖表 90  2016-2021年成都市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 211
  圖表 91  2021年成都市規(guī)模以上工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)率 212
  圖表 92  2016-2021年成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 213
  圖表 93  成都市主要工業(yè)園區(qū)情況分析 215
  圖表 94  2016-2021年武漢市生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 216

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