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第一章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展綜述 10
第一節(jié) 租賃行業(yè)相關(guān)概述 10
一、租賃的概念與分類 10
二、租賃主要形式介紹 16
三、租賃對相關(guān)主體作用 20
四、現(xiàn)代租賃的基本特征 22
五、國內(nèi)租賃公司的分類 24
第二節(jié) 融資租賃行業(yè)相關(guān)概述 25
一、融資租賃的定義 25
二、融資租賃的特征 25
三、融資租賃的種類 26
四、融資租賃的功能 27
五、融資租賃的意義 29
第三節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)概述 30
一、不動產(chǎn)融資租賃基本概念 30
二、不動產(chǎn)融資租賃基本特征 30
三、不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)形式 32
四、不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程 35
第二章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃經(jīng)濟環(huán)境分析 36
一、中國GDP增長情況分析 36
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 37
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 38
四、全社會消費品零售總額 39
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 40
六、居民消費價格變化分析 41
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 42
第二節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策環(huán)境 43
一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策法律框架 43
（一）法律 43
（二）監(jiān)管 44
（三）稅收 45
（四）會計準則 45
二、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)立法情況分析 46
（一）融資租賃立法模式解析 46
（二）中國融資租賃立法現(xiàn)狀 47
（三）中國融資租賃法制建設(shè)前景 48
三、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)主要政策解析 49
四、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)法律法規(guī) 50
（一）外匯管理條例 50
（二）金融租賃公司管理辦法 59
（三）外商投資租賃業(yè)的管理辦法 72
（四）金融租賃公司專業(yè)子公司管理暫行規(guī)定 76
第三節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃金融環(huán)境分析 82
一、中國金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 82
二、中國金融機構(gòu)發(fā)展情況 83
（一）商業(yè)銀行 83
（二）信托行業(yè) 85
（三）典當行業(yè) 90
（四）擔保行業(yè) 91
三、社會資金供需情況分析 92
（一）社會資金供應環(huán)境分析 92
（二）社會資金需求環(huán)境分析 94
第四節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃社會環(huán)境分析 95
一、中國人口環(huán)境分析 95
二、中國城鎮(zhèn)化進程分析 96
三、社會信用體系建設(shè)現(xiàn)狀 97
四、中小企業(yè)融資渠道分析 98
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運營分析 100
第一節(jié) 商品住宅投資開發(fā)市場分析 100
一、商品住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 100
（一）商品住宅施工面積分析 100
（二）商品住宅竣工面積分析 100
二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析 101
（一）商品住宅銷售面積分析 101
（二）商品住宅銷售金額分析 101
第二節(jié) 辦公樓投資開發(fā)市場分析 102
一、中國辦公樓投資建設(shè)分析 102
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 102
（二）辦公樓施工面積分析 102
（三）辦公樓開工面積分析 103
（四）辦公樓竣工面積分析 103
二、中國辦公樓銷售情況分析 103
（一）辦公樓的市場景氣度 103
（二）辦公樓銷售面積分析 106
（三）辦公樓銷售金額分析 106
（四）寫字樓銷售價格分析 106
第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開發(fā)分析 107
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景分析 107
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點分析 108
三、商業(yè)街的主要類型分析 109
四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析 110
五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素 113
第四章 中國融資租賃行業(yè)發(fā)展分析 115
第一節(jié) 中國融資租賃行業(yè)發(fā)展總述 115
一、融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程 115
二、融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 116
三、融資租賃行業(yè)發(fā)展效應 117
（一）宏觀效應 117
（二）微觀效應 118
（三）社會效應 121
四、融資租賃行業(yè)經(jīng)營情況 122
（一）交易規(guī)模 122
（二）市場滲透率 122
（三）競爭格局 123
第二節(jié) 中國各類型融資租賃發(fā)展分析 124
一、金融租賃 124
（一）金融租賃市場概況 124
（二）金融租賃企業(yè)數(shù)量 127
（三）金融租賃企業(yè)實力 127
（四）金融租賃業(yè)務(wù)規(guī)模 128
二、內(nèi)資租賃 128
（一）內(nèi)資租賃市場概況 128
（二）內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量 129
（三）內(nèi)資租賃企業(yè)實力 129
（四）內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模 130
三、外資租賃 130
（一）外資租賃市場概況 130
（二）外資租賃企業(yè)數(shù)量 131
（三）外資租賃企業(yè)實力 131
（四）外資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模 132
第三節(jié) 中國融資租賃行業(yè)存在的問題 132
一、對融資租賃的認知不平衡 132
二、行業(yè)發(fā)展不平衡 133
三、投資環(huán)境需要進一步完善 133
四、風險意識仍較薄弱 134
五、行業(yè)人才緊缺 134
六、“營改增”稅收政策不明確統(tǒng)一 135
第五章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 137
第一節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展回顧 137
一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展概況 137
二、不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模分析 138
三、不動產(chǎn)融資租賃安全問題考量 138
四、不動產(chǎn)融資租賃開展情況分析 139
五、不動產(chǎn)融資租賃市場行情分析 139
第二節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃各方利益分析 141
一、開發(fā)商的利益分析 141
二、出租人的利益分析 141
三、承租人的利益分析 142
四、間接參與方--商業(yè)銀行的利益分析 143
第三節(jié) 房地產(chǎn)融資租賃中的涉稅熱點問題分析 143
一、房地產(chǎn)融資租賃相關(guān)稅項分析 143
（一）房地產(chǎn)稅 144
（二）印花稅 144
（三）營業(yè)稅 145
（四）土地增值稅 145
二、房地產(chǎn)融資租賃的稅務(wù)風險 146
（一）警惕融資租賃交易中是否存在價外費用 146
（二）謹防計稅基礎(chǔ)與會計核算中的差異 146
（三）產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的情況下需繳契稅 147
第四節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃案例分析 148
一、舟山在建碼頭融資租賃 148
二、天津薊縣城市道路售后回租 148
三、武漢城市交通設(shè)施售后回租 148
四、云南昆石高速公路售后回租 148
五、天津保稅區(qū)辦公大樓售后回租 149
六、武漢以路橋為標的物的售后回租 149
七、天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房在建工程融資租賃 149
第六章 中國不動產(chǎn)融資租賃重點企業(yè)經(jīng)營分析 151
第一節(jié) 天津渤海租賃股份有限公司 151
一、企業(yè)基本情況介紹 151
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 151
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 153
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 155
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 156
第二節(jié) 國銀金融租賃股份有限公司 156
一、企業(yè)基本情況介紹 156
二、企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展分析 157
三、企業(yè)合作關(guān)系建立 159
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 159
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 160
第三節(jié) 工銀金融租賃有限公司 160
一、企業(yè)基本情況介紹 160
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 161
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 162
四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢分析 162
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 163
第四節(jié) 長江租賃有限公司 165
一、企業(yè)基本情況介紹 165
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 165
三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)分析 166
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 167
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 167
第五節(jié) 建信金融租賃股份有限公司 168
一、企業(yè)基本情況介紹 168
二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 168
三、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析 168
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 169
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 169
第六節(jié) 中國金融租賃有限公司 169
一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 170
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 170
四、企業(yè)發(fā)展目標分析 171
五、企業(yè)戰(zhàn)略合作分析 172
第七節(jié) 國泰租賃有限公司 172
一、企業(yè)基本情況介紹 172
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 173
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 173
四、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 174
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 176
第八節(jié) 重慶銀海融資租賃有限公司 176
一、企業(yè)基本情況介紹 176
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 176
三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 177
四、企業(yè)業(yè)務(wù)種類分析 177
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 180
第九節(jié) 遠東國際租賃有限公司 181
一、企業(yè)基本情況介紹 181
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 181
三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析 182
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 182
五、企業(yè)發(fā)展目標分析 182
第七章 中國不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)經(jīng)營管理分析 183
第一節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃公司的設(shè)立與框架結(jié)構(gòu) 183
一、不動產(chǎn)融資租賃公司的性質(zhì)與類型 183
二、不動產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立條件及流程 187
三、不動產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立的要素分析 197
四、不動產(chǎn)融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu)透析 198
第二節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃的交易情況詳解 201
一、不動產(chǎn)融資租賃的基本交易流程分析 201
二、不動產(chǎn)融資租賃交易流程差異性解析 202
三、不動產(chǎn)融資租賃交易流程的原則概述 203
四、不動產(chǎn)融資租賃交易的信用體系建設(shè) 204
第三節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展研究 212
一、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化基本定義 212
二、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展概況 212
三、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化運行模型 213
四、不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化案例 214
第四節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)的盈利模式評析 215
一、債權(quán)收益模式 215
二、余值收益模式 216
三、服務(wù)收益模式 216
四、運營收益模式 217
五、節(jié)稅收益模式 219
六、風險收益模式 220
第八章 2021-2026年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展前景分析 221
第一節(jié) 2021-2026年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)前景預測 221
一、融資租賃市場發(fā)展前景分析 221
二、不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展前景分析 222
三、不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模預測 223
四、不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展?jié)摿Ψ治?224
第二節(jié) 2021-2026年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性及機會分析 224
一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性分析 224
（一）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資環(huán)境 224
（二）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資壁壘 226
二、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資機會分析 226
（一）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)區(qū)域投資機會 226
（二）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)產(chǎn)品投資機會 226
第三節(jié) 2021-2026年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資風險分析 227
一、政策風險 228
二、經(jīng)濟風險 228
三、金融風險 228
四、信用風險 229
五、市場風險 229
六、經(jīng)營風險 230
第四節(jié) 2021-2026年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資策略分析 231
一、促進融資租賃業(yè)重新整合 231
二、加強風險管理完善內(nèi)控制度 231
三、轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y租賃企業(yè)經(jīng)營理念 231
四、建立健全人才培養(yǎng)和激勵機制 231
五、揚長避短走差異化發(fā)展之路 232
 
 
 
圖表目錄
圖表 1  國內(nèi)租賃公司的分類 24
圖表 2  不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程圖 35
圖表 3  2020年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 36
圖表 4  2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 37
圖表 5  2020年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度 38
圖表 6  2020年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢圖 39
圖表 7  2020年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 40
圖表 8  2020年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖 41
圖表 9  2020年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 42
圖表 10  2020年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 43
圖表 11  中國融資租賃業(yè)的監(jiān)管情況 44
圖表 12  2020年中國商業(yè)銀行資產(chǎn)總額統(tǒng)計 84
圖表 13  2020年中國商業(yè)銀行負責總額統(tǒng)計 85
圖表 14  2020年中國典當企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 90
圖表 15  2020年中國典當行業(yè)典當總額統(tǒng)計 91
圖表 16  2020年中國典當行業(yè)典當余額統(tǒng)計 91
圖表 17  2020年中國人口總量增長趨勢圖 95
圖表 18  2020年全國人口數(shù)及其構(gòu)成 95
圖表 19  2020年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 96
圖表 20  2020年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況 100
圖表 21  2020年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況 100
圖表 22  2020年中國商品住宅銷售面積統(tǒng)計 101
圖表 23  2020年中國商品住宅銷售額統(tǒng)計 101
圖表 24  2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況 102
圖表 25  2020年中國辦公樓施工面積統(tǒng)計 102
圖表 26  2020年中國辦公樓新開工面積統(tǒng)計 103
圖表 27  2020年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計 103
圖表 28  2020年中國辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計 106
圖表 29  2020年中國辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計 106
圖表 30  2020年中國辦公樓2020年均銷售價格統(tǒng)計 107
圖表 31  2020年中國融資租賃行業(yè)交易規(guī)模增長趨勢圖 122
圖表 32  2020年中國融資租賃市場滲透率變化趨勢圖 123
圖表 33  2020年中國租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)圖 124
圖表 34  2020年中國租賃行業(yè)融資租賃合同余額結(jié)構(gòu)圖 124
圖表 35  2020年中國金融租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 127
圖表 36  2020年中國金融租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計 127
圖表 37  2020年中國金融租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計 128
圖表 38  2020年中國內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 129
圖表 39  2020年中國內(nèi)資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計 129
圖表 40  2020年中國內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計 130
圖表 41  2020年中國外資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計 131
圖表 42  2020年中國外資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計 131
圖表 43  2020年中國外資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計 132
圖表 44  2020年中國不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模變化趨勢圖 138
圖表 45  渤海租賃股份有限公司融資租賃過程圖 152
圖表 46  渤海租賃股份有限公司經(jīng)營性租賃過程圖 153
圖表 47  渤海租賃股份有限公司租賃模式分析 153
圖表 48  2020年天津渤海租賃股份有限公司分行業(yè)情況表 154
圖表 49  2020年天津渤海租賃股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 154
圖表 50  2020年天津渤海租賃股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計 154
圖表 51  國銀金融租賃股份有限公司基本情況 157
圖表 52  國銀金融租賃股份有限公司組織架構(gòu)圖 157
圖表 53  工銀金融租賃有限公司租賃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)介紹 162
圖表 54  工銀金融租賃有限公司服務(wù)情況 163
圖表 55  長江租賃有限公司基本情況 165
圖表 56  長江租賃有限公司產(chǎn)品與服務(wù)分析 166
圖表 57  建信金融租賃股份有限公司服務(wù)的行業(yè)介紹 168
圖表 58  中國金融租賃有限公司基本情況 170
圖表 59  中國金融租賃有限公司組織架構(gòu)圖 170
圖表 60  中國金融租賃有限公司業(yè)務(wù)產(chǎn)品情況 171
圖表 61  國泰租賃有限公司基本情況 172
圖表 62  國泰租賃有限公司組織架構(gòu)圖 173
圖表 63  國泰租賃有限公司發(fā)展歷程一覽表 174
圖表 64  國泰租賃有限公司直接融資租賃框架圖 175
圖表 65  國泰租賃有限公司出售回租模式1 175
圖表 66  國泰租賃有限公司出售回租模式2 175
圖表 67  重慶銀海融資租賃有限公司基本情況 176
圖表 68  重慶銀海融資租賃有限公司組織架構(gòu)圖 177
圖表 69  遠東國際租賃有限公司基本情況 181
圖表 70  不動產(chǎn)融資租賃交易基本流程圖 201
圖表 71  2021-2026年中國融資租賃行業(yè)交易規(guī)模預測趨勢圖 222
圖表 72  2021-2026年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)交易規(guī)模預測趨勢圖 223
圖表 73  融資租賃企業(yè)風險類型匯總 227

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