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第1章：物業服務行業發展背景
1.1 行業定義與分類
1.1.1 物業服務的定義
1.1.2 物業服務的分類
（1）按照服務性質分類
（2）按照服務對象分類
1.2 物業服務行業發展環境分析
1.2.1 我國城鎮化發展進程分析
1.2.2 我國宏觀經濟運行狀況分析
1.2.3 我國人口及收入狀況分析
（1）人口數量和變化趨勢分析
（2）人口的構成結構分析
（3）家庭類型對物業服務的影響
（4）人口的密度和地理分布分析
（5）消費者收入水平分析
1.2.4 我國國民消費現狀分析
1.3 我國物業服務行業發展現狀分析
1.3.1 我國物業服務行業整體發展現狀
1.3.2 我國優秀物業服務企業發展現狀
1.3.3 我國中小型物業服務企業發展現狀
1.4 我國物業服務行業價格指數分析
第2章：中國物業服務行業經營效益分析
2.1 物業服務行業盈利能力分析
2.1.1 物業服務行業凈資產收益率分析
2.1.2 物業服務行業總資產報酬率分析
2.1.3 物業服務行業營業收益率分析
2.1.4 物業服務行業盈余現金保障倍數分析
2.1.5 物業服務行業成本費用利潤率分析
2.1.6 物業服務行業資本收益率分析
2.2 物業服務行業發展能力分析
2.2.1 物業服務行業營業增長率分析
2.2.2 物業服務行業資本保值增長率分析
2.2.3 物業服務行業營業利潤增長率分析
2.2.4 物業服務行業總資產增長率分析
2.2.5 物業服務行業技術投入比率分析
2.3 物業服務行業債務風險分析
2.3.1 物業服務行業資產負債率分析
2.3.2 物業服務行業已獲利息倍數分析
2.3.3 物業服務行業速動比率分析
2.3.4 物業服務行業帶息負債比率分析
2.4 物業服務行業運營成本分析
2.5 物業服務行業規模化趨勢
2.5.1 物業服務行業經營業績分析
（1）物業服務行業經營收入分析
（2）物業服務行業盈利能力分析
（3）物業服務行業經營效率分析
2.5.2 物業服務行業的服務結構分析
（1）物業服務的區域結構
（2）物業服務的業務結構
（3）服務的物業類型結構
2.5.3 物業服務行業市場拓展能力分析
（1）物業服務多業務拓展分析
（2）物業服務合同儲備項目分析
（3）專業分包服務分析
第3章：中國物業服務行業競爭現狀與市場策略
3.1 我國物業服務行業競爭格局分析
3.2 我國物業服務行業競爭結構分析
3.2.1 物業服務行業潛在進入者威脅分析
（1）物業服務行業投資風險小
（2）人力資源供應兩級分化
（3）物業服務市場規模不斷擴大
（4）物業服務市場管理不完善
3.2.2 物業服務行業現有企業間競爭分析
（1）現有市場的競爭
（2）持續發展能力的競爭
（3）核心競爭力的競爭
（4）行業的體制競爭
3.2.3 物業服務行業替代品替代能力分析
3.2.4 物業服務行業對消費者議價能力
3.2.5 物業服務行業對供應商議價能力
3.2.6 物業服務行業競爭結構生態圖
3.3 我國物業服務行業競爭趨勢分析
3.3.1 物業服務企業競爭市場化
3.3.2 物業服務企業經營集團化
3.3.3 物業服務企業專業服務分包化
3.3.4 物業服務行業競爭白熱化
3.3.5 物業服務內容創新化
3.3.6 物業服務企業競爭全球化
3.4 我國物業服務市場供需平衡分析
3.4.1 物業服務市場需求現狀分析
3.4.2 物業服務市場供給現狀分析
3.5 物業服務企業市場競爭策略分析
3.5.1 物業服務顧客滿意度服務策略分析
（1）顧客滿意服務策略的作用
（2）顧客滿意度指數評價體系
（3）顧客滿意度服務策略分析
3.5.2 物業服務企業體驗式營銷策略分析
（1）體驗式物業服務營銷的作用
（2）體驗式物業服務營銷策略分析
3.6 物業服務企業核心競爭力的培育
3.6.1 企業核心競爭力的本質
3.6.2 物業服務企業核心競爭力的特征
（1）物業服務產品性質特殊
（2）物業服務產品的延展性
（3）物業服務管理的動態性
（4）物業服務客戶的價值性
（5）物業服務經營的獨特性
3.6.3 物業服務企業缺乏核心競爭力原因
3.6.4 物業服務企業核心競爭力構成分析
（1）物業服務企業服務能力分析
（2）物業服務企業策劃能力分析
（3）物業服務企業管理和技術能力分析
（4）物業服務企業整合能力分析
3.6.5 物業服務企業核心競爭力決定因素
（1）企業規模分析
（2）企業無形資源分析
（3）與相關產業的關系
（4）區域資源經濟政策的影響
3.6.6 物業服務企業核心競爭力構成體系
3.6.7 提升物業服務企業核心競爭力建議
（1）建立和加強策劃部門建設
（2）加強企業的知識管理建設
（3）重視人力資本的經營建設
（4）注重企業文化的培育打造
（5）實施綠色環保的經營策略
第4章：中國物業服務行業區域市場投資機會
4.1 北京市物業服務市場投資機會分析
4.1.1 北京市經濟與房地產行業分析
4.1.2 北京市物業服務政策法制建設現狀
4.1.3 北京市物業服務行業規模分析
4.1.4 北京市物業服務企業資質結構分析
4.1.5 北京市物業服務需求現狀與趨勢
（1）北京市物業服務需求現狀分析
（2）北京市物業管理價格指數分析
（3）北京市物業服務新增需求預測
4.1.6 北京市物業服務市場競爭現狀分析
4.1.7 北京市物業服務市場投資機會分析
4.2 深圳市物業服務市場投資機會分析
4.2.1 深圳市經濟與房地產行業分析
4.2.2 深圳市物業服務政策法制建設現狀
4.2.3 深圳市物業服務行業規模分析
4.2.4 深圳市物業服務企業資質結構分析
4.2.5 深圳市物業服務行業人才結構分析
4.2.6 深圳市物業服務企業項目管理規模
4.2.7 深圳市在管物業服務項目業態分析
4.2.8 深圳市物業服務需求現狀與趨勢
（1）深圳市物業服務需求現狀分析
（2）深圳市物業管理價格指數分析
（3）深圳市物業服務新增需求預測
4.2.9 深圳市物業服務市場競爭現狀分析
4.2.10 深圳市物業服務市場投資機會分析
4.3 上海市物業服務市場投資機會分析
4.3.1 上海市經濟與房地產行業分析
4.3.2 上海市物業服務政策法制建設現狀
4.3.3 上海市物業服務行業規模分析
4.3.4 上海市物業服務企業資質結構分析
4.3.5 上海市物業服務需求現狀與趨勢
（1）上海市物業服務需求現狀分析
（2）上海市物業管理價格指數分析
（3）上海市物業服務新增需求預測
4.3.6 上海市物業服務市場競爭現狀分析
4.3.7 上海市物業服務市場投資機會分析
4.4 廣州市物業服務市場投資機會分析
4.4.1 廣州市經濟與房地產行業分析
4.4.2 廣州市物業服務政策法制建設現狀
4.4.3 廣州市物業服務行業規模分析
4.4.4 廣州市物業服務企業資質結構分析
4.4.5 廣州市物業服務需求現狀與趨勢
（1）廣州市物業服務需求現狀分析
（2）廣州市物業管理價格指數分析
（3）廣州市物業服務新增需求預測
4.4.6 廣州市物業服務市場競爭現狀分析
4.4.7 廣州市物業服務市場投資機會分析
4.5 重慶市物業服務市場投資機會分析
4.5.1 重慶市經濟與房地產行業分析
4.5.2 重慶市物業服務政策法制建設現狀
4.5.3 重慶市物業服務行業規模分析
4.5.4 重慶市物業服務企業資質結構分析
4.5.5 重慶市物業服務需求現狀與趨勢
（1）重慶市物業服務需求現狀分析
（2）重慶市物業管理價格指數分析
（3）重慶市物業服務新增需求預測
4.5.6 重慶市物業服務市場競爭現狀分析
4.5.7 重慶市物業服務市場投資機會分析
4.6 成都市物業服務市場投資機會分析
4.6.1 成都市經濟與房地產行業分析
4.6.2 成都市物業服務政策法制建設現狀
4.6.3 成都市物業服務行業規模分析
4.6.4 成都市物業服務企業資質結構分析
4.6.5 成都市物業服務需求現狀與趨勢
（1）成都市物業服務需求現狀分析
（2）成都市物業管理價格指數分析
（3）成都市物業服務新增需求預測
4.6.6 成都市物業服務市場競爭現狀分析
4.6.7 成都市物業服務市場投資機會分析
4.7 天津市物業服務市場投資機會分析
4.7.1 天津市經濟與房地產行業分析
4.7.2 天津市物業服務政策法制建設現狀
4.7.3 天津市物業服務行業規模分析
4.7.4 天津市物業服務企業資質結構分析
4.7.5 天津市物業服務需求現狀與趨勢
（1）天津市物業服務需求現狀分析
（2）天津市物業管理價格指數分析
（3）天津市物業服務新增需求預測
4.7.6 天津市物業服務市場競爭現狀分析
4.7.7 天津市物業服務市場投資機會分析
4.8 濟南市物業服務市場投資機會分析
4.8.1 濟南市經濟與房地產行業分析
4.8.2 濟南市物業服務政策法制建設現狀
4.8.3 濟南市物業服務行業規模分析
4.8.4 濟南市物業服務企業資質結構分析
4.8.5 濟南市物業服務需求現狀與趨勢
（1）濟南市物業服務需求現狀分析
（2）濟南市物業管理價格指數分析
（3）濟南市物業服務新增需求預測
4.8.6 濟南市物業服務市場競爭現狀分析
4.8.7 濟南市物業服務市場投資機會分析
第5章：物業服務企業發展策略與經營模式分析
5.1 國際五大行發展策略分析
5.1.1 世邦魏理仕發展策略分析
（1）企業發展簡況
（2）企業業務架構
（3）企業核心競爭力分析
（4）企業主要經營狀況分析
（5）企業物業管理理念分析
（6）企業物業資產管理規模
（7）企業經典項目案例分析
（8）企業最新投資并購動向
（9）企業發展優劣勢分析
5.1.2 仲量聯行發展策略分析
（1）企業發展簡況
（2）企業業務架構
（3）企業主要經營情況分析
（4）企業物業管理理念分析
（5）企業物業資產管理規模
（6）企業經典項目案例分析
（7）企業最新投資并購動向
（8）企業發展優劣勢分析
5.1.3 戴德梁行發展策略分析
（1）企業發展簡況
（2）企業業務架構
（3）企業主要經營情況分析
（4）企業物業管理理念分析
（5）企業物業資產管理規模
（6）企業經典項目案例分析
（7）企業最新投資并購動向
（8）企業發展優劣勢分析
5.1.4 第一太平戴維斯發展策略分析
（1）企業發展簡況
（2）企業業務范圍
（3）企業主要經營情況分析
（4）企業物業管理理念分析
（5）企業物業資產管理規模
（6）企業物業管理服務模式
（7）企業最新投資并購動向
（8）企業發展優劣勢分析
5.1.5 高力國際發展策略分析
（1）企業發展簡況
（2）企業服務類型
（3）企業主要經營情況分析
（4）企業物業管理理念分析
（5）企業物業資產管理規模
（6）企業經典項目案例分析
（7）企業最新投資并購動向
（8）企業發展優劣勢分析
5.2 國內標桿物業服務企業經營模式分析
5.2.1 深圳市萬科物業服務有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.2 綠城物業服務集團有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.3 北京首開鴻城實業有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業經營規模分析
（3）企業在管項目分析
（4）企業新簽項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.4 中航物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.5 深圳市金地物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業新簽項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.6 保利物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業經營規模分析
（4）企業物業服務理念
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.7 中海物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.8 長城物業集團股份有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業主業及物業項目類型
（4）企業經營規模分析
（5）企業在管項目分析
（6）企業新簽項目分析
（7）企業經營模式分析
（8）企業區域布局策略
（9）企業經營優劣勢分析
5.2.9 北京市均豪物業管理股份有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.10 招商局物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及業務項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.11 龍湖物業服務集團有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業經營規模分析
（3）企業在管項目分析
（4）企業經營模式分析
（5）企業區域布局策略
（6）企業經營優劣勢分析
5.2.12 北京凱萊物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.13 深圳市龍城物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.14 深圳市卓越物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.15 廣東中奧物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.16 佳兆業物業管理（深圳）有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.17 廣州廣電物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.18 融創物業服務集團有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業經營規模分析
（3）企業在管項目分析
（4）企業經營模式分析
（5）企業區域布局策略
（6）企業經營優劣勢分析
5.2.19 北京網信物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業主業及物業項目類型
（4）企業經營規模分析
（5）企業在管項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.20 上海銀灣物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業主業及物業項目類型
（4）企業經營規模分析
（5）企業在管項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.21 廣東碧桂園物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業經營規模分析
（3）企業在管項目分析
（4）企業經營模式分析
（5）企業區域布局策略
（6）企業經營優劣勢分析
5.2.22 深業集團（深圳）物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業新簽項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.23 廣東康景物業服務有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業專業及物業項目類型
（4）企業經營規模分析
（5）企業在管項目分析
（6）企業經營模式分析
（7）企業區域布局策略
（8）企業經營優劣勢分析
5.2.24 金科物業服務集團有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.25 上海東湖物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.26 上海陸家嘴物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.27 深圳市彩生活服務集團有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.28 上海復瑞物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主要及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.2.29 上海銳翔上房物業管理有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業組織管理架構
（3）企業主業及物業項目類型
（4）企業經營規模分析
（5）企業在管項目分析
（6）企業新簽項目分析
（7）企業經營模式分析
（8）企業區域布局策略
（9）企業經營優劣勢分析
5.2.30 西藏新城物業服務有限公司經營模式分析
（1）企業發展簡況
（2）企業主業及物業項目類型
（3）企業經營規模分析
（4）企業在管項目分析
（5）企業經營模式分析
（6）企業區域布局策略
（7）企業經營優劣勢分析
5.3 國內互聯網+物業服務領先平臺分析
5.3.1 互聯網+物業服務模式創新
5.3.2 萬科物業-睿服務
（1）平臺簡介
（2）平臺發展模式
（3）平臺應用結構
（4）平臺發展特點
5.3.3 彩生活-彩之云
（1）平臺簡介
（2）平臺發展模式
（3）平臺應用結構
（4）平臺發展特點
5.3.4 長城物業-一應云
（1）平臺簡介
（2）平臺發展模式
（3）平臺應用結構
（4）平臺發展特點
第6章：國際物業服務行業發展經驗借鑒
6.1 國際物業服務行業管理制度分析
6.1.1 規管物業服務行業的方法
（1）英國為代表的由專業團體自我規管
（2）新加坡、香港為代表的自愿認證計劃
（3）日本、中國內地為代表的強制發牌照制度
6.1.2 業主管理團體的立法模式
（1）德國為代表的不具法人資格的團體模式
（2）香港為代表的具有法律人格的團體模式
（3）日本為代表的附條件的法律人格團體模式
（4）美國為代表的判例實務上的法律人格團體模式
6.1.3 物業管理法的立法模式
（1）意大利、澳門為代表的民法模式
（2）英國、加拿大為代表的住宅法模式
（3）日本為代表的建筑物區分所有權法模式
（4）香港、臺灣為代表的物業管理專法模式
6.2 國際物業服務行業發展狀況與經驗借鑒
6.2.1 美國物業服務行業發展狀況
（1）美國物業服務運作特點
（2）美國物業服務人才激勵制度
6.2.2 瑞士物業服務行業發展狀況
6.2.3 法國物業服務行業發展狀況
6.2.4 比利時物業服務行業發展狀況
6.2.5 新加坡物業服務行業發展狀況
（1）新加坡物業管理機構
（2）新加坡物業服務運作特點
（3）新加坡物業管理資金來源
6.2.6 香港物業服務行業發展狀況
（1）香港物業服務模式
（2）香港物業服務運作特點
6.2.7 澳門物業服務行業發展狀況
6.2.8 國際物業服務行業發展經驗借鑒
（1）完善配套法規體系
（2）推進物業服務專業化
（3）推行多樣化物業服務模式
（4）改革物業服務收費體制
（5）培養專業化管理人才
（6）加快引入物業保險
第7章：物業服務行業商業模式構建與設計
7.1 中國物業服務行業經營模式分析
7.1.1 房地產價值鏈售后服務型模式
（1）售后型模式定義
（2）售后型模式代表企業
（3）售后型模式點評分析
7.1.2 物業服務行業基本型模式
（1）基本型模式定義
（2）基本型模式代表企業
（3）基本型模式點評分析
7.1.3 增值型物業服務模式
（1）增值型模式定義
（2）增值型模式代表企業
（3）增值型模式點評分析
7.1.4 物業服務行業經營模式對比
7.2 中國物業服務企業盈利模式分析
7.2.1 盈利模式創新的影響因素分析
（1）企業質價相符對盈利模式創新的影響
（2）企業管理規模對盈利模式創新的影響
（3）企業發展階段對盈利模式創新的影響
7.2.2 盈利模式創新的關鍵要點分析
（1）圍繞業主需求進行設計
（2）前期充分的市場調研
（3）要以物業經營為基礎
（4）充分利用物業本身優勢
（5）經營兼顧開源與節流
（6）經營與收益的合法性
7.3 中國物業服務企業價值鏈的構建
7.3.1 價值鏈的概念分析
（1）傳統價值鏈分析
（2）價值網分析
（3）價值鏈管理分析
7.3.2 中國物業服務企業價值鏈構建
（1）中國物業服務企業基本價值鏈分析
（2）中國物業服務企業延伸型價值鏈分析
（3）中國物業服務企業拓展型價值鏈分析
（4）中國物業服務企業價值網分析
7.3.3 中國物業服務企業商業模式創新價值鏈視角
7.3.4 中國物業服務企業“價值鏈-商業模式創新”模型
7.4 中國物業服務企業商業模式創新設計
7.4.1 物業服務企業商業模式創新的目的
7.4.2 物業服務企業商業模式創新驅動力
7.4.3 物業服務企業商業模式的創新分析
（1）物業服務企業聚焦型商業模式
（2）物業服務企業延伸型商業模式
（3）物業服務企業拓展型商業模式
（4）物業服務企業競合型商業模式
（5）物業服務企業商業模式創新關系
7.4.4 物業服務企業商業模式創新路徑分析
（1）創新路徑之依托技術聚焦服務
（2）創新路徑之積極延伸拓展空間
（3）創新路徑之服務外包聯盟合作
7.4.5 物業服務企業商業模式創新取得的新進展
第8章：物業服務行業投資遠景與發展趨勢
8.1 物業服務行業投資前景與機會
8.1.1 物業服務投資前景與風險
（1）物業服務投資前景與機會分析
（2）物業服務行業主要投資風險分析
8.1.2 物業服務運營中風險管控體系建立
（1）物業服務風險的影響分析
（2）物業服務風險的類型識別
（3）物業服務風險的級別評估
（4）物業服務風險管控體系建立
（5）物業服務企業風險管理分析
8.2 中國物業服務行業發展趨勢
8.2.1 物業服務未來發展的核心
8.2.2 物業服務行業發展趨勢
8.3 中國物業服務企業發展建議
8.3.1 大型物業服務企業發展建議
8.3.2 中小型物業服務企業發展建議
（1）穩住基本經營與服務
（2）經營思路領先
（3）橫向聯合，廣結同盟
（4）創造模式品牌
圖表目錄
圖表1：物業公共服務的業務模塊
圖表2：物業公共服務實際工作中的服務內容
圖表3：物業經營服務的業務模塊
圖表4：物業服務按服務對象分類
圖表5：2015-2024年我國城鎮化水平發展進程（單位：%）
圖表6：我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）
圖表7：2025-2030年我國城鎮化率預測（單位：%）
圖表8：2016-2024年我國GDP及同比增速（單位：億元，%）
圖表9：2019-2025年我國房地產開發投資及同比增速（單位：億元，%）
圖表10：2019-2025年我國人口數量及自然增長率（單位：萬人，%）
圖表11：第六次全國人口普查中的人口性別結構（單位：%）
圖表12：第六次全國人口普查中的人口受教育程度結構（單位：%）
圖表13：2019-2025年我國人口年齡結構（單位：%）
圖表14：第六次全國人口普查人口數占比前20名地區（單位：%）
圖表15：2016-2024年中國城鄉居民人均收入增長情況（單位：元，%）
圖表16：2015-2024年我國城鎮居民恩格爾系數變化趨勢（單位：%）
圖表17：2024年中國居民人均消費性支出結構情況（單位：%）
圖表18：我國優秀物業服務企業的發展特點
圖表19：我國中小型物業服務企業的發展特點
圖表20：2013年以來全國物業管理價格指數
圖表21：2022-2024年36城市普通住宅物業服務費（單位：元/月?平方米）
圖表22：2019-2025年我國物業服務行業凈資產收益率（單位：%）
圖表23：2019-2025年我國物業服務行業總資產報酬率（單位：%）
圖表24：2019-2025年我國物業服務行業營業收益率（單位：%）
圖表25：2019-2025年我國物業服務行業盈余現金保障倍數（單位：倍）
圖表26：2019-2025年我國物業服務行業成本費用利潤率（單位：%）
圖表27：2019-2025年我國物業服務行業資本收益率（單位：%）
圖表28：2019-2025年我國物業服務行業營業增長率（單位：%）
圖表29：2019-2025年我國物業服務行業資本保值增長率（單位：%）
圖表30：2019-2025年我國物業服務行業營業利潤增長率（單位：%）
圖表31：2019-2025年我國物業服務行業總資產增長率（單位：%）
圖表32：2019-2025年我國物業服務行業技術投入比率（單位：%）
圖表33：2019-2025年我國物業服務行業資產負債率（單位：%）
圖表34：2019-2025年我國物業服務行業已獲利息倍數（單位：倍）
圖表35：2019-2025年我國物業服務行業速動比率
圖表36：2019-2025年我國物業服務行業帶息負債比率（單位：%）
圖表37：2019-2024年百強企業收入變化及構成（單位：萬元，%）
圖表38：2019-2024年百強企業凈利潤及變化情況（單位：萬元，%）
圖表39：2024年百強企業內部不同層級營業成本率情況（單位： %）
圖表40：2019-2024年中國物業服務企業百強在管建筑面積均值和在管項目數量均值及增長率（單位：個，十萬平方米，%）
圖表41：2024年百強企業居住物業人均效能情況（單位：人數/百萬平米，%）
圖表42：2019-2024年百強企業人均在管面積和人均產值變化情況（單位：平方米，萬元）
圖表43：2019-2024年百強企業進入城市數量與單個城市管理項目情況（單位：個，%）
圖表44：2024年百強企業在管項目城市結構分布情況（單位：%）
圖表45：2024年百強企業多種經營收入來源的占比情況（單位：%）
圖表46：2024年全國各類物業竣工面積與百強企業管理業態對比（單位：%）
圖表47：2019-2024年百強企業物業費收繳與服務項目續約情況（單位：%）
圖表48：主要的多種經營服務類型及內容
圖表49：2019-2024年百強企業合同儲備項目規模情況（單位：個，萬平方米，%）
圖表50：近年來物業管理百強企業專業分包比例（單位：%）
圖表51：我國物業服務企業資質分布（單位：%）
圖表52：我國物業服務企業來源構成（單位：%）
圖表53：物業服務行業潛在進入者威脅分析
圖表54：物業服務行業現有企業的競爭分析
圖表55：物業服務行業替代品威脅分析
圖表56：物業服務行業對消費者議價能力分析
圖表57：物業服務行業對供應商議價能力分析
圖表58：我國物業服務行業競爭結構生態圖
圖表59：2016-2024年我國房地產企業商品房銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表60：顧客滿意對物業服務企業的作用
圖表61：顧客滿意度評價體系與傳統質量評價體系的區別
圖表62：體驗式物業服務營銷的作用
圖表63：物業服務企業缺乏核心競爭力的主要原因
圖表64：物業服務企業服務能力價值流程圖
圖表65：物業服務企業服務能力的組成
圖表66：物業服務企業策劃能力價值流程圖
圖表67：物業服務企業策劃流程圖
圖表68：知識共享在物業服務企業價值活動團體的實現
圖表69：物業服務交互式知識管理模型
圖表70：物業服務企業不同階段的知識管理
圖表71：知識價值轉化過程
圖表72：第一太平戴維斯資產管理內容
圖表73：物業服務企業管理和技術能力分析
圖表74：物業服務企業資源整合過程
圖表75：物業服務企業物流、信息流流程
圖表76：物業服務企業服務流程
圖表77：物業服務企業整合能力的表現
圖表78：物業服務企業核心競爭力的構成體系
圖表79：2019-2025年北京市地區生產總值及同比增速（單位：億元，%）
圖表80：2019-2025年北京市房地產開發投資額及同比增長情況（單位：億元，%）
圖表81：2024年北京市房地產市場投資結構（單位：億元，%）
圖表82：北京市物業服務行業主要政策法規
圖表83：北京市物業服務企業資質結構（單位：家，%）
圖表84：2019-2025年北京市房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表85：北京市物業管理價格指數
圖表86：2019-2025年北京市房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表87：2019-2025年北京市房地產新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表88：2019-2025年深圳市地區生產總值及同比增速（單位：億元，%）
圖表89：2019-2025年深圳市房地產開發投資金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表90：深圳市物業服務主要政策法規
圖表91：深圳市物業服務企業資質結構圖（單位：家，%）
圖表92：深圳市二級以上物業服務企業數量及在管項目建筑面積均值（單位：個，萬平方米）
圖表93：深圳市二級以上物業服務企業中級以上職稱及管理處主任人數
圖表94：深圳市物業服務企業管理項目情況（單位：%）
圖表95：深圳市物業服務企業管理5萬平方米以上項目個數均值（單位：個）
圖表96：深圳市物業服務企業在管項目總體情況（單位：個，%）
圖表97：深圳市一級資質物業服務企業在管項目業態分布（單位：%）
圖表98：深圳市二級資質物業服務企業在管項目業態分布（單位：%）
圖表99：2019-2025年深圳市房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表100：深圳市物業管理價格指數
圖表101：2019-2025年深圳市房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表102：2019-2025年深圳市房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表103：深圳市住宅物業服務收費政府指導價格標準（單位：元/平方米?月）
圖表104：2019-2025年上海市地區生產總值及同比增速（單位：億元，%）
圖表105：2019-2025年上海市房地產開發投資額及同比增長情況（單位：億元，%）
圖表106：2024年上海市房地產市場投資結構（單位：億元，%）
圖表107：上海市物業服務主要政策法規
圖表108：上海市物業服務企業資質結構圖（單位：家，%）
圖表109：2019-2025年上海市房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表110：上海市物業管理價格指數
圖表111：2019-2025年上海市房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表112：2019-2025年上海市房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表113：上海市住宅物業服務收費政府指導價格標準（單位：元/平方米?月）
圖表114：上海市物業服務企業服務面積按資質分布（單位：億平方米，%）
圖表115：上海市不同資質企業管理面積均值（單位：萬平方米）
圖表116：2019-2025年廣州市地區生產總值及同比增速（單位：億元，%）
圖表117：2019-2025年廣州市房地產開發投資金額及同比增速（單位：萬元，%）
圖表118：廣州市物業服務主要政策法規
圖表119：2019-2025年廣州市房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表120：廣州市物業管理價格指數

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