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第1章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述 22
1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵 22
1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念 22
1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征 22
1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵 23
（1）工業(yè)園區(qū)是政府推進(jìn)工業(yè)化的一種有效組織形式 23
（2）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的區(qū)域環(huán)境 24
1.2 工業(yè)園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)分析 24
1.2.1 項(xiàng)目投資額較大，回收期長(zhǎng) 24
1.2.2 項(xiàng)目之間銜接緊密 25
1.2.3 巨大的增值服務(wù)空間 25
1.2.4 長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào) 25
1.3 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)階段分析 25
1.3.1 第一階段——開(kāi)發(fā)前期 25
1.3.2 第二階段——開(kāi)發(fā)中期 26
1.3.3 第三階段——開(kāi)發(fā)后期 26
1.3.4 第四階段——跨區(qū)發(fā)展 26
1.4 工業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析 26
1.4.1 資源整合能力 26
1.4.2 運(yùn)營(yíng)管理能力 26
1.4.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 27
第2章：國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn) 28
2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀 28
2.1.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況 28
2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒 29
（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景 29
（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn) 30
2.2 國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 31
2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵 31
2.2.2 國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 32
（1）國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)歷程 32
（2）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展類(lèi)型 32
（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展 33
（4）國(guó)外科技工業(yè)園運(yùn)行機(jī)制 34
（5）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展模式 36
2.3 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 37
2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵 37
2.3.2 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 38
（1）發(fā)達(dá)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè) 38
（2）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn) 39
第3章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況分析 41
3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)總體情況 41
3.1.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程 41
（1）起步階段（1984-1990年） 41
（2）成長(zhǎng)階段（1991-1997年） 41
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997-2011年） 41
3.1.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)主要問(wèn)題 41
（1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理 41
（2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實(shí)際 41
（3）工業(yè)園區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力較弱 41
（4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差 42
3.1.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展對(duì)策 43
（1）地方政府應(yīng)重新進(jìn)行角色的正確定位 43
（2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位 43
（3）維護(hù)區(qū)域品牌的市場(chǎng)形象 43
（4）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì) 43
3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 43
3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策 43
3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 44
3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類(lèi)別分析 45
（1）高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 45
（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 46
（3）自主創(chuàng)新示范區(qū) 48
（4）大學(xué)科技園 51
（5）科技城 52
（6）創(chuàng)新型城市 52
（7）特色工業(yè)園區(qū) 53
3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)要素 53
（1）科技工業(yè)園盈利特征分析 53
（2）科技工業(yè)園經(jīng)營(yíng)要素分析 54
3.2.5 我國(guó)科技工業(yè)園發(fā)展趨勢(shì) 58
3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 59
3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析 59
3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析 60
3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析 62
（1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 62
（2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 62
（3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū) 62
3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況 62
3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)分析 63
（1）行業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū) 63
（2）綜合類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū) 63
（3）靜脈產(chǎn)業(yè)類(lèi)生態(tài)工業(yè)園區(qū) 63
3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析 63
第4章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式分析 98 65
4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體 65
4.2 工業(yè)園區(qū)主體開(kāi)發(fā)模式分析 65
4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式 65
4.2.2 政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式 65
4.2.3 綜合開(kāi)發(fā)模式 66
4.3 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)的主要模式 66
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開(kāi)發(fā)模式 66
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開(kāi)發(fā)模式 66
4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開(kāi)發(fā)模式 66
4.3.4 總部基地開(kāi)發(fā)模式 66
4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析 67
4.4.1 援建模式 67
4.4.2 托管模式 67
4.4.3 股份合作模式 67
.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式 67
4.4.5 綜合運(yùn)用上述模式 67
4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析 67
4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài) 67
4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析 68
（1）主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群 68
（2）輔助功能 68
4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析 69
4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析 69
4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析 69
4.6.1 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析 69
（1）出售\只售不租 69
（2）出租\只租不售 69
（3）出售+出租 69
（4）運(yùn)營(yíng)模式對(duì)比 69
4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析 70
（1）土地收益 70
（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益 70
（3）稅收返還 70
（4）園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理收益 70
（5）自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益 70
第5章：中國(guó)典型工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析 71
5.1 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 71
5.1.1 園區(qū)概況 71
5.1.2 示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū) 71
5.1.3 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 71
5.1.4 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 73
5.1.5 園區(qū)發(fā)展政策支持 73
5.1.6 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 79
5.1.7 園區(qū)招商引資情況 79
5.1.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 80
5.1.9 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 80
5.2 張江高科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 80
5.2.1 園區(qū)概況 80
5.2.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 81
5.2.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 81
5.2.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 82
5.2.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 84
5.2.6 園區(qū)招商引資情況 87
5.2.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 88
5.3 蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 88
5.3.1 園區(qū)概況 88
5.3.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 89
5.3.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 90
5.3.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 90
5.3.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 91
5.3.6 園區(qū)招商引資情況 91
5.3.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 92
5.3.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 93
5.4 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 93
5.4.1 園區(qū)概況 93
5.4.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 93
5.4.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 94
5.4.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 94
5.4.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 94
5.4.6 園區(qū)招商引資情況 95
5.4.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 95
5.5 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析 96
5.5.1 園區(qū)概況 96
5.5.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 96
5.5.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式 97
5.5.4 園區(qū)發(fā)展政策支持 98
5.5.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 98
5.5.6 園區(qū)招商引資情況 100
5.5.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益 101
5.5.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略 101
第6章：中國(guó)重點(diǎn)省市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 103
6.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點(diǎn)分析 103
6.1.1 東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 103
6.1.2 中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 103
6.1.3 西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn) 103
6.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 103
6.2.1 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 103
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 103
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 104
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 104
6.2.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 106
（1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況 106
（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積 106
6.2.3 北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 106
6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 107
6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 109
6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 109
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 109
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 109
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 114
6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 116
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 116
（2）工業(yè)園區(qū)投資 116
6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 116
6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 117
6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 117
6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 117
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 117
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 118
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 120
6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 123
6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 126
6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 131
6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 131
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 131
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 132
6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 132
6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 133
6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 133
6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 134
6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 134
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 134
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策 135
6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況 136
6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 137
6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 138
6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 138
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 138
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 140
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 141
6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 146
6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 153
6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 155
6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 155
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 155
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 156
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 156
6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 157
6.8.3 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 158
（1）將重點(diǎn)打造“千億園區(qū)” 158
（2）“綠色”工業(yè)園區(qū)將得到鼓勵(lì) 158
6.9 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 161
6.9.1 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 161
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 161
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 161
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 162
6.9.2 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 163
6.9.3 天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 163
6.10 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 167
6.10.1 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 167
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 167
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 168
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 170
6.10.2 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng) 172
6.10.3 重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 172
6.11 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 174
6.11.1 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 174
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 174
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 175
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 176
6.11.2 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng) 177
6.11.3 福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 185
6.12 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 185
6.12.1 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 185
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 185
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 186
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 187
6.12.2 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 187
6.12.3 湖北省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況 188
6.12.4 湖北省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 189
6.13 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 190
6.13.1 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 190
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 190
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 191
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 192
6.13.2 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 192
6.13.3 江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 193
6.14 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 194
6.14.1 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 194
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 194
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 195
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 196
6.14.2 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 196
6.14.3 遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 198
6.15 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 200
6.15.1 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 200
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 200
（2）工業(yè)園區(qū)招商情況 201
（3）工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 203
6.15.2 山西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 203
6.16 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 205
6.16.1 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 205
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 205
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 205
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 206
6.16.2 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 207
6.16.3 四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 208
6.17 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 208
6.17.1 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 208
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 208
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 209
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 210
6.17.2 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 211
6.17.3 黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 212
6.18 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 213
6.18.1 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 213
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 213
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 213
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 214
6.18.2 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 215
6.18.3 內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 215
6.19 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 216
6.19.1 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境 216
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 216
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析 217
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策 218
6.19.2 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng) 218
6.19.3 安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì) 218
第7章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)投資環(huán)境分析 221
7.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)政策環(huán)境分析 221
7.1.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 221
7.1.2 工業(yè)園區(qū)支持政策 222
7.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 229
7.2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 229
7.2.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分析 229
7.2.2 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 231
7.2.3 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展情況 239
7.2.4 招商引資情況分析 240
7.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)金融環(huán)境分析 240
7.3.1 國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境分析 240
7.3.2 國(guó)內(nèi)融資結(jié)構(gòu)分析 241
7.3.3 央行貨幣政策分析 241
7.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)用地環(huán)境分析 244
7.4.1 國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 244
7.4.2 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 244
7.4.3 國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 244
7.4.4 國(guó)內(nèi)土地價(jià)格情況分析 244
第8章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)投融資建議 247
8.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 247
8.1.1 工業(yè)園區(qū)發(fā)展前景展望 247
（1）驅(qū)動(dòng)因素分析 247
（2）阻礙因素分析 247
（3）發(fā)展前景展望 247
8.1.2 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)能力分析 249
（1）開(kāi)發(fā)規(guī)劃能力 249
（2）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力 250
（3）政府關(guān)系管理能力 251
8.1.3 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 251
8.1.4 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資建議 253
8.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)融資對(duì)策 255
8.2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)融資模式 255
8.2.2 國(guó)內(nèi)工業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)融資方式 256
（1）傳統(tǒng)的直接融資方式 256
（2）傳統(tǒng)的間接融資方式 257
8.2.3 新形勢(shì)下工業(yè)園區(qū)融資對(duì)策 257
（1）加大直接融資的力度 257
（2）嘗試使用新的低成本間接融資產(chǎn)品 258
（3）嘗試使用其他創(chuàng)新融資方式 259
8.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)招商營(yíng)銷(xiāo)策略 260
8.3.1 企業(yè)入園行為分析 260
8.3.2 工業(yè)園區(qū)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品 260
（1）園區(qū)物業(yè) 260
（2）園區(qū)配套 260
（3）園區(qū)服務(wù) 260
（4）園區(qū)政策 261
8.3.3 工業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 261
8.3.4 工業(yè)園區(qū)招商定位 264
8.3.5 工業(yè)園區(qū)招商方式 265
（1）中介招商 265
（2）產(chǎn)業(yè)招商 265
（3）網(wǎng)絡(luò)招商 265
（4）其他招商方式 266
8.3.6 工業(yè)園區(qū)招商策略 267
（1）產(chǎn)品策略 267
（2）價(jià)格策略 268
（3）渠道策略 268
（4）促銷(xiāo)策略 268
8.3.7 工業(yè)園區(qū)招商案例 269
（1）西安高新區(qū) 269
（2）成都高新區(qū) 269
（3）蘇州高新區(qū) 269
（4）新加坡裕廊工業(yè)園 270
第9章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)策略 271
9.1 科技工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)策略 271
9.1.1 科技工業(yè)園開(kāi)發(fā)分析 271
（1）科技園區(qū)開(kāi)發(fā)定位 271
（2）科技園區(qū)開(kāi)發(fā)模式 271
（3）科技工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式案例 273
9.1.2 科技工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 287
（1）科技工業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究 287
（2）科技園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程要素提煉 293
（3）科技園建筑單體設(shè)計(jì)要素探討 297
9.1.3 科技工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與實(shí)施 298
（1）關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施 298
（2）選擇優(yōu)先建設(shè)項(xiàng)目 300
（3）分期開(kāi)發(fā) 302
9.1.4 科技工業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)與管理 303
（1）科技工業(yè)園區(qū)招商 303
（2）科技工業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理 303
9.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與建設(shè)策略 304
9.2.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)分析 304
（1）園區(qū)建設(shè)的條件與要求 304
（2）生態(tài)工業(yè)園成熟模式借鑒 304
（3）生態(tài)工業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)模型及其運(yùn)作方式 306
9.2.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 311
（1）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃原則 311
（2）生態(tài)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 311
9.2.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)路徑與設(shè)計(jì)分析 312
9.2.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式研究 313
（1）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn) 313
（2）我國(guó)生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式特點(diǎn) 315
（3）國(guó)內(nèi)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)管理模式比較 316
第10章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型分析 318
10.1 產(chǎn)業(yè)新城概念及發(fā)展模式分析 318
10.1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 318
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開(kāi)發(fā)區(qū)概念辨析 318
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 318
10.1.2 產(chǎn)業(yè)新城的形成路徑分析 318
（1）產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過(guò)程 318
（2）園區(qū)城市化過(guò)程 319
（3）城市現(xiàn)代化過(guò)程 319
（4）產(chǎn)城一體化過(guò)程 321
10.1.3 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)對(duì)比分析 321
10.1.4 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 323
（1）產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 323
（2）產(chǎn)業(yè)新城投資開(kāi)發(fā)模式分析 325
（3）產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 328
10.1.5 工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的必要性 328
10.2 南海高新園區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒 329
10.2.1 珠三角地區(qū)園區(qū)發(fā)展回顧 329
（1）珠三角地區(qū)園區(qū)分布格局 329
（2）珠三角地區(qū)園區(qū)擴(kuò)展趨勢(shì) 330
（3）珠三角地區(qū)園區(qū)數(shù)量規(guī)模 330
（4）珠三角核心灣區(qū)集聚趨勢(shì) 331
10.2.2 高度城市化地區(qū)園區(qū)特征 332
（1）鎮(zhèn)區(qū)園區(qū)化趨勢(shì)分析 332
（2）園區(qū)離散化趨勢(shì)分析 333
（3）園區(qū)升級(jí)化趨勢(shì)分析 333
10.2.3 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 334
（1）園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢(shì) 334
（2）產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)與定位分析 334
（3）產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展策略分析 334
10.2.4 園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 341
10.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒 341
10.3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型的一般規(guī)律 341
10.3.2 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 343
10.3.3 日照市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)主要問(wèn)題 344
（1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題診斷 344
（2）城市建設(shè)問(wèn)題診斷 344
（3）問(wèn)題產(chǎn)生原因分析 345
10.3.4 日照市北開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位分析 345
10.3.5 開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型規(guī)劃策略 347
（1）開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu) 347
（2）開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局 348
（3）開(kāi)發(fā)區(qū)用地功能布局 349
（4）開(kāi)發(fā)區(qū)分期建設(shè)指引 351
10.3.6 開(kāi)發(fā)區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 352

圖表目錄
圖表 1 三大經(jīng)濟(jì)地帶中國(guó)家級(jí)、省級(jí)高新區(qū)占各類(lèi)總數(shù)的比例 46
圖表 2 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體分析 65
圖表 3 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 79
圖表 4 張江高科技園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析 84
圖表 5 2022-2024年北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析 106
圖表 6 2022-2024年上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析 116
圖表 7 2022-2024年江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 123
圖表 8 2022-2024年浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析 133
圖表 9 2022-2024年山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況分析 136
圖表 10 2022-2024年廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 146
圖表 11 2022-2024年湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 157
圖表 12 2022-2024年天津市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 163
圖表 13 區(qū)縣示范工業(yè)園 164
圖表 14 2022-2024年重慶市工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)分析 172
圖表 15 2022-2024年福建省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)分析 177
圖表 16 2022-2024年湖北省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況分析 188
圖表 17 2022-2024年江西省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 192
圖表 18 2022-2024年遼寧省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 196
圖表 19 2022-2024年山西省工業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 203
圖表 20 2022-2024年四川省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 207
圖表 21 2022-2024年黑龍江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 211
圖表 22 2022-2024年內(nèi)蒙古工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 215
圖表 23 2022-2024年安徽省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析 218
圖表 24 2013年Ⅰ季度—2024年Ⅰ季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值季度累計(jì)同比增長(zhǎng)率（%） 229
圖表 25 2023-2024年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度 231
圖表 26 2023年12月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 232
圖表 27 2023-2024年鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 235
圖表 28 2023-2024年水泥日均產(chǎn)量及同比增速 235
圖表 29 2023-2024年十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 236
圖表 30 2023-2024年乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 236
圖表 31 2023-2024年汽車(chē)日均產(chǎn)量及同比增速 237
圖表 32 2023-2024年轎車(chē)日均產(chǎn)量及同比增速 237
圖表 33 2023-2024年發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 238
圖表 34 2023-2024年原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 238
圖表 35 2023-2024年國(guó)內(nèi)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)模 244
圖表 36 2023-2024年國(guó)內(nèi)建設(shè)用地供應(yīng)情況 244
圖表 37 2023-2024年國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓情況 244
圖表 38 單鏈結(jié)構(gòu)運(yùn)作示意圖 306
圖表 39 并聯(lián)結(jié)構(gòu)運(yùn)作示意圖 308
圖表 40 網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)運(yùn)作示意圖 310
圖表 41 國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)研究對(duì)比 322
圖表 42 生產(chǎn)要素集聚階段 323
圖表 43 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 324
圖表 44 創(chuàng)新突破階段 324
圖表 45 財(cái)富凝聚階段 324
圖表 46 產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)的成功標(biāo)準(zhǔn) 325
圖表 47 產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)的成功六標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)分析 325
圖表 48 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)園區(qū)一覽表 329
圖表 49 南海區(qū)中部片區(qū)工業(yè)用地分布圖 330
圖表 50 前海、橫琴、南沙發(fā)展定位一覽表 331
圖表 51 珠三角核心灣區(qū)新城布局圖 332
圖表 52 粵港澳合作三大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶布局圖 332
圖表 53 番禺區(qū)31個(gè)工業(yè)園區(qū)分布圖 333
圖表 54 創(chuàng)新要素的空間布局分析圖 335
圖表 55 城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)分析圖 336
圖表 56 功能布局與空間整合分析圖 337
圖表 57 生態(tài)框架結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖 338
圖表 58 開(kāi)敞空間和景觀規(guī)劃圖 339
圖表 59 科技園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系結(jié)構(gòu)圖 340
圖表 60 幾個(gè)典型開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展階段及特征分析 342
圖表 61 開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展階段劃分及特征總結(jié) 343
圖表 62 市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域位置圖 344
圖表 63 市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展定位 346
圖表 64 市北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分階段目標(biāo)引導(dǎo) 347
圖表 65 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)圖 348
圖表 66 產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖 349
圖表 67 土地利用規(guī)劃圖 351
圖表 68 分階段推進(jìn)示意圖 352

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