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第1章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定
（1）商業(yè)地產(chǎn)的定義
（2）商業(yè)地產(chǎn)的特性
（3）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)所屬的國民經(jīng)濟統(tǒng)計分類
1.1.4 本報告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計口徑說明
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
1.2.1 行業(yè)監(jiān)管體系及機構介紹
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關政策規(guī)劃匯總
1.2.3 政策環(huán)境對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響分析
1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境
1.3.1 宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
（1）國際宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及走勢
（2）國內宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及走勢
1.3.2 行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟相關性分析
1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境
1.4.1 中國人口規(guī)模及結構
（1）人口規(guī)模
（2）人口結構
1.4.2 中國城鎮(zhèn)化水平
1.4.3 居民收支狀況及其對行業(yè)的影響
（1）居民收入水平
（2）居民消費支出水平
（3）居民消費支出結構
1.4.4 消費升級及其對行業(yè)的影響
1.4.5 其他社會因素的影響
1.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術環(huán)境
1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)可利用的技術手段分析
1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)技術創(chuàng)新應用現(xiàn)狀
1.5.3 商業(yè)地產(chǎn)技術發(fā)展趨勢
1.5.4 技術環(huán)境對行業(yè)發(fā)展帶來的深刻影響分析
第2章：全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況分析
2.1 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
2.2 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.1 全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）全球寫字樓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）全球物流商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
（3）全球零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2 全球可投資商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價值
2.3 全球商業(yè)地產(chǎn)競爭格局
2.3.1 全球商業(yè)地產(chǎn)品牌競爭格局分析
2.3.2 全球商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域競爭格局分析
2.4 主要國家商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.1 美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.2 日本商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.3 英國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.5 全球主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展案例分析
2.5.1 世邦魏理仕集團公司(CBRE)
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（5）企業(yè)銷售網(wǎng)絡分布
（6）企業(yè)在華業(yè)務布局
2.5.2 Marcus&Millichap
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
2.5.3 Newmark Grubb Knight Frank
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
2.5.4 仲量聯(lián)行
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務分析
（5）企業(yè)在華業(yè)務布局
2.6 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
第3章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀及運營狀況
3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
3.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
3.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)變遷
3.2 中國商業(yè)地產(chǎn)供給端市場分析
3.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)用地情況
（1）商服用地實際供應分析
（2）商服用地市場需求分析
3.2.2 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)參與者類型
3.2.3 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模
3.2.4 中國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
（1）中國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
（2）中國商業(yè)產(chǎn)投資完成額占比
3.2.5 中國商業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模分析
（1）中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積
（2）中國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積
3.3 中國商業(yè)地產(chǎn)需求端市場分析
3.3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)市場銷售面積
3.3.2 中國商業(yè)地產(chǎn)市場銷售額
3.3.3 中國商業(yè)地產(chǎn)出租情況（空置率）
3.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供需現(xiàn)狀及價格水平總結及走勢判斷
3.4.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀總結及走勢判斷
3.4.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價格水平分析及走勢判斷
（1）商鋪租金
（2）辦公樓租金
3.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)及經(jīng)營模式分析
3.5.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
3.5.2 按投資回收劃分的模式案例對比
3.5.3 開發(fā)運營模式選擇分析
（1）單獨開發(fā)運營模式分析
（2）股權合作運營模式分析
3.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.6.1 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）銷售盈利模式
（2）持有經(jīng)營盈利模式
（3）混合運作盈利模式
（4）幾類盈利模式對比分析
3.6.2 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.7 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展痛點解析
第4章：中國商業(yè)地產(chǎn)競爭狀態(tài)及競爭格局分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)兼并與重組動態(tài)
4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點分析
4.2.1 區(qū)域競爭熱點
4.2.2 產(chǎn)品競爭熱點
4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不同開發(fā)運營模式分布
4.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域競爭格局
4.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的品牌競爭格局
第5章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資現(xiàn)狀與趨勢
5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點
5.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點與難點
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點
（2）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作難點
5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風險與現(xiàn)金流控制
5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風險
（1）政策風險
（2）產(chǎn)品設計與建造風險
（3）運營風險
（4）財務風險
5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風險管理分析
（1）市場背景與目標客戶設定
（2）項目的市場定位風險
（3）產(chǎn)品設計與建造風險
（4）項目的運營管理風險
（5）項目的財務方案風險
5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念
5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
5.3.3 國內商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
5.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預租預售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產(chǎn)基金融資模式
5.3.5 國內商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢
5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
（1）資金需求量大是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共性問題
（2）不僅是發(fā)展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應分析
5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風險
（1）買殼上市的風險
（2）IPO形式的風險
（3）其他類型的風險
5.4.5 標桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運作方式
（1）REITs的概念及特點
（2）REITs的基本運作方式
（3）REITs產(chǎn)品的風險收益特征
（4）REITs對發(fā)展商的吸引力
5.5.2 REITs與商業(yè)地產(chǎn)證卷化
5.5.3 境內已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析
5.5.4 境外REITs市場的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）美國REITs發(fā)展分析
（2）新加坡REITs發(fā)展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運作趨勢展望
5.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢分析
5.6.1 券商資管推進REITs破冰
5.6.2 房地產(chǎn)信托性質的私募REITs
5.6.3 未來REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn)
5.6.4 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離
第6章：中國商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的運營狀況及市場前瞻
6.1 寫字樓
6.1.1 寫字樓需求屬性分析
6.1.2 寫字樓供給情況
（1）投資額
（2）新開工面積
（3）施工面積
（4）竣工面積
6.1.3 寫字樓需求情況
（1）銷售面積
（2）銷售金額
6.1.4 寫字樓價格水平分析
6.1.5 寫字樓空置率分析
6.1.6 寫字樓發(fā)展趨勢分析
6.2 商業(yè)營業(yè)用房
6.2.1 商業(yè)營業(yè)用房需求屬性
6.2.2 商業(yè)營業(yè)用房供給情況
（1）投資額
（2）新開工面積
（3）施工面積
（4）竣工面積
6.2.3 商業(yè)營業(yè)用房需求情況
（1）銷售面積
（2）銷售金額
6.2.4 商業(yè)營業(yè)用房價格水平分析
6.2.5 商業(yè)營業(yè)用房空置率分析
6.2.6 商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展趨勢分析
6.3 購物中心
6.3.1 購物中心市場存量規(guī)模分析
6.3.2 購物中心開業(yè)分布情況分析
6.3.3 購物中心行業(yè)發(fā)展存在的問題
6.3.4 購物中心發(fā)展趨勢分析
6.4 城市綜合體
6.4.1 城市綜合體存量市場規(guī)模
6.4.2 城市綜合體發(fā)展模式
6.4.3 城市綜合體發(fā)展驅動因素
6.4.4 城市綜合體發(fā)展趨勢預測
6.4.5 城市綜合體發(fā)展前景預測
6.5 倉儲物流中心
6.5.1 倉儲物流中心發(fā)展現(xiàn)狀
（1）倉儲地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）電子商務企業(yè)倉儲地產(chǎn)現(xiàn)狀
（3）零售行業(yè)倉儲地產(chǎn)現(xiàn)狀
6.5.2 倉儲物流地產(chǎn)價格水平
（1）物流地產(chǎn)租金
（2）倉儲地產(chǎn)租金
6.5.3 倉儲物流中心發(fā)展趨勢
（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展
（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內陸拓展
（3）多方合作，實現(xiàn)共贏
（4）大量增值服務將出現(xiàn)
（5）專業(yè)化分工將更明顯
6.5.4 倉儲物流中心發(fā)展前景
第7章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域投資策略
7.1 中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
7.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.2.1 北京土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
7.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析
7.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
（1）市場機會點分析
（2）市場展望分析
7.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.3.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場供給現(xiàn)狀分析
7.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
7.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.4.1 深圳土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.4.6 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
7.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.5.1 杭州土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
7.6 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.6.1 武漢土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.6.2 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.6.3 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.6.4 武漢商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.6.5 武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
7.7 大連商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.7.1 大連土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.7.2 大連商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.7.3 大連商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.7.4 大連商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.7.5 大連商業(yè)地產(chǎn)投資機會分析
7.8 青島商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.8.1 青島土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.8.2 青島商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.8.3 青島商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.8.4 青島商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.8.5 青島商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
（1）市場布局預測分析
（2）市場機會點分析
7.9 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
7.9.1 寧波土地市場供應現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結構分析
7.9.2 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
7.9.3 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進駐企業(yè)潛在威脅分析
7.9.4 寧波商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.9.5 寧波商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
第8章：中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析
8.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
8.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標桿分析
8.2.1 行業(yè)標桿企業(yè)規(guī)模分析
8.2.2 行業(yè)標桿企業(yè)經(jīng)營分析
8.2.3 行業(yè)標桿企業(yè)成長性分析
8.2.4 行業(yè)標桿企業(yè)穩(wěn)健性分析
8.3 商業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)戰(zhàn)略布局
8.3.1 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)產(chǎn)品結構分析
（5）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)典型案例分析
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.2 萬科企業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.3 保利發(fā)展控股集團股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.4 華潤置地有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.5 大悅城控股集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.6 綠地控股集團股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)劣勢分析
8.3.7 上海世茂股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.8 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
8.3.9 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
8.3.10 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結構分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8.3.11 金融街控股股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)項目布局分析
（4）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第9章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測與投資策略建議
9.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測
9.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿υu估
9.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析
9.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預判
9.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特性
9.2.1 行業(yè)壁壘分析
9.2.2 行業(yè)投資風險預警
9.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價值與投資機會
9.3.1 行業(yè)投資價值評估
9.3.2 行業(yè)投資機會分析
9.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略與可持續(xù)發(fā)展建議
9.4.1 行業(yè)投資策略與建議
9.4.2 行業(yè)可持續(xù)發(fā)展建議
圖表目錄
圖表1：商業(yè)地產(chǎn)的特性簡析
圖表2：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
圖表3：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分布及特征
圖表4：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所屬的國民經(jīng)濟分類
圖表5：報告的研究方法及數(shù)據(jù)來源說明
圖表6：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管體系
圖表7：截至2024年9月商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標準匯總
圖表8：2010-2024年H1美國國內生產(chǎn)總值變化趨勢圖（單位：億美元，%）
圖表9：2012-2024年Q3日本GDP變化情況（單位：萬億日元，%）
圖表10：2012-2021年歐盟GDP變化情況（單位：萬億歐元，%）
圖表11：2021-2025年全球主要經(jīng)濟體經(jīng)濟增速預測（單位：%）
圖表12：2015-2024年H1中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表13：2012-2024年H1中國社會消費品零售總額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表14：2014-2024年H1全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度（單位：萬億元，%）
圖表15：2024年中國主要經(jīng)濟指標增長及預測（單位：%）
圖表16：2011-2021年中國人口數(shù)量增長趨勢圖（單位：億人）
圖表17：2021年中國大陸人口數(shù)及其構成（單位：萬人，%）
圖表18：2009-2021年中國城鎮(zhèn)化率變化分析圖（單位：%）
圖表19：2009-2024年H1中國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入情況（單位：元）
圖表20：2016-2024年H1中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）
圖表21：2017-2021年中國居民消費支出分布情況（單位：%）
圖表22：中國房地產(chǎn)科技四大類型
圖表23：中國房地產(chǎn)科技應用場景及成熟度
圖表24：中國房地產(chǎn)企業(yè)對科技的需求變化
圖表25：全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
圖表26：2009-2024年全球寫字樓租賃量（單位：百萬平方米）
圖表27：2010-2024年全球物流地產(chǎn)空置率（單位：%）
圖表28：2020-2024全球商業(yè)地產(chǎn)投資總額（單位：億美元）
圖表29：全球商業(yè)地產(chǎn)影響力企業(yè)TOP10
圖表30：2021年全球商業(yè)地產(chǎn)交易額TOP30城市分布
圖表31：2019-2024年美國寫字樓租賃總量（單位：萬平方英尺）
圖表32：2017-2021年日本部分城市寫字樓空置率（單位：%）
圖表33：2017-2021年日本部分城市寫字樓租金（單位：JPY/tsubo）
圖表34：2020-2021年銀座主要街道零售地產(chǎn)空置率（單位：%）
圖表35：2016-2024年東京地區(qū)LMT空置率及預測（單位：%）
圖表36：2013-2021年英國和歐洲地區(qū)主要寫字樓收益情況（單位：%）
圖表37：世邦魏理仕集團公司基本信息表
圖表38：2017-2024年世邦魏理仕集團公司經(jīng)營業(yè)績（單位：億美元，%）
圖表39：2021年世邦魏理仕集團公司收入結構（單位：%）
圖表40：世邦魏理仕集團商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務服務
圖表41：2024年上半年世邦魏理仕集團公司區(qū)域收入結構（單位：億美元，%）
圖表42：Marcus&Millichap基本信息表
圖表43：2017-2024年Marcus&Millichap公司經(jīng)營業(yè)績（單位：億美元，萬美元，%）
圖表44：2021年Marcus&Millichap公司收入結構（單位：%）
圖表45：Newmark Grubb Knight Frank基本信息表
圖表46：2017-2024年Newmark Grubb Knight Frank經(jīng)營業(yè)績（單位：億美元，%）
圖表47：2021年Newmark Grubb Knight Frank公司收入結構（單位：%）
圖表48：2017-2024年仲量聯(lián)行經(jīng)營業(yè)績（單位：億美元，%）
圖表49：2021年仲量聯(lián)行收入結構（單位：%）
圖表50：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
圖表51：中國商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)變遷邏輯圖
圖表52：2012-2021年全國30個城市推出的商服用地面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表53：2021年全國30個城市推出商服用地面積比較（單位：萬平方米）
圖表54：2012-2021年全國30個城市商服用地成交面積情況（單位：萬平方米，%）
圖表55：2021年全國30個城市商服用地成交面積（單位：萬平方米）
圖表56：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場參與者
圖表57：2012-2021年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)（單位：個）
圖表58：2012-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額（單位：億元）
圖表59：2021年中國地產(chǎn)投資完成額占比圖（單位：%）
圖表60：2012-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)施工面積（單位：萬平方米）
圖表61：2012-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積（單位：萬平方米）
圖表62：2012-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積（單位：萬平方米）
圖表63：2012-2024年中國商業(yè)地產(chǎn)銷售額（單位：億元）
圖表64：2017-2021年中國主要城市優(yōu)質寫字樓物業(yè)空置率（單位：%）
圖表65：2017-2021年中國主要城市優(yōu)質零售物業(yè)空置率（單位：%）
圖表66：2012-2024年商業(yè)地產(chǎn)竣銷比變化趨勢（單位：%）
圖表67：2024年上半年15城主要商業(yè)街租金（單位：元/平方米 天）
圖表68：2024年第二季度15城主要商圈寫字樓租金（單位：元/平方米 天）
圖表69：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件
圖表70：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件
圖表71：售后租回模式的優(yōu)劣勢
圖表72：華潤置地、SOHO、萬達、中糧大悅城模式對比
圖表73：商業(yè)地產(chǎn)股權合作層面分析
圖表74：三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢
圖表75：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結
圖表76：整售模式的一般操作方式
圖表77：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
圖表78：SOHO中國散售模式
圖表79：持有模式的操作流程
圖表80：幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點與優(yōu)劣勢
圖表81：中國國貿(mào)經(jīng)營模式
圖表82：混合運作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢
圖表83：大連萬達商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程
圖表84：萬達商業(yè)地產(chǎn)模式
圖表85：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標對比分析
圖表86：西蒙房地產(chǎn)集團（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團（BXP）發(fā)展歷程
圖表87：凱德集團旗下分支機構和業(yè)務類型
圖表88：新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點
圖表89：凱德集團旗下基金分類和地理分布
圖表90：中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展痛點
圖表91：2021年商業(yè)地產(chǎn)領域資本整合案例
圖表92：2024年H1我國四大區(qū)域TOP10企業(yè)拿地金額對比（單位：億元）
圖表93：2021年典型商業(yè)地產(chǎn)模式企業(yè)經(jīng)營及分布情況（單位：%）
圖表94：2021年中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城
圖表95：2021年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單
圖表96：中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式
圖表97：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場背景與目標客戶分析
圖表98：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品設計與建造
圖表99：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
圖表100：2016-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資資金來源（單位：億元）
圖表101：外資地產(chǎn)基金進入我國資本市場方式
圖表102：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表103：上市融資效應分析
圖表104：IPO其他風險
圖表105：REITs的特征
圖表106：公開市場交易的REITS基本運作模式
圖表107：REITs與其他產(chǎn)品的相關性
圖表108：REITs與其他產(chǎn)品波動性比較
圖表109：各國REITs市場不同投資者機構圖（單位：%）
圖表110：物業(yè)資產(chǎn)的證券化層級
圖表111：2016-2021年國內類REITs發(fā)行情況（單位：億元，只）
圖表112：2019-2021年中國香港/新加坡市場REITs對中國大陸資產(chǎn)的收購/處置案例
圖表113：2017-2024年中國房地產(chǎn)信托基金規(guī)模（單位：萬億元）
圖表114：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
圖表115：中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃結構
圖表116：寫字樓需求屬性分析
圖表117：2012-2024年辦公樓房屋投資完成額（單位：億元）
圖表118：2012-2024年辦公樓房屋新開工面積（單位：萬平方米）
圖表119：2012-2024年辦公樓房屋施工面積（單位：萬平方米）
圖表120：2012-2024年辦公樓房屋竣工面積（單位：萬平方米）

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