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第1章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景分析 17
1.1 行業(yè)定義及分類 17
1.1.1 行業(yè)定義 17
1.1.2 行業(yè)分類 17
1.2 行業(yè)的投資背景 18
1.2.1 行業(yè)的發(fā)展歷程 18
1.2.2 行業(yè)的驅(qū)動(dòng)因素 19
（1）外部驅(qū)動(dòng)因素分析 19
（2）內(nèi)部?jī)r(jià)值潛力分析 21
1.2.3 行業(yè)發(fā)展的必然性 21
第2章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析 23
2.1 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 23
2.1.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性 23
2.1.2 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 23
（1）國(guó)家GDP增長(zhǎng)分析 23
（2）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 24
2.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 25
（1）房地產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 25
（2）國(guó)房景氣指數(shù)分析 26
（3）房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資 26
（4）房地產(chǎn)行業(yè)投資額 27
（5）商品房銷售情況分析 28
2.1.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景 30
2.2 融資環(huán)境分析 32
2.2.1 金融機(jī)構(gòu)貸款投向分析 32
（1）居民貸款余額分析 33
（2）非金融部分貸款余額 33
2.2.2 中央銀行貨幣政策解讀 34
2.3 城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 35
2.3.1 行業(yè)與城鎮(zhèn)化相關(guān)性 35
2.3.2 國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 35
2.3.3 國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程規(guī)劃 37
2.4 消費(fèi)環(huán)境分析 38
2.4.1 居民收入水平分析 38
2.4.2 居民消費(fèi)水平分析 39
第3章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及存在問(wèn)題 41
3.1 商業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)情況及價(jià)格分析 41
3.1.1 土地供應(yīng)情況分析 41
（1）供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)分析 41
（2）土地出讓情況分析 42
3.1.2 土地價(jià)格變動(dòng)分析 42
（1）主要城市土地價(jià)格 42
（2）重點(diǎn)城市土地價(jià)格 43
（3）調(diào)控對(duì)地價(jià)的影響 43
3.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析 44
3.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資額分析 44
3.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)空置面積分析 45
（1）寫(xiě)字樓 45
（2）商鋪市場(chǎng) 47
3.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積分析 47
（1）辦公樓 48
（2）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 48
3.2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格分析 49
（1）辦公樓 49
（2）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 49
3.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 50
3.3.1 全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 50
（1）寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析 50
（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格分析 50
3.3.2 全國(guó)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)分析 51
（1）商業(yè)街的發(fā)展現(xiàn)狀 51
（2）商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì) 51
3.3.3 全國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析 52
3.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析 52
3.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問(wèn)題 52
3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資金問(wèn)題 54
3.4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人才問(wèn)題 54
第4章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)模式分析 57
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析 57
4.1.1 按投資回收劃分的模式 57
（1）完全銷售模式分析 57
（2）完全持有模式分析 58
（3）過(guò)渡模式分析 59
1）售后回租模式分析 59
2）租售結(jié)合模式分析 59
4.1.2 按運(yùn)營(yíng)主體劃分的模式分析 59
（1）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式分析 60
（2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)商模式分析 60
4.1.3 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析 61
（1）單獨(dú)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析 61
（2）股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析 61
4.2 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式個(gè)案分析 62
4.2.1 西田模式分析 62
（1）西田的財(cái)務(wù)協(xié)同模式分析 62
（2）西田一體化經(jīng)營(yíng)重構(gòu)價(jià)值 63
（3）西田的品牌集聚效應(yīng)分析 64
（4）西田創(chuàng)新與知識(shí)轉(zhuǎn)移分析 64
4.2.2 萬(wàn)達(dá)模式分析 65
（1）萬(wàn)達(dá)訂單地產(chǎn)模式 65
（2）萬(wàn)達(dá)的三代產(chǎn)品分析 65
（3）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的成功秘訣 66
（4）未來(lái)可能遇到的瓶頸 66
（5）萬(wàn)達(dá)發(fā)展之路的啟示 67
4.2.3 華潤(rùn)模式分析 68
（1）華潤(rùn)的起源與萬(wàn)達(dá)對(duì)比 68
（2）“住宅+商業(yè)+增值服務(wù)”模式 68
4.2.4 世茂模式分析 69
（1）世茂模式的起源 69
（2）COSMO商業(yè)模式 69
第5章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目定位及招商策略 71
5.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)者需求 71
5.1.1 消費(fèi)者潛在需求分析 71
5.1.2 消費(fèi)者潛在需求挖掘 71
5.2 寫(xiě)字樓項(xiàng)目招商分析 72
5.2.1 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 72
5.2.2 目標(biāo)客戶類型分析 72
5.2.3 項(xiàng)目招商策略分析 72
5.2.4 招商程序與執(zhí)行 73
5.3 購(gòu)物中心項(xiàng)目招商分析 73
5.3.1 開(kāi)發(fā)前期招商推進(jìn)計(jì)劃 73
5.3.2 開(kāi)發(fā)期招商推進(jìn)計(jì)劃 74
5.3.3 開(kāi)業(yè)招商推進(jìn)計(jì)劃 75
5.3.4 開(kāi)業(yè)后及遠(yuǎn)期招商推進(jìn)計(jì)劃 76
5.3.5 購(gòu)物中心典型商家分析 76
（1）星美院線 76
（2）歡樂(lè)谷 77
（3）方特樂(lè)園 77
（4）瘋狂家族俱樂(lè)部 78
（5）宜家家居分析 78
（6）家樂(lè)福超市分析 79
（7）王府井百貨分析 79
（8）新世界百貨分析 80
（9）蘇寧電器分析 80
（10）皇冠假日酒店分析 80
5.4 商業(yè)街項(xiàng)目招商分析 81
5.4.1 商業(yè)街項(xiàng)目定位分析 81
5.4.2 商業(yè)街最佳業(yè)態(tài)組合分析 82
5.4.3 商業(yè)街招商策略 83
5.5 其他項(xiàng)目招商分析 84
5.5.1 主題商場(chǎng)項(xiàng)目招商分析 84
5.5.2 專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目招商分析 84
第6章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析 86
6.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投資空間與潛力 86
6.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資空間分析 86
6.1.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力規(guī)模分析 86
（1）當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展誤區(qū) 86
（2）商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模影響要素分析 86
（3）合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模建議 88
6.2 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力及最具潛力城市分析 89
6.2.1 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力影響因素 89
（1）人力資本競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（2）金融資本競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（3）科學(xué)技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（4）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（5）基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（6）綜合區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（7）生態(tài)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力分析 90
（8）商業(yè)文化競(jìng)爭(zhēng)力分析 91
（9）經(jīng)濟(jì)制度競(jìng)爭(zhēng)力分析 91
（10）政府管理能力競(jìng)爭(zhēng)力分析 91
6.2.2 中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力分析 91
（1）綜合增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力前十名城市分析 91
（2）經(jīng)濟(jì)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)力前十名城市分析 91
（3）經(jīng)濟(jì)效率競(jìng)爭(zhēng)力前十名城市分析 91
（4）發(fā)展成本競(jìng)爭(zhēng)力前十名城市分析 91
（5）產(chǎn)業(yè)層次競(jìng)爭(zhēng)力前十名城市分析 92
（6）收入水平競(jìng)爭(zhēng)力前十名城市分析 92
6.3 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 92
6.3.1 北京商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 92
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 92
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 92
（3）辦公樓市場(chǎng)分析 93
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 94
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 94
6.3.2 天津商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 94
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 94
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 95
（3）辦公樓市場(chǎng)分析 96
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 97
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 97
6.3.3 沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 97
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 97
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 98
（3）辦公樓市場(chǎng)分析 98
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 98
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 99
6.3.4 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 99
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 99
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 100
（3）辦公樓市場(chǎng)分析 100
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 100
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 101
6.3.5 太原商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 101
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 101
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 101
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 101
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 102
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 102
6.3.6 濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 102
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 102
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 102
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 103
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 103
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 103
6.3.7 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析 103
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 103
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 103
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 103
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 104
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 104
6.4 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 104
6.4.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 104
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 104
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 105
（3）辦公樓市場(chǎng)分析 106
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 106
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 107
6.4.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 107
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 107
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 108
（3）辦公樓市場(chǎng)分析 108
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 109
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 109
6.4.3 溫州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 109
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 109
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 109
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 110
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 110
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 110
6.4.4 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 110
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 110
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 111
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 111
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 111
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 111
6.4.5 南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 112
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 112
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 112
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 112
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 112
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 113
6.4.6 蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 113
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 113
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 113
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 113
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 113
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 116
6.4.7 合肥商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 116
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 116
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 116
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 116
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 116
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 118
6.5 珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 118
6.5.1 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 118
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 118
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 118
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 118
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 118
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 119
6.5.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 119
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 119
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 120
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 120
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 120
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 120
6.5.3 廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 120
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 121
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 121
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 121
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 121
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 121
6.5.4 福州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 121
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 122
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 122
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 122
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 122
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 122
6.6 中西部地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析 122
6.6.1 成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 122
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 123
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 123
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 123
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 124
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 124
6.6.2 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 124
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 124
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 124
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 125
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 125
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 126
6.6.3 重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 126
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 126
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 127
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 127
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 127
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 127
6.6.4 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 127
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 127
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 128
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 129
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 129
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 129
6.6.5 西安商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 129
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 130
（2）商業(yè)用房市場(chǎng)分析 130
（3）寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 130
（4）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 131
（5）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 131
6.6.6 蘭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力 131
（1）商業(yè)用地市場(chǎng)分析 131
（2）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 132
（3）房企進(jìn)駐擴(kuò)張分析 132
（4）商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間 133
第7章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 134
7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議 134
7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 134
7.1.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題 135
7.1.3 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 136
7.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況 137
7.2.1 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 137
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 137
（2）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 137
（3）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 137
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 138
（5）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 138
7.2.2 上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 139
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 139
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 140
（3）企業(yè)盈利能力分析 141
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 142
（5）企業(yè)償債能力分析 142
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 143
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 143
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 143
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 144
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 144
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 144
7.2.3 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 145
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 145
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 145
（3）企業(yè)盈利能力分析 145
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 146
（5）企業(yè)償債能力分析 146
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 147
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 148
（8）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 148
（9）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 148
7.2.4 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 148
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 148
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 149
（3）企業(yè)盈利能力分析 150
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 151
（5）企業(yè)償債能力分析 151
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 152
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 152
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 153
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 154
（10）企業(yè)投資兼并與重組分析 154
（11）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 155
7.2.5 深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況分析 155
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 155
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 156
（3）企業(yè)盈利能力分析 157
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 158
（5）企業(yè)償債能力分析 159
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 159
（7）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及新產(chǎn)品動(dòng)向 160
（8）企業(yè)銷售渠道與網(wǎng)絡(luò) 160
（9）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析 161
（10）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 162
……另有25家企業(yè)分析。
第8章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與資本運(yùn)作趨勢(shì) 276
8.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 276
8.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn) 276
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類 276
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn) 276
8.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 277
8.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn) 278
8.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制 279
8.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制 279
8.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析 280
（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定 280
（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn) 281
（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn) 281
（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 282
（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn) 282
8.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析 283
8.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 283
8.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的概念 283
8.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的特點(diǎn) 283
8.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀 284
8.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式 284
（1）企業(yè)自有資金注入模式 284
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式 285
（3）銀行信貸融資模式 285
（4）房地產(chǎn)基金融資模式 285
8.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì) 286
8.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析 287
8.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性 287
8.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式 288
8.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析 288
（1）上市融資的正面效應(yīng) 288
（2）上市融資的負(fù)面效應(yīng) 289
8.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn) 289
（1）買殼上市的風(fēng)險(xiǎn) 289
（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn) 290
（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn) 291
8.4.5 2024年房企海外融資的情況 291
8.4.6 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析 292
8.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析 292
8.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式 292
（1）REITs的概念及特點(diǎn) 293
（2）REITs的基本運(yùn)作方式 293
（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征 294
（4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力 296
8.5.2 REITs在境外市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀 297
（1）美國(guó)REITs發(fā)展分析 297
（2）香港REITs發(fā)展分析 298
（3）新加坡REITs發(fā)展分析 298
8.5.3 REITs在中國(guó)大陸的發(fā)展現(xiàn)狀 298
（1）REITs在中國(guó)大陸的發(fā)展現(xiàn)狀 298
（2）目前中國(guó)REITs的發(fā)展困境 299
（3）發(fā)展REITs融資的對(duì)策建議 299
8.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢(shì) 300
8.6.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景 300
（1）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 300
（2）我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景展望 301
8.6.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望 302

圖表目錄
圖表1：2022年35個(gè)一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米） 19
圖表2：2023年35個(gè)一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系（單位：元，元/平方米） 20
圖表3：2019-2024年全國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入及同比增速（單位：元，%） 20
圖表4：2019-2024年1季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 24
圖表5：2019-2024年固定資產(chǎn)投資月度累計(jì)完成額及同比增速（單位：億元，%） 24
圖表6：2019-2024年房地產(chǎn)業(yè)總值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 25
圖表7：2019-2024年月度國(guó)房景氣指數(shù)分析（單位：%） 26
圖表8：2019-2024年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)月度固定資產(chǎn)投資累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 26
圖表9：2019-2024年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 27
圖表10：2019-2024年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資額累計(jì)值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%） 28
圖表11：2019-2024年商品房月度累計(jì)銷售情況分析（單位：萬(wàn)平方米，億元，%） 28
圖表12：2019-2024年商品房月度累計(jì)銷售面積占比分析（單位：%） 29
圖表13：2019-2024年商品房月度累計(jì)銷售額占比分析（單位：%） 29
圖表14：2018-2024年居民月度貸款余額占比情況（單位：%） 33
圖表15：2018-2024年非金融及其他部門(mén)月度貸款余額占比分析（單位：%） 33
圖表16：2019-2024年我國(guó)城鎮(zhèn)化率（單位：%） 35
圖表17：2019-2024年我國(guó)城鎮(zhèn)農(nóng)村人口比例（單位：%） 36
圖表18：2019-2024年城鎮(zhèn)居民人均總收入及同比增速（單位：元，%） 39
圖表19：2019-2024年城鎮(zhèn)居民人均總收入結(jié)構(gòu)（單位：%） 39
圖表20：2019-2024年城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出及同比增速（單位：元，%） 40
圖表21：2019-2024年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)變化（單位：公頃） 41
圖表22：2019-2024年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)（單位：%） 41
圖表23：2019-2024年國(guó)有建設(shè)用地出讓面積及成交價(jià)款情況（單位：萬(wàn)公頃，億元） 42
圖表24：2019-2024年全國(guó)主要城市監(jiān)測(cè)地價(jià)情況（單位：%） 42
圖表25：2024年一季度全國(guó)各主要城市土地均價(jià)和商業(yè)用地均價(jià)（單位：元） 43
圖表26：2019-2024年商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及占房地產(chǎn)資產(chǎn)投資額情況統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%） 44
圖表27：2019-2024年辦公樓月度銷售面積累計(jì)和同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 48
圖表28：2019-2024年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度銷售面積累計(jì)和同比增速（單位：萬(wàn)平方米，%） 48
圖表29：2019-2024年辦公樓月度平均銷售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%） 49
圖表30：2019-2024年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度平均銷售價(jià)格及同比增速（單位：元/平方米，%） 49
圖表31：商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式比較分析 57
圖表32：寫(xiě)字樓與住宅需求比較 72
圖表33：2019-2024年北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度平均價(jià)格（單位：萬(wàn)元/平方米） 93
圖表34：2019-2024年北京市辦公樓月度平均價(jià)格（單位：萬(wàn)元/平方米） 93
圖表35：2019-2024年天津市土地及商業(yè)用地季度均價(jià)（單位：元/平方米） 95
圖表36：2019-2024年天津市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 95
圖表37：2019-2024年天津市辦公樓月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 96
圖表38：2019-2024年沈陽(yáng)市土地及商業(yè)用地季度均價(jià)（單位：元/平方米） 97
圖表39：2024年上半年大連市土地出讓計(jì)劃（單位：公頃） 99
圖表40：2019-2024年上海市土地及商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 104
圖表41：2019-2024年上海市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 105
圖表42：2019-2024年上海市辦公樓月度均價(jià)（單位：萬(wàn)元/平方米） 106
圖表43：2019-2024年杭州土地及商業(yè)用地季度平均價(jià)格（單位：元/平方米） 107
圖表44：2019-2024年杭州市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資及同比增速（單位：億元，%） 108
圖表45：2019-2024年杭州市辦公樓完成投資額及同比增速（單位：億元，%） 108
圖表46：2024年寧波市四季度土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)（單位：%） 110
圖表47：2019-2024年深圳市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 119
圖表48：2019-2024年成都市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 123
圖表49：2019-2024年重慶市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 126
圖表50：2019-2024年武漢市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 128
圖表51：2019-2024年武漢市存量商鋪價(jià)格及指數(shù)（單位：元/平方米） 128
圖表52：2019-2024年武漢市存量寫(xiě)字樓成交價(jià)格及指數(shù)（單位：元/平方米 129
圖表53：2019-2024年西安市土地和商業(yè)用地平均價(jià)格（單位：元/平方米） 130
圖表54：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 138
圖表55：2024年上海世茂股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 139
圖表56：2019-2024年上海世茂股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元，%） 140
圖表57：2019-2024年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 141
圖表58：2024年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 141
圖表59：2019-2024年上海世茂股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 142
圖表60：2019-2024年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 142
圖表61：2019-2024年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 143
圖表62：2024年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 143
圖表63：上海世茂股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 144
圖表64：2019-2024年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元，%） 145
圖表65：2019-2024年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 146
圖表66：2019-2024年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 146
圖表67：2019-2024年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%） 147
圖表68：2019-2024年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 147
圖表69：華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 148
圖表70：2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 149
圖表71：2019-2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元，%） 150
圖表72：2019-2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 150
圖表73：2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況表（單位：萬(wàn)元，%） 150
圖表74：2019-2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次） 151
圖表75：2019-2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 151
圖表76：2019-2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%） 152
圖表77：2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（單位：%） 153
圖表78：2024年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表（單位：萬(wàn)元，%） 153
圖表79：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析 154
圖表80：2024年深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系圖 156

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