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——綜述篇——
第1章：城市更新綜述及數(shù)據(jù)來源說明
1.1 城市更新界定
1.1.1 城市更新的界定
1.1.2 城市更新相關(guān)概念辨析
1.2 城市更新分類
1.2.1 按改造程度不同進(jìn)行劃分
1.2.2 按開發(fā)模式不同進(jìn)行劃分
1.2.3 按原用地功能類型進(jìn)行劃分
1.3 中國城市更新監(jiān)管體系及機(jī)構(gòu)介紹
1.4 中國城市更新標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)現(xiàn)狀
1.5 城市更新領(lǐng)域?qū)�業(yè)術(shù)語說明
1.6 本報(bào)告研究范圍界定說明
1.7 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說明
——現(xiàn)狀篇——
第2章：全球城市更新進(jìn)程及經(jīng)驗(yàn)借鑒
2.1 全球城市更新發(fā)展進(jìn)程及理論發(fā)展
2.1.1 全球城市化發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.2 全球城市更新發(fā)展進(jìn)程
2.2 全球城市重點(diǎn)區(qū)域分析及案例研究
2.2.1 全球城市更新重點(diǎn)區(qū)域分析
1、英國城市更新模式分析
2、美國城市更新模式分析
3、日本城市更新模式分析
2.2.2 全球城市更新代表性案例研究
1、荷蘭鹿特丹城市更新案例
2、英國倫敦CBD區(qū)城市更新案例
3、德國漢堡工業(yè)區(qū)城市更新案例
4、美國紐約哈德遜廣場更新案例
2.3 全球城市更新發(fā)展趨勢預(yù)判及經(jīng)驗(yàn)借鑒
3.3.1 全球城市更新發(fā)展趨勢預(yù)判
3.3.2 全球城市更新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
第3章：中國城市更新發(fā)展?fàn)顩r及市場痛點(diǎn)分析
3.1 中國城市更新政策分析
3.1.3 中國城市更新發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總及解讀
1、中國城市更新發(fā)展相關(guān)政策匯總
2、中國城市更新發(fā)展相關(guān)規(guī)劃匯總
3、中國城市更新發(fā)展重點(diǎn)政策解讀
3.1.4 國家“十四五”規(guī)劃對城市更新發(fā)展的影響分析
3.1.5 “碳中和、碳達(dá)峰”對城市更新的影響分析
3.1.6 政策環(huán)境對城市更新發(fā)展的影響總結(jié)
3.2 中國城市更新發(fā)展歷程分析
3.2.1 中國城市更新進(jìn)化歷程
3.2.2 中國城市更新政策推進(jìn)歷程
3.3 中國城市更新市場主體類型
3.3.1 中國城市更新市場參與者
3.3.2 中國城市更新參與主體類型
3.4 中國城市更新市場主體數(shù)量規(guī)模
3.4.1 建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量
3.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量
3.4.3 城市更新注冊企業(yè)數(shù)量
3.5 中國城市更新開發(fā)模式分析
3.5.1 政府主導(dǎo)型開發(fā)模式
1、開發(fā)模式概述
2、代表城市特征
3、引導(dǎo)方向預(yù)判
3.5.2 多方參與型開發(fā)模式
1、開發(fā)模式概述
2、代表城市特征
3、引導(dǎo)方向預(yù)判
3.5.3 市場化開發(fā)模式
1、開發(fā)模式概述
2、代表城市特征
3、引導(dǎo)方向預(yù)判
3.6 中國城市更新市場競爭格局分析
3.7 中國城市更新市場需求狀況
3.8 中國城市更新市場規(guī)模體量分析
3.9 中國城市更新招投標(biāo)市場解讀
3.9.1 中國城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目情況
3.9.2 中國城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目匯總
3.10 中國城市更新市場痛點(diǎn)分析
第4章：中國城市更新市場資本投入與重點(diǎn)區(qū)域布局解讀
4.1 城市更新主要資金來源及投融資市場主體
4.1.1 城市更新資金來源
4.1.2 城市更新投融資主體
4.2 城市更新投融資模式分析
4.2.1 地方政府利用財(cái)政資金直接投資
4.2.2 地方政府配套資金同時(shí)發(fā)行城市更新專項(xiàng)債
4.2.3 地方政府授權(quán)地方國企為主體進(jìn)行投融資
4.2.4 “投資人+EPC”模式
4.2.5 政府和社會(huì)資本合作模式（PPP模式）
4.3 中國城市更新市場投融資狀況
4.3.1中國城市更新市場投融資狀況
4.3.2中國城市更新市場投融資案例
4.4 中國城市更新市場區(qū)域發(fā)展格局
4.5 中國城市更新重點(diǎn)區(qū)域市場布局解讀
4.5.1 北京市城市更新布局解讀
1、政策匯總
2、布局規(guī)劃
3、北京市城市更新現(xiàn)狀
（1）北京市城市更新面積
（2）北京市城市更新主要參與者
4.5.2 上海市城市更新布局解讀
1、政策匯總
2、布局規(guī)劃
3、上海市城市更新現(xiàn)狀
（1）上海市城市更新面積
（2）上海市城市更新主要參與者
4.5.3 廣州市城市更新布局解讀
1、政策匯總
2、布局規(guī)劃
3、廣州市城市更新現(xiàn)狀
（1）廣州市城市更新面積
（2）廣州市城市更新主要參與者
4.5.4 深圳市城市更新布局解讀
1、政策匯總
2、布局規(guī)劃
3、深圳市城市更現(xiàn)狀
（1）深圳市城市更新面積
（2）深圳市城市更新主要參與者
第5章：中國城市更新產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理及布局狀況分析
5.1 中國城市更新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬性（產(chǎn)業(yè)鏈）分析
5.1.1 城市更新產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)梳理
5.1.2 城市更新產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圖譜
5.2 中國城市更新產(chǎn)業(yè)價(jià)值屬性（價(jià)值鏈）分析
5.2.1 城市更新成本投入分析
5.2.2 城市更新價(jià)值鏈分析
5.3 中國城市更新產(chǎn)業(yè)生態(tài)之房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r及更新改造需求分析
5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)
1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程
2、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
3、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式
4、商業(yè)地產(chǎn)城市更新案例
5.3.2 住宅地產(chǎn)
1、住宅地產(chǎn)開發(fā)流程
2、住宅地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
3、住宅地產(chǎn)城市更新案例
5.3.3 工業(yè)地產(chǎn)
1、工業(yè)地產(chǎn)分類
2、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
3、工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
4、工業(yè)地產(chǎn)城市更新案例
5.4 中國城市更新產(chǎn)業(yè)生態(tài)之建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及市場需求潛力分析
5.4.1 建筑材料
1、建筑材料種類
2、建筑材料細(xì)分產(chǎn)量
3、建筑材料市場規(guī)模
5.4.2 建筑設(shè)計(jì)
1、建筑設(shè)計(jì)概念
2、建筑設(shè)計(jì)企業(yè)競爭現(xiàn)狀
3、建筑材料行業(yè)規(guī)模
5.4.3 綠色建筑
1、綠色建筑的概念界定
2、綠色建筑主要組成
3、綠色建筑面積
5.4.4 智能建筑
1、智能建筑概念
2、智能建筑組成
3、智能建筑行業(yè)企業(yè)競爭現(xiàn)狀
第6章：中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局案例研究
6.1 中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局狀況梳理
6.2 中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局案例分析
6.2.1 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
5、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃
6、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局優(yōu)劣勢分析
6.2.2 奧園集團(tuán)有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
5、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
6、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
5、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
6、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.4 時(shí)代中國控股有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
5、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
6、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.5 福星惠譽(yù)控股有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
5、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.6 俊發(fā)集團(tuán)有限公司
1、企業(yè)基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
5、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
6、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.7 新星宇建設(shè)集團(tuán)有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.8 景業(yè)名邦集團(tuán)控股有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
5、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.9 廣東方直集團(tuán)有限公司
1、企業(yè)基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
4、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局規(guī)劃及最新動(dòng)向追蹤
5、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
6.2.10 貴州宏立城集團(tuán)有限公司
1、企業(yè)發(fā)展歷程及基本信息
2、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營基本情況
3、企業(yè)城市更新業(yè)務(wù)布局狀況
4、企業(yè)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目案例
5、企業(yè)城市更新布局優(yōu)劣勢分析
——展望篇——
第7章：中國城市更新宏觀環(huán)境分析
7.1 中國城市更新經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
7.1.1 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
7.1.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望
7.1.3 中國城市更新發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析
7.2 中國城市更新社會(huì)環(huán)境分析
7.2.1 中國城市更新社會(huì)環(huán)境分析
7.2.2 社會(huì)環(huán)境對城市更新的影響總結(jié)
7.3 中國城市更新技術(shù)（Technology）環(huán)境分析
7.3.1 城市更新流程
7.3.2 城市更新關(guān)鍵技術(shù)分析
7.3.3 技術(shù)環(huán)境對城市更新發(fā)展的影響總結(jié)
第8章：中國城市更新行業(yè)市場前景及發(fā)展趨勢分析
8.1 中國城市更新發(fā)展?jié)摿υu(píng)估
8.2 中國城市更新行業(yè)未來關(guān)鍵增長點(diǎn)分析
8.3 中國城市更新行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
8.4 中國城市更新發(fā)展趨勢預(yù)判
第9章：中國城市更新行業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃策略及建議
9.1 中國城市更新進(jìn)入與退出壁壘
9.2 中國城市更新投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
9.3 中國城市更新投資機(jī)會(huì)分析
9.4 中國城市更新投資價(jià)值評(píng)估
9.5 中國城市更新投資策略與建議
9.6 中國城市更新可持續(xù)發(fā)展建議
圖表目錄
圖表1：城市更新的界定
圖表2：舊城改造、棚戶區(qū)改造的具體內(nèi)容
圖表3：舊城改造、棚戶區(qū)改造的界定
圖表4：城市更新類型（按改造程度劃分）
圖表5：城市更新類型（按開發(fā)模式劃分）
圖表6：城市更新類型（按原用地功能類型劃分）
圖表7：中國城市更新主管部門及自律組織
圖表8：國內(nèi)部分設(shè)置城市更新機(jī)構(gòu)的城市
圖表9：中國城市更新即將實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)
圖表10：國家標(biāo)準(zhǔn)《城市更新空間單元規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則》
圖表11：城市更新領(lǐng)域?qū)�業(yè)術(shù)語說明
圖表12：本報(bào)告研究范圍界定
圖表13：本報(bào)告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)說明
圖表14：城市化進(jìn)程的三個(gè)方面
圖表15：2000-2050年全球城市化率（單位：%）
圖表16：2023年全球各地區(qū)城市化率（單位：%）
圖表17：西方城市更新發(fā)展歷程
圖表18：英國城市更新比較對象的空間范圍界定
圖表19：英國城市更新發(fā)展階段及主要政策
圖表20：英國倫敦城市更新主要戰(zhàn)略目標(biāo)
圖表21：美國城市更新比較對象的空間范圍界定
圖表22：美國紐約市城市更新主要戰(zhàn)略目標(biāo)
圖表23：日本城市更新比較對象的空間范圍界定
圖表24：日本東京都城市更新主要戰(zhàn)略目標(biāo)
圖表25：鹿特丹城市更新方案特點(diǎn)
圖表26：倫敦金融城改造項(xiàng)目特點(diǎn)
圖表27：美國紐約哈德遜廣場融資流程
圖表28：全球城市更新發(fā)展趨勢預(yù)判
圖表29：全球城市更新發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
圖表30：截至2024年中國城市更新發(fā)展政策匯總
圖表31：截至2024年中國城市更新發(fā)展規(guī)劃匯總
圖表32：《2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展》部分重點(diǎn)任務(wù)
圖表33：《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》城市名單
圖表34：《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》重點(diǎn)內(nèi)容
圖表35：國家“十四五”規(guī)劃中城市更新重點(diǎn)區(qū)域類型 “三區(qū)一村”
圖表36：《2030年前碳達(dá)峰行動(dòng)方案》中城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)內(nèi)容
圖表37：中國城市更新發(fā)展歷程
圖表38：中國城市更新政策推進(jìn)歷程
圖表39：中國城市更新的多元主體
圖表40：城市更新市場主體類型
圖表41：2011-2023年中國建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量及增速（單位：萬家，%）
圖表42：2023年中國百億以上房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：家）
圖表43：2011-2024年城市更新注冊企業(yè)數(shù)量及增長情況（單位：家）
圖表44：北京城市更新模式主要事件及政策發(fā)布
圖表45：政府主導(dǎo)型開發(fā)模式引導(dǎo)方向預(yù)判
圖表46：上海城市更新模式主要事件及政策發(fā)布
圖表47：政府主導(dǎo)下的開放商參與型開發(fā)模式引導(dǎo)方向預(yù)判
圖表48：城市更新市場主導(dǎo)模式分類
圖表49：深圳城市更新模式主要事件及政策發(fā)布
圖表50：政府主導(dǎo)下的開放商參與型開發(fā)模式引導(dǎo)方向預(yù)判
圖表51：中國城市更新市場競爭格局分析
圖表52：2023年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造進(jìn)展情況（單位：個(gè)，%）
圖表53：2020-2023年中國已開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量及2025年目標(biāo)（單位：萬個(gè)）
圖表54：2022-2023年中國城市更新市場規(guī)模體量變化（單位：萬億元，萬個(gè)，個(gè)）
圖表55：2019-2024年中國城市更新招投標(biāo)項(xiàng)目情況（單位：個(gè)）
圖表56：2023年中國城市更新招標(biāo)項(xiàng)目類型（單位：個(gè)，%）
圖表57：2023年中國城市更新項(xiàng)目分布（按公開招標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量）（單位：起，%）
圖表58：2023-2024年7月中國代表性城市更新公開招標(biāo)匯總（單位：萬元）
圖表59：中國城市更新市場發(fā)展痛點(diǎn)分析
圖表60：城市更新資金來源
圖表61：城市更新資金來源
圖表62：“投資人+EPC”模式圖解
圖表63：政府和社會(huì)資本合作模式圖解
圖表64：2010-2024年中國城市更新市場投融資數(shù)量以及金額（單位：件、億元）
圖表65：2023-2024年中國代表性城市更新市場投融資案例
圖表66：中國城市更新市場區(qū)域發(fā)展格局
圖表67：2023年中國31省市常住人口城鎮(zhèn)化率（單位：%）
圖表68：“十四五”時(shí)期北京市城市更新政策匯總
圖表69：“十四五”時(shí)期北京市城市更新布局規(guī)劃
圖表70：2024年北京老舊小區(qū)綜合治理數(shù)量（單位：個(gè)）
圖表71：北京城市更新主要房企以及項(xiàng)目
圖表72：“十四五”時(shí)期上海市城市更新政策匯總
圖表73：“十四五”時(shí)期上海市城市更新區(qū)域具體布局
圖表74：“十四五”時(shí)期上海市域功能布局
圖表75：2017-2023年上海市中心城區(qū)城市更新實(shí)施情況（單位：萬平方米）
圖表76：上海市城市更新的部分企業(yè)概況
圖表77：“十四五”時(shí)期廣州市城市更新政策匯總
圖表78：“十四五”時(shí)期廣州市城市更新具體規(guī)劃
圖表79：2021-2023年廣州市城市更新實(shí)施改造面積（單位：萬畝）
圖表80：2021年至今以來廣州市城市更新簽約數(shù)量居前企業(yè)情況
圖表81：“十四五”時(shí)期深圳市城市更新政策匯總
圖表82：2022年至今深圳城中村拆遷名單公布
圖表83：2023年深圳市城市更新和土地整備情況
圖表84：2023年百強(qiáng)房企在深圳城市更新計(jì)劃立項(xiàng)土儲(chǔ)規(guī)模前10房企（單位：公頃）
圖表85：城市更新產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)
圖表86：城市更新產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圖譜
圖表87：我國多地城市更新一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本科目總結(jié)
圖表88：城市更新價(jià)值鏈分析
圖表89：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程
圖表90：2018-2024年商業(yè)營業(yè)用房施工面積以及投資開發(fā)額（單位：億平方米；萬億元）
圖表91：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式
圖表92：商業(yè)地產(chǎn)城市更新案例
圖表93：新橋智創(chuàng)城項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
圖表94：新橋智創(chuàng)城概念規(guī)劃范圍
圖表95：住宅地產(chǎn)開發(fā)流程
圖表96：2018-2024年住宅地產(chǎn)施工面積以及投資開發(fā)額（單位：億平方米；萬億元）
圖表97：住宅地產(chǎn)城市更新案例
圖表98：勁松北社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)
圖表99：工業(yè)地產(chǎn)分類
圖表100：工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
圖表101：2011-2024年全國工業(yè)用地推出建面和成交建面（單位：億平方米）
圖表102：中國工業(yè)遺存空間資源
圖表103：上海萬科——張江國創(chuàng)中心城市更新運(yùn)營模式
圖表104：上海萬科——哥倫比亞公園城市更新運(yùn)營模式
圖表105：建筑材料細(xì)分種類
圖表106：2023年建筑材料細(xì)分各品類產(chǎn)量
圖表107：2020-2023年規(guī)模以上建材行業(yè)營業(yè)收入及利潤總額（單位：萬億元，億元）
圖表108：建筑設(shè)計(jì)行業(yè)分類
圖表109：我國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)企業(yè)競爭現(xiàn)狀
圖表110：2019-2023年我國建筑設(shè)計(jì)行業(yè)營業(yè)收入變化情況（單位：億元）
圖表111：綠色建筑特點(diǎn)
圖表112：綠色建筑的主要內(nèi)容
圖表113：2021-2023年中國綠色建筑累計(jì)面積和累計(jì)獲評(píng)項(xiàng)目數(shù)量變化（單位：億平米，萬個(gè)）
圖表114：我國智能建筑結(jié)構(gòu)示意圖
圖表115：中國智能建筑行業(yè)主要企業(yè)
圖表116：2023年中國城市更新重點(diǎn)企業(yè)布局梳理（單位：個(gè)，萬平方米，億元）
圖表117：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)展歷程
圖表118：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司基本信息表
圖表119：截至2023年底佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司股東結(jié)構(gòu)圖（單位：%）
圖表120：2019-2023年佳兆業(yè)控股有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：億元）

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