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第1章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析
1.1.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策解析
1.1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析
（1）國家稅收優(yōu)惠政策
（2）北京市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（3）湖北省養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（4）大連市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
（5）上海市養(yǎng)老服務(wù)支持政策
1.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
1.2.1 行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析
1.2.2 中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）中國GDP分析
（2）中國CPI波動情況分析
（3）居民收入增長情況分析
（4）居民消費(fèi)水平分析
1.2.3 行業(yè)中觀環(huán)境分析
（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）房地產(chǎn)市場供給分析
（3）房地產(chǎn)市場銷售分析
1.3 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析
1.3.1 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
1.3.2 中國城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃
1.3.3 城鎮(zhèn)化對養(yǎng)老事業(yè)的影響分析
第2章：國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1.1 國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程
（2）日本典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（3）美國典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（4）丹麥典型養(yǎng)老服務(wù)模式研究
（5）國外養(yǎng)老發(fā)展趨勢
（6）國外養(yǎng)老模式借鑒
2.1.2 中國養(yǎng)老模式比較分析
（1）中國家庭養(yǎng)老模式
（2）中國社區(qū)居家養(yǎng)老模式
（3）中國新興養(yǎng)老模式
（4）中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀
2.2 中國養(yǎng)老市場需求調(diào)研分析
2.2.1 老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面
2.2.2 老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面
2.2.3 老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面
2.2.4 老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面
2.2.5 老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面
2.3 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析
2.3.1 市場發(fā)展增速分析
（1）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量
（2）養(yǎng)老床位數(shù)量
（3）每千名老人養(yǎng)老床位數(shù)
2.3.2 市場需求驅(qū)動分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
2.3.3 市場盈利能力分析
2.3.4 市場吸引力分析與評估
2.4 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.4.1 中國養(yǎng)老公寓市場容量分析
（1）中國人口規(guī)模分析
（2）中國養(yǎng)老觀念變化分析
（3）中國老齡化對市場容量的影響
（4）中國老年人口消費(fèi)潛力分析
2.4.2 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題
（1）體制層面問題
（2）相關(guān)的政策、法律不健全
（3）養(yǎng)老公寓整體實(shí)力不足
2.4.3 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中的對策分析
第3章：中國養(yǎng)老公寓的市場定位與營銷策略
3.1 中國養(yǎng)老公寓市場定位分析
3.1.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場調(diào)查及市場定位分析
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場調(diào)查研究
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購買決策過程分析
3.1.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場分析
（1）根據(jù)人口因素細(xì)分
（2）根據(jù)地理因素細(xì)分
（3）根據(jù)心理特性細(xì)分
3.1.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇
3.1.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場定位分析
（1）市場定位原則
（2）市場定位的幾種方法
（3）項(xiàng)目定位需要注意的問題
3.2 中國養(yǎng)老公寓市場盈利模式分析
3.2.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型
（1）第一渠道模式
（2）第二渠道模式
3.2.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇
（1）銷售渠道考慮要素分析
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇
3.3 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略
3.3.1 養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析
3.3.2 養(yǎng)老公寓促銷方式分析
3.3.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣策略
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略
3.3.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對策略
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對策略
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對策略
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對策略
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對策略
3.4 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目價格策略
3.4.1 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價目標(biāo)
（1）利潤最大化是許多企業(yè)的定價目標(biāo)。
（2）以市場占有率為定價目標(biāo)是一種擴(kuò)張式的選擇方式。
（3）以穩(wěn)定的價格贏得企業(yè)形象，有利于在行業(yè)中樹立長期優(yōu)勢。
3.4.2 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目價格影響因素
（1）供需關(guān)系
（2）房地產(chǎn)價格受房地產(chǎn)開發(fā)成本約束
（3）經(jīng)濟(jì)環(huán)境是房地產(chǎn)價格生存的基礎(chǔ)
（4）政策對房地產(chǎn)價格有著指導(dǎo)意義
（5）競爭
（6）消費(fèi)者承受能力
（7）養(yǎng)老公寓自身因素
3.4.3 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價方法研究
（1）成本導(dǎo)向定價法
（2）競爭導(dǎo)向定價
（3）需求導(dǎo)向定價
3.4.4 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價方法研究
（1）高開低走
（2）低開高走
（3）平穩(wěn)推進(jìn)
（4）波浪螺旋
3.4.5 養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價程序研究
（1）收集整理養(yǎng)老公寓市場信息及定價標(biāo)的物房產(chǎn)資料
（2）估計成本和需求
（3）分析競爭對手
（4）決定養(yǎng)老公寓的平均單價
（5）決定各期、各棟的平均單價
（6）決定樓層垂直價差
（7）決定水平價差
（8）調(diào)整價格偏差
（9）確定付款方式
（10）根據(jù)房地產(chǎn)銷售策略調(diào)價
第4章：中國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營分析
4.1 中國養(yǎng)老地產(chǎn)融資與開發(fā)模式
4.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)融資分析
（1）融資來源
（2）融資渠道分析
（3）融資方式分析
4.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式分析
（1）原宅適老化改造模式
（2）新建住區(qū)適老化通用住宅模式
（3）專門老年住區(qū)模式
（4）養(yǎng)老公寓模式
4.2 中國養(yǎng)老公寓運(yùn)營與管理分析
4.2.1 養(yǎng)老公寓運(yùn)營模式分析
（1）“養(yǎng)老文化”概念營銷模式
（2）養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式
（3）租、售、反按揭組合入住模式
4.2.2 養(yǎng)老公寓管理模式分析
（1）開發(fā)商管理模式分析
（2）戰(zhàn)略聯(lián)盟管理模式分析
（3）專業(yè)公司管理模式分析
4.3 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)與經(jīng)營現(xiàn)狀
4.3.1 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析
4.3.2 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析
（1）養(yǎng)老公寓功能設(shè)計局限性分析
（2）養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
（3）養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險分析
4.3.3 我國養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析
（1）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品創(chuàng)新
（2）養(yǎng)老公寓融資模式創(chuàng)新
（3）養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式創(chuàng)新分析
第5章：中國重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.1 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.1.1 北京市房地產(chǎn)市場分析
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）北京市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.1.2 北京市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
（1）養(yǎng)老公寓總量統(tǒng)計
（2）養(yǎng)老公寓分布情況
5.1.3 北京市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益分析
5.1.4 北京市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.1.5 北京市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.1.6 北京市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.1.7 北京市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
5.2 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.2.1 上海市房地產(chǎn)市場分析
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）上海市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.2.2 上海市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
5.2.3 上海市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.2.4 上海市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.2.5 上海市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.2.6 上海市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
5.3 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.3.1 深圳市房地產(chǎn)市場分析
（1）深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）深圳市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）深圳市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.3.2 深圳市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
5.3.3 深圳市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.3.4 深圳市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.3.5 深圳市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.3.6 深圳市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
5.4 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.4.1 廣州市房地產(chǎn)市場分析
（1）廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）廣州市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）廣州市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.4.2 廣州市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
5.4.3 廣州市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.4.4 廣州市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.4.5 廣州市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.4.6 廣州市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
5.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.5.1 濟(jì)南市房地產(chǎn)市場分析
（1）濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）濟(jì)南市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.5.2 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
5.5.3 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.5.4 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.5.5 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.5.6 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
5.6 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.6.1 武漢市房地產(chǎn)市場分析
（1）武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）武漢市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）武漢市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.6.2 武漢市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
5.6.3 武漢市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.6.4 武漢市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.6.5 武漢市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.6.6 武漢市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
5.7 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析
5.7.1 天津市房地產(chǎn)市場分析
（1）天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析
（2）天津市房地產(chǎn)市場供給分析
（3）天津市房地產(chǎn)市場銷售分析
5.7.2 天津市養(yǎng)老公寓市場規(guī)模分析
5.7.3 天津市養(yǎng)老公寓需求潛力分析
（1）老齡化人口驅(qū)動分析
（2）經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動分析
5.7.4 天津市養(yǎng)老公寓優(yōu)惠政策分析
5.7.5 天津市養(yǎng)老公寓典型案例運(yùn)營情況調(diào)研
5.7.6 天津市養(yǎng)老公寓發(fā)展趨勢分析
第6章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢和前景分析
6.1 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢分析
6.1.1 趨勢一：開發(fā)與后期運(yùn)營結(jié)合
6.1.2 趨勢二：混合社區(qū)模式成主流
6.1.3 趨勢三：服務(wù)團(tuán)隊建設(shè)是關(guān)鍵
6.1.4 趨勢四：科技元素注入新活力
6.1.5 趨勢五：養(yǎng)老公寓走向產(chǎn)業(yè)化
6.2 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展前景分析
6.2.1 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場需求前景分析
（1）老齡化的加劇，帶來養(yǎng)老公寓巨大的發(fā)展空間。
（2）養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，拉動養(yǎng)老公寓的巨大市場需求。
（3）老年人服務(wù)建設(shè)，推動養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展。
6.2.2 養(yǎng)老公寓行業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展建議
（1）做服務(wù)整合平臺，走專業(yè)化發(fā)展路線
（2）養(yǎng)老公寓產(chǎn)品層次化定位滿足不同群體需求
（3）著眼市場差異，選擇缺口較大的區(qū)域發(fā)展
第7章：中國養(yǎng)老公寓行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)與個案分析
7.1 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓分析
7.1.1 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)營收情況分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
（8）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.1.2 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)營收情況分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
（8）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.1.3 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
（8）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.1.4 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
（8）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.1.5 綠地控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況
（5）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.1.6 浙江云天集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.2 中國養(yǎng)老公寓運(yùn)營管理重點(diǎn)企業(yè)分析
7.2.1 親和源集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營情況
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
7.2.2 重慶凱爾老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營情況
7.2.3 長沙市愛之心老年公寓管理有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營情況
7.2.4 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營情況
7.3 中國養(yǎng)老公寓重點(diǎn)個案經(jīng)營分析
7.3.1 上海康橋親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運(yùn)營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
（5）公寓收費(fèi)情況分析
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
7.3.2 北京匯晨老年公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運(yùn)營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
7.3.3 上海浦東新區(qū)愛心養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運(yùn)營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
（5）公寓收費(fèi)情況分析
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
7.3.4 廣州南國頤景老年公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運(yùn)營模式分析
（4）公寓收費(fèi)情況分析
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
7.3.5 榮成市老年公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運(yùn)營模式分析
（4）公寓收費(fèi)情況分析
（5）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
7.3.6 北京通州華龍老年公寓經(jīng)營情況分析
（1）公寓發(fā)展簡況分析
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析
（3）公寓運(yùn)營模式分析
（4）公寓入住狀況分析
（5）公寓收費(fèi)情況分析
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
圖表目錄
圖表1：截至2023年養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、政策一覽表
圖表2：2016-2023年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增速變化情況（單位：億元，%）
圖表3：2018-2023年全國居民消費(fèi)價格走勢圖（單位：%）
圖表4：2017-2023年中國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入情況（單位：元）
圖表5：2017-2023年中國居民人均消費(fèi)支出額（單位：元）
圖表6：2013-2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長速度（單位：億元，%）
圖表7：2013-2023年中國房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表8：2013-2023年中國商品房銷售面積及其增長速度（單位：萬平方米，%）
圖表9：2013-2023年中國商品房銷售金額及其增長速度（單位：億元，%）
圖表10：我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程
圖表11：2011-2023年中國城鎮(zhèn)化率變化分析圖（單位：%）
圖表12：2024-2030年日本老齡人口的現(xiàn)狀與預(yù)測（單位：萬人，%）
圖表13：日本提供居家養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)數(shù)目（單位：家）
圖表14：日本三種低收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)類型對比
圖表15：日本三類收費(fèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較
圖表16：日本三類社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)比較
圖表17：日本先進(jìn)的社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——幸朋苑概況
圖表18：美國先進(jìn)的社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——奧斯汀養(yǎng)老社區(qū)的特點(diǎn)
圖表19：北京市被調(diào)查老年人受婚姻狀況（單位：%）
圖表20：北京市被調(diào)查老年人受教育情況（單位：%）
圖表21：北京市被調(diào)查老年同住人員狀況（單位：%）
圖表22：北京市被調(diào)查老年人家庭總?cè)藬?shù)情況（單位：%）
圖表23：北京市被調(diào)查老年人健康狀況（單位：%）
圖表24：北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況（單位：%）
圖表25：北京市被調(diào)查老年人住房類型狀況（單位：%）
圖表26：北京市被調(diào)查老年人住房面積狀況（單位：%）
圖表27：養(yǎng)老公寓住房面積偏好（單位：%）
圖表28：養(yǎng)老公寓類型偏好選擇（單位：%）
圖表29：養(yǎng)老公寓房間類型選擇調(diào)研（單位：%）
圖表30：養(yǎng)老公寓環(huán)境選擇調(diào)研（單位：%）
圖表31：養(yǎng)老公寓醫(yī)療設(shè)施配備需求（單位：%）
圖表32：養(yǎng)老公寓必備設(shè)施服務(wù)（單位：次，%）
圖表33：養(yǎng)老公寓必備服務(wù)項(xiàng)（單位：%）
圖表34：養(yǎng)老公寓廚房需求（單位：%）
圖表35：養(yǎng)老公寓每月費(fèi)用承受能力調(diào)研（單位：%）
圖表36：養(yǎng)老公寓費(fèi)用支付來源調(diào)研（單位：%）
圖表37：目前擁有的理財方式調(diào)研（單位：%）
圖表38：養(yǎng)老公寓入駐人員要求調(diào)研（單位：%）
圖表39：養(yǎng)老公寓合住意愿調(diào)研（單位：%）
圖表40：入駐養(yǎng)老公寓老人希望子女看望周期調(diào)研（單位：%）
圖表41：養(yǎng)老公寓心理健康服務(wù)需求調(diào)研（單位：%）
圖表42：養(yǎng)老公寓日常用品使用偏好調(diào)研（單位：%）
圖表43：2016-2023年中國各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施數(shù)量（單位：萬個）
圖表44：2016-2023年中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量情況（單位：萬張）
圖表45：2016-2023年我國每千名老人養(yǎng)老床位數(shù)（單位：張/千名老人）
圖表46：2018-2023年中國60歲及以上老年人口數(shù)量及其占比（單位：萬人，%）
圖表47：國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式
圖表48：普通住宅與養(yǎng)老住宅的會所收益比較（單位：萬元）
圖表49：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評估體系
圖表50：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評估
圖表51：2013-2023年中國人口數(shù)量增長趨勢圖（單位：億人）
圖表52：2024-2030年養(yǎng)老公寓市場容量情況（單位：萬平方米）
圖表53：2024-2030年我國老年人口消費(fèi)需求規(guī)模（單位：萬億，%）
圖表54：養(yǎng)老公寓市場調(diào)查內(nèi)容
圖表55：養(yǎng)老公寓市場調(diào)查方法
圖表56：養(yǎng)老公寓市場調(diào)查程序和步驟
圖表57：常見的帶感情色彩的購房動機(jī)
圖表58：養(yǎng)老公寓消費(fèi)者購買行為描述
圖表59：人口細(xì)分因素
圖表60：地理細(xì)分因素
圖表61：心理特性細(xì)分因素
圖表62：養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇步驟
圖表63：市場定位費(fèi)方法
圖表64：項(xiàng)目定位需要注意的問題
圖表65：房地產(chǎn)直銷模式優(yōu)缺點(diǎn)
圖表66：老年房產(chǎn)開發(fā)商采用直接銷售方式的情況
圖表67：委托給專業(yè)代理公司的代理銷售模式優(yōu)缺點(diǎn)
圖表68：房地產(chǎn)超市優(yōu)缺點(diǎn)
圖表69：網(wǎng)絡(luò)營銷模式優(yōu)缺點(diǎn)
圖表70：養(yǎng)老公寓的促銷目標(biāo)
圖表71：養(yǎng)老公寓促銷方式表
圖表72：售樓書主要內(nèi)容
圖表73：養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣方式
圖表74：老年房產(chǎn)促銷避免情況
圖表75：高開低走調(diào)價方法優(yōu)缺點(diǎn)
圖表76：低開高走調(diào)價方法優(yōu)缺點(diǎn)
圖表77：我國當(dāng)前房地產(chǎn)融資來源分析
圖表78：我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析
圖表79：我國養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析
圖表80：老年社區(qū)的基本要素分析
圖表81：按功能區(qū)分養(yǎng)老公寓模式
圖表82：按投資主體區(qū)分養(yǎng)老公寓模式
圖表83：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈
圖表84：養(yǎng)老公寓租、售、反按揭組合入住模式
圖表85：2017-2023年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比增速（單位：億元，%）
圖表86：2017-2023年北京市商品房及商品房住宅竣工面積（單位：萬平方米）
圖表87：2017-2023年北京市商品房及商品房住宅銷售面積同比增速（單位：萬平方米）
圖表88：2018-2023年北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量及床位數(shù)情況（單位：家，張，人）
圖表89：2024-2030年北京市60歲及以上戶籍老年人口數(shù)量及預(yù)測（單位：萬人，%）
圖表90：2017-2023年北京市居民人均可支配收入及增速分析（單位：元，%）
圖表91：北京市恭和老年公寓基本信息表
圖表92：2017-2023年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表93：2017-2023年上海市商品房及商品房住宅竣工面積（單位：萬平方米）
圖表94：2017-2023年上海市商品房及商品房住宅銷售面積同比增速（單位：萬平方米）
圖表95：2018-2023年上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量及床位數(shù)情況（單位：家，萬張）
圖表96：2024-2030年上海市60歲以上戶籍老年人口數(shù)量及預(yù)測（單位：萬人，%）
圖表97：2002-2023年上海市老年人月平均收入情況（單位：元/人/月）
圖表98：上海虹口區(qū)銀康老年公寓基本信息表
圖表99：2018-2023年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表100：2018-2023年深圳市商品房及商品房住宅竣工面積（單位：萬平方米）
圖表101：2018-2023年深圳市商品房及商品房住宅銷售面積走勢（單位：萬平方米）
圖表102：2018-2023年深圳市居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%）
圖表103：藍(lán)天湖福泰源養(yǎng)老中心基本信息表
圖表104：2018-2023年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額及同比增速（單位：億元，%）
圖表105：2018-2023年廣州市商品房及商品房住宅竣工面積（單位：萬平方米）
圖表106：2018-2023年廣州市商品房及商品房住宅銷售面積走勢（單位：萬平方米）
圖表107：2018-2023年廣州市老年人口增長情況（單位：萬人，%）
圖表108：2018-2023年廣州市城市常住居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%）
圖表109：泰康之家粵園基本信息表
圖表110：2017-2023年濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及同比增速（單位：億元，%）
圖表111：2018-2023年濟(jì)南市商品房及商品房住宅竣工面積（單位：萬平方米）
圖表112：2018-2023年濟(jì)南市商品房及商品房住宅銷售面積走勢（單位：萬平方米）
圖表113：2018-2023年濟(jì)南市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度（單位：元，%）
圖表114：平陰縣玫苑老年公寓基本信息表
圖表115：2018-2023年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及同比增速（單位：億元，%）
圖表116：2018-2023年武漢市商品房及商品房住宅竣工面積（單位：萬平方米）
圖表117：2018-2023年武漢市商品房及商品房住宅銷售面積（單位：萬平方米）
圖表118：2018-2023年武漢市老年人口數(shù)量及其占戶籍人口比重（單位：萬人，%）
圖表119：2018-2023年武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）
圖表120：合眾優(yōu)年生活持續(xù)健康退休社區(qū)基本信息表

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