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第1章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定
（1）商業(yè)地產(chǎn)的定義
（2）商業(yè)地產(chǎn)的特性
（3）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)所屬的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計分類
1.1.3 本報告數(shù)據(jù)來源及統(tǒng)計口徑說明
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析
1.2.1 行業(yè)監(jiān)管體系分析
1.2.2 政策環(huán)境對行業(yè)發(fā)展的影響分析
1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
1.3.1 中國宏觀環(huán)境分析
（1）國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀
（2）固定資產(chǎn)投資分析
（3）國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)展望
1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展社會環(huán)境分析
1.4.1 中國人口環(huán)境分析
1.4.2 中國城鎮(zhèn)化水平不斷提高
1.4.3 中國居民可支配收入與支出水平分析
1.4.4 社會環(huán)境對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響分析
1.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展技術(shù)環(huán)境分析
1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)可利用的技術(shù)手段分析
1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用現(xiàn)狀
1.5.3 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展趨勢
1.5.4 技術(shù)環(huán)境對行業(yè)發(fā)展的影響分析
第2章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
2.1.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
2.1.2 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)變遷
2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析
2.2.1 行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)規(guī)模分析
2.2.2 全國商業(yè)地產(chǎn)用地供給分析
（1）全國商業(yè)地產(chǎn)施工面積分析
（2）全國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積分析
（3）全國商業(yè)地產(chǎn)投資完成額分析
2.2.3 全國商業(yè)地產(chǎn)用地需求分析
（1）全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析
（2）全國商業(yè)地產(chǎn)用地銷售額分析
2.2.4 行業(yè)市場供需平衡分析
2.2.5 行業(yè)市場需求特征分析
2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價格走勢分析
2.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況
2.4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
（1）企業(yè)數(shù)量：內(nèi)資占據(jù)95%以上份額，外資不斷逃離，比重進(jìn)一步下降
（2）市場集中度有提升之勢
（3）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭現(xiàn)狀
2.4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭熱點分析
（1）區(qū)域競爭熱點
（2）產(chǎn)品競爭熱點
2.4.3 行業(yè)典型企業(yè)競爭策略分析
第3章：中國商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)市場運(yùn)營分析
3.1 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)概述
3.2 辦公樓市場運(yùn)營分析
3.2.1 辦公樓需求屬性分析
3.2.2 辦公樓市場供需分析
（1）辦公樓用地供給分析
（2）辦公樓用地銷售分析
（3）辦公樓空置率分析
3.2.3 辦公樓價格水平分析
（1）辦公樓銷售價格水平分析
（2）辦公樓租賃價格水平分析
3.2.4 辦公樓發(fā)展趨勢分析
3.3 商業(yè)營業(yè)用房市場運(yùn)營分析
3.3.1 商業(yè)營業(yè)用房需求屬性分析
3.3.2 商業(yè)營業(yè)用房市場供需分析
（1）商業(yè)營業(yè)用房供給分析
（2）商業(yè)營業(yè)用房銷售分析
（3）商業(yè)營業(yè)用房空置率分析
3.3.3 商業(yè)營業(yè)用房價格水平分析
（1）商業(yè)營業(yè)用房銷售價格水平分析
（2）商業(yè)營業(yè)用房租賃價格水平分析
3.3.4 商業(yè)營業(yè)用房具體類型分析
（1）購物中心市場經(jīng)營分析
（2）城市綜合體市場經(jīng)營分析
3.3.5 商業(yè)營業(yè)用房發(fā)展趨勢分析
3.4 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主流業(yè)態(tài)變化趨勢
第4章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營模式分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析
4.1.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
4.1.2 開發(fā)運(yùn)營模式選擇分析
（1）單獨開發(fā)運(yùn)營模式分析
（2）股權(quán)合作運(yùn)營模式分析
4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
4.2.1 中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）銷售盈利模式
（2）持有經(jīng)營盈利模式
（3）混合運(yùn)作盈利模式
（4）幾類盈利模式對比分析
4.2.2 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式分析
4.3.1 體驗式消費模式分析
4.3.2 新型兒童消費業(yè)態(tài)發(fā)展模式分析
4.3.3 全渠道是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析
（1）中糧大悅城模式
（2）萬達(dá)模式
（3）王府井/銀泰模式
4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營模式發(fā)展趨勢分析
4.4.1 行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+模式探索
4.4.2 體驗式商業(yè)地產(chǎn)模式探索
4.4.3 從租售并舉演變?yōu)檩p資產(chǎn)化
4.4.4 從“重招商”向“重運(yùn)營”轉(zhuǎn)變
第5章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資現(xiàn)狀與趨勢
5.1 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點
5.1.2 商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點與難點
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點
（2）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作難點
5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險與現(xiàn)金流控制
5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險
（1）政策風(fēng)險
（2）產(chǎn)品設(shè)計與建造風(fēng)險
（3）運(yùn)營風(fēng)險
（4）財務(wù)風(fēng)險
5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險管理分析
（1）市場背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
（2）項目的市場定位風(fēng)險
（3）產(chǎn)品設(shè)計與建造風(fēng)險
（4）項目的運(yùn)營管理風(fēng)險
（5）項目的財務(wù)方案風(fēng)險
5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
5.3 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的概念
5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
5.3.3 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
（1）“三道紅線”政策下，貸款融資渠道占比持續(xù)下降
（2）融資方式多元化日漸成熟
5.3.4 我國商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產(chǎn)基金融資模式
5.3.5 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢
5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
（1）資金需求量大是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共性問題
（2）不僅是發(fā)展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險
（1）買殼借殼上市的風(fēng)險
（2）IPO形式的風(fēng)險
（3）其他類型的風(fēng)險
5.4.5 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式
（1）REITs的概念及特點
（2）REITs的基本運(yùn)作方式
（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險收益特征
（4）REITs對發(fā)展商的吸引力
5.5.2 REITs與CMBS
5.5.3 境內(nèi)已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析
（1）全市場首單武漢本地疫情防控CMBS
（2）首單國有資產(chǎn)續(xù)發(fā)型類REITs
5.5.4 境外REITs市場的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）美國REITs發(fā)展分析
（2）香港REITs發(fā)展分析
（3）新加坡REITs發(fā)展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景及資本運(yùn)作趨勢
第6章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域投資策略
6.1 中國主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
6.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.2.1 北京土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
6.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.3.1 上海土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
（1）市場容量預(yù)測分析
6.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.4.1 深圳土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
（1）計劃目標(biāo)
（2）重點行動
6.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.5.1 杭州土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
6.6 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.6.1 武漢土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.6.2 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.6.3 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.6.4 武漢商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.6.5 武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
6.7 大連商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.7.1 大連土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.7.2 大連商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.7.3 大連商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.7.4 大連商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.7.5 大連商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
（1）市場容量預(yù)測分析
（2）市場潛力分析
6.8 青島商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.8.1 青島土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.8.2 青島商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.8.3 青島商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.8.4 青島商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.8.5 青島商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
6.9 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場投資潛力分析
6.9.1 寧波土地市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價格分析
6.9.2 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀分析
6.9.3 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競爭狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
6.9.4 寧波商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
6.9.5 寧波商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會分析
（1）市場容量預(yù)測分析
（2）市場機(jī)會點分析
第7章：中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析
7.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及提升建議
7.1.1 目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）境外商業(yè)地產(chǎn)加速進(jìn)入
（2）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
（3）跨地域、高端化、輕資產(chǎn)化
7.1.2 提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭力的策略
（1）發(fā)展戰(zhàn)略定位
（2）企業(yè)美譽(yù)度
（3）復(fù)合型人才
（4）跨區(qū)域發(fā)展
（5）增強(qiáng)融資能力
7.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競爭標(biāo)桿分析
7.2.1 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)規(guī)模分析
7.2.2 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營分析
7.2.3 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)成長性分析
7.2.4 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)穩(wěn)健性分析
7.3 商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)戰(zhàn)略布局
7.3.1 大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況分析
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.2 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營狀況分析
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.3 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況分析
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.4 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.5 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營狀況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.6 綠地控股集團(tuán)有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
7.3.7 上海世茂股份有限公司投資策略分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
（6）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.8 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析
（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析
7.3.9 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司經(jīng)營狀況及跨界投資轉(zhuǎn)型分析
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營狀況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
7.3.10 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營狀況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
7.3.11 金融街控股股份有限公司投資策略分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（3）企業(yè)收入來源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
第8章：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及投資戰(zhàn)略分析
8.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資潛力分析
8.1.1 行業(yè)發(fā)展促進(jìn)因素分析
8.1.2 行業(yè)發(fā)展阻礙因素分析
8.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
8.2.1 行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
8.2.2 行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
8.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析
8.3.1 行業(yè)進(jìn)入壁壘分析
8.3.2 行業(yè)投資風(fēng)險分析
8.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析
8.4.1 行業(yè)投資價值評估
8.4.2 行業(yè)投資機(jī)會分析
8.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析
8.5.1 行業(yè)投資策略與建議
8.5.2 行業(yè)可持續(xù)發(fā)展建議
圖表目錄
圖表1：報告研究范圍界定
圖表2：商業(yè)地產(chǎn)的特性簡析
圖表3：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
圖表4：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所屬的國民經(jīng)濟(jì)分類
圖表5：報告的研究方法及數(shù)據(jù)來源說明
圖表6：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管體系
圖表7：截至2022年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策匯總
圖表8：不同政策對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響
圖表9：2011-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表10：2014-2022年中國全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度（單位：萬億元；%）
圖表11：2023年中國GDP的各機(jī)構(gòu)預(yù)測（單位：%）
圖表12：2023年中國綜合展望
圖表13：2012-2022年中國大陸人口數(shù)量（單位：萬人，%）
圖表14：2023-2028年中國城鎮(zhèn)化率變化分析圖（單位：%）
圖表15：2013-2022年中國城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入情況（單位：元）
圖表16：2013-2022年中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）
圖表17：中國房地產(chǎn)科技四大類型
圖表18：中國房地產(chǎn)科技應(yīng)用場景及成熟度
圖表19：中國房地產(chǎn)企業(yè)對科技的需求變化
圖表20：中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
圖表21：中國商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)變遷邏輯圖
圖表22：我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)變化（單位：個）
圖表23：2011-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表24：2011-2022年全國商業(yè)地產(chǎn)施工面積（單位：萬平方米，%）
圖表25：2019-2022年全國房屋施工面積權(quán)重占比情況圖（單位：%）
圖表26：2011-2022年全國商業(yè)地產(chǎn)竣工面積趨勢圖（單位：萬平方米，%）
圖表27：2012-2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速（單位：億元，%）
圖表28：2011-2022年全國商業(yè)地產(chǎn)投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表29：2019-2022年全國地產(chǎn)投資完成額占比圖（單位：%）
圖表30：2011-2022年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積趨勢圖（單位：萬平方米，%）
圖表31：2011-2022年全國商業(yè)地產(chǎn)銷售額趨勢圖（單位：億元，%）
圖表32：2011-2022年商業(yè)地產(chǎn)竣銷比變化趨勢（單位：%）
圖表33：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)特征分析
圖表34：2018-2022年中國商業(yè)地產(chǎn)平均銷售價格（單位：元/平方米）
圖表35：2019-2022年TOP200各梯隊房企銷售操盤金額集中度（單位：%）
圖表36：2022年中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)能力TOP20排名
圖表37：2022年50家代表房企拿地面積區(qū)域分布情況（單位：%）
圖表38：典型企業(yè)競爭策略分析
圖表39：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分布及特征
圖表40：辦公樓需求屬性分析
圖表41：2011-2022年辦公樓房屋施工面積及增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表42：2010-2022年辦公樓房地產(chǎn)投資額（單位：億元，%）
圖表43：2011-2022年辦公樓用房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表44：2010-2022年辦公樓用房銷售金額（單位：億元，%）
圖表45：2016-2022年中國16個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率對比（一）（單位：%）
圖表46：2016-2022年中國16個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置率對比（二）（單位：%）
圖表47：2018-2022年中國辦公樓平均銷售價格（單位：元/平方米）
圖表48：2017-2022年我國一線城市寫字樓物業(yè)租金價格（單位：元/平方米/月）
圖表49：2022年第四季度我國部分其他城市寫字樓物業(yè)租金價格（單位：元/平方米/月）
圖表50：寫字樓發(fā)展趨勢分析
圖表51：2010-2022年商業(yè)營業(yè)用房施工面積（單位：萬平方米，%）
圖表52：2011-2022年商業(yè)營業(yè)用地投資完成額（單位：億元，%）
圖表53：2011-2022年商業(yè)營業(yè)用房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表54：2011-2022年商業(yè)營業(yè)用房銷售金額（單位：億元，%）
圖表55：2016-2022年中國16個城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率對比（一）（單位：%）
圖表56：2016-2022年中國16個城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率對比（二）（單位：%）
圖表57：2018-2022年商業(yè)營業(yè)用房平均銷售價格（單位：元/平方米）
圖表58：2011-2022年我國一線城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層租金對比（單位：元/平方米/天）
圖表59：2013-2022年中國購物中心數(shù)量變化情況（單位：家，%）
圖表60：2010-2022年一二三四線城市購物中心總存量規(guī)模及增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表61：2016-2022年開業(yè)數(shù)量及同比增減情況（單位：家，%）
圖表62：2022年購物中心新開業(yè)數(shù)量區(qū)域分布（單位：個）
圖表63：2022年購物中心新開業(yè)數(shù)量省份分布（單位：個）
圖表64：2022年購物中心新開業(yè)量城市活躍度排行榜（單位：個）
圖表65：2022年購物中心新開業(yè)數(shù)量各級城市占比（單位：%）
圖表66：2022年購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢
圖表67：2018-2022年中國城市商業(yè)綜合體帶動零售消費市場規(guī)模（單位：萬億元）
圖表68：城市綜合體發(fā)展模式
圖表69：城市綜合體開發(fā)的雙驅(qū)動力
圖表70：2023-2028年中國城市商業(yè)綜合體帶動零售消費市場規(guī)模預(yù)測（單位：萬億元）
圖表71：商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式比較分析
圖表72：完全銷售模式的優(yōu)劣勢與適用條件
圖表73：完全持有模式的優(yōu)劣勢與適用條件
圖表74：售后租回模式的優(yōu)劣勢
圖表75：商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)合作層面分析
圖表76：三種散售盈利模式的特點與優(yōu)劣勢
圖表77：三種散售模式的優(yōu)劣勢總結(jié)
圖表78：整售模式的一般操作方式
圖表79：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
圖表80：SOHO中國散售模式
圖表81：持有模式的操作流程
圖表82：幾種典型的持有經(jīng)營模式的特點與優(yōu)劣勢
圖表83：2022年中國國貿(mào)中心股份有限公司主營業(yè)務(wù)分產(chǎn)品情況（單位：億元，%）
圖表84：中國國貿(mào)經(jīng)營模式
圖表85：混合運(yùn)作盈利模式的特點與優(yōu)劣勢
圖表86：大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程
圖表87：萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式
圖表88：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對比分析
圖表89：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（BXP）發(fā)展歷程
圖表90：2018-2022年波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)主要經(jīng)營指標(biāo)（單位：百萬美元）
圖表91：2018-2022年西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)營收情況（單位：億美元，%）
圖表92：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型
圖表93：新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點
圖表94：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布
圖表95：兒童業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析
圖表96：全渠道商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析
圖表97：商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)變的方式
圖表98：中國商業(yè)地產(chǎn)投資模式
圖表99：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場背景與目標(biāo)客戶分析
圖表100：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品設(shè)計與建造
圖表101：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資的特點
圖表102：2018-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資資金來源（單位：億元）
圖表103：外資地產(chǎn)基金進(jìn)入我國資本市場方式
圖表104：2022年在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資案例（單位：億港元）
圖表105：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表106：上市融資效應(yīng)分析
圖表107：IPO其他風(fēng)險
圖表108：2022年房地產(chǎn)企業(yè)類REITs和CMBS發(fā)行情況（單位：%）
圖表109：2022年房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的類REITs和CMBS底層資產(chǎn)類別情況（單位：%）
圖表110：REITs的特征
圖表111：公開市場交易的REITS基本運(yùn)作模式
圖表112：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表113：REITs與其他產(chǎn)品波動性比較
圖表114：各國REITs市場不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）
圖表115：商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)變的方式
圖表116：2022年國內(nèi)單類REITs產(chǎn)品發(fā)行情況（單位：億元）
圖表117：2021-2022年房地產(chǎn)類信托募集資金規(guī)模（單位：億元，%）
圖表118：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
圖表119：商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)指標(biāo)體系
圖表120：2019-2022年各區(qū)域核心城市商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)平均增幅（單位：%）

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