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第一章 舊城改造相關(guān)概述
第一節(jié) 舊城改造的界定
一、 舊城改造的概念
二、 舊城改造的內(nèi)容
第二節(jié) 舊城改造的類型及運(yùn)作模式
一、 舊城改造的類型
二、 舊城分期改造步驟
三、 舊城改造運(yùn)作模式
第三節(jié) 舊城改造與棚改、城市更新的對比
一、 城市更新的內(nèi)涵
二、 棚改的內(nèi)涵
三、 三者概念對比
第四節(jié) 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對比
一、 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別
二、 舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求
第二章 國外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒
第一節(jié) 國外舊城改造的理論依據(jù)
一、 有機(jī)疏散論
二、 有機(jī)更新論
三、 城市活力論
第二節(jié) 國外舊城改造的主要模式
一、 全盤改變
二、 完善舊城功能
三、 局部修葺
四、 更換外表材質(zhì)
第三節(jié) 全球主要城市舊城改造模式分析
一、 美國紐約
二、 英國倫敦
三、 中國香港
四、 新加坡
第四節(jié) 全球主要城市舊城改造案例分析
一、 紐約市蘇荷區(qū)
二、 法國巴黎
三、 德國魯爾區(qū)
第五節(jié) 國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)
一、 規(guī)劃為先導(dǎo)
二、 法律保證
三、 居民權(quán)益保障
四、 嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)
五、 注重歷史文化的保護(hù)
六、 多方籌集資金
第三章 2020-2022年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
第一節(jié) 中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展
一、 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
二、 工業(yè)運(yùn)行情況
三、 固定資產(chǎn)投資
四、 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
第二節(jié) 中國居民生活水平提高
一、 人口環(huán)境分析
二、 居民收入水平
三、 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
四、 消費(fèi)市場特征
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速
一、 城鎮(zhèn)化發(fā)展階段
二、 區(qū)域城鎮(zhèn)化進(jìn)程
三、 城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
四、 城市發(fā)展規(guī)模
五、 流動人口規(guī)模
六、 城鎮(zhèn)化建設(shè)任務(wù)
七、 城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
第四節(jié) 政策推進(jìn)舊城改造
一、 舊改政策匯總
二、 棚戶區(qū)改造政策
三、 老舊小區(qū)改造政策
四、 國土規(guī)劃綱要解讀
五、 土地征收與補(bǔ)償政策
第五節(jié) 舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義
一、 為城市帶來經(jīng)濟(jì)和社會效益
二、 促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用
三、 提高城市土地資源利用效率
第四章 2020-2022年中國舊城改造總體分析
第一節(jié) 中國舊城改造的發(fā)展綜述
一、 舊城改造主要特征
二、 舊城改造主要內(nèi)容
三、 舊城改造利益相關(guān)者
四、 舊城改造市場規(guī)模
五、 舊城改造計劃增加
六、 舊城改造資金來源
七、 融資支持力度加大
八、 舊城改造企業(yè)布局
第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造發(fā)展?fàn)顩r
一、 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造需求
二、 老舊小區(qū)園林景觀現(xiàn)狀
三、 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容
四、 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新模式
五、 應(yīng)用“海綿城市”模式
六、 城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點(diǎn)
第三節(jié) 中國舊城改造的模式對比分析
一、 破舊立新
二、 協(xié)調(diào)規(guī)劃
三、 復(fù)興舊城
四、 對比分析
第四節(jié) 中國不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較分析
一、 城市中心區(qū)
二、 歷史文化區(qū)
三、 混合居住區(qū)
四、 城市邊緣區(qū)
五、 工業(yè)聚集區(qū)
第五節(jié) 中國舊城改造存在的主要問題
一、 拆遷的非合作博弈
二、 GDP與傳統(tǒng)文化的得失
三、 規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
第六節(jié) 中國舊城改造的對策及建議
一、 小城鎮(zhèn)舊改應(yīng)對措施
二、 老舊小區(qū)的改造建議
三、 舊改建筑規(guī)劃的策略
四、 實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章 2019-2022年主要省市舊城改造進(jìn)程分析
第一節(jié) 北京市
一、 舊城改造概況
二、 舊改整治內(nèi)容
三、 舊改存在問題
四、 老城保護(hù)政策
五、 銀行資金支持
六、 典型舊改案例
第二節(jié) 上海市
一、 改造更新必要性
二、 舊城改造情況
三、 舊城改造政策
四、 企業(yè)布局情況
五、 舊城改造項(xiàng)目
第三節(jié) 深圳市
一、 舊城改造發(fā)展背景
二、 舊城改造發(fā)展階段
三、 城市更新模式分析
四、 首部城市更新立法
五、 城市更新發(fā)展?fàn)顩r
六、 城市更新工作通知
七、 城市更新產(chǎn)城融合
第四節(jié) 廣州市
一、 舊城改造演變歷程
二、 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
三、 舊城改造項(xiàng)目情況
四、 舊改企業(yè)合作指引
五、 舊城改造總體規(guī)劃
第五節(jié) 重慶市
一、 老舊小區(qū)舊改模式
二、 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
三、 城市更新工作方案
四、 老舊小區(qū)改造辦法
第六節(jié) 成都市
一、 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
二、 老舊小區(qū)改造模式
三、 區(qū)域舊改發(fā)展情況
四、 城市更新發(fā)展規(guī)劃
第七節(jié) 杭州市
一、 老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀
二、 老舊小區(qū)改造需求
三、 老舊小區(qū)改造內(nèi)容
四、 老舊小區(qū)改造方式
五、 老舊小區(qū)改造資金
六、 老舊小區(qū)改造計劃
第八節(jié) 山東省
一、 區(qū)域舊改現(xiàn)狀
二、 金融支持狀況
三、 融資改造模式
四、 舊城改造方案
五、 舊城改造規(guī)劃
第九節(jié) 湖北省
一、 主要區(qū)域舊改狀況
二、 老舊小區(qū)改造政策
三、 武漢舊城改造情況
第十節(jié) 河南省
一、 老舊小區(qū)改造狀況
二、 老舊小區(qū)改造意見
三、 舊改金融支持政策
四、 棚戶改造重點(diǎn)工作
第十一節(jié) 安徽省
一、 舊城改造發(fā)展現(xiàn)狀
二、 老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
三、 老舊小區(qū)改造通知
四、 老舊小區(qū)實(shí)施方案
第十二節(jié) 其他地區(qū)
一、 江蘇省
二、 河北省
三、 廣西省
四、 江西省
五、 甘肅省
六、 吉林省
第六章 國外舊城改造經(jīng)典案例分析
第一節(jié) 莎德泰晤士（Shad Thames）
一、 項(xiàng)目簡介
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第二節(jié) 羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
一、 項(xiàng)目簡介
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第三節(jié) 城市路船塢（City Road Basin）
一、 項(xiàng)目簡介
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第四節(jié) 本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
一、 項(xiàng)目簡介
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第五節(jié) 安科斯（Ancoats）
一、 項(xiàng)目簡介
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第六節(jié) 斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
一、 項(xiàng)目簡介
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第七章 國內(nèi)舊城改造成功案例分析
第一節(jié) 大規(guī)模改造為主的案例
一、 項(xiàng)目背景
二、 更新機(jī)構(gòu)
三、 更新方式
四、 改造成效
第二節(jié) 老特色居住區(qū)的改造案例
一、 項(xiàng)目背景
二、 更新方式
三、 方法創(chuàng)新
四、 改造成效
第三節(jié) 老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
一、 項(xiàng)目背景
二、 更新方式
三、 改造成效
第四節(jié) 老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例
一、 項(xiàng)目背景
二、 更新方式
三、 改造成效
四、 改造模式
第五節(jié) 舊城改造土地運(yùn)作案例分析
一、 “捆綁式”模式
二、 “修舊如舊”模式
三、 “不動遷”模式
四、 市場化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式
五、 土地運(yùn)作案例對比分析
第八章 2019-2022年舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析
第一節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 舊改項(xiàng)目現(xiàn)狀
三、 舊改項(xiàng)目成就
四、 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
六、 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第二節(jié) 中國恒大集團(tuán)
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 舊改項(xiàng)目規(guī)模
三、 舊改項(xiàng)目動態(tài)
四、 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
六、 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第三節(jié) 碧桂園控股有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 舊城改造項(xiàng)目
三、 舊改業(yè)務(wù)布局
四、 2019年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
五、 2020年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
六、 2021年企業(yè)經(jīng)營狀況分析
第四節(jié) 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財務(wù)狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 舊改項(xiàng)目動態(tài)
第五節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財務(wù)狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 舊改項(xiàng)目動態(tài)
第六節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財務(wù)狀況分析
五、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
六、 未來前景展望
七、 舊改項(xiàng)目動態(tài)
第九章 2019-2022年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場政策背景
一、 房地產(chǎn)調(diào)控政策
二、 住房制度改革
三、 土地供給政策
四、 人才住房政策
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
一、 房地產(chǎn)施工情況
二、 商品房銷售情況
三、 房地產(chǎn)資金來源
四、 房地產(chǎn)景氣程度
五、 房地產(chǎn)庫存規(guī)模
第三節(jié) 中國土地市場運(yùn)行狀況
一、 土地出讓狀況分析
二、 土地成交總價分析
三、 土地市場供應(yīng)情況
四、 主要城市監(jiān)測地價
五、 房企土地購置面積
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
一、 市場發(fā)展問題
二、 項(xiàng)目成本問題
三、 財務(wù)管理問題
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
一、 房地產(chǎn)發(fā)展對策分析
二、 房地產(chǎn)財務(wù)管理對策
三、 房地產(chǎn)工程管理對策
第十章 2020-2022年中國舊城改造投資分析
第一節(jié) 舊城改造投資現(xiàn)狀分析
一、 市場投資概況
二、 投資原因分析
三、 投資特性分析
四、 投資主體分析
第二節(jié) 舊城改造投資機(jī)遇分析
一、 舊改投資價值
二、 舊改投資收益
三、 舊改投資優(yōu)勢
四、 舊改投資機(jī)會
五、 投資受益企業(yè)
第三節(jié) 舊城改造投資拉動效益分析
一、 防水材料的需求拉動
二、 涂料市場的需求拉動
三、 管材市場的需求拉動
四、 保溫板和五金器具的需求
五、 石膏板市場的需求拉動
六、 水泥市場的需求拉動
第四節(jié) 投資案例分析
一、 項(xiàng)目發(fā)展基本情況
二、 政府主導(dǎo)投資模式
三、 企業(yè)主導(dǎo)投資模式
四、 項(xiàng)目投融資創(chuàng)新機(jī)制
第五節(jié) 投資風(fēng)險分析
一、 政策風(fēng)險
二、 社會風(fēng)險
三、 資金風(fēng)險
第十一章 2020-2022年舊城改造項(xiàng)目融資模式分析
第一節(jié) 舊改投融資模式和社會資本參與方式
一、 政府直接投資
二、 政府購買舊改服務(wù)模式
三、 舊改專項(xiàng)債模式
四、 舊改PPP模式
第二節(jié) PPP融資模式基本概述
一、 PPP模式基本內(nèi)涵
二、 PPP融資的發(fā)展歷程
三、 PPP項(xiàng)目投資規(guī)模分析
第三節(jié) 舊城改造應(yīng)用PPP融資模式
一、 舊改PPP模式的應(yīng)用效益
二、 舊改PPP模式的動力機(jī)制
三、 舊改PPP模式的資本結(jié)構(gòu)
四、 舊改PPP模式的運(yùn)作流程
五、 舊改PPP模式的應(yīng)用案例
六、 舊改PPP模式的應(yīng)用前景
第十二章 2023-2028年中國舊城改造前景分析
第一節(jié) 宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
一、 房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢
二、 房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢
三、 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
四、 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢
第二節(jié) 舊城改造的前景展望
一、 舊城改造發(fā)展契機(jī)
二、 城市化發(fā)展需求
三、 新基建發(fā)展需求
四、 房企發(fā)展需求
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》
圖表目錄
圖表 棚改、舊改、城市更新概念辨析
圖表 2021年人口凈流入最多的十座城市
圖表 近年來舊改相關(guān)政策
圖表 近年來舊改相關(guān)政策（續(xù)）
圖表 棚戶區(qū)改造政策
圖表 老舊小區(qū)改造推進(jìn)政策
圖表 部分省市老舊小區(qū)改造計劃
圖表 舊改與棚改內(nèi)容或方式的區(qū)別
圖表 項(xiàng)目各階段利益相關(guān)者的利益訴求
圖表 規(guī)劃舊改小區(qū)數(shù)2020年同比翻倍
圖表 舊改涉及居民戶數(shù)2020年同比翻倍
圖表 河北省舊改資金投入
圖表 寧夏賀蘭縣舊改項(xiàng)目中專項(xiàng)債資金占比顯著提高
圖表 2014-2018年上海市土地市場年度成交走勢
圖表 深圳城市更新分類及特點(diǎn)
圖表 綜合整治類的實(shí)施主體及經(jīng)費(fèi)來源
圖表 禁止功能改變類城市更新的情形
圖表 申請建筑物功能改變流程
圖表 拆除重建類城市更新補(bǔ)繳地價情形
圖表 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（一）
圖表 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（二）
圖表 2020年安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃匯總表（三）
圖表 2019-2020年佳兆業(yè)集團(tuán)綜合收益表
圖表 2019-2020年佳兆業(yè)集團(tuán)分部資料
圖表 2020-2021年佳兆業(yè)集團(tuán)綜合收益表
圖表 2020-2021年佳兆業(yè)集團(tuán)分部資料
圖表 2021-2022年佳兆業(yè)集團(tuán)綜合收益表
圖表 2021-2022年佳兆業(yè)集團(tuán)分部資料
圖表 2019-2020年中國恒大集團(tuán)綜合收益表
圖表 2019-2020年中國恒大集團(tuán)分部資料
圖表 2020-2021年中國恒大集團(tuán)綜合收益表
圖表 2020-2021年中國恒大集團(tuán)分部資料
圖表 2021-2022年中國恒大集團(tuán)綜合收益表
圖表 2021-2022年中國恒大集團(tuán)分部資料
圖表 2021年碧桂園公開市場拿地情況
圖表 2019-2020年碧桂園綜合收益表
圖表 2019-2020年碧桂園分部資料
圖表 2020-2021年碧桂園綜合收益表
圖表 2020-2021年碧桂園分部資料
圖表 2021-2022年碧桂園綜合收益表
圖表 2021-2022年碧桂園分部資料
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2021年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、地區(qū)
圖表 2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)
圖表 2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2019-2022年保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2021年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、地區(qū)
圖表 2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、地區(qū)
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2019-2022年金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2022年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)收入分行業(yè)
圖表 2020-2021年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2019-2022年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2021年城市樓市調(diào)控政策
圖表 多地從供給端密集施策扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
圖表 多地從需求端密集施策扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
圖表 2021年全國房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2019-2020年國房景氣指數(shù)
圖表 2020-2021年國房景氣指數(shù)
圖表 2012-2020年我國100城新建商品住宅庫存面積
圖表 一、二、三四線的新建商品住宅庫存面積
圖表 一、二、三四線的新建商品住宅庫存銷比
圖表 2020年土地出讓金額TOP20城市
圖表 2020年全國住宅用地成交總價TOP10
圖表 2020-2021年全國336經(jīng)營性用地月度供應(yīng)情況
圖表 2020年第四季度一二三線城市地價環(huán)比增速
圖表 2020年第四季度東中西部地區(qū)環(huán)比增速
圖表 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 舊改對主要建材品類需求提振測算
圖表 舊改對防水材料需求提振測算
圖表 舊改對建筑涂料需求提振測算
圖表 舊改對管材需求提振測算
圖表 舊改對于保溫板需求提振作用測算
圖表 舊改對建筑五金需求提振測算
圖表 舊改對石膏板需求提振作用測算
圖表 舊改對水泥需求提振測算
圖表 PPP模式不同分類
圖表 民間資本參與舊城改造PPP模式資本結(jié)構(gòu)圖
圖表 民間資本參與舊城改造PPP項(xiàng)目運(yùn)作流程
圖表 主要指標(biāo)
圖表 國土分類分級保護(hù)（一）
圖表 國土分類分級保護(hù)（二）
圖表 國土分類分級保護(hù)（三）
圖表 國土分類分級保護(hù)（四）
圖表 重點(diǎn)區(qū)域生物資源保護(hù)
圖表 重點(diǎn)建設(shè)的陸路邊境口岸城鎮(zhèn)

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