第一章 經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)概述 10
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房基本概念 10
一、經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)介 10
二、建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的意義 10
三、經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展歷程 11
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)適用房其它特性 12
一、經(jīng)濟(jì)適用房政策依據(jù) 12
二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 13
三、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成 13
四、經(jīng)適房與商品房的區(qū)別 14
第二章 2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展環(huán)境分析 15
第一節(jié) 2019-2022年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 15
一、2019-2022年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 15
二、2019-2022年中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 16
三、2019-2022年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 20
四、2019-2022年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 22
五、2019-2022年中國(guó)城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 24
六、2019-2022年中國(guó)對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析 27
第二節(jié) 2019-2022年中國(guó)住房政策概況 27
一、中國(guó)住房政策三大發(fā)展階段 27
二、國(guó)外保障性住房供應(yīng)政策分析 28
三、 中國(guó)主要保障性住房政策 30
四、央行銀監(jiān)會(huì)要求支持保障房項(xiàng)目貸款 33
五、保障性住房建設(shè)成為政 府的工作重點(diǎn) 33
六、《關(guān)于公開(kāi)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》 38
七、銀根緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 39
第三節(jié) 2019-2022年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 42
一、2022年人口規(guī)模與結(jié)構(gòu) 42
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 45
三、中國(guó)人均住房面積情況 45
四、家庭人均居住支出情況 46
五、居民住房觀念的改變 47
第四節(jié) 2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 47
一、2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 47
二、2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 48
三、2022年中國(guó)商品房屋建筑與銷售情況 50
四、2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 55
五、2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 58
第五節(jié) 2022年中國(guó)保障性住房發(fā)展綜述 60
一、中國(guó)保障房建設(shè)進(jìn)程加速 60
二、中國(guó)保障性住房配給模式分析 62
三、保障性住房建設(shè)融資問(wèn)題分析 63
四、中國(guó)保障性住房建設(shè)中的問(wèn)題 66
五、2022年保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度 67
六、中國(guó)保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略 68
第三章 2019-2022年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析 72
第一節(jié) 世界主要國(guó)家和地區(qū)經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展概況 72
一、香港地區(qū) 72
二、美國(guó) 73
三、新加坡 75
四、韓國(guó) 76
五、印度 79
六、日本 81
第二節(jié) 2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展分析 84
一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展概述 84
二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 85
三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工建設(shè)情況 86
四、中國(guó)部分省市棄建經(jīng)濟(jì)適用房 88
第三節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度發(fā)展探析 89
一、經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究 89
二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?nèi)循環(huán)制度概述 93
三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度亟待創(chuàng)新 96
四、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房制度的探討 98
第四節(jié) 經(jīng)適房建設(shè)中地方與中央政 府的博弈分析 100
一、地方政 府在經(jīng)適房建設(shè)中存在的問(wèn)題 100
二、地方政 府和中央政 府之間的“智豬博弈” 102
三、地方政 府與中央政 府的博弈分析 103
第四章 2022年經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展分析 105
第一節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展概況 105
一、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 105
二、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展效應(yīng)分析 105
三、未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)發(fā)展走向 107
第二節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)運(yùn)作新模式分析 108
一、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)“共有產(chǎn)權(quán)”新模式內(nèi)涵 108
二、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)“共有產(chǎn)權(quán)”的可行性分析 109
三、經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)“共有產(chǎn)權(quán)”新模式的優(yōu)點(diǎn)分析 110
第三節(jié) 中國(guó)發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的必要性和對(duì)策 111
一、以租賃方式供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)點(diǎn) 111
二、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的必要性 112
三、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場(chǎng)的對(duì)策 114
第四節(jié) 中國(guó)油田經(jīng)適房建設(shè)的成本分析與控制 117
一、油田經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展簡(jiǎn)況 117
二、油田經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制原則 117
三、搞好經(jīng)濟(jì)適用房造價(jià)控制的建議 118
第五節(jié) 中國(guó)經(jīng)適房銷售機(jī)制弊端與對(duì)策研討 120
一、經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)行銷售體制弊端 120
二、層次分析法在經(jīng)濟(jì)適用房銷售中的應(yīng)用 121
三、完善經(jīng)濟(jì)適用房銷售體制的配套措施 122
第六節(jié) 中國(guó)經(jīng)適房市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對(duì)策 124
一、經(jīng)濟(jì)適用房滯銷的原因分析 124
二、經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行中存在的問(wèn)題 124
三、現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適住房市場(chǎng)存在的問(wèn)題 125
四、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策調(diào)整建議 125
五、我國(guó)經(jīng)適房應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系進(jìn)行調(diào)節(jié) 126
第五章 2022年中國(guó)主要城市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展概況 127
第一節(jié) 上海 127
一、2022年上海市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 127
二、2022年上海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)概述 131
三、2022年上海市新開(kāi)建經(jīng)濟(jì)適用房簡(jiǎn)況 131
四、上海市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)三大困境 131
五、上海市經(jīng)適房管理政策解讀 133
第二節(jié) 北京 138
一、2022年北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 138
二、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房政策分析 141
三、北京市經(jīng)濟(jì)適用房供需概況 145
三、北京市經(jīng)濟(jì)適用房供需失衡分析 146
第三節(jié) 廣州 148
一、2022年廣州市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 148
二、2022年廣州市保障房建設(shè)力度加大 154
三、2022年廣州市經(jīng)濟(jì)適用房供需情況 156
四、廣州市經(jīng)濟(jì)適用房存在的問(wèn)題 156
五、廣州市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展建議 157
第四節(jié) 深圳 158
一、2022年深圳市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 158
二、2022-2028年深圳市保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 163
三、深圳市經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題分析 166
四、深圳市經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展建議 167
第五節(jié) 武漢 169
一、2022年武漢市房地產(chǎn)運(yùn)行情況 169
二、武漢市經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)綜述 172
三、2022年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展情況 178
第六節(jié) 2019-2022年中國(guó)其它城市經(jīng)適房建設(shè)概況 179
一、南京市 179
二、鄭州市 181
三、天津市 182
四、濟(jì)南市 183
第六章 2022-2028年經(jīng)濟(jì)適用房投融資分析及前景展望 186
第一節(jié) 2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析 186
一、未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 186
二、2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)投資前景分析 191
三、2022-2028年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 192
第二節(jié) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投融資探析 195
一、新宏觀形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資困境 195
二、新宏觀形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策 197
三、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)中小企業(yè)融資策略 198
四、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度的問(wèn)題 202
五、經(jīng)濟(jì)適用房投融資制度創(chuàng)新淺析 204
六、經(jīng)濟(jì)適用房引入PPP模式可行性研究 207
七、PPP模式在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的實(shí)施流程 208
八、PPP模式應(yīng)用的配套保障機(jī)制 210
第三節(jié) 十四五期間背景下中國(guó)經(jīng)適房發(fā)展展望 211
一、十四五期間保障房建設(shè)目標(biāo)簡(jiǎn)述 211
二、保障性安居工程建設(shè)與投資方式 212
三、保障性安居工程建設(shè)資金來(lái)源 216
四、保障性安居工程投資重點(diǎn) 217
五、保障性安居工程中央投資補(bǔ)助政策 218
六、保障性安居工程的投資難點(diǎn) 218
七、建立穩(wěn)定的投融資保障機(jī)制 219
第四節(jié) 2022-2028年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展前景 223
一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房總體發(fā)展方向 223
二、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)拉動(dòng)內(nèi)需展望 224
三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有望提速 225
四、2022-2028年我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投建分析 227
附：報(bào)告說(shuō)明 228
圖表目錄
圖表 1 2012-2022年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 16
圖表 2 1998-2022年中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 18
圖表 3 2012-2022年中國(guó)全部工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 19
圖表 4 2022年規(guī)模以上工業(yè)增加值環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 20
圖表 5 2011-2022年中國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 21
圖表 6 2022年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 21
圖表 7 2011-2022年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 23
圖表 8 2022年社會(huì)消費(fèi)品零售總額環(huán)比增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 24
圖表 9 2012-2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 25
圖表 10 2012-2022年城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 26
圖表 11 2012-2022年農(nóng)村居民純收入及增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 26
圖表 12 2012-2022年農(nóng)村居民人均消費(fèi)性支出及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 26
圖表 13 2012-2022年中國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 27
圖表 14 “十三五”中國(guó)保障性住房建設(shè)政策規(guī)劃 31
圖表 15 2022年上半年加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)相關(guān)舉措 33
圖表 16 2014-2022年中國(guó)歷次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率情況 39
圖表 17 2014-2022年中國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸基準(zhǔn)利率調(diào)整情況 40
圖表 18 2022年中國(guó)人口數(shù)及其構(gòu)成情況 42
圖表 19 2010-2022年中國(guó)人口數(shù)量變化趨勢(shì)圖 43
圖表 20 2011-2022年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 45
圖表 21 2011-2022年中國(guó)城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況 46
圖表 22 2011-2022年中國(guó)城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費(fèi)支出情況 47
圖表 23 2011-2022年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 48
圖表 24 2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額月度增長(zhǎng)情況 48
圖表 25 2011-2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 49
圖表 26 2011-2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 49
圖表 27 2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源月度增長(zhǎng)情況 50
圖表 28 2022年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金累計(jì)構(gòu)成情況 50
圖表 29 2011-2022年中國(guó)商品房施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 51
圖表 30 2011-2022年中國(guó)商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 51
圖表 31 2022年月度中國(guó)房屋施工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 52
圖表 32 2011-2022年中國(guó)商品房竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 52
圖表 33 2022年月度中國(guó)房屋竣工面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 53
圖表 34 2011-2022年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 53
圖表 35 2011-2022年全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 54
圖表 36 2022年月度中國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 54
圖表 37 2022年月度中國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 55
圖表 38 2022年6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 39 2022年全國(guó)保障性安居工程開(kāi)工情況 67
圖表 40 1997-2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投資開(kāi)發(fā)情況 87
圖表 41 2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房用地情況 87
圖表 42 2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃 88
圖表 43 中央政 府和地方政 府博弈的利益矩陣 103
圖表 44 2006-2022年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 127
圖表 45 2012-2022年上海市房地產(chǎn)資金到位情況 128
圖表 46 2012-2022年上海市土地使用權(quán)出讓情況 129
圖表 47 2012-2022年上海市商品房銷售和出租情況 130
圖表 48 2012-2022年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額 139
圖表 49 2012-2022年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 139
圖表 50 2012-2022年北京市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 139
圖表 51 2012-2022年北京市房屋累計(jì)施工面積情況 140
圖表 52 2012-2022年北京市房屋累計(jì)竣工面積情況 140
圖表 53 2012-2022年北京市商品房施工及竣工情況 141
圖表 54 2011-2022年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)增加值增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 148
圖表 55 2011-2022年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 149
圖表 56 2022年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分布（按辦公所在地分） 149
圖表 57 2022年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分布（按項(xiàng)目所在地分） 150
圖表 58 1978-2022年廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)趨勢(shì) 151
圖表 59 2022年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長(zhǎng)統(tǒng)計(jì) 151
圖表 60 2011-2022年廣州市商品房銷售面積增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 152
圖表 61 2022年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（按辦公所在地分） 152
圖表 62 2022年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（按項(xiàng)目所在地分） 153
圖表 63 2022年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計(jì) 153
圖表 64 2022年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計(jì)（按項(xiàng)目所在地分） 154
圖表 65 2022年廣州市新開(kāi)工建設(shè)保障房項(xiàng)目一覽表 155
圖表 66 2022年深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要指標(biāo)完成情況 158
圖表 67 2012-2022年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 159
圖表 68 2012-2022年深圳市主要地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額情況 159
圖表 69 2012-2022年深圳市房屋施工面積變化趨勢(shì)圖 159
圖表 70 2012-2022年深圳市住宅施工面積變化趨勢(shì)圖 160
圖表 71 2012-2022年深圳市房屋新開(kāi)工面積變化趨勢(shì)圖 160
圖表 72 2012-2022年深圳市住宅新開(kāi)工面積變化趨勢(shì)圖 160
圖表 73 2012-2022年深圳市房屋竣工面積變化趨勢(shì)圖 161
圖表 74 2012-2022年深圳市住宅竣工面積變化趨勢(shì)圖 161
圖表 75 2012-2022年深圳市商品房銷售面積變化趨勢(shì)圖 161
圖表 76 2012-2022年深圳市住宅銷售面積變化趨勢(shì)圖 162
圖表 77 2012-2022年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 169
圖表 78 2012-2022年武漢市住宅開(kāi)發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 169
圖表 79 2012-2022年武漢市房屋施工面積變化趨勢(shì)圖 170
圖表 80 2012-2022年武漢市房屋竣工面積變化趨勢(shì)圖 170
圖表 81 2012-2022年武漢市房屋銷售面積變化趨勢(shì)圖 171
圖表 82 2012-2022年武漢市房屋銷售額變化趨勢(shì)圖 171
圖表 83 2012-2022年武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃匯總表 175
圖表 84 2022年武漢市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃 179
圖表 85 2022年南京市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃 180
圖表 86 2022-2028年天津市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)年度目標(biāo) 183
圖表 87 2022-2028年天津市分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)年度目標(biāo) 183
圖表 88 2022-2028年天津市經(jīng)濟(jì)適用房用地計(jì)劃 183
圖表 89 2022-2028年天津市分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房用地計(jì)劃 183
圖表 90 經(jīng)濟(jì)適用住宅的效用分析 203
圖表 91 權(quán)益型有限期-自我償付REIT的運(yùn)作模式 205
圖表 92 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目PPP模式的實(shí)施流程 209
圖表 93 “十四五”中國(guó)保障性住房建設(shè)計(jì)劃 212
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