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第一部分 行業(yè)深度分析
第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 12
第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類 12
一、行業(yè)定義 12
二、行業(yè)分類 12
第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征 13
一、外部特征 13
二、內(nèi)部特征 13
第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析 14
一、商業(yè)綜合體的組成 14
二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性 16

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST） 17
第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境（P） 17
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析 17
二、信貸政策及其影響分析 20
三、稅收政策及其影響分析 21
四、土地政策及其影響分析 25
五、貨幣政策及其影響分析 26
六、規(guī)劃政策及其影響分析 29
七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 32
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E） 35
一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 35
二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析 56
第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S） 56
一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境 56
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響 61
第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T） 61
一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新 61
二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新 66
三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新 69

第三章 國(guó)際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒 72
第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體情況分析 72
一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn) 72
二、2020-2021年全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析 72
三、2020-2021年國(guó)際重點(diǎn)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)分析 73
第二節(jié) 全球主要國(guó)家市場(chǎng)分析 82
一、歐洲 82
二、美國(guó) 83
三、日本 87

第二部分 行業(yè)深度分析
第四章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 90
第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 90
一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段 90
二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況 90
三、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 91
四、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析 94
第二節(jié) 2020-2021年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 101
一、2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模 101
二、2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析 101
三、2020-2021年中國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析 102
第三節(jié) 2020-2021年商業(yè)綜合體市場(chǎng)情況分析 104
一、2020-2021年中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體概況 104
二、2020-2021年中國(guó)商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析 104
第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)重點(diǎn)省市擬建設(shè)項(xiàng)目分析 105
一、上海 105
二、江蘇 105
三、安徽 106

第五章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 107
第一節(jié) 2020-2021年房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 107
一、2020-2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 107
二、2020-2021年房地產(chǎn)開發(fā)面積 110
三、2020-2021年房地產(chǎn)銷售面積及銷售額 112
四、2020-2021年房屋銷售價(jià)格指數(shù) 114
五、2020-2021年國(guó)房景氣指數(shù) 138
第二節(jié) 2020-2021年商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 140
一、商業(yè)綜合體存量分析 140
二、商業(yè)綜合體增量分析 142

第六章 2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需形勢(shì) 144
第一節(jié) 2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析 144
一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析 144
二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化 144
第二節(jié) 2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析 144
一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析 144
二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化 145
第三節(jié) 2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析 145
一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析 145
二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化 146

第三部分 行業(yè)全景調(diào)研
第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 147
第一節(jié) 購(gòu)物中心 147
一、購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 147
二、購(gòu)物中心市場(chǎng)需求分析 148
三、購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 150
四、購(gòu)物中心發(fā)展前景分析 152
五、購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 154
第二節(jié) 寫字樓 159
一、寫字樓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 159
二、寫字樓市場(chǎng)需求分析 160
三、寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 162
四、寫字樓發(fā)展前景分析 162
五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 163
第三節(jié) 住宅 184
一、住宅行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 184
二、住宅市場(chǎng)需求分析 185
三、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 186
四、住宅發(fā)展前景分析 187
五、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 189
第四節(jié) 酒店 190
一、酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 190
二、酒店市場(chǎng)需求分析 191
三、酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 192
四、酒店發(fā)展前景分析 193
五、酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 194
第五節(jié) 餐飲 204
一、餐飲行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀 204
二、餐飲市場(chǎng)需求分析 205
三、餐飲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 205
四、餐飲發(fā)展前景分析 206
五、餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 208

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 216
第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特色 216
一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計(jì)特色 216
二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色 218
第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn) 220
一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概述 220
二、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析 221
第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì) 223
一、正確的規(guī)劃布局思想 223
二、合理的整合設(shè)計(jì) 223
三、完善的停車組織和交通系統(tǒng) 224
四、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì) 225
五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望 231
第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計(jì) 232
一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng) 232
二、商業(yè)綜合體的空間體系 242
三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線 256
四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式 263
第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì) 272
一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì) 272
二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì) 276
三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì) 277
四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì) 282

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 284
第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位 284
一、項(xiàng)目的整體定位 284
二、商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位 284
第二節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)分析 285
一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃 285
二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則 286
三、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)程序要點(diǎn) 287
第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃 288
一、商業(yè)綜合體交通組織 288
二、商業(yè)綜合體空間布局 289
第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營(yíng)銷推廣 290
第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理 291
一、開發(fā)商自行管理 291
二、國(guó)外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理 291
三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理 291
四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的同時(shí)開展管理 291
第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開發(fā)模式 292
一、“獨(dú)立”開發(fā)模式 292
二、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式 292
三、“合作鏈”開發(fā)模式 293

第四部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
第十章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)營(yíng)銷趨勢(shì)及策略分析 294
第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析 294
一、營(yíng)銷分析與營(yíng)銷模式推薦 294
二、商業(yè)綜合體營(yíng)銷環(huán)境分析與評(píng)價(jià) 295
三、銷售渠道存在的主要問題 295
四、營(yíng)銷渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略 295
第二節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷主要關(guān)鍵因素 296
一、產(chǎn)品規(guī)劃 296
二、推售節(jié)奏 296
三、媒體宣傳 297
四、目標(biāo)客戶把握 297
第三節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷要素的應(yīng)用 297
一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用 297
二、推售節(jié)奏的應(yīng)用 298
三、媒體宣傳的應(yīng)用 300
四、客戶特征的應(yīng)用 302
第四節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷策略分析 306
一、建立價(jià)值高地 306
二、形成互動(dòng)關(guān)系 307
三、傳播商業(yè)文明 307
四、理清推盤順序 307
五、整合營(yíng)銷模式 307

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 310
第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會(huì)分析 310
一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 310
二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 337
三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 350
四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 351
第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析 352
一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 352
二、沈陽(yáng)市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 354
三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 355
第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析 356
一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 356
二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 357
三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析 359

第十二章 商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析 361
第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司 361
一、企業(yè)概況 361
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 361
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 363
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 364
第二節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 365
一、企業(yè)概況 365
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 367
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 369
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 371
第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司 373
一、企業(yè)概況 373
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 374
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 374
四、企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 376
第四節(jié) 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 377
一、企業(yè)概況 377
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 379
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 380
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 381
第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司 382
一、企業(yè)概況 382
二、主營(yíng)項(xiàng)目 383
第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 386
一、企業(yè)概況 386
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 387
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 388
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 390
第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 390
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 390
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 391
三、經(jīng)營(yíng)分析 393
第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司 395
一、企業(yè)概況 395
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 396
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 397
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 398
第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司 399
一、企業(yè)概況 399
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 399
三、企業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略 400
第十節(jié) SOHO中國(guó)有限公司 401
第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司 402
一、企業(yè)簡(jiǎn)介 402
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 402
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 404
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 405
第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 406
一、企業(yè)概況 406
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 406
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 407
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 408
第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 409
一、企業(yè)概況 409
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 410
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 414
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 415
第十四節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司 417
一、企業(yè)概況 417
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 417
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 419
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 420
第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 424
一、企業(yè)概況 424
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 427
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 431
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 432
第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 434
第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司 435
一、企業(yè)概況 435
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 436
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 439
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 440
第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 441
一、企業(yè)概況 441
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 443
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 444
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 445
第十九節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 446
一、企業(yè)概況 446
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 447
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 448
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 449
第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 449
一、企業(yè)概況 449
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 450
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 452
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 454
第二十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 455
一、企業(yè)概況 455
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 456
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 457
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 459
第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 459
一、企業(yè)概況 459
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 460
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 461
三、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 462
第二十三節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 463
一、企業(yè)概況 463
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 464
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 465
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 466
第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司 467
一、企業(yè)概況 467
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 468
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 470
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 470
第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司 470
一、企業(yè)概況 470
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 471
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 472
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 474
第二十六節(jié) 中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 474
一、企業(yè)概況 474
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 474
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 475
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 477
第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司 477
一、企業(yè)概況 477
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 478
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 478
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 478
第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 479
一、企業(yè)概況 479
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 481
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 484
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 485
第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司 486
一、企業(yè)概況 486
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 486
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 488
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 489
第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 490
一、企業(yè)概況 490
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 490
三、2020-2021年經(jīng)營(yíng)狀況 491
四、2022-2027年發(fā)展戰(zhàn)略 491

第五部分 行業(yè)投資價(jià)值
第十三章 2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì) 492
第一節(jié) 2022-2027年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景 492
一、2022-2027年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?492
二、2022-2027年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景展望 493
三、2022-2027年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析 493
第二節(jié) 2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢(shì) 496
一、2022-2027年商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢(shì) 496
二、2022-2027年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì) 498
第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 500
一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì) 500
二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì) 503
三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì) 504
四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢(shì) 505
五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì) 506
第四節(jié) 2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè) 508
一、2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè) 508
二、2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè) 510
三、2022-2027年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè) 511

第十四章 2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析 512
第一節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析 512
一、商圈理論及其作用分析 512
二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響 515
第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析 517
一、隱藏的前提條件分析 517
二、直接的前提條件分析 518
三、模型的約束條件分析 518
第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建分析 518
一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建 518
二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析 520
三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算 521
第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系 521
一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則 521
二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立 522
三、商業(yè)綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立 523
第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素 523
一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析 523
二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析 525
三、項(xiàng)目的不確定性因素分析 526

第十五章 2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范 529
第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 529
一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)分析 529
二、商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì) 541
第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析 554
一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析 554
二、城市存量指標(biāo)分析 555
三、城市增量指標(biāo)分析 555
四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析 556
五、“千人擁有商場(chǎng)面積”分析 558

第十六章 2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策 559
第一節(jié) 2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境 559
一、新城區(qū)博弈 559
二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū) 559
三、散售帶來(lái)的不利影響 560
第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 560
一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策 560
二、國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析 561
第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題及對(duì)策 563
一、中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題 563
二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策 564
三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施 568
第四節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議 571
一、從政府角度建議 571
二、從開發(fā)主體建議 572

第十七章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究 577
第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析 577
一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析 577
二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析 580
第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析 586
一、背景介紹 586
二、項(xiàng)目概況 586
三、規(guī)劃設(shè)計(jì) 587
四、結(jié)論 590
第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析 591
一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析 591
二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析 597

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 599
第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 599
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 599
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 599
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 601
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 603
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 604
六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略 604
七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃 605
第二節(jié) 對(duì)我國(guó)商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考 606
一、商業(yè)綜合體品牌的重要性 606
二、商業(yè)綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 607
三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 608
四、我國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略 609
五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略 609
第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析 610
一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)細(xì)分策略 610
二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)創(chuàng)新策略 610
三、品牌定位與品類規(guī)劃 612
四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略 617
第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 618
一、2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 618
二、2022-2027年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略 619
三、2022-2027年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略 619

第十九章 研究結(jié)論及投資建議 621
第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議 621
第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議 622
第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議 623
一、行業(yè)發(fā)展策略建議 623
二、行業(yè)投資方向建議 623
三、行業(yè)投資方式建議 623

圖表目錄
圖表：商業(yè)綜合體的系統(tǒng)構(gòu)成 22
圖表：2019-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體數(shù)量 108
圖表：2020年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 114
圖表：2020年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 115
圖表：2019-2021年我國(guó)住宅開發(fā)投資完成額 115
圖表：2019-2021年我國(guó)辦公樓開發(fā)投資完成額 116
圖表：2019-2021年我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資完成額 116
圖表：2019-2021年我國(guó)其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 117
圖表：2019-2021年我國(guó)房屋施工面積 117
圖表：2019-2021年我國(guó)房屋竣工面積 118
圖表：2019-2021年我國(guó)住宅施工面積 118
圖表：2019-2021年我國(guó)住宅竣工面積 119
圖表：2019-2021年我國(guó)商品房銷售面積 119
圖表：2019-2021年我國(guó)商品房銷售額 120
圖表：2019-2021年我國(guó)住宅商品房銷售面積 120
圖表：2019-2021年我國(guó)住宅商品房銷售額 121
圖表：2021年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格價(jià)格指數(shù) 121
圖表：2021年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 123
圖表：2021年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格價(jià)格指數(shù) 125
圖表：2021年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 127
圖表：2021年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 129
圖表：2021年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 131
圖表：2021年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 133
圖表：2021年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 135
圖表：2021年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 137
圖表：2020-2021年我國(guó)商業(yè)綜合體存量 147
圖表：二三線城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目體量分析 148
圖表：二三線城市商業(yè)綜合體物業(yè)類型種類分析 149
圖表：未來(lái)3-5年20個(gè)重點(diǎn)城市綜合體增量預(yù)估 150
圖表：2020-2021年我國(guó)住宅房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增長(zhǎng)率 192
圖表：2020-2021年我國(guó)住宅房地產(chǎn)銷售規(guī)模及增長(zhǎng)率 192
圖表：2020-2021年我國(guó)住宅地產(chǎn)銷售均價(jià)分析 193
圖表：2021年第二季度我國(guó)星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入 198
圖表：2021年第二季度星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) 198
圖表：2021年第二季度星級(jí)酒店平均出租率 199
圖表：開放空間的不同圍合方式 233
圖表：空間隔斷不同寬度帶來(lái)的空間效果 234
圖表：誘導(dǎo)方式分類示意圖 238
圖表：商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用 240
圖表：商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖 240
圖表：樹形結(jié)構(gòu)與半網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖 248
圖表：商業(yè)綜合體的功能單元交疊示意圖 248
圖表：商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖 263
圖表：不同功能單元的入口特點(diǎn)及適宜位置 270
圖表：商業(yè)綜合體的相關(guān)原則 273
圖表：商業(yè)綜合體的并列原則 273
圖表：商業(yè)綜合體的相斥原則 273
圖表：商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成 278
圖表：以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析 279
圖表：整合的相關(guān)要素 280
圖表：城市綜合體的營(yíng)銷推廣思路 297
圖表：城市綜合體的合作鏈開發(fā)模式 300
圖表：費(fèi)效比反饋圖 309
圖表：2019-2021年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司利潤(rùn)表 370
圖表：2019-2021年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 370
圖表：2019-2021年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司現(xiàn)金流量表 371
圖表：2019-2021年12月北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力分析 376
圖表：2019-2021年12月北京首都開發(fā)股份有限公司償債能力分析 377
圖表：2019-2021年12月北京首都開發(fā)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 377
圖表：2019-2021年12月北京首都開發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 377
圖表：2020-2021年恒隆地產(chǎn)有限公司利潤(rùn)表 382
圖表：2020-2021年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 382
圖表：2020-2021年恒隆地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 383
圖表：2019-2021年12月萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析 387
圖表：2019-2021年12月萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 387
圖表：2019-2021年12月萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 388
圖表：2019-2021年12月萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 388
圖表：華潤(rùn)置地差異化戰(zhàn)略模式圖 394
圖表：2020-2021年華潤(rùn)置地有限公司利潤(rùn)表 395
圖表：2020-2021年華潤(rùn)置地有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 396
圖表：2020-2021年華潤(rùn)置地有限公司現(xiàn)金流量表 396
圖表：2019-2021年12月中糧地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 400
圖表：2019-2021年12月中糧地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 401
圖表：2019-2021年12月中糧地產(chǎn)股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 401
圖表：2019-2021年12月中糧地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 401
圖表：2019-2021年12月深圳華僑城集團(tuán)公司盈利能力分析 404
圖表：2019-2021年12月深圳華僑城集團(tuán)公司償債能力分析 404
圖表：2019-2021年12月深圳華僑城集團(tuán)公司成長(zhǎng)能力分析 405
圖表：2019-2021年12月深圳華僑城集團(tuán)公司營(yíng)運(yùn)能力分析 405
圖表：2019-2021年12月世茂股份有限公司盈利能力分析 411
圖表：2019-2021年12月世茂股份有限公司償債能力分析 411
圖表：2019-2021年12月世茂股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 412
圖表：2019-2021年12月世茂股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 412
圖表：2020-2021年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司利潤(rùn)表 414
圖表：2020-2021年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 415
圖表：2020-2021年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 415
圖表：2019-2021年12月保利房地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 421
圖表：2019-2021年12月保利房地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 421
圖表：2019-2021年12月保利房地產(chǎn)股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 422
圖表：2019-2021年12月保利房地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 422
圖表：2020-2021年上海綠地（集團(tuán)）有限公司利潤(rùn)表 426
圖表：2020-2021年上海綠地（集團(tuán)）有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 427
圖表：2020-2021年上海綠地（集團(tuán)）有限公司現(xiàn)金流量表 427
圖表：綠地集團(tuán)商業(yè)模式圖 428
圖表：綠地集團(tuán)多元化發(fā)展模式圖 429
圖表：綠地集團(tuán)土地策略圖 431
圖表：2020-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司利潤(rùn)表 438
圖表：2020-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 438
圖表：2020-2021年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表 439
圖表：2020-2021年碧桂園控股有限公司利潤(rùn)表 446
圖表：2020-2021年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 446
圖表：2020-2021年碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表 447
圖表：2020-2021年龍湖地產(chǎn)有限公司利潤(rùn)表 451
圖表：2020-2021年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 452
圖表：2020-2021年龍湖地產(chǎn)有限公司現(xiàn)金流量表 452
圖表：2020-2021年融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司利潤(rùn)表 455
圖表：2020-2021年融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 455
圖表：2020-2021年融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司現(xiàn)金流量表 456
圖表：2019-2021年12月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力分析 459
圖表：2019-2021年12月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力分析 460
圖表：2019-2021年12月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 460
圖表：2019-2021年12月招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 460
圖表：2019-2021年12月金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析 464
圖表：2019-2021年12月金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析 465
圖表：2019-2021年12月金地（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 465
圖表：2019-2021年12月金地（集團(tuán)）股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 466
圖表：2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)表 468
圖表：2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 469
圖表：2020-2021年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司現(xiàn)金流量表 469
圖表：2020-2021年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司利潤(rùn)表 472
圖表：2020-2021年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 472
圖表：2020-2021年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司現(xiàn)金流量表 473
圖表：2019-2021年12月金融街控股股份有限公司盈利能力分析 479
圖表：2019-2021年12月金融街控股股份有限公司償債能力分析 480
圖表：2019-2021年12月金融街控股股份有限公司成長(zhǎng)能力分析 480
圖表：2019-2021年12月金融街控股股份有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 480
圖表：2019-2021年12月中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力分析 482
圖表：2019-2021年12月中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力分析 483
圖表：2019-2021年12月中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成長(zhǎng)能力分析 483
圖表：2019-2021年12月中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營(yíng)運(yùn)能力分析 483
圖表：2020-2021年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司利潤(rùn)表 491
圖表：2020-2021年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 491
圖表：2020-2021年佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司現(xiàn)金流量表 492
圖表：2020-2021年新城控股集團(tuán)有限公司利潤(rùn)表 495
圖表：2020-2021年新城控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)負(fù)債表 495
圖表：2020-2021年新城控股集團(tuán)有限公司現(xiàn)金流量表 496
圖表：城市綜合體項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系 530
圖表：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程 548
圖表：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)指標(biāo)計(jì)算公式 549
圖表：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素/公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性0估計(jì)情況 549
圖表：某項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素/公眾對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行抵抗或負(fù)面干預(yù)的可能性0風(fēng)險(xiǎn)值計(jì)算結(jié)果 550
圖表：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分?jǐn)?shù)學(xué)模型表示 550
圖表：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)方案的CORS模型 551
圖表：CPRS的-8至8標(biāo)度定義 552
圖表：宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(Cl)指標(biāo)基準(zhǔn) 554
圖表：市場(chǎng)環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C2)指標(biāo)基準(zhǔn) 555
圖表：地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C3)指標(biāo)基準(zhǔn) 556
圖表：項(xiàng)目?jī)?nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(C4)指標(biāo)基準(zhǔn) 557
圖表：項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)所產(chǎn)生的影響風(fēng)險(xiǎn)因素(CS)指標(biāo)基準(zhǔn) 558
圖表：2019-2021年供應(yīng)量與現(xiàn)有存量的百分比 562

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