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第一章 工業地產行業基本概述
第一節 工業地產相關概念
一、 工業地產的定義
二、 工業地產的消費者
三、 工業地產的功能
第二節 行業分類
一、 分類情況
二、 工業廠房
三、 工業園區
第三節 工業地產行業介紹
一、 工業地產發展演進
二、 工業地產行業特點
三、 與商業地產的區別
四、 與產業地產的關系
第二章 2020-2022年工業地產行業發展環境分析
第一節 宏觀經濟環境
一、 宏觀經濟概況
二、 對外經濟分析
三、 工業經濟運行
四、 固定資產投資
五、 宏觀經濟展望
第二節 房地產市場環境
一、 房地產投資規模
二、 商品房銷售情況
三、 企業到位資金情況
四、 房地產景氣指數
五、 房地產市場價格
第三節 土地市場環境
一、 土地成交面積
二、 土地出讓金收入
三、 土地出讓均價
四、 土地成交溢價率
五、 土地集中出讓制度
第三章 2020-2022年工業地產行業政策環境分析
第一節 2020-2022年房地產市場政策分析
一、 2019年房地產政策解讀
二、 2020年房地產政策匯總
三、 2021年房地產政策動態
四、 未來房地產政策預判
第二節 2020-2022年工業地產相關政策分析
一、 新土地管理法解讀
二、 節約集約用地政策
三、 工業園區環保要求
四、 土地審批放權政策
五、 創新產業集群政策
六、 招商引資相關政策
第三節 2020-2022年部分城市工業地產政策分析
一、 廣州市
二、 北京市
三、 杭州市
四、 鄭州市
第四章 2020-2022年中國工業地產行業運行分析
第一節 中國工業地產發展綜述
一、 發展歷程
二、 推動因素
三、 市場特征
四、 布局特點
第二節 2020-2022年中國工業地產市場運行現狀
一、 工業用地市場供求狀況
二、 各類城市工業用地增速
三、 工業用地成交樓面價
四、 不同類型用地價格分析
五、 工業地產發展形勢分析
第三節 中國工業地產行業發展問題及建議
一、 工業地產發展政策問題
二、 工業用地配置方面問題
三、 工業用地市場化改革作用
四、 工業用地市場化改革建議
第四節 2020-2022年中國工業地產項目發展動態
一、 中新集團工業地產項目
二、 重慶空港工業園區項目
三、 潮州工業地產項目動態
四、 經發集團工業地產項目
第五章 2020-2022年工業地產熱點類型——經濟技術開發區分析
第一節 中國經濟技術開發區發展綜述
一、 發展歷程
二、 開發類型
三、 管理模式
四、 經濟效益
五、 相關政策
第二節 2020-2022年國家級經濟技術開發區的發展
一、 經濟運行現狀
二、 區域發展情況
三、 發展水平排名
四、 國家級經開區數量
五、 開發區發展成就
六、 開發區發展舉措
七、 開發區發展經驗
八、 發展路徑分析
九、 轉型思考建議
第三節 中國經濟技術開發區的投融資分析
一、 融資必要性闡述
二、 融資方式對比分析
三、 投融資問題分析
四、 融資利好政策解讀
第四節 中國經濟技術開發區發展的問題及對策
一、 開發區建設發展問題
二、 改革創新瓶頸分析
三、 持續快速發展隱患
四、 轉型發展路徑探索
五、 未來發展對策及方向
第六章 2020-2022年工業地產熱點類型——高新技術產業開發區分析
第一節 中國高新技術產業開發區發展綜述
一、 高新區發展歷程
二、 發展特征分析
三、 發展模式分析
四、 重要性分析
五、 相關政策分析
第二節 2020-2022年國家級高新技術產業開發區運行情況
一、 經濟運行狀況
二、 創新發展情況
三、 創新驅動因素
四、 產業結構發展
五、 創新能力指數
六、 高新區發展排名
七、 高新區創新現狀
八、 高新技術企業發展
第三節 國家高新區+產城融合發展分析
一、 園區演變機制
二、 發展階段分析
三、 發展路徑選擇
四、 發展案例介紹
五、 未來發展趨勢
第四節 中國典型高新技術產業開發區發展現狀及經驗分析
一、 廈門高新區
二、 廣州高新區
三、 無錫高新區
四、 成都高新區
五、 西安高新區
第五節 中國高新技術產業開發區發展的問題及對策
一、 發展面臨問題分析
二、 發展路徑探索分析
三、 “十四五”發展建議
四、 投資環境優化建議
五、 高新園區發展方向
第七章 2020-2022年工業地產熱點類型——生態工業園區分析
第一節 中國生態工業園區發展綜述
一、 工業園區生態建設內涵
二、 生態工業園區建設原則
三、 建設生態工業園必要性
四、 生態工業園區發展模式
第二節 2020-2022年國家生態工業示范園區發展分析
一、 生態工業園區現狀
二、 示范區建設歷程
三、 園區生態化試點
四、 示范園區建設動態
五、 園區建設案例分析
第三節 中國生態工業園區的SWOT分析
一、 優勢分析（Strengths）
二、 劣勢分析（Weaknesses）
三、 機遇分析（Opportunities）
四、 挑戰分析（Threats）
第四節 中國生態工業園區發展問題及對策
一、 發展面臨問題
二、 建設過程問題
三、 建設模式選擇
四、 發展政策建議
五、 園區發展對策
六、 未來發展思路
第八章 2020-2022年工業地產熱點類型——物流園區分析
第一節 2020-2022年中國物流園區市場運行分析
一、 物流園區基本內涵
二、 物流園區發展規模
三、 園區業務功能分類
四、 物流園區區域分布
五、 物流園區競爭格局
六、 物流園區運營情況
第二節 中國物流園區發展狀況分析
一、 物流園區主要類型介紹
二、 中國物流園區發展背景
三、 物流園區發展現狀分析
四、 物流園區發展驅動因素
五、 物流園區對區域的作用
六、 中國物流園區存在問題
七、 中國物流園區發展趨勢
第三節 物流園區的建設與發展模式
一、 主流開發模式
二、 空間布局模式
三、 經營管理模式
四、 企業化運作模式
第四節 物流園區的盈利模式分析
一、 轉運型物流園區贏利模式
二、 存儲配送型物流園區贏利模式
三、 流通加工型物流園區贏利模式
四、 綜合型物流園區贏利模式
第五節 物流園區投資開發模式分析
一、 投資開發模式分析
二、 應用模式及其問題
三、 開發模式應用要點
第六節 中國智慧物流園區發展態勢
一、 智慧物流園區內涵分析
二、 智慧物流園區規劃思路
三、 智慧物流園區建設策略
四、 智慧物流園區發展潛力
五、 智慧物流園區發展趨勢
第九章 2020-2022年重點城市工業地產市場分析
第一節 北京
一、 工業用地政策分析
二、 工業用地出讓情況
三、 工業用地成交情況
四、 工業用地成交區域
五、 工業用地準入產業
六、 工業用地拿地主體
第二節 上海
一、 工業用地政策分析
二、 工業地產發展背景
三、 工業用地成交占比
四、 工業用地使用情況
五、 工業地產市場分析
六、 產業園區發展狀況
七、 上海化工園區發展
第三節 深圳
一、 工業用地政策分析
二、 工業用地出讓情況
三、 工改用地發展情況
四、 工業廠房租金水平
五、 工業用地市場動態
六、 城市園區更新策略
第四節 廣州
一、 工業用地政策分析
二、 工業用地成交情況
三、 物流地產發展現狀
四、 工業地產投資現狀
五、 工業產業區塊劃定
六、 工業用地供應計劃
第五節 武漢
一、 工業用地政策分析
二、 工業用地出讓情況
三、 工業用地供應計劃
四、 工業地產市場分析
五、 工業園區發展現狀
第六節 長沙
一、 工業用地政策分析
二、 工業用地供應情況
三、 工業用地成交規模
四、 經開區工業地產發展
五、 工業園區發展戰略
第十章 工業地產開發模式分析
第一節 工業地產開發模式的種類
一、 工業園區開發模式
二、 主體企業引導模式
三、 工業地產商模式
四、 綜合運作模式
第二節 工業地產開發模式的特性
一、 投資較大
二、 啟動快速
三、 提供增值服務
四、 追求長期穩定回報
第三節 工業地產開發模式的要素
一、 選址
二、 定位
三、 客戶
四、 造勢
五、 招商
六、 服務
第十一章 工業地產盈利模式分析
第一節 工業地產盈利模式分析
一、 以土地溢價增值而獲取利潤
二、 長期持有經營收益或出售而獲利
三、 按需訂制地產開發模式而獲利
四、 新的盈利模式趨勢
第二節 主要案例分析
一、 珠海富卓金地珠海科技園
二、 普洛斯物流地產開發模式
三、 臨港集團工業地產融資模式
第三節 產業地產盈利模式借鑒
一、 產業地產商業模式
二、 產業地產盈利模式
三、 傳統盈利模式分析
四、 新興盈利模式分析
五、 典型企業盈利模式
六、 產業地產盈利難點
七、 產業地產盈利策略
八、 產業地產發展趨勢
第十二章 工業地產運營管理策略分析
第一節 工業地產選址策略分析
一、 區域分析
二、 開發區分析
三、 產業依托分析
四、 交通物流分析
五、 企業客戶分析
第二節 工業地產定位策略分析
一、 市場定位的必要
二、 市場定位的策略
第三節 工業地產招商引資分析
一、 招商引資的重要性
二、 傳統招商模式的問題
三、 招商環境的打造
四、 選商分析
第四節 工業地產招商引資方式分析
一、 組合營銷
二、 中介招商
三、 產業招商
四、 智慧招商
五、 網絡招商
第五節 工業地產企業財稅管理分析
一、 財務管理與稅務策劃
二、 財務管理重要性分析
三、 財務管理存在的問題
四、 財務管理措施分析
五、 稅務策劃存在的問題
六、 稅務策劃措施分析
第十三章 2020-2022年中國重點工業地產開發案例分析
第一節 天津經濟技術開發區
一、 園區概況
二、 發展環境
三、 運營狀況
四、 工業企業指標
五、 利用外資情況
六、 貿易市場分析
七、 未來發展布局
第二節 蘇州工業園區
一、 園區概況
二、 運營狀況
三、 創新發展
四、 外商投資
五、 招商策略
六、 發展規劃
第三節 中關村國家自主創新示范區（中關村科技園區）
一、 園區概況
二、 園區政策
三、 發展基礎
四、 運營狀況
五、 發展思路
六、 發展規劃
第四節 上海張江高科技園區
一、 園區概況
二、 運營狀況
三、 特色產業
四、 招商現狀
五、 發展經驗
六、 發展規劃
第五節 武漢東湖高新技術開發區
一、 園區概況
二、 運營狀況
三、 創新發展
四、 重點產業
五、 發展措施
六、 發展思路
第十四章 工業地產行業投融資分析
第一節 中國工業地產融資情況分析
一、 工業地產融資的特征
二、 企業傳統融資方式
三、 新型融資方式類型
四、 融資方式轉型策略
五、 公司上市的措施
第二節 中國工業地產企業創新融資模式探析
一、 企業融資現狀
二、 REITs融資模式
三、 供應鏈融資模式
四、 項目融資模式
五、 模式運用策略
第三節 中國工業地產市場的投資機遇分析
一、 投資價值
二、 投資潛力
三、 投資熱點
四、 投資策略
第四節 中國工業地產的投資風險分析
一、 市場風險
二、 經營風險
三、 政策風險
四、 技術風險
五、 地域限制
第五節 中國工業地產投資風險的規避措施
一、 增加投資組合降低風險
二、 利用保險實現風險的轉移
三、 積極跟蹤國家相關政策
四、 對市場進行全面地分析
第十五章 中國工業地產發展前景分析
第一節 工業地產市場前景展望
一、 工業地產未來影響因素
二、 工業地產行業發展機遇
三、 工業地產市場空間巨大
四、 工業地產未來發展可期
第二節 工業地產市場趨勢預測
一、 工業地產未來發展趨勢
二、 投資熱點領域發展趨勢
三、 工業地產企業升級趨勢
四、 工業地產未來發展重點
圖表目錄
圖表 工業地產的分類
圖表 工業地產與產業地產的發展界定
圖表 2016-2020年國內生產總值及其增長速度
圖表 2016-2020年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表 2021年GDP初步核算數據
圖表 2016-2020年貨物進出口總額
圖表 2020年貨物進出口總額及其增長速度
圖表 2016-2020年全部工業增加值及其增長速度
圖表 2020年主要工業產品產量及其增長速度
圖表 2020-2021年中國規模以上工業增加值同比增長速度
圖表 2020年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重
圖表 2020-2021年全國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表 2019年全國房地產開發投資增速
圖表 2020年全國房地產開發投資增速
圖表 2020-2021年全國房地產開發投資增速
圖表 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2020年中國商品房銷售面積及銷售增速
圖表 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2019年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表 2020年中國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2020-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表 2019年全國房地產開發景氣指數
圖表 2020年中國房地產景氣指數
圖表 2020-2021年國房景氣指數
圖表 2011-2019年40城年初累計土地成交建筑面積同比增速
圖表 2010-2019年40城土地成交建筑面積與增速
圖表 2011-2020年40城年初累計土地成交建筑面積同比增速
圖表 2010-2020年40城土地成交建筑面積與增速
圖表 2014-2021年40城累計土地成交建筑面積同比增速
圖表 2011-2019年40城年初累計土地出讓金收入同比增速
圖表 2019年全年累計土地出讓金與同比增速排名
圖表 2011-2020年40城年初累計土地出讓金收入同比增速
圖表 2020年全年土地出讓金與同比增速排名
圖表 2013-2021年40城年初累計土地出讓金收入同比增速
圖表 2021年土地出讓金與同比增速排名
圖表 2011-2019年40城月度土地成交均價及同比漲幅
圖表 2010-2019年40城土地成交均價及同比漲幅
圖表 2011-2020年40城月度土地成交均價及同比漲幅
圖表 2010-2020年40城土地成交均價及同比漲幅
圖表 2014-2021年40城月度土地成交均價和同比漲幅
圖表 2010-2019年40城月度土地成交溢價率走勢
圖表 2010-2019年40城土地成交溢價率
圖表 2010-2020年40城月度土地成交溢價率走勢
圖表 2010-2020年40城土地成交溢價率
圖表 40城土地成交溢價率排名
圖表 2014-2021年40城月度土地成交溢價率
圖表 2019年房地產監管政策匯總
圖表 南京2020年1號文件部分內容
圖表 蘇州2020年1號文件部分內容
圖表 北京市建設項目各區域審核主體
圖表 中國工業地產的發展階段
圖表 我國工業地產概念的不斷延展
圖表 2013-2019年全國300城工業用地推出、成交規劃面積
圖表 2013-2019年全國300城工業用地成交規劃建筑面積占比
圖表 2012-2020年全國300城工業用地推出成交情況
圖表 2013-2019年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比增速
圖表 2013-2020年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比增速
圖表 2013-2019年全國300城工業用地成交樓面均價及溢價率
圖表 2013-2019年全國300城工業用地土地出讓金情況
圖表 2013-2019年各類城市工業用地成交樓面均價同比變動情況
圖表 2013-2019年各類城市工業用地溢價率同比變動情況
圖表 2013-2020年全國300城工業用地成交樓面均價及溢價率
圖表 2013-2020年全國300城工業用地土地出讓金情況
圖表 2013-2020年各類城市工業用地成交樓面均價同比變動情況
圖表 2013-2020年各類城市工業用地溢價率同比變動情況
圖表 2008-2021年全國主要城市分用途地價環比增速曲線圖
圖表 2008-2021年全國主要城市分用途地價同比增速曲線圖
圖表 2000-2021年重點城市分用途地價指數
圖表 2006-2021年重點城市綜合地價環比、同比增速曲線圖
圖表 2021年三大重點區域綜合地價增速
圖表 2014-2021年三大重點區域商服地價季度環比增長率
圖表 2014-2021年三大重點區域住宅地價季度環比增長率
圖表 2014-2021年三大重點區域工業地價季度環比增長率
圖表 2014-2021年三大重點區域商服地價季度同比增長率
圖表 2014-2021年三大重點區域住宅地價季度同比增長率
圖表 2014-2021年三大重點區域工業地價季度同比增長率
圖表 2021年東中西部地區環比增速
圖表 2021年東中西部地區同比增速
圖表 2021年一、二、三線城市地價環比增速
圖表 2021年一、二、三線城市地價同比增速
圖表 2021年一線城市各用途地價增速
圖表 2021年二線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值
圖表 2021年三線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值
圖表 產業綜合體運營盈利結構
圖表 重慶空港工業園區寶能物流公司組織架構
圖表 2020年國家級經開區綜合發展水平TOP30
圖表 2021年新增國家級經濟技術開發區名單
圖表 國家級經濟技術開發區各省（市、區）數量分布
圖表 國家高新區建設歷程
圖表 2018年、2019年國家高新區主要經濟指標比較
圖表 2018年、2019年國家高新區主要經濟效益指標比較
圖表 2018年、2019年國家高新區人均經濟效益指標比較
圖表 2019年國家高新區高新技術產品出口和技術服務出口情況
圖表 2019年國家高新區內資控股企業和全部企業境外知識產權情況
圖表 2019年國家級科技企業孵化器使用面積用途分布情況
圖表 2018年、2019年國家高新區從業人員情況比較
圖表 2018年、2019年國家高新區企業內部科技/R&D經費支出情況
圖表 2018年、2019年國家高新區專利申請、授權、擁有數量情況
圖表 2017-2019年國家高新區每萬名從業人員專利產出量
圖表 2019年國家高新區發明專利產出量及與全國對比情況
圖表 2017-2019年國家高新區億元研發投入專利產出量
圖表 2019年國家高新區上市企業地區板塊分布情況
圖表 2014-2019年國家高新區當年新增注冊企業變化情況
圖表 2019年國家高新區內企業規模分布情況
圖表 2019年國家高新區內高新技術企業主要經濟指標
圖表 2019年國家高新區內高新技術企業創新情況
圖表 2019年國家高新區企業營業收入規模分布
圖表 2019年國家高新區營業收入超億元企業主要經濟指標
圖表 2019年國家高新區上市企業主要經濟指標
圖表 2018年、2019年國家高新區高技術產業主要指標
圖表 2019年國家高新區高技術制造業、高技術服務業主要經濟指標
圖表 2019年國家高新區高技術產業增長貢獻度分布情況
圖表 2019年國家高新區主導產業分布情況
圖表 2019年國家高新區高技術制造業、服務業各細類的凈利潤率
圖表 2019年國家高新區企業營業收入構成情況
圖表 2010-2019年國家高新區創新能力總指數
圖表 2010-2019年國家高新區創新能力五個分項指數
圖表 2020年國家高新區評價結果
圖表 國家高新區產城融合發展歷程
圖表 2006-2020年中國物流園區數量統計情況
圖表 中國物流產業園區分類情況
圖表 中國首批示范物流園區名單
圖表 中國第二批示范物流園區名單
圖表 中國第三批示范物流園區名單
圖表 2021物流園區Top10榜單
圖表 中國物流園運營管理市場占比情況
圖表 全國物流園區主要收入來源調查情況
圖表 三種類型開發區比較
圖表 物流園區的經營管理模式及內容
圖表 建設模式利弊分析表
圖表 2020年北京工業用地出讓情況
圖表 2020年北京工業用地各季度成交數量
圖表 2020年北京工業用地成交區域
圖表 2020年北京工業用地出讓價格情況
圖表 2016、2019年上海產業用地指南對比
圖表 2020年上海工業用地成交占比
圖表 2021年化工園區競爭力30強名單（一）
圖表 2021年化工園區競爭力30強名單（二）
圖表 2021年化工園區潛力10強名單
圖表 產業園區生態體系
圖表 2020年廣州各類國有建設用地供應結構
圖表 2020年廣州各類國有建設用地公開出讓結構
圖表 2021年廣州市工業用地供應空間布局
圖表 2021年武漢工業用地出讓結果（部分）
圖表 長沙與全國其他城市工業用地政策對比
圖表 2020年長沙市各類土地供應面積
圖表 2020年長沙六區及長沙縣土地供應面積
圖表 2021年長沙市各類土地供應面積
圖表 2021年長沙六區及長沙縣土地供應面積
圖表 2020年長沙市各類土地成交面積
圖表 2019-2020年長沙市各類土地成交樓面均價
圖表 2020年長沙六區及長沙縣各類土地成交面積
圖表 2019-2020年長沙六區及長沙縣各類土地成交樓面均價
圖表 2021年長沙市各類土地成交面積
圖表 2019-2021年長沙市各類土地成交樓面均價
圖表 2021年長沙六區及長沙縣各類土地成交面積
圖表 2019-2021年長沙六區及長沙縣各類土地成交樓面均價
圖表 工業園區開發模式流程
圖表 珠海富卓金地珠海科技園示意圖
圖表 智慧招商模式
圖表 云招商模式
圖表 2020年天津經濟技術開發區主要經濟指標
圖表 2021年天津經濟技術開發區主要經濟指標
圖表 2020年天津經濟技術開發區工業企業指標
圖表 2021年天津經濟技術開發區工業企業指標
圖表 2020年天津經濟技術開發區利用外資情況
圖表 2021年天津經濟技術開發區利用外資情況
圖表 2015-2020年天津經濟技術開發區（境內目的地/貨源地）進出口總額
圖表 2019-2020年天津經濟技術開發區（境內目的地/貨源地）進出口總額月度對比
圖表 2015-2020年天津經濟技術開發區（境內目的地/貨源地）進、出口額
圖表 2019-2020年天津經濟技術開發區（境內目的地/貨源地）出口額月度對比
圖表 2019-2020年天津經濟技術開發區（境內目的地/貨源地）進口額月度對比
圖表 2015-2020年天津經濟技術開發區（境內目的地/貨源地）進出口差額
圖表 中新蘇州工業園區經營狀況
圖表 2021年蘇州工業園區主要經濟統計指標
圖表 2016-2020年中關村國家自主創新示范區工業總產值
圖表 2018-2020年中國內地投資者對境外投資偏好

單位官方網站：http://m.szjac.net
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