第1章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定
（1）商業(yè)地產(chǎn)的定義
（2）商業(yè)地產(chǎn)的特性
（3）商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)所屬的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分類
1.1.4 本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)口徑說(shuō)明
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
1.2.1 行業(yè)監(jiān)管體系及機(jī)構(gòu)介紹
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總
1.2.3 政策環(huán)境對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響分析
1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
1.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
（1）國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)
（2）國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)
1.3.2 行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析
1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境
1.4.1 中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)
（1）人口規(guī)模
（2）人口結(jié)構(gòu)
1.4.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化水平
1.4.3 居民收支狀況及其對(duì)行業(yè)的影響
（1）居民收入水平
（2）居民消費(fèi)支出水平
（3）居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)
1.4.4 消費(fèi)升級(jí)及其對(duì)行業(yè)的影響
1.4.5 其他社會(huì)因素的影響
1.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境
1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)可利用的技術(shù)手段分析
1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用現(xiàn)狀
1.5.3 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
1.5.4 技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的深刻影響分析
第2章：全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
2.1 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
2.2 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.1 全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）全球?qū)懽謽巧虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）全球物流商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
（3）全球零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2 全球可投資商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值
2.3 全球商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局
2.3.1 全球商業(yè)地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局分析
2.3.2 全球商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析
2.4 主要國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.1 美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.2 日本商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.3 英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.5 全球主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展案例分析
2.5.1 世邦魏理仕集團(tuán)公司(CBRE)
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布
（6）企業(yè)在華業(yè)務(wù)布局
2.5.2 Marcus&Millichap
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
2.5.3 Newmark Grubb Knight Frank
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
2.5.4 仲量聯(lián)行
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
（5）企業(yè)在華業(yè)務(wù)布局
2.6 全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第3章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀及運(yùn)營(yíng)狀況
3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
3.1.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
3.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)變遷
3.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供給端市場(chǎng)分析
3.2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地情況
（1）商服用地實(shí)際供應(yīng)分析
（2）商服用地市場(chǎng)需求分析
3.2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與者類型
3.2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模
3.2.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
（1）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
（2）中國(guó)商業(yè)產(chǎn)投資完成額占比
3.2.5 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模分析
（1）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積
（2）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積
3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需求端市場(chǎng)分析
3.3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積
3.3.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額
3.3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)出租情況（空置率）
3.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供需現(xiàn)狀及價(jià)格水平總結(jié)及走勢(shì)判斷
3.4.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀總結(jié)及走勢(shì)判斷
3.4.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格水平分析及走勢(shì)判斷
（1）商鋪?zhàn)饨?BR>（2）辦公樓租金
3.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式分析
3.5.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過(guò)渡模式分析
3.5.2 按投資回收劃分的模式案例對(duì)比
3.5.3 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析
（1）單獨(dú)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
（2）股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析
3.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.6.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）銷售盈利模式
（2）持有經(jīng)營(yíng)盈利模式
（3）混合運(yùn)作盈利模式
（4）幾類盈利模式對(duì)比分析
3.6.2 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（1）美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
（2）新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.7 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展痛點(diǎn)解析
第4章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)兼并與重組動(dòng)態(tài)
4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析
4.2.1 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)
4.2.2 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)
4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分布
4.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局
4.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的品牌競(jìng)爭(zhēng)格局
第5章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資現(xiàn)狀與趨勢(shì)
5.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類及特點(diǎn)
（1）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類
（2）商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)
5.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)與難點(diǎn)
（1）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作重點(diǎn)
（2）商業(yè)地產(chǎn)投資的操作難點(diǎn)
5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制
5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)
（1）政策風(fēng)險(xiǎn)
（2）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
（3）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析
（1）市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶設(shè)定
（2）項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)
（3）產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
（4）項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
（5）項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)
5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
5.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的概念
5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的特點(diǎn)
5.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
5.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
（1）企業(yè)自有資金注入模式
（2）預(yù)租預(yù)售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產(chǎn)基金融資模式
5.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì)
5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
（1）資金需求量大是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共性問(wèn)題
（2）不僅是發(fā)展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)
（1）買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
（2）IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
（3）其他類型的風(fēng)險(xiǎn)
5.4.5 標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式
（1）REITs的概念及特點(diǎn)
（2）REITs的基本運(yùn)作方式
（3）REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征
（4）REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力
5.5.2 REITs與商業(yè)地產(chǎn)證卷化
5.5.3 境內(nèi)已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析
5.5.4 境外REITs市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
（1）美國(guó)REITs發(fā)展分析
（2）新加坡REITs發(fā)展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望
5.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢(shì)分析
5.6.1 券商資管推進(jìn)REITs破冰
5.6.2 房地產(chǎn)信托性質(zhì)的私募REITs
5.6.3 未來(lái)REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn)
5.6.4 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離
第6章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)狀況及市場(chǎng)前瞻
6.1 寫(xiě)字樓
6.1.1 寫(xiě)字樓需求屬性分析
6.1.2 寫(xiě)字樓供給情況
（1）投資額
（2）新開(kāi)工面積
（3）施工面積
（4）竣工面積
6.1.3 寫(xiě)字樓需求情況
（1）銷售面積
（2）銷售金額
6.1.4 寫(xiě)字樓價(jià)格水平分析
6.1.5 寫(xiě)字樓空置率分析
6.1.6 寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)分析
6.2 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
6.2.1 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求屬性
6.2.2 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供給情況
（1）投資額
（2）新開(kāi)工面積
（3）施工面積
（4）竣工面積
6.2.3 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求情況
（1）銷售面積
（2）銷售金額
6.2.4 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格水平分析
6.2.5 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率分析
6.2.6 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房發(fā)展趨勢(shì)分析
6.3 購(gòu)物中心
6.3.1 購(gòu)物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析
6.3.2 購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)分布情況分析
6.3.3 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題
6.3.4 購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析
6.4 城市綜合體
6.4.1 城市綜合體存量市場(chǎng)規(guī)模
6.4.2 城市綜合體發(fā)展模式
6.4.3 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素
6.4.4 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
6.4.5 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測(cè)
6.5 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心
6.5.1 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心發(fā)展現(xiàn)狀
（1）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
（2）電子商務(wù)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)現(xiàn)狀
（3）零售行業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)現(xiàn)狀
6.5.2 倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)價(jià)格水平
（1）物流地產(chǎn)租金
（2）倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金
6.5.3 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心發(fā)展趨勢(shì)
（1）物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展
（2）物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展
（3）多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏
（4）大量增值服務(wù)將出現(xiàn)
（5）專業(yè)化分工將更明顯
6.5.4 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心發(fā)展前景
第7章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域投資策略
7.1 中國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
7.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.2.1 北京土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
（3）城市土地供給價(jià)格分析
7.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析
7.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
（1）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
（2）市場(chǎng)展望分析
7.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.3.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析
7.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
7.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.4.1 深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.4.5 深圳商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.4.6 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
7.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.5.1 杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.5.2 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.5.3 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.5.4 杭州商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.5.5 杭州商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
7.6 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.6.1 武漢土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.6.2 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.6.3 武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.6.4 武漢商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.6.5 武漢商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
7.7 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.7.1 大連土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.7.2 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.7.3 大連商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.7.4 大連商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.7.5 大連商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
7.8 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.8.1 青島土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.8.2 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.8.3 青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.8.4 青島商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.8.5 青島商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
（1）市場(chǎng)布局預(yù)測(cè)分析
（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
7.9 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.9.1 寧波土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
（1）城市土地供給規(guī)模分析
（2）城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.9.2 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.9.3 寧波商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
（1）現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
（2）新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.9.4 寧波商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.9.5 寧波商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
（1）市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)分析
（2）市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
第8章：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析
8.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
8.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)桿分析
8.2.1 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)規(guī)模分析
8.2.2 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
8.2.3 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)成長(zhǎng)性分析
8.2.4 行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)穩(wěn)健性分析
8.3 商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)戰(zhàn)略布局
8.3.1 大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
（5）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)典型案例分析
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.2 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.3 保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.4 華潤(rùn)置地有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.5 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.6 綠地控股集團(tuán)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展概況
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.7 上海世茂股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.8 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.9 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司
（1）企業(yè)基本信息概述
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.10 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)收入來(lái)源結(jié)構(gòu)分析
（4）企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析
（5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.11 金融街控股股份有限公司
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（3）企業(yè)項(xiàng)目布局分析
（4）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析
第9章：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)與投資策略建議
9.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
9.1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿υu(píng)估
9.1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析
9.1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判
9.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特性
9.2.1 行業(yè)壁壘分析
9.2.2 行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
9.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值與投資機(jī)會(huì)
9.3.1 行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估
9.3.2 行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
9.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略與可持續(xù)發(fā)展建議
9.4.1 行業(yè)投資策略與建議
9.4.2 行業(yè)可持續(xù)發(fā)展建議
圖表目錄
圖表1：商業(yè)地產(chǎn)的特性簡(jiǎn)析
圖表2：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
圖表3：商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)分布及特征
圖表4：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)所屬的國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類
圖表5：報(bào)告的研究方法及數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明
圖表6：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管體系
圖表7：截至2021年9月商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)匯總
圖表8：2009-2021年H1美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖（單位：億美元，%）
圖表9：2011-2021年Q3日本GDP變化情況（單位：萬(wàn)億日元，%）
圖表10：2011-2020年歐盟GDP變化情況（單位：萬(wàn)億歐元，%）
圖表11：2021-2021年全球主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)（單位：%）
圖表12：2014-2021年H1中國(guó)GDP增長(zhǎng)走勢(shì)圖（單位：億元，%）
圖表13：2011-2021年H1中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì)圖（單位：億元，%）
圖表14：2013-2021年H1全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長(zhǎng)速度（單位：萬(wàn)億元，%）
圖表15：2021年中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)及預(yù)測(cè)（單位：%）
圖表16：2010-2020年中國(guó)人口數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖（單位：億人）
圖表17：2020年中國(guó)大陸人口數(shù)及其構(gòu)成（單位：萬(wàn)人，%）
圖表18：2008-2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化分析圖（單位：%）
圖表19：2008-2021年H1中國(guó)城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入情況（單位：元）
圖表20：2015-2021年H1中國(guó)居民人均消費(fèi)支出情況（單位：元，%）
圖表21：2016-2020年中國(guó)居民消費(fèi)支出分布情況（單位：%）
圖表22：中國(guó)房地產(chǎn)科技四大類型
圖表23：中國(guó)房地產(chǎn)科技應(yīng)用場(chǎng)景及成熟度
圖表24：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)科技的需求變化
圖表25：全球商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
圖表26：2008-2021年全球?qū)懽謽亲赓U量（單位：百萬(wàn)平方米）
圖表27：2009-2021年全球物流地產(chǎn)空置率（單位：%）
圖表28：2019-2021全球商業(yè)地產(chǎn)投資總額（單位：億美元）
圖表29：全球商業(yè)地產(chǎn)影響力企業(yè)TOP10
圖表30：2020年全球商業(yè)地產(chǎn)交易額TOP30城市分布
圖表31：2018-2021年美國(guó)寫(xiě)字樓租賃總量（單位：萬(wàn)平方英尺）
圖表32：2016-2020年日本部分城市寫(xiě)字樓空置率（單位：%）
圖表33：2016-2020年日本部分城市寫(xiě)字樓租金（單位：JPY/tsubo）
圖表34：2019-2020年銀座主要街道零售地產(chǎn)空置率（單位：%）
圖表35：2015-2021年?yáng)|京地區(qū)LMT空置率及預(yù)測(cè)（單位：%）
圖表36：2012-2020年英國(guó)和歐洲地區(qū)主要寫(xiě)字樓收益情況（單位：%）
圖表37：世邦魏理仕集團(tuán)公司基本信息表
圖表38：2016-2021年世邦魏理仕集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（單位：億美元，%）
圖表39：2020年世邦魏理仕集團(tuán)公司收入結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表40：世邦魏理仕集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)
圖表41：2021年上半年世邦魏理仕集團(tuán)公司區(qū)域收入結(jié)構(gòu)（單位：億美元，%）
圖表42：Marcus&Millichap基本信息表
圖表43：2016-2021年Marcus&Millichap公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（單位：億美元，萬(wàn)美元，%）
圖表44：2020年Marcus&Millichap公司收入結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表45：Newmark Grubb Knight Frank基本信息表
圖表46：2016-2021年Newmark Grubb Knight Frank經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（單位：億美元，%）
圖表47：2020年Newmark Grubb Knight Frank公司收入結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表48：2016-2021年仲量聯(lián)行經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（單位：億美元，%）
圖表49：2020年仲量聯(lián)行收入結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表50：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
圖表51：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)變遷邏輯圖
圖表52：2011-2020年全國(guó)30個(gè)城市推出的商服用地面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表53：2020年全國(guó)30個(gè)城市推出商服用地面積比較（單位：萬(wàn)平方米）
圖表54：2011-2020年全國(guó)30個(gè)城市商服用地成交面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表55：2020年全國(guó)30個(gè)城市商服用地成交面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表56：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)參與者
圖表57：2011-2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)（單位：個(gè)）
圖表58：2011-2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額（單位：億元）
圖表59：2020年中國(guó)地產(chǎn)投資完成額占比圖（單位：%）
圖表60：2011-2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表61：2011-2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表62：2011-2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表63：2011-2021年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售額（單位：億元）
圖表64：2016-2020年中國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)空置率（單位：%）
圖表65：2016-2020年中國(guó)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率（單位：%）
圖表66：2011-2021年商業(yè)地產(chǎn)竣銷比變化趨勢(shì)（單位：%）
圖表67：2021年上半年15城主要商業(yè)街租金（單位：元/平方米 天）
圖表68：2021年第二季度15城主要商圈寫(xiě)字樓租金（單位：元/平方米 天）
圖表69：完全銷售模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件
圖表70：完全持有模式的優(yōu)劣勢(shì)與適用條件
圖表71：售后租回模式的優(yōu)劣勢(shì)
圖表72：華潤(rùn)置地、SOHO、萬(wàn)達(dá)、中糧大悅城模式對(duì)比
圖表73：商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)合作層面分析
圖表74：三種散售盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
圖表75：三種散售模式的優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)
圖表76：整售模式的一般操作方式
圖表77：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式
圖表78：SOHO中國(guó)散售模式
圖表79：持有模式的操作流程
圖表80：幾種典型的持有經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
圖表81：中國(guó)國(guó)貿(mào)經(jīng)營(yíng)模式
圖表82：混合運(yùn)作盈利模式的特點(diǎn)與優(yōu)劣勢(shì)
圖表83：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)發(fā)展歷程
圖表84：萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式
圖表85：商業(yè)地產(chǎn)三種主要盈利模式各種指標(biāo)對(duì)比分析
圖表86：西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)（SPG）和波士頓房地產(chǎn)集團(tuán)（BXP）發(fā)展歷程
圖表87：凱德集團(tuán)旗下分支機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型
圖表88：新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點(diǎn)
圖表89：凱德集團(tuán)旗下基金分類和地理分布
圖表90：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展痛點(diǎn)
圖表91：2020年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域資本整合案例
圖表92：2021年H1我國(guó)四大區(qū)域TOP10企業(yè)拿地金額對(duì)比（單位：億元）
圖表93：2020年典型商業(yè)地產(chǎn)模式企業(yè)經(jīng)營(yíng)及分布情況（單位：%）
圖表94：2020年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城
圖表95：2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單
圖表96：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式
圖表97：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶分析
圖表98：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造
圖表99：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的特點(diǎn)
圖表100：2015-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源（單位：億元）
圖表101：外資地產(chǎn)基金進(jìn)入我國(guó)資本市場(chǎng)方式
圖表102：商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)各種上市方式比較
圖表103：上市融資效應(yīng)分析
圖表104：IPO其他風(fēng)險(xiǎn)
圖表105：REITs的特征
圖表106：公開(kāi)市場(chǎng)交易的REITS基本運(yùn)作模式
圖表107：REITs與其他產(chǎn)品的相關(guān)性
圖表108：REITs與其他產(chǎn)品波動(dòng)性比較
圖表109：各國(guó)REITs市場(chǎng)不同投資者機(jī)構(gòu)圖（單位：%）
圖表110：物業(yè)資產(chǎn)的證券化層級(jí)
圖表111：2015-2020年國(guó)內(nèi)類REITs發(fā)行情況（單位：億元，只）
圖表112：2018-2020年中國(guó)香港/新加坡市場(chǎng)REITs對(duì)中國(guó)大陸資產(chǎn)的收購(gòu)/處置案例
圖表113：2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)信托基金規(guī)模（單位：萬(wàn)億元）
圖表114：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
圖表115：中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃結(jié)構(gòu)
圖表116：寫(xiě)字樓需求屬性分析
圖表117：2011-2021年辦公樓房屋投資完成額（單位：億元）
圖表118：2011-2021年辦公樓房屋新開(kāi)工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表119：2011-2021年辦公樓房屋施工面積（單位：萬(wàn)平方米）
圖表120：2011-2021年辦公樓房屋竣工面積（單位：萬(wàn)平方米）
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