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第一章 別墅的相關概述 19
第一節(jié) 別墅基礎闡述 19
一、別墅的起源 19
二、別墅設計 19
三、五種主流別墅點評 19
四、新派別墅詮釋 20
第二節(jié) 別墅的分類 21
一、聯(lián)排別墅 21
二、空中別墅 21
三、疊拼別墅 22
四、雙拼別墅 22
五、獨棟別墅 22
第三節(jié) 別墅的建筑風格 23
一、中式風格別墅 23
二、美式風格別墅 23
三、歐式風格別墅 23
四、法式風格別墅 24
第四節(jié) 影響別墅品質(zhì)的因素 25
第二章 2020-2021年中國別墅產(chǎn)業(yè)運行環(huán)境解析 29
第一節(jié) 2020-2021年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 29
一、2021年中國GDP增長情況分析 29
二、2021年工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 30
三、2021年全社會固定資產(chǎn)投資分析 33
四、2021年社會消費品零售總額分析 36
五、2021年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 37
六、2021年對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 39
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況 42
一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟結構中的地位分析 42
（一）房地產(chǎn)業(yè)是拉動內(nèi)需的強勁動力 42
（二）房地產(chǎn)業(yè)帶動相關行業(yè)的發(fā)展 42
二、2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標 43
（一）中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 43
（二）中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 43
（三）中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 44
（四）中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 45
（五）中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 46
三、2021年中國房地產(chǎn)市場供給情況分析 47
（一）2019年房地產(chǎn)市場供給結構分析 47
（二）2020年房地產(chǎn)市場供給結構分析 49
（三）2021年房地產(chǎn)市場供給結構分析 50
四、2021年中國房地產(chǎn)市場需求情況分析 51
（一）2021年中國房地產(chǎn)市場需求情況 51
（二）2021年商品房銷售面積和銷售額情況 52
（三）2021年商品房銷售面積與銷售額情況 52
第三節(jié) 中國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀總體概述 54
一、2021年中國住宅市場發(fā)展情況分析 54
（一）住宅用地溢價率創(chuàng)歷史低位 54
（二）中國城鎮(zhèn)住房市場供需現(xiàn)狀 54
（三）重點城市土地出讓金縮水近半 56
（四）標桿房企抄底布局二、三線城市 56
二、2021年第一季度各城市住宅成交量情況 57
三、中國城市住宅郊區(qū)化的問題及對策分析 58
（一）中國住宅郊區(qū)化及其發(fā)展趨勢 58
（二）住宅郊區(qū)化進程中存在的問題 59
（三）空間對策--構建大城市居住圈 60
第三章 2020-2021年中國別墅市場運行態(tài)勢分析 65
第一節(jié) 中國別墅市場的發(fā)展綜述 65
一、中國別墅市場的發(fā)展歷程 65
二、別墅的南北方差異的體現(xiàn) 65
三、中國別墅市場的發(fā)展特點 66
四、中國別墅市場逐漸走向成熟與理性 67
五、中國別墅市場中部力量崛起 68
六、中國別墅市場日益凸現(xiàn)中國元素 68
第二節(jié) 2020-2021年中國別墅市場運行總況 69
一、中國別墅群分布情況 69
二、中國別墅市場即將迎來質(zhì)的飛躍 69
三、2020-2021年中國別墅市場需求旺盛 70
第三節(jié) 2020-2021年中國別墅市場的變化特征分析 70
一、產(chǎn)品走向多樣化 70
二、功能走向多樣化 70
三、地理區(qū)域不斷擴張競爭格局形成 71
四、消費群體發(fā)生異化 71
第四節(jié) 2020-2021年中國別墅市場的需求特征分析 71
一、別墅認知分析 71
二、調(diào)查對象背景情況分析 74
三、需求特征小結 81
第五節(jié) 2020-2021年中國別墅市場存在的問題及對策解讀 82
一、中國別墅市場存在的主要問題 82
二、中國別墅市場發(fā)展冷熱不均 83
三、文化致勝是中國別墅的發(fā)展方向 84
第四章 2020-2021年北京別墅市場運行格局分析 86
第一節(jié) 2021年北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 86
一、2021年北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 86
二、2021年北京市房地產(chǎn)土地市場情況 87
三、2021年北京市房地產(chǎn)建設銷售情況 90
四、2021年北京市房地產(chǎn)市場運行情況 92
第二節(jié) 2020-2021年北京別墅市場的發(fā)展綜述 93
一、北京別墅市場迎來千萬級別墅時代 93
二、北京別墅市場發(fā)展呈現(xiàn)新特點 94
三、北京別墅產(chǎn)品發(fā)展逐漸獨具特色 95
四、中軸別墅區(qū)領跑北京別墅市場發(fā)展 98
第三節(jié) 2020-2021年北京別墅市場運行情況分析 98
一、整體供求分析 98
二、別墅市場需求分析 99
三、別墅市場價格分析 100
四、別墅成交區(qū)域分布情況 101
第四節(jié) 2020-2021年北京別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 102
一、2021年北京別墅豪宅價格或維穩(wěn) 102
二、北京市西山別墅群設計規(guī)劃項目 103
第五章 2020-2021年上海別墅市場運營現(xiàn)狀分析 103
第一節(jié) 2020-2021年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 103
一、2021年上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 103
二、2021年上海市房地產(chǎn)土地市場情況 105
三、2021年上海市房地產(chǎn)建設供給情況 107
四、2021年上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 108
五、2021年上海市房地產(chǎn)價格走勢情況 111
六、2021年上海市房地產(chǎn)市場運行分析 111
第二節(jié) 2020-2021年上海別墅市場的發(fā)展綜述 113
一、上海別墅市場發(fā)展歷史 113
二、上海浦東別墅供應量居首位 115
三、上海別墅市場呈現(xiàn)小戶型發(fā)展趨勢 115
四、上海別墅市場呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象 115
第三節(jié) 2020-2021年上海別墅市場區(qū)域發(fā)展概況 117
一、閔行 117
二、松江 118
三、青浦 119
四、浦東 119
五、南匯 119
六、城市中心區(qū) 120
第四節(jié) 2020-2021年上海別墅市場的發(fā)展情況分析 120
一、上海別墅市場整體供求分析 120
二、上海別墅市場供求價格分析 121
三、上海別墅成交區(qū)域分布情況 122
四、上海別墅市場回暖情況調(diào)查 122
五、上海市別墅市場逐漸規(guī)范化 123
第五節(jié) 2020-2021年上海別墅市場運營動態(tài)分析 125
一、上海中高端別墅加快入市 125
二、上海推首個綠色智能別墅 125
三、上海高端別墅市場需求特征 126
第六節(jié) 2021-2026年上海別墅市場發(fā)展趨勢分析 127
一、全球一體化的滲透影響 127
二、國內(nèi)經(jīng)濟的推波助瀾 127
三、持續(xù)調(diào)控的逆向效應 128
四、獨立別墅凸現(xiàn)投資價值 128
五、“小獨棟”仍將持續(xù)走俏 129
六、聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展 130
第六章 2020-2021年廣州別墅市場發(fā)展形勢分析 131
第一節(jié) 2021年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 131
一、2021年廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 131
二、2021年廣州市土地市場供求分析 135
三、2021年廣州市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 139
四、2021年廣州市房地產(chǎn)建設銷售情況 141
五、2021年廣州市商品住宅市場分析 147
六、2021年廣州市保障房建設力度加大 150
第二節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場的發(fā)展綜述 152
一、廣州市別墅的區(qū)域分布情況 152
二、廣州市別墅市場供需情況分析 153
三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價格競爭優(yōu)勢 154
四、廣州別墅設計的發(fā)展變化及特點 155
五、廣州別墅市場與上海比較分析 158
第三節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場的發(fā)展 160
一、廣州別墅逐漸走向城市之郊 160
二、廣州碧桂園鳳凰城推崇“3+1”理念 161
三、2021年廣州別墅市場價格區(qū)域特征 163
四、2020-2021年廣州別墅市場成交情況 164
第四節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場消費需求特點調(diào)查研究 166
一、廣州別墅市場需求特征總體分析 166
二、廣州實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 166
三、華南板塊大盤別墅優(yōu)勢突顯 168
四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞 169
五、廣州別墅市場仍有較大的上升空間 170
第五節(jié) 2020-2021年廣州別墅市場發(fā)展的問題分析 170
一、廣州別墅市場發(fā)展的瓶頸 170
二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū) 172
三、廣州別墅市場日漸平民消費 174
四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位 174
第六節(jié) 2021-2026年廣州別墅市場發(fā)展前景預測 175
一、廣州別墅未來裝修的發(fā)展趨勢 175
二、廣州別墅設計的流行趨勢分析 176
三、廣州別墅設計未來發(fā)展趨勢 177
第七章 2020-2021年深圳別墅市場運營現(xiàn)狀分析 178
第一節(jié) 2021年深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 178
一、2021年深圳市房地產(chǎn)市場運行情況 178
二、2021年深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析 182
（一）一級市場城市改造及土地成交 182
（二）二級市場商品房成交分區(qū)情況 183
（三）三級市場商品房成交分區(qū)情況 189
三、2021年深圳房地產(chǎn)土地市場分析 192
四、2021年深圳市新房市場供需分析 194
五、2021年深圳二手房市場供需分析 206
六、2021年深圳房地產(chǎn)寫字樓市場分析 211
七、2021年深圳市房地產(chǎn)市場展望分析 213
第二節(jié) 2020-2021年深圳別墅市場的發(fā)展綜述 215
一、深圳別墅市場的發(fā)展歷程 215
二、深圳別墅市場區(qū)域發(fā)展分析 217
三、深圳別墅市場產(chǎn)品發(fā)展分析 219
四、深圳市別墅市場客戶分析 219
五、深圳別墅的建筑風格分析 221
第三節(jié) 2020-2021年4月深圳別墅市場的發(fā)展動態(tài)分析 223
一、2020-2021年4月深圳別墅市場銷售情況 223
二、2021年深圳觀瀾將迎22萬平別墅 224
三、2021年深圳別墅供應井噴，銷售壓力驟增 225
四、2021年深圳別墅市場三大特征 226
第四節(jié) 2020-2021年深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展情況分析 227
一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述 227
二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展分析 228
三、深圳聯(lián)排別墅項目特性剖析 229
四、深圳聯(lián)排別墅發(fā)展趨勢 230
第五節(jié) 2021-2026年深圳別墅市場的未來趨勢分析 230
一、深圳別墅市場的發(fā)展趨勢 230
二、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域 230
三、低密度綜合型經(jīng)濟別墅將是未來主流 231
四、深圳別墅市場未來發(fā)展方向分析 232
第八章 2020-2021年天津別墅市場運行形勢分析 233
第一節(jié) 天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 233
一、2019年天津房地產(chǎn)土地市場分析 233
二、2020年天津房地產(chǎn)土地市場分析 235
三、2021年天津房地產(chǎn)市場運行分析 238
四、2020年天津房地產(chǎn)地方政策分析 242
五、2020年天津房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)劃 243
第二節(jié) 2020-2021年天津別墅市場發(fā)展綜述 243
一、天津別墅市場的發(fā)展沿革 243
二、天津別墅市場的區(qū)域特征 244
三、別墅產(chǎn)品向國際化方向靠攏 245
四、天津別墅市場的價位概況 245
五、天津別墅發(fā)展逐步走向成熟 246
第三節(jié) 2020-2021年下半年天津別墅市場的發(fā)展狀況分析 247
一、經(jīng)濟型別墅定位精準賣點多 247
二、近郊生態(tài)別墅板塊受追捧 247
三、天津市津南別墅異軍突起 247
四、2020-2021年下半年天津別墅市場綜述 248
第四節(jié) 2021-2026年天津別墅市場未來發(fā)展前景展望 249
一、新板塊競爭力不容小視 249
二、新項目從市區(qū)向城市外圍擴散 249
三、新增供應將逐年減少 249
四、產(chǎn)品價格穩(wěn)定增長 250
五、產(chǎn)品多元化發(fā)展 250
第九章 2020-2021年重慶別墅市場運營情況分析 251
第一節(jié) 重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 251
一、2019年重慶房地產(chǎn)土地市場分析 251
二、2020年重慶房地產(chǎn)土地市場分析 254
三、2020年重慶房地產(chǎn)市場運行分析 257
四、2020年重慶房地產(chǎn)地方政策分析 260
五、2020年重慶房地產(chǎn)市場前景展望 261
第二節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場的發(fā)展綜述 262
一、重慶市別墅市場發(fā)展沿革分析 262
二、重慶別墅市場的發(fā)展特點分析 264
三、重慶別墅市場成交低迷亮點多 265
四、重慶別墅市場仍有有進化空間 265
五、政策紅利少使降價快跑幾率大 266
第三節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場供需形勢分析 267
一、重慶別墅市場現(xiàn)有供應 267
二、重慶別墅市場潛在供應 271
三、影響別墅供應因素的分析 271
四、重慶別墅市場需求概況 272
五、北碚別墅供應躍居第一 272
第四節(jié) 2020-2021年重慶別墅市場競爭格局分析 273
一、供應量情況 273
二、市場需求量 273
三、區(qū)域競爭分析 273
四、北部新區(qū)別墅市場 274
五、別墅兩極分化嚴重 276
第五節(jié) 2021-2026年重慶別墅市場的發(fā)展前景分析 276
一、重慶別墅的總體發(fā)展方向 276
二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向 277
三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向 278
第十章 2020-2021年長沙別墅市場運作情況分析 279
第一節(jié) 2020-2021年長沙房地產(chǎn)市場概述 279
一、2021年長沙房地產(chǎn)市場概述 279
二、2021年長沙土地市場情況 279
三、2021年長沙商品房住宅情況 280
四、2021年長沙二手房市場情況 282
五、2021年長沙住房供需市場分析 283
六、2021年長沙房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 283
第二節(jié) 2020-2021年長沙別墅市場的發(fā)展綜述 286
一、長沙別墅競爭市場現(xiàn)狀 286
二、長沙別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 286
三、長沙別墅客戶市場現(xiàn)狀 286
四、長沙別墅價格市場現(xiàn)狀 287
第三節(jié) 2020-2021年長沙別墅市場發(fā)展動態(tài)分析 287
一、長沙別墅成交價分析 287
二、土地新政演變長沙別墅市場 288
三、2020-2021年長沙別墅高端產(chǎn)品波動情況 289
四、2020-2021年的長沙別墅市場風生水起 289
第四節(jié) 2021-2026年長沙別墅市場未來趨勢展望 291
一、未來長沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀 291
二、長沙別墅市場呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢 291
三、長沙別墅市場分類型別墅發(fā)展趨勢 292
四、長沙別墅產(chǎn)品價格將進一步提升 293
第十一章 2020-2021年中國其他城市別墅市場運行現(xiàn)狀 294
第一節(jié) 海南 294
一、2020-2021年海南房地產(chǎn)市場概述 294
（一）海南房地產(chǎn)市場發(fā)展概述 294
（二）海南房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 295
（三）海南房地產(chǎn)市場供需情況 295
（四）海南省房地產(chǎn)市場成交量 296
（五）海南房地產(chǎn)市場秩序良好 299
（六）海南旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ治?299
二、2020-2021年海南別墅市場發(fā)展綜述 300
（一）海南省別墅市場發(fā)展概況 300
（二）2020-2021年海口別墅市場分析 301
（三）2020-2021年三亞別墅市場分析 301
（四）海南別墅三大板塊升值潛力巨大 303
（五）海南省別墅市場現(xiàn)階段破局之道 305
第二節(jié) 成都 306
一、2020年成都房地產(chǎn)市場概述 306
（一）2020年成都市房地產(chǎn)土地市場分析 306
（二）2020年成都市房地產(chǎn)市場供需分析 310
（三）2020年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 316
（四）2021年成都市房地產(chǎn)土地市場分析 318
（五）2021年成都市房地產(chǎn)市場供需分析 323
（六）2021年成都市房地產(chǎn)市場運行分析 323
（七）2021年成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 325
二、2021年成都別墅市場發(fā)展綜述 333
（一）2021年成都別墅市場發(fā)展概況 333
（二）2021年成都別墅新增供給情況 334
（三）2021年成都別墅銷售情況分析 336
（四）2021年成都市別墅供銷比情況 338
（五）2021年成都市別墅存量情況分析 339
（六）2021年成都別墅市場銷售排行榜 340
第三節(jié) 南京 341
一、南京別墅市場多元化發(fā)展 341
二、南京市別墅風格漸趨豐富 341
三、南京市別墅市場調(diào)查分析 343
四、2021年南京別墅市場發(fā)展動態(tài) 343
五、2021年南京別墅市場發(fā)展分析 344
六、2021年南京別墅市場小幅回暖 345
第四節(jié) 武漢 346
一、武漢別墅市場的區(qū)域分布 346
二、武漢別墅產(chǎn)品市場現(xiàn)狀分析 347
三、武漢別墅市場價格及產(chǎn)品情況 348
四、2020-2021年武漢頻現(xiàn)低價別墅 349
第五節(jié) 青島 350
一、青島別墅發(fā)展的歷史沿革 350
二、青島別墅的區(qū)域分布 351
三、青島別墅市場的發(fā)展動態(tài) 352
四、青島老城別墅成二手市場新寵 354
五、青島老別墅的發(fā)展概況 354
六、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護及規(guī)劃分析 355
第六節(jié) 西安 358
一、西安別墅市場的多元化發(fā)展 358
二、西安別墅開發(fā)邁入第四代 361
三、西安高端別墅區(qū)域板塊劃分 362
四、2021年西安別墅市場概況 365
五、2021年西安別墅市場面臨問題 366
第十二章 2020-2021年中國別墅市場營銷情況分析 368
第一節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)營銷概況 368
一、降價、促銷、快速回款將成主要基調(diào) 368
二、“綜合品質(zhì)”將成購房者主要考慮因素 368
三、“品牌信任”成為決定購買行為第一要素 368
四、中國未來房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的方向及趨勢 369
第二節(jié) 2020-2021年中國別墅市場營銷方式分析 372
一、有效的媒體組合 372
二、輿論引導 372
三、聯(lián)手營銷 373
四、網(wǎng)絡宣傳 373
五、體驗營銷 373
六、定制式營銷 373
第三節(jié) 2020-2021年中國別墅的開發(fā)模式研究 373
一、別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析 373
二、別墅開發(fā)的核心要素 375
三、別墅項目致勝的五大支柱 379
四、別墅項目成功開發(fā)運作實例 381
第四節(jié) 2020-2021年中國別墅市場常用定價策略分析 385
一、成本定價策略 385
二、競爭導向定價策略 386
三、價值定價策略 389
四、動態(tài)靈活定價策略 392
第五節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討 395
一、房地產(chǎn)企業(yè)綠色營銷策略分析 395
二、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析 397
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷的策略選擇 398
四、新形勢下房地產(chǎn)的服務式營銷 399
五、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 401
六、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 402
第十三章 2020-2021年中國別墅市場房地產(chǎn)市場融資分析 405
第一節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況 405
一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 405
二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析 407
三、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式 410
四、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資 412
第二節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較 413
一、資本市場融資方式比較 413
二、資本市場融資結構分析 414
三、比較之后得出的結論分析 416
第三節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策 417
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題 417
二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題 419
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析 421
四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議 423
第四節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議 424
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 424
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力 424
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 425
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力 426
第十四章 2020-2021年中國別墅市場政策法規(guī)背景分析 428
第一節(jié) 2020-2021年中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析 428
一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景 428
二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點及成效回顧 429
三、中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口 431
四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議 432
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場 434
一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響 434
二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析 437
三、當前貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展 440
四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革分析 440
第三節(jié) 近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 442
一、2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 442
二、2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 443
三、2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 446
四、2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 448
五、2020-2021年房地產(chǎn)市場相關政策 450
第四節(jié) 中國別墅市場發(fā)展的政策背景 454
一、中國涉及別墅調(diào)控的相關政策 454
二、影響別墅市場發(fā)展的政策概述 455
三、中國別墅在宏觀調(diào)控中的市場走向 456
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關法律法規(guī)介紹 456
一、中華人民共和國土地管理法 456
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 457
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 458
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 465
五、中華人民共和國物權法 470
六、中華人民共和國建筑法 474
七、物業(yè)管理條例 476
第十五章 2021-2026年中國別墅市場投資潛力研究 478
第一節(jié) 2020-2021年中國別墅市場投資概況 478
一、別墅市場初次置業(yè)者明顯增加 478
二、中央別墅區(qū)項目吸引高端投資客 478
三、微別墅改變別墅市場格局 478
四、別墅類用地審批受嚴格控制 479
五、調(diào)控下高端豪宅遇冷未來或翻身 480
第二節(jié) 2021-2026年中國別墅市場投資機遇分析 481
一、別墅投資價值越來越大 481
二、高爾夫別墅升值空間大 481
三、經(jīng)濟型別墅成投資新寵 483
第三節(jié) 2021-2026年中國別墅市場投資風險及建議 483
一、投資別墅的市場風險 483
二、別墅投資價值的衡量 485
三、投資別墅的不同策略分析 485
四、別墅投資資源理論的原則 487
五、高爾夫別墅投資建議 488
第十六章 2021-2026年中國別墅市場發(fā)展趨勢分析 489
第一節(jié) 2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景預測 489
一、“十四五”時期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 489
二、2021年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 492
三、未來幾年中國房地產(chǎn)市場趨勢預測 493
四、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢及方向分析 495
第二節(jié) 2021-2026年中國別墅市場的發(fā)展趨勢展望 504
一、中國別墅市場潛在需求分析 504
二、未來中國別墅設計的發(fā)展方向 504
三、頂級別墅將成別墅市場發(fā)展方向 505
四、中國別墅市場格局將更趨于細分 505
五、別墅個性化時代定制模式發(fā)展趨勢 507
第三節(jié) 2021-2026年中國別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢前瞻 508
一、“平民別墅”前途一片大好 508
二、生態(tài)別墅將成為別墅市場主流 509
三、引入四合院精神的別墅 511
四、“小獨棟”別墅 512
五、節(jié)能型木結構別墅 513

 
 
圖表目錄
圖表 1 2016-2021年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 31
圖表 2 2016-2021年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 31
圖表 3 2016-2021年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 32
圖表 4 2021年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度 32
圖表 5 2021年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 35
圖表 6 2016-2021年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 36
圖表 7 2021年中國社會消費品零售總額同比增長趨勢圖 37
圖表 8 2016-2021年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 38
圖表 9 2016-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 39
圖表 10 2016-2021年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計 39
圖表 11 2021年中國貨物進出口總額及其增長速度 40
圖表 12 2016-2021年中國進出口總額增長趨勢圖 42
圖表 13 2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 44
圖表 14 2016-2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計完成情況 45
圖表 15 2012-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 45
圖表 16 2016-2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金總額增長趨勢圖 46
圖表 17 2016-2021年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢圖 46
圖表 18 2016-2021年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢圖 47
圖表 19 2016-2021年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢圖 47
圖表 20 2016-2021年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 48
圖表 21 2012-2020年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成情況 49
圖表 22 2016-2020年12月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 49
圖表 23 2016-2021年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構成情況 50
圖表 24 2016 -2021年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動趨勢 51
圖表 25 2020年累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 51
圖表 26 2021年4月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況 52
圖表 27 2016-2021年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢圖 53
圖表 28 2020-2021年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 54
圖表 29 2020-2021年中國商品房銷售額增長趨勢圖 54
圖表 30 2021年1-4月中國主要城市住宅交易量情況 59
圖表 31 別墅各要素認知比例消費者調(diào)查 73
圖表 32 消費者選擇或不選擇別墅原因調(diào)查 73
圖表 33 消費者看好或不看好別墅比例調(diào)查 74
圖表 34 消費者看好或不看好的原因調(diào)查 74
圖表 35 消費者別墅喜好風格所占比例調(diào)查 75
圖表 36 被訪者年齡比例調(diào)查 75
圖表 37 被訪者性別比例調(diào)查 76
圖表 38 被訪者婚姻情況調(diào)查 76
圖表 39 被訪者個人背景調(diào)查 77
圖表 40 被訪者從業(yè)情況調(diào)查 78
圖表 41 被訪者個人資產(chǎn)結構情況調(diào)查 78
圖表 42 被訪者個人收入情況調(diào)查 79
圖表 43 被訪者興趣愛好情況調(diào)查 80
圖表 44 被訪者休閑娛樂內(nèi)容分類情況調(diào)查 80
圖表 45 被訪者私家車分布情況調(diào)查 82
圖表 46 2016-2021年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 87
圖表 47 2016-2021年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 88
圖表 48 2016-2021年北京市房地產(chǎn)投資結構統(tǒng)計 88
圖表 49 2020年北京市土地供應計劃結構 89
圖表 50 2016-2021年北京市房屋累計施工面積情況 92
圖表 51 2016-2021年北京市房屋累計竣工面積情況 92
圖表 52 2016-2021年北京市商品房施工及竣工情況 92
圖表 53 2021年北京市房地產(chǎn)銷售情況統(tǒng)計 93
圖表 54 2021年北京市房地產(chǎn)行業(yè)資金來源情況統(tǒng)計 94
圖表 55 2020-2021年北京別墅新增供應走勢圖 100
圖表 56 2021年4月北京別墅成交量統(tǒng)計 101
圖表 57 2020-2021年北京別墅成交量走勢圖 101
圖表 58 2020-2021年北京別墅市場成交走勢 101
圖表 59 2020-2021年北京別墅成交均價走勢圖 102
圖表 60 2021年北京別墅區(qū)域成交占比情況 103
圖表 61 2021年4月北京別墅區(qū)域成交分布圖 103
圖表 62 2007-2021年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 105
圖表 63 2016-2021年上海市房地產(chǎn)資金到位情況 106
圖表 64 2016-2021年上海市土地使用權出讓情況 107
圖表 65 2021年上海市土地供應用途結構 107
圖表 66 2021年上海市土地成交用途結構 108
圖表 67 2021年上海市土地成交區(qū)域結構 108
圖表 68 2021年上海市商品房開工及竣工面積統(tǒng)計 109
圖表 69 2012-2021年上海市商品房月均銷售情況統(tǒng)計 110
圖表 70 2015-2020年上海市商品房銷售和出租情況 110
圖表 71 2021年上海市商品房銷售情況統(tǒng)計 111
圖表 72 2021年1-4月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資結構圖 112
圖表 73 2021年1-4月上海市房地產(chǎn)資金到位情況 113
圖表 74 2020-2021年上海別墅成交量走勢圖 122
圖表 75 2020-2021年上海別墅成交均價走勢圖 122
圖表 76 2021年第一季度上海別墅成交區(qū)域分布情況 123
圖表 77 2020年廣州房地產(chǎn)相關政策匯總 133
圖表 78 2021年廣州十區(qū)土地出讓金額分布 137
圖表 79 2016-2021年廣州十區(qū)住宅用地成交情況 138
圖表 80 2021年廣州各區(qū)域住宅用地成交情況 139
圖表 81 2012-2020年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)增加值增長趨勢圖 140
圖表 82 2016-2021年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢圖 140
圖表 83 2021年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)不同經(jīng)濟類型企業(yè)投資統(tǒng)計 141
圖表 84 2020年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分布（按辦公所在地分） 141
圖表 85 2020年廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分布（按項目所在地分） 142
圖表 86 1978-2021年廣州市施工及竣工面積統(tǒng)計 143
圖表 87 2020年廣州市商品房銷售面積及銷售額增長統(tǒng)計 144
圖表 88 2012-2021年廣州市商品房銷售面積增長趨勢圖 144
圖表 89 2020年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計（按辦公所在地分） 145
圖表 90 2020年廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計（按項目所在地分） 146
圖表 91 2020年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計 147
圖表 92 2020年廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計（按項目所在地分） 148
圖表 93 2016-2021年廣州商品住宅市場供求關系變化趨勢圖 149
圖表 94 2016-2021年廣州商品住宅成交金額與成交均價變化趨勢圖 149
圖表 95 2021年廣州商品住宅市場供求關系變化趨勢圖 150
圖表 96 2020年廣州市新開工建設保障房項目一覽表 152
圖表 97 2021年1-4月廣州十區(qū)二市新增別墅供應統(tǒng)計 154
圖表 98 2021年1-4月廣州別墅各區(qū)域供應分布情況 155
圖表 99 廣州別墅類型需求調(diào)查結果 168
圖表 100 廣州別墅用途需求調(diào)查結果 168
圖表 101 廣州別墅面積需求調(diào)查結果 168
圖表 102 客戶對廣州別墅物業(yè)管理公司要求調(diào)查結果 170
圖表 103 客戶對廣州別墅物業(yè)管理公司生活配套調(diào)查結果 171
圖表 104 2016-2021年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 180
圖表 105 2015-2020年深圳市主要地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 180
圖表 106 2016-2021年深圳市房屋施工面積變化趨勢圖 180
圖表 107 2016-2021年深圳市住宅施工面積變化趨勢圖 181
圖表 108 2015-2020年深圳市房屋新開工面積變化趨勢圖 181
圖表 109 2015-2020年深圳市住宅新開工面積變化趨勢圖 181
圖表 110 2016-2021年深圳市房屋竣工面積變化趨勢圖 182
圖表 111 2016-2021年深圳市住宅竣工面積變化趨勢圖 182
圖表 112 2016-2021年深圳市商品房銷售面積變化趨勢圖 182
圖表 113 2015-2020年深圳市住宅銷售面積變化趨勢圖 183
圖表 114 2021年深圳出讓土地用途分布結構圖 184
圖表 115 2021年深圳各區(qū)土地出讓情況結構圖 184
圖表 116 2021年深圳商品住房批售面積走勢圖 185
圖表 117 2021年深圳商品住房批售面積分區(qū)域圖 185
圖表 118 2021年深圳商品住房成交面積分區(qū)域圖 186
圖表 119 2021年深圳商品住房各區(qū)成交均價圖 186
圖表 120 2021年寶安區(qū)商品住房成交趨勢圖 187
圖表 121 2021年龍崗區(qū)商品住房成交趨勢圖 188
圖表 122 2021年福田區(qū)商品住房成交趨勢圖 188
圖表 123 2021年羅湖區(qū)商品住房成交趨勢圖 189
圖表 124 2021年南山區(qū)商品住房成交趨勢圖 189
圖表 125 2021年鹽田區(qū)商品住房成交趨勢圖 190
圖表 126 2021年深圳二手房成交量情況趨勢圖 190
圖表 127 2021年深圳二手房成交面積及價格趨勢圖 191
圖表 128 2021年深圳寶龍地區(qū)二手房成交價格趨勢圖 192
圖表 129 2021年深圳福田與羅湖區(qū)二手房成交價格趨勢圖 192
圖表 130 2021年深圳南山與鹽田區(qū)二手房成交價格趨勢圖 193
圖表 131 2021年深圳市房地產(chǎn)土地用地情況統(tǒng)計 194
圖表 132 2021年深圳市成交地塊分布情況統(tǒng)計 195
圖表 133 2021年深圳市住宅市場分區(qū)情況統(tǒng)計 197
圖表 134 2021年深圳市住宅成交均價增長圖 198
圖表 135 2021年深圳市新房市場主要成交數(shù)據(jù)情況統(tǒng)計 201
圖表 136 2021年深圳市新房成交戶型結構情況統(tǒng)計 202
圖表 137 2021年深圳市新房市場銷售情況統(tǒng)計 204
圖表 138 2021年深圳市新房價格走勢圖 206
圖表 139 2020年深圳市各區(qū)二手房掛牌均價圖 207
圖表 140 2021年深圳市二手房市場銷售情況統(tǒng)計 209
圖表 141 2021年深圳市各區(qū)住宅租賃均價圖 210
圖表 142 2021年深圳市各區(qū)商業(yè)掛牌均價圖 211
圖表 143 2017-2021年深圳市寫字樓預售情況統(tǒng)計 212
圖表 144 2017-2021年深圳市寫字樓成交情況統(tǒng)計 213
圖表 145 2021年深圳市各區(qū)寫字樓掛牌均價圖 213
圖表 146 2021年深圳市各區(qū)寫字樓租金情況圖 214
圖表 147 深圳別墅市場客戶分析表 221
圖表 148 2016-2021年深圳別墅新增供應套數(shù)及增長率 224
圖表 149 2016-2021年別墅成交量及增長率 225
圖表 150 2015-2020年天津土地成交情況 234
圖表 151 2020年天津市成交土地用途塊數(shù)比例圖 235
圖表 152 2016-2020年天津成交土地用途地塊數(shù)對比 235
圖表 153 2020年天津土地月度成交面積走勢圖 236
圖表 154 2020年天津各區(qū)縣土地成交對比情況 236
圖表 155 2021年天津各區(qū)域土地出讓成交建面 238
圖表 156 2021年天津市商品房成交情況 239
圖表 157 2021年天津商品房供給情況 239
圖表 158 2017-2021年天津商品房供給與成交比 240
圖表 159 2021年天津商品住宅供給情況 240
圖表 160 2017-2021年天津商品住宅供給與成交比 240
圖表 161 2021年天津市商品住宅成交情況 241
圖表 162 2021年天津市商品住宅成交均價走勢 242
圖表 163 2021年天津市各區(qū)域住宅成交分布及價格情況 242
圖表 164 2021年天津市各區(qū)域成交均價情況 243
圖表 165 2020年重慶主城區(qū)土地供應統(tǒng)計 253
圖表 166 2020年重慶主城各區(qū)域土地供應統(tǒng)計 253
圖表 167 2020年重慶主城區(qū)土地成交情況統(tǒng)計 254
圖表 168 2020年重慶主城各區(qū)域土地成交情況統(tǒng)計 254
圖表 169 2021年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關土地月度供應與成交對比情況 255
圖表 170 2021年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關用地月度成交面積情況 256
圖表 171 2021年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)相關用地月度成交價格情況 256
圖表 172 2021年重慶主城各區(qū)房地產(chǎn)相關用地成交面積情況 257
圖表 173 2021年重慶主城各區(qū)房地產(chǎn)相關用地成交價格情況 257
圖表 174 2014-2021年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖 259
圖表 175 2014-2021年重慶市商品房銷售面積變化趨勢圖 260
圖表 176 2021年重慶別墅成交走勢圖 269
圖表 177 2021年重慶主城區(qū)別墅成交均價走勢圖 269
圖表 178 2021年重慶北碚區(qū)房地產(chǎn)別墅供應量情況 270
圖表 179 2021年重慶北部新區(qū)房地產(chǎn)別墅供應量情況 270
圖表 180 2021年重慶渝北區(qū)、江北區(qū)房地產(chǎn)別墅供應量情況 271
圖表 181 2021年重慶渝中區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)房地產(chǎn)別墅供應量情況 271
圖表 182 2021年重慶九龍坡區(qū)房地產(chǎn)別墅供應量情況 272
圖表 183 重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃圖 275
圖表 184 重慶別墅分布圖 278
圖表 185 2021年長沙市土地供應和交易情況 280
圖表 186 2021年長沙市各用途土地成交情況 281
圖表 187 2021年長沙市各區(qū)新建商品房、住宅供應情況 281
圖表 188 2017-2021年長沙市新建商品房批準預售走勢圖 282
圖表 189 2021年長沙市各區(qū)新建商品房、住宅銷售備案情況 282
圖表 190 近一年來長沙市新建商品房銷售備案走勢圖 283
圖表 191 2021年長沙市各區(qū)二手房、住宅銷售情況 283
圖表 192 2021年長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅戶型供銷關系分析表 284
圖表 193 2021年一季度海南樓市成交量區(qū)域分布圖 298
圖表 194 2021年一季度海南各區(qū)域樓市成交量變化趨勢 298
圖表 195 2021年一季度海南商品住宅成交均價走勢圖 299
圖表 196 2021年一季度海南商品住宅成交量走勢 299
圖表 197 2016-2020年成都市土地市場供求情況 308
圖表 198 2020年成都市各區(qū)域土地市場供應面積比較圖 309
圖表 199 2020年成都市主城區(qū)土地市場成交面積區(qū)域分布圖 310
圖表 200 2020年成都市土地成交單宗規(guī)模分布圖 311
圖表 201 2014-2020年成都市商品房供需情況 313
圖表 202 2014-2020年成都市商品房新增供應量對比 313
圖表 203 2014-2020年成都市商品房成交量對比 314
圖表 204 2020年成都市商品房各類指標變化統(tǒng)計 314
圖表 205 2014-2020年成都市商品房供應量變化趨勢圖 315
圖表 206 2014-2020年成都市商品房成交量變化趨勢圖 316
圖表 207 2014-2020年成都市商品房成交均價變化趨勢圖 317
圖表 208 2012-2020年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 318
圖表 209 2012-2020年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分類統(tǒng)計 318
圖表 210 2015-2020年成都市房屋銷售額變化趨勢圖 318
圖表 211 2015-2020年成都市住宅銷售額變化趨勢圖 319
圖表 212 2021年成都市主城區(qū)土地月度供需情況 319
圖表 213 2016-2021年成都市主城區(qū)各區(qū)域住宅用地可開發(fā)量對比（萬平米） 320
圖表 214 2016-2021年成都市主城區(qū)各區(qū)域住宅用地樓面均價對比（元/平米） 321
圖表 215 2016-2021年成都市主城區(qū)各區(qū)域商業(yè)用地可開發(fā)量對比（萬平米） 322
圖表 216 2021年成都市各郊縣區(qū)土地供需情況 322
圖表 217 2021年成都市郊區(qū)土地拍賣樓面地價TOP10 323
圖表 218 2021年成都市郊縣區(qū)土地供需宗數(shù)及成交量 323
圖表 219 2021年成都市各郊縣區(qū)月度土地供需情況 324
圖表 220 2016-2021年成都市主城區(qū)商品住宅供需走勢（萬平米） 324
圖表 221 2020年郊縣區(qū)商業(yè)用地成交面積（畝） 325
圖表 222 2021年成都市主城區(qū)土地交情情況統(tǒng)計 326
圖表 223 2021年成都市郊縣土地成交情況 327
圖表 224 2021年成都市土地成交量變化趨勢圖 327
圖表 225 2021年成都市主城區(qū)平均樓面地價圖 328
圖表 226 2021年成都市主城區(qū)商品住宅成交情況分布圖 330
圖表 227 2021年成都市新開盤商品房變化趨勢圖 332
圖表 228 2021年成都市主城區(qū)商品房新推盤分布圖 333
圖表 229 2021年成都市各環(huán)線新推盤分布 333
圖表 230 2021年成都市新增別墅走勢圖 335
圖表 231 2021年成都市主城區(qū)及郊縣別墅新增走勢 335
圖表 232 2021年成都市各行政區(qū)域別墅供給套數(shù) 336
圖表 233 2021年成都市各區(qū)縣新增別墅情況 336
圖表 234 2021年成都市各類型新增別墅情況 337
圖表 235 2021年成都市別墅成交量走勢圖 337
圖表 236 2021年成都市各行政區(qū)域別墅銷售套數(shù) 338
圖表 237 2021年成都市各區(qū)縣別墅銷售情況 338
圖表 238 2021年成都市別墅供銷比走勢圖 339
圖表 239 2021年成都市各類型別墅供銷比情況 339
圖表 240 2021年成都市各行政區(qū)域別墅存量套數(shù) 340
圖表 241 2021年成都市各縣區(qū)別墅存量情況 340
圖表 242 2021年成都市各類型別墅存量情況 341
圖表 243 2021年成都市別墅成交量排行榜 342
圖表 244 2017-2021年南京別墅成交情況 344
圖表 245 2016-2021年西安墅市場成交價格走勢圖 366
圖表 246 別墅物業(yè)生活娛樂配套設施具體項目 380
圖表 247 普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別 413
圖表 248 房地產(chǎn)上市案例公司資本市場融資結構概要 416
圖表 249 2020年房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 443
圖表 250 2021年房地產(chǎn)行業(yè)相關政策 444

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