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第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析 27
第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析 27
一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市 27
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 37
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 39
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動時(shí)代 39
五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標(biāo)桿 41
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 42
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 43
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 45
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 46
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式 48
一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 48
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 48
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 48
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 49
第三節(jié) 中國創(chuàng)新型城市建設(shè)模式 49
一、深圳模式 49
二、上海模式 50
三、大連模式 50
四、合肥模式 51
第二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析 53
第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程 53
一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 53
二、中國城市規(guī)模增長情況 54
三、中國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 55
四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 55
五、中國主要城市群發(fā)展情況 56
六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 58
第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質(zhì)量分析 60
一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 60
二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價(jià)指標(biāo)體系 61
三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析 63
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 63
（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標(biāo)情況 72
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析 82
一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 82
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 83
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 84
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 84
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 85
（三）城市功能定位缺失 85
（四）資源環(huán)境問題突出 86
（五）城市治理能力滯后 86
第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 87
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 87
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 88
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 90
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施 91
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 92
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 92
（二）戶籍制度改革分析 93
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 95
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 96
城市更新——中外城市更新運(yùn)動發(fā)展 97
第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析 97
第一節(jié) 城市更新的基本概念 97
一、城市更新概念的內(nèi)涵 97
二、城市更新的主要內(nèi)容 98
三、城市更新的目的 99
四、城市更新的分類 100
第二節(jié) 城市更新的起源 102
一、城市更新的背景與發(fā)展階段 102
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 103
三、中國城市更新興起的原因及背景 104
第四章 中外城市更新運(yùn)動與理論演化 108
第一節(jié) 西方的城市更新運(yùn)動及其理論 108
一、西方的城市更新運(yùn)動 108
二、西方城市更新理論階段 110
三、西方城市更新的理論綜述 111
（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎(chǔ)理論 111
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù) 111
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 115
（四）住宅更新時(shí)城市更新的重要研究對象 115
第二節(jié) 中國城市更新運(yùn)動及其理論 121
一、中國城市更新運(yùn)動 121
（一）中國城市更新的宏觀背景 121
（二）中國城市更新的發(fā)展歷程 123
（三）中國城市發(fā)展的歷史斷裂 125
二、中國城市更新存在的問題 127
三、中國城市更新的研究綜述 129
第三節(jié) 中西城市更新的比較 132
一、中西方城市更新背景比較 132
二、中西城市的更新差異分析 137
（一）社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差異 137
（二）城市化進(jìn)程的差異 137
（三）社會協(xié)調(diào)機(jī)制的差異 138
（四）城市更新措施的差異 139
三、西方經(jīng)驗(yàn)對中國城市更新的啟示 139
第五章 國外城市更新案例與實(shí)證研究 141
第一節(jié) 英美城市更新的發(fā)展歷程及特點(diǎn) 141
一、英國城市更新的發(fā)展歷程 141
二、美國城市更新的發(fā)展歷程 142
三、英美城市更新的發(fā)展特點(diǎn) 143
四、英美城市更新存在的問題 145
五、英美城市更新的發(fā)展趨勢 146
第二節(jié) 英國城市更新案例 147
一、倫敦的城市更新模式 147
二、布林德利地區(qū)的城市更新 152
三、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新 162
第三節(jié) 法國巴約納的舊城改造 166
一、巴約納的舊城改造成功范例 166
二、巴約納舊城改造的目標(biāo)與任務(wù) 167
第四節(jié) 東京城市更新與古都風(fēng)貌 168
一、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 168
二、舊城改造中東京古都風(fēng)貌的保護(hù) 171
第五節(jié) 西方城市更新對中國城市更新的啟示 173
一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本 173
二、鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行社區(qū)綜合開發(fā) 179
三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用 180
四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力 180
五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性 181
城市更新——城市更新改造要點(diǎn)和運(yùn)作模式 182
第六章 城市更新與城市發(fā)展研究 182
第一節(jié) 城市更新與舊城保護(hù) 182
一、城市更新中舊城保護(hù)是一大難題 182
二、對舊城歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的原則 183
（一）原真性 183
（二）整體性 183
（三）可讀性 183
（四）可持續(xù)性 183
第二節(jié) 城市更新與土地置換 184
一、土地置換與城市更新的關(guān)系 184
二、土地置換在城市更新中的重要作用 184
（一）是土地集約高效利用的重要途徑 184
（二）促進(jìn)城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新 185
（三）為城市更新提供資本支持 186
（四）調(diào)控土地市場為城市發(fā)展預(yù)留空間 187
四、城市更新中土地置換的幾種思路 189
（一）加強(qiáng)城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控 189
（二）實(shí)現(xiàn)城市土地市場化運(yùn)營 190
（三）加強(qiáng)土地置換的靈活性 190
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 190
（五）定量控制指標(biāo)適當(dāng)變更 190
（六）引導(dǎo)公益項(xiàng)目的置換 190
（七）結(jié)合城市更新，進(jìn)行豎向和平面置換 191
第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境 191
一、城市更新對城市生態(tài)環(huán)境的影響 191
（一）自然環(huán)境質(zhì)量 191
（二）生態(tài)景觀質(zhì)量 191
（三）文化環(huán)境質(zhì)量 192
二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系 192
三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個(gè)措施 193
第四節(jié) 城市更新與房地產(chǎn)開發(fā) 195
一、舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā) 195
二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏 195
三、成功的舊城改造開發(fā)模式 196
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 199
第五節(jié) 城市更新與社會網(wǎng)絡(luò) 200
一、社會網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義 200
二、傳統(tǒng)城市更新對社會網(wǎng)絡(luò)的影響 201
三、社會網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式 202
第六節(jié) 城市更新與公眾參與 204
一、公眾參與對舊城更新的意義 204
二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀 207
三、加強(qiáng)公眾參與的思路 208
第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 210
一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市更新的實(shí)踐 210
二、中國城市更新存在的問題 211
三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進(jìn)一步思考 213
四、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢 216
第七章 城市更新的運(yùn)作模式與支持系統(tǒng) 218
第一節(jié) 城市更新的運(yùn)作模式 218
一、樹立“經(jīng)營城市”新理念 218
二、創(chuàng)建經(jīng)營城市的新體制 219
三、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用 220
四、采用市場化運(yùn)作的新途徑 222
第二節(jié) 城市更新的保障機(jī)制 226
一、城市更新的土地利用運(yùn)作機(jī)制 226
二、城市更新項(xiàng)目的社會評價(jià)機(jī)制 227
三、城市更新與住房保障的聯(lián)動機(jī)制 228
第三節(jié) 城市更新的綜合支持系統(tǒng) 228
一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 228
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 230
城市更新——項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作 235
第八章 城市更新利益相關(guān)體分析 235
第一節(jié) 城市更新利益相關(guān)方構(gòu)成 235
一、城市更新相關(guān)方利益訴求 235
二、城市更新利益相關(guān)體拆賠分工 235
第二節(jié) 城市更新中利益相關(guān)方困難分析 236
一、工程進(jìn)度緩慢 236
二、利潤被拉低 236
三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境 236
四、法律難題 236
五、賠償安置 237
六、容積率 237
第三節(jié) 利益相關(guān)體市場化運(yùn)作模式對比 237
一、政府+開發(fā)商 237
（一）模式特點(diǎn) 237
（二）運(yùn)作流程 238
（三）典型案例——三亞時(shí)代海岸 239
（四）模式優(yōu)劣勢評價(jià) 239
二、開發(fā)商+社區(qū) 240
（一）模式特點(diǎn) 240
（二）運(yùn)作流程 240
（三）典型案例——綠景新美域 240
（四）模式優(yōu)劣勢評價(jià) 241
三、政府+開發(fā)商+社區(qū) 241
（一）模式特點(diǎn) 241
（二）運(yùn)作流程 242
（三）典型案例——金地崗廈 242
（四）典型案例——京基蔡屋圍 245
（五）模式優(yōu)劣勢評價(jià) 247
四、三方合作關(guān)系建立分析 248
（一）三方各自目標(biāo) 248
（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點(diǎn) 248
（三）三方合作主要分工 249
第九章 城市更新項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn) 250
第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目 250
一、城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈條 250
二、城市更新土地運(yùn)營階段 251
（一）前期準(zhǔn)備 251
（二）拆遷實(shí)施 252
（三）開發(fā)實(shí)施 252
第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對比 253
一、城市發(fā)展基金模式 253
二、MUT模式 253
三、SUR模式 253
四、IDP模式 254
第三節(jié) 項(xiàng)目盈利模式優(yōu)劣勢對比 254
一、城投自主進(jìn)行一級開發(fā) 254
（一）模式運(yùn)作流程 254
（二）模式利弊分析 255
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率 255
（一）模式運(yùn)作流程 255
（二）模式利弊分析 256
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 256
（一）模式運(yùn)作流程 256
（二）模式利弊分析 257
四、城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā) 257
（一）模式運(yùn)作流程 257
（二）模式利弊分析 258
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 259
（一）模式運(yùn)作流程 259
（二）模式利弊分析 259
六、合作取地進(jìn)行二級開發(fā) 260
（一）模式運(yùn)作流程 260
（二）模式利弊分析 260
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 260
（一）模式運(yùn)作流程 260
（二）模式利弊分析 261
八、總結(jié) 261
第十章 城中村改造策略及模式分析 262
第一節(jié) 中國城中村的形成與改造 262
一、城中村的產(chǎn)生 262
二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析 263
（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀 263
（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀 264
三、城中村改造的政府動機(jī) 264
（一）改善城市形象的政績動力 264
（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮 265
（三）城中城改造的利益驅(qū)動 266
四、城中村改造對房地產(chǎn)的影響 268
（一）對房地產(chǎn)市場供給的影響 268
（二）對房地產(chǎn)市場需求的影響 269
（三）對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響 269
第二節(jié) 中國城中村改造難點(diǎn)分析 270
一、城中村規(guī)劃難點(diǎn)分析 270
二、城中村產(chǎn)權(quán)難點(diǎn)分析 270
三、城中村資金來源難點(diǎn) 270
四、城中村拆遷補(bǔ)償難點(diǎn) 271
五、城中村土地供應(yīng)難點(diǎn) 271
六、城中村思想觀念難點(diǎn) 272
第三節(jié) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析 272
一、補(bǔ)償方式分析 272
（一）貨幣補(bǔ)償方式分析 272
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 272
二、安置方式分析 272
（一）就地安置方式分析 272
（二）異地安置方式分析 273
第四節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營模式 273
一、工程項(xiàng)目融資代建制 273
二、村民投資參股經(jīng)營模式 274
三、PFI (私人主動融資) 275
四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制 275
第十一章 全國舊城改造重點(diǎn)案例分析 277
第一節(jié) “新天地”項(xiàng)目案例分析 277
一、項(xiàng)目地塊特征 277
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 277
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 277
四、項(xiàng)目整體策略 277
（一）項(xiàng)目定位 277
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 278
（三）項(xiàng)目整體框架 278
五、“新天地”項(xiàng)目營銷藝術(shù) 278
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 279
第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目案例分析 280
一、項(xiàng)目地塊特征 280
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 280
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 280
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 280
五、項(xiàng)目開發(fā)策略 283
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 284
第三節(jié) 江南新苑項(xiàng)目案例分析 284
一、項(xiàng)目地塊特征 284
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 285
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 285
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 285
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌 286
六、項(xiàng)目事件營銷 286
第四節(jié) 金色夏威夷項(xiàng)目案例分析 287
一、項(xiàng)目地塊特征 287
二、項(xiàng)目整體策略 287
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 287
四、寫字樓的策略 288
五、公寓策略分析 289
六、成功策略解讀 290
城市更新——全國重點(diǎn)城市更新規(guī)劃及實(shí)例 291
第十二章 深圳市城市更新特征及投資機(jī)會研究 291
第一節(jié) 深圳市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 291
一、深圳國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 291
二、深圳城市建設(shè)主要指標(biāo) 292
三、深圳城市人口增長情況 293
四、深圳市土地供應(yīng)成交分析 293
五、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 294
第二節(jié) 深圳市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 299
一、深圳城市發(fā)展定位 299
二、深圳市各區(qū)域定位 300
三、深圳城市發(fā)展目標(biāo) 301
四、深圳城市發(fā)展政策指引 302
五、深圳城市發(fā)展布局 308
（一）建設(shè)用地平衡表 308
（二）深圳交通體系圖 309
（三）居住用地布局 309
（四）公共設(shè)施布局 310
（五）商業(yè)設(shè)施布局 313
第三節(jié) 深圳市城市更新政策及規(guī)劃 314
一、深圳城市更新總體規(guī)劃 314
二、《深圳市城市更新辦法》 315
三、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》 325
（一）城市更新辦法總則 325
（二）城市更新規(guī)劃與計(jì)劃 326
（三）綜合整治類城市更新 329
（四）功能改變類城市更新 330
（五）拆除重建類城市更新 332
四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引 346
（一）城市更新單元擬訂的基本條件 346
（二）城市更新單元擬訂的擬定標(biāo)準(zhǔn) 347
（三）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的申報(bào) 348
（四）城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申請書 351
第四節(jié) 深圳市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 354
一、深圳城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 354
二、深圳城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 354
三、深圳城市更新啟動項(xiàng)目大全 355
四、深圳城市更新市場競爭形勢 357
五、深圳城市更新項(xiàng)目成功范例 358
第十三章 廣州市城市更新特征及投資機(jī)會研究 364
第一節(jié) 廣州市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 364
一、廣州國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 364
二、廣州城市建設(shè)主要指標(biāo) 365
三、廣州城市人口增長情況 367
四、廣州市土地供應(yīng)成交分析 367
五、廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 368
第二節(jié) 廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 369
一、廣州城市發(fā)展定位 369
二、廣州市各區(qū)域定位 370
三、廣州城市發(fā)展目標(biāo) 374
四、廣州城市發(fā)展政策指引 375
五、廣州城市發(fā)展布局 375
（一）土地利用總體格局 375
（二）廣州交通體系圖 376
（三）居住用地布局 377
（四）公共設(shè)施布局 380
（五）商業(yè)設(shè)施布局 383
第三節(jié) 廣州市城市更新政策及規(guī)劃 385
一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》 385
二、《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》 405
三、《國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見》 425
四、廣州市“三舊”改造工作流程 430
（一）廣州城中村全面改造工作流程 430
（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 438
（三）廣州舊村全面改造的工作流程 446
第四節(jié) 廣州市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 450
一、廣州城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 450
二、廣州城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 450
三、廣州城市更新啟動項(xiàng)目大全 453
四、城市更新對開發(fā)商企業(yè)影響 454
五、廣州城市更新項(xiàng)目成功范例 455
第十四章 北京市城市更新特征及投資機(jī)會研究 457
第一節(jié) 北京市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 457
一、北京國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 457
二、北京城市建設(shè)主要指標(biāo) 458
三、北京城市人口增長情況 459
四、北京市土地供應(yīng)成交分析 459
五、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 461
第二節(jié) 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 462
一、北京城市發(fā)展定位 462
二、北京市各區(qū)域定位 463
三、北京城市發(fā)展目標(biāo) 465
四、北京城市發(fā)展布局 465
（一）城市空間布局 465
（二）北京交通體系 470
（三）公共設(shè)施布局 478
第三節(jié) 北京市城市更新政策及規(guī)劃 482
一、關(guān)于加強(qiáng)北京舊城保護(hù)和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知 482
二、北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法 486
三、關(guān)于進(jìn)一步加快城市危舊房改造若干問題的報(bào)告 490
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見 493
五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī) 497
六、北京城市更新的主要運(yùn)作模式 501
（一）“大規(guī)模改造”模式 501
（二）“院落微循環(huán)改造”模式 501
（三）“政府組織拔危樓”模式 502
（四）“街巷胡同整治”模式 502
（五）“居民自主小規(guī)模改造”模式 502
第四節(jié) 北京市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 503
一、北京城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 503
二、北京市棚戶區(qū)改造工程情況 504
三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 506
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢 509
五、北京城市更新項(xiàng)目成功范例 510
第十五章 上海市城市更新特征及投資機(jī)會研究 512
第一節(jié) 上海市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 512
一、上海國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 512
二、上海城市建設(shè)主要指標(biāo) 512
三、上海城市人口增長情況 512
四、上海市土地供應(yīng)成交分析 513
五、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 513
第二節(jié) 上海市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 517
一、上海城市發(fā)展定位 517
二、上海市各區(qū)域定位 517
三、上海城市發(fā)展目標(biāo) 519
四、上海城市發(fā)展政策指引 520
五、上海城市發(fā)展布局 520
（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 520
（二）都市發(fā)展新區(qū) 521
（三）新型城市化地區(qū) 521
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 521
（五）限制開發(fā)區(qū)域 521
（六）禁止開發(fā)區(qū)域 522
第三節(jié) 上海市城市更新政策及規(guī)劃 522
一、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》 522
二、上�！笆�四五”舊城改造目標(biāo)任務(wù) 540
三、加快推進(jìn)“十四五”舊區(qū)改造若干問題的意見 540
四、上海市舊區(qū)改造“十四五”發(fā)展規(guī)劃 543
第四節(jié) 上海市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 544
一、上海城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 544
二、上海市城市更新的方式分析 545
三、黃浦區(qū)十大重點(diǎn)舊區(qū)改造項(xiàng)目 546
四、上海城市更新新模式探索 547
第五節(jié) 上海城市更新改造案例 548
一、黃浦江兩岸更新改造 548
（一）世博會園區(qū)改造 548
（二）外灘地區(qū)改造 549
二、城市工業(yè)園更新改造 549
（一）上海鋼鐵十廠改造 549
（二）上海啤酒廠改造 549
（三）M50藝術(shù)畫廊區(qū) 550
（四）1933老場坊 550
（五）“8號橋” 550
（六）田子坊 550
第十六章 武漢市城市更新特征及投資機(jī)會研究 551
第一節(jié) 武漢市社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 551  
一、武漢國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 551
二、武漢城市建設(shè)主要指標(biāo) 551
三、武漢城市人口增長情況 552
四、武漢市土地供應(yīng)成交分析 552
五、武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 552
第二節(jié) 武漢市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 554
一、武漢城市發(fā)展定位 554
二、武漢市各區(qū)域定位 554
三、武漢城市發(fā)展目標(biāo) 557
四、武漢城市發(fā)展布局 558
（一）工業(yè)用地布局 558
（二）武漢交通體系 559
（三）居住用地布局 560
（四）公共設(shè)施布局 561
（五）商業(yè)設(shè)施布局 561
第三節(jié) 武漢市城市更新政策及規(guī)劃 562
一、《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 562
二、武漢城市更新區(qū)塊規(guī)劃 566
第四節(jié) 武漢市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 568
一、武漢老工業(yè)城更新典型模式 568
二、武漢城市更新近期重點(diǎn)地區(qū) 571
三、武漢城市更新啟動重點(diǎn)項(xiàng)目 575
四、武漢城市更新市場競爭形勢 575
五、武漢老工業(yè)城更新改造總結(jié) 576
城市更新——城市更新項(xiàng)目區(qū)塊推廣及招商策略 579
第十七章 城市更新項(xiàng)目定位策略 579
第一節(jié) 城市更新項(xiàng)目發(fā)展策略 579
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 579
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 579
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 579
四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 580
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 580
第二節(jié) 城市更新項(xiàng)目區(qū)域戰(zhàn)略定位 580
一、定位依據(jù) 580
二、戰(zhàn)略定位 583
三、定位描述 583
四、實(shí)現(xiàn)方式 584
五、效益評估 585
第三節(jié) 區(qū)域形象定位 585
一、定位思路 585
二、形象因素 586
三、定位闡述 586
第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 587
一、區(qū)域特色原則 587
二、適當(dāng)多樣化原則 587
三、相對集中原則 588
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 588
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 589
一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 589
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 591
（一）基礎(chǔ)功能 591
（二）核心功能 591
（三）相關(guān)功能 592
第十八章 城市更新項(xiàng)目整體包裝及推廣策略 593
第一節(jié) 招商引資策略 593
一、總體策略 593
二、策略具體分解 593
（一）規(guī)劃為本、配套先行 593
（二）改善環(huán)境、以地招商 593
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 594
（四）動開發(fā)、板塊出世 594
三、招商操作要點(diǎn) 594
第二節(jié) 整體包裝策略 595
一、總體形象策略 595
二、歷史文化概念包裝建議 596
三、商業(yè)概念包裝建議 596
四、現(xiàn)場包裝建議 597
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 598
第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計(jì) 601
一、招商項(xiàng)目設(shè)定 601
二、招商方式設(shè)定 602
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 602
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 602
（三）本項(xiàng)目主要的招商方式 603
三、招商政策措施設(shè)定 604
四、招商形象展示設(shè)定 605
五、招商引資計(jì)劃 605
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 605
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 606
（三）招商引資步驟 606
第四節(jié) 項(xiàng)目招商應(yīng)注意的幾大問題 607
一、招商引資政府角色扮演的問題 607
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù) 608
三、招商引資要有所選擇 608
四、關(guān)注引資新變化 609
第十九章 城市更新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模型研究 610
第一節(jié) 項(xiàng)目地塊地價(jià)估算 610
一、基準(zhǔn)地價(jià) 610
二、項(xiàng)目地塊價(jià)格修正 611
三、項(xiàng)目收入與投入 612
第二節(jié) 項(xiàng)目價(jià)差 614
第三節(jié) 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 614
第四節(jié) 項(xiàng)目收益總結(jié) 615
圖表目錄
圖表 1 GaWC 世界城市等級前 50 位城市 28
圖表 2 GaWC城市排名(2000~2010年)變化超過5個(gè)位次的城市 29
圖表 3 2Thinknow排名“全球創(chuàng)新城市”前50位 31
圖表 4 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國際城市體系排名 32
圖表 5 2020年全國各省城鎮(zhèn)化水平 54
圖表 6 2020年全年全國各省（市區(qū)）生產(chǎn)總值對比表（億元，%） 55
圖表 7 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分地區(qū)直方圖 64
圖表 8 分地區(qū)、分規(guī)模城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)統(tǒng)計(jì) 64
圖表 9 城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)分規(guī)模直方圖 65
圖表 10 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)前20位和后20位情況 66
圖表 11 城鎮(zhèn)化率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 68
圖表 12 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化水平前20位和后20位情況 69
圖表 13 超大城市前10位和后10位情況（共28個(gè)） 70
圖表 14 大城市前10位和后10位情況（共31個(gè)） 71
圖表 15 大城市前10位和后10位情況（共87個(gè)） 71
圖表 16 中等城市前10位和后10位情況（共112個(gè)） 72
圖表 17 小城市前10位和后10位情況（共28個(gè)） 72
圖表 18 人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 73
圖表 19 城市人均GDP與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 73
圖表 20 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 74
圖表 21 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 74
圖表 22 預(yù)算內(nèi)人均財(cái)政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 75
圖表 23 預(yù)算內(nèi)人均財(cái)政收入與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)關(guān)系 75
圖表 24 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 76
圖表 25 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 76
圖表 26 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 77
圖表 27 恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 77
圖表 28 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 78
圖表 29 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 78
圖表 30 市轄區(qū)人均教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 79
圖表 31 人均財(cái)政教育支出與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 79
圖表 32 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 80
圖表 33 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)排序 80
圖表 34 億元GDP二氧化硫排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 81
圖表 35 單位GDP的SO2排放量與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 81
圖表 36 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)的關(guān)系 82
圖表 37 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質(zhì)量指數(shù)比較 82
圖表 38 當(dāng)前中國城市更新面臨的主要問題 128
圖表 39 國內(nèi)有關(guān)城市更新的主要學(xué)術(shù)交流、技術(shù)政策的探討與核心產(chǎn)出 130
圖表 40 政府+開發(fā)商運(yùn)作流程 238
圖表 41 典型案例——三亞時(shí)代海岸 239
圖表 42 開發(fā)商+社區(qū)運(yùn)作流程 240
圖表 43 政府+開發(fā)商+社區(qū)運(yùn)作流程 242
圖表 44 城市更新項(xiàng)目價(jià)值鏈 250
圖表 45 前期準(zhǔn)備工作流程 251
圖表 46 拆遷實(shí)施階段工作流程 252
圖表 47 開發(fā)實(shí)施階段工作流程 252
圖表 48 城市發(fā)展基金模式 模式 253
圖表 49 IDP模式 254
圖表 50 城投自主進(jìn)行一級開發(fā)模式運(yùn)作流程 254
圖表 51 城投自主進(jìn)行一級開發(fā)模式評價(jià) 255
圖表 52 城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率模式運(yùn)作流程 255
圖表 53 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式評價(jià) 256
圖表 54 城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅模式運(yùn)作流程 256
圖表 55 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級開發(fā)的模式分析 257
圖表 56 城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā)模式運(yùn)作流程 257
圖表 57 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程 259
圖表 58 合作取地進(jìn)行二級開發(fā)模式運(yùn)作流程 260
圖表 59 深圳建設(shè)用地平衡表 308
圖表 60 深圳交通體系圖 309
圖表 61 深圳市舊改重點(diǎn)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 359
圖表 62 2020年廣州土地招拍掛成交情況 367
圖表 63 北京市商品房銷售面積同比增速 462
圖表 64 2020年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 514
圖表 65 2020年上海市房屋新開工和竣工情況 515
圖表 66 2020年上海市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金情況 515
圖表 67 2020年上海市新建商品房銷售情況 516
圖表 68  2020年上海市存量住宅月度成交情況 517
圖表 69 2020年武漢樓市成交總體情況及結(jié)構(gòu) 553
圖表 70 2020年武漢新建商品住宅量價(jià)情況 554
圖表 71天津老城廂舊城改造項(xiàng)目前期廣告宣傳品制作及投放費(fèi)用預(yù)算 600
圖表 72 天津市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)統(tǒng)計(jì) 610
圖表 73 天津市老城廂項(xiàng)目容積率修正系數(shù)表 611
圖表 74 天津市老城廂舊城改造項(xiàng)目可出讓用地的修正價(jià)格 612

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