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 第1章：外部環境篇 35
1.1 中國寫字樓市場宏觀環境分析 35
1.1.1 寫字樓市場經濟環境分析 35
（1）中國經濟發展水平分析 35
（2）中國經濟發展速度分析 38
（3）固定資產投資規模分析 43
（4）城市居民消費水平分析 48
1.1.2 寫字樓產業環境分析 55
（1）房地產行業開發景氣度分析 55
（2）房地產行業開發投資規模分析 56
（3）房地產行業土地市場供需分析 59
（4）房地產行業市場供給狀況分析 61
（5）房地產行業市場銷售狀況分析 62
（6）房地產行業價格增長態勢分析 67
1.1.3 城鎮化進程對寫字樓市場的影響 70
（1）中國城鎮化發展歷程分析 70
（2）中國城鎮化建設相關政策分析 73
（3）中國城鎮化進程對行業的影響分析 86
第2章：市場前瞻篇 91
2.1 中國寫字樓市場供應現狀與需求規模預測 91
2.1.1 寫字樓市場發展現狀分析 91
（1）寫字樓市場發展特征分析 91
（2）寫字樓市場投資規模分析 93
（3）寫字樓歷年竣工面積分析 94
（4）寫字樓市場存量規模分析 98
（5）寫字樓平均售價走勢分析 99
（6）寫字樓租金及空置率分析 101
2.1.2 甲級寫字樓市場發展現狀分析 101
（1）甲級寫字樓單體體量分析 101
（2）甲級寫字樓標準層面積分析 102
（3）甲級寫字樓凈層高分析 103
（4）甲級寫字樓實用率分析 103
（5）甲級寫字樓客梯服務面積分析 104
（6）甲級寫字樓車位服務面積分析 105
（7）甲級寫字樓租售策略分析 105
（8）甲級寫字樓物業服務分析 107
2.1.3 寫字樓市場供應規模分析 110
（1）寫字樓市場新增供應規模分析 110
（2）寫字樓市場供應結構分析 111
（3）寫字樓市場銷售規模分析 113
（4）寫字樓市場銷售排行榜分析 114
2.1.4 寫字樓市場需求現狀分析 116
（1）寫字樓市場需求現狀分析 116
（2）寫字樓市場需求特征分析 117
（3）寫字樓市場需求趨勢分析 118
2.1.5 寫字樓市場需求規模預測 123
（1）影響寫字樓需求的因素分析 123
1）經濟發展水平 123
2）經濟產業結構 124
3）行業經濟情況 124
4）公共政策因素 125
（2）寫字樓需求量指標分析 125
（3）寫字樓需求量指標選擇 126
1）因變量的確定 126
2）自變量的確定 126
（4）建立寫字樓需求預測模型 127
（5）寫字樓需求回歸模型檢驗 129
（6）寫字樓需求規模預測分析 129
2.2 中國寫字樓市場競爭熱度與發展態勢預測 130
2.2.1 寫字樓市場競爭狀況分析 131
（1）寫字樓市場競爭主體分析 131
（2）寫字樓市場競爭地位分析 131
（3）寫字樓市場競爭格局分析 131
（4）寫字樓市場競爭激烈程度 132
（5）寫字樓市場競爭層次分析 134
2.2.2 寫字樓市場競爭熱點與策略分析 137
（1）寫字樓市場競爭特點分析 137
（2）寫字樓市場競爭熱點分析 140
（3）寫字樓市場競爭策略分析 140
2.2.3 寫字樓市場競爭態勢預測分析 140
（1）影響寫字樓市場競爭態勢的因素 140
（2）未來寫字樓市場競爭態勢預測分析 142
2.3 中國寫字樓租賃市場定價策略與趨勢分析 144
2.3.1 寫字樓租賃流程與特點分析 144
（1）寫字樓租賃過程分析 144
（2）寫字樓租賃業務流程分析 145
（3）寫字樓租賃經營特點分析 146
2.3.2 寫字樓租賃客戶需求特點分析 149
（1）寫字樓租賃客戶行業結構及分布 149
（2）寫字樓租賃客戶的需求動機分析 151
（3）寫字樓租賃客戶需求的影響因素 152
（4）寫字樓客戶租賃行為的特點分析 155
（5）寫字樓客戶租賃的關注點分析 156
2.3.3 寫字樓租賃價格的構成分析 159
（1）寫字樓建設成本分析 159
（2）寫字樓運營成本分析 160
（3）寫字樓租價與成本關系分析 161
2.3.4 寫字樓租賃價格影響因素分析 161
（1）寫字樓租賃價格外部影響因素分析 161
（2）寫字樓租賃價格內部影響因素分析 162
（3）寫字樓租賃價格企業可控影響因素 163
2.3.5 寫字樓租賃價格定價方法分析 168
（1）寫字樓租金成本定價法分析 168
（2）寫字樓租金收益定價法分析 169
（3）寫字樓租金市場競爭定價法 173
（4）寫字樓租金認知價值定價法 175
（5）寫字樓租金特殊定價法 176
（6）寫字樓租金確定方法選擇 179
2.3.6 寫字樓租賃價格定價策略分析 183
（1）寫字樓總體租金價格定價策略 183
（2）寫字樓過程租金價格定價策略 184
1）低開高走定價策略分析 184
2）高開低走定價策略分析 186
3）穩定價格策略分析 187
（3）寫字樓租金價格執行策略分析 188
1）數量及規模折扣分析 188
2）季節性折扣策略分析 189
3）銷售代理折扣分析 189
2.3.7 寫字樓租賃市場發展熱度分析 189
（1）2015-2019年寫字樓租賃市場規模分析 189
（2）2015-2019年寫字樓租賃市場特點分析 190
（3）2015-2019年寫字樓租賃客戶特質分析 191
（4）2015-2019年寫字樓市場租金走勢分析 191
（5）未來寫字樓租賃市場發展趨勢與熱度分析 193
2.4 中國寫字樓項目管理與開發策劃分析 194
2.4.1 寫字樓項目全生命周期管理模式分析 194
（1）寫字樓項目全生命周期階段劃分 194
1）寫字樓項目全生命周期的范圍 194
2）寫字樓項目全生命周期階段劃分 196
3）寫字樓項目全生命周期成本概念 197
（2）寫字樓項目全生命周期管理與成本計算 198
1）寫字樓項目建設階段的構成與管理 198
2）寫字樓項目運營階段的構成與管理 200
3）寫字樓項目報廢階段的構成與管理 201
2.4.2 中國寫字樓項目開發策劃分析 202
第3章：投資機會篇 203
3.1 線城市寫字樓市場容量與發展趨勢分析 203
3.1.1 北京市寫字樓市場容量與發展趨勢 203
（1）北京市寫字樓一級市場分析 203
1）一級市場地塊供應分析 203
2）一級市場地塊成交分析 209
（2）北京市寫字樓二級市場分析 210
1）寫字樓二級市場供應分析 210
2）寫字樓二級市場銷售分析 213
1、市場整體銷售規模分析 213
2、各片區銷售情況分析 214
（3）北京市寫字樓需求客戶分析 225
（4）北京市寫字樓三級市場分析 226
（5）北京市寫字樓市場趨勢展望 226
3.1.2 上海市寫字樓市場容量與發展趨勢 228
（1）上海市寫字樓市場格局分析 228
1）小陸家嘴區域寫字樓市場分析 228
2）南京西路區域寫字樓市場分析 231
3）淮海中路區域寫字樓市場分析 231
4）人民廣場區域寫字樓市場分析 232
5）徐家匯區域寫字樓市場分析 233
6）虹橋開發區域寫字樓市場分析 233
（2）上海市寫字樓一級市場分析 233
1）一級市場地塊供應分析 233
2）一級市場地塊成交分析 234
（3）上海市寫字樓二級市場分析 236
1）寫字樓二級市場供應分析 240
1、市場整體供應規模分析 240
2、各片區市場活躍度比較 240
3、各片區新增供應量分析 241
2）寫字樓二級市場銷售分析 242
1、市場整體銷售規模分析 242
2、各片區銷售情況分析 242
3）寫字樓各片區二級市場分析 244
1、閘北區寫字樓二級市場分析 244
2、普陀區寫字樓二級市場分析 245
3、虹口西區寫字樓二級市場分析 246
（4）上海市寫字樓需求客戶分析 247
1）高端寫字樓客戶分析 247
2）新型商務區客戶分析 247
1、寫字樓客戶置業目的分析 247
2、寫字樓客戶類型分析 248
3、寫字樓客戶行業分析 248
4、寫字樓客戶認知途徑分析 249
5、寫字樓客戶成交周期分析 249
6、寫字樓客戶關注點分析 250
7、寫字樓客戶購買動因分析 250
（5）上海市寫字樓三級市場分析 251
1）全市寫字樓三級市場銷售分析 251
2）全市寫字樓三級市場租金分析 251
（6）上海市寫字樓市場趨勢展望 252
1）未來市場供應規模預測 252
2）未來市場發展格局預測 262
3.1.3 深圳市寫字樓市場容量與發展趨勢 264
（1）深圳市寫字樓一級市場分析 264
1）一級市場地塊供應分析 264
2）一級市場地塊成交分析 266
（2）深圳市寫字樓二級市場分析 269
1）寫字樓二級市場供應分析 269
1、市場整體供應規模分析 269
2、各片區市場活躍度比較 270
3、各片區新增供應量分析 270
2）寫字樓二級市場銷售分析 271
1、市場整體銷售規模分析 271
2、各片區銷售情況分析 272
3）寫字樓各片區二級市場分析 276
1、羅湖區寫字樓二級市場分析 276
2、鹽田區寫字樓二級市場分析 277
3、南山區寫字樓二級市場分析 278
5、寶安區寫字樓二級市場分析 279
6、龍崗區寫字樓二級市場分析 280
（3）深圳市寫字樓需求客戶分析 280
1）寫字樓購買客戶分析 281
1、客戶置業目的分析 281
2、寫字樓客戶類型分析 281
3、寫字樓企業客戶規模分析 282
4、企業客戶物業更新周期分析 283
5、寫字樓客戶行業分析 284
6、寫字樓客戶關注點分析 284
7、寫字樓典型成交客戶總結 285
2）寫字樓租賃客戶分析 285
1、核心商務區租賃成交客戶分析 285
2、非核心商務區租賃成交客戶分析 286
（4）深圳市寫字樓三級市場分析 286
1）全市寫字樓三級市場整體分析 286
1、全市寫字樓三級市場銷售分析 286
2、全市寫字樓三級市場租金分析 287
2）主要片區寫字樓三級市場分析 288
1、羅湖區寫字樓三級市場分析 288
2、中心區寫字樓三級市場分析 289
3、中心西區寫字樓三級市場分析 290
4、南山區寫字樓三級市場分析 290
（5）深圳市寫字樓市場趨勢展望 291
1）未來市場供應規模預測 291
2）未來市場發展格局預測 293
3.1.4 廣州市寫字樓市場容量與發展趨勢 293
（1）廣州市寫字樓市場競爭格局分析 293
1）環市東板塊寫字樓發展分析 293
2）天河北板塊寫字樓發展分析 295
3）珠江新城板塊寫字樓發展分析 296
4）琶洲板塊寫字樓發展分析 299
（2）廣州市寫字樓一級市場分析 300
1）一級市場地塊供應分析 300
2）一級市場地塊成交分析 301
（3）廣州市寫字樓二級市場分析 303
1）寫字樓二級市場供應分析 303
1、市場整體供應規模分析 303
2、各片區市場活躍度比較 303
3、各片區新增供應量分析 304
2）寫字樓二級市場銷售分析 304
1、市場整體銷售規模分析 305
2、各片區銷售情況分析 307
（4）廣州市寫字樓需求客戶分析 307
3）寫字樓租賃客戶分析 309
（5）廣州市寫字樓三級市場分析 310
1）全市寫字樓三級市場銷售分析 310
2）全市寫字樓三級市場租金分析 310
（6）廣州市寫字樓市場趨勢展望 311
1）未來市場供應規模預測 311
2）未來市場發展格局預測 312
3.2 線城市寫字樓市場吸引力與投資機會 314
3.2.1 成都市寫字樓市場吸引力與投資機會 314
（1）成都市經濟發展水平分析 314
（2）成都市產業結構發展分析 320
（3）成都市固定資產投資分析 323
（4）成都市招商引資政策分析 326
（5）成都市未來發展戰略定位 326
（6）成都市寫字樓區域分布特征 330
（7）成都市寫字樓市場供應規模 332
（8）成都市寫字樓市場需求分析 337
（9）成都市寫字樓租賃市場分析 339
（10）成都市寫字樓投資機會分析 342
3.2.2 杭州市寫字樓市場吸引力與投資機會 342
（1）杭州市經濟發展水平分析 343
（2）杭州市產業結構發展分析 347
（3）杭州市固定資產投資分析 349
（4）杭州市招商引資政策分析 350
（5）杭州市未來發展戰略定位 357
（6）杭州市寫字樓區域分布特征 359
（7）杭州市寫字樓市場供應規模 361
（8）杭州市寫字樓市場需求分析 363
（9）杭州市寫字樓租賃市場分析 364
（10）杭州市寫字樓投資機會分析 364
3.2.3 武漢市寫字樓市場吸引力與投資機會 365
（1）武漢市經濟發展水平分析 365
（2）武漢市產業結構發展分析 367
（3）武漢市固定資產投資分析 368
（4）武漢市招商引資政策分析 370
（5）武漢市未來發展戰略定位 376
（6）武漢市寫字樓區域分布特征 377
（7）武漢市寫字樓市場供應規模 379
（8）武漢市寫字樓市場需求分析 381
（9）武漢市寫字樓租賃市場分析 382
（10）武漢市寫字樓投資機會分析 386
3.2.4 重慶市寫字樓市場吸引力與投資機會 386
（1）重慶市經濟發展水平分析 386
（2）重慶市產業結構發展分析 390
（3）重慶市固定資產投資分析 396
（4）重慶市招商引資政策分析 398
（5）重慶市未來發展戰略定位 403
（6）重慶市寫字樓區域分布特征 406
（7）重慶市寫字樓市場供應規模 407
（8）重慶市寫字樓市場需求分析 410
（9）重慶市寫字樓租賃市場分析 410
（10）重慶市寫字樓投資機會分析 414
3.2.5 合肥市寫字樓市場吸引力與投資機會 416
（1）合肥市經濟發展水平分析 416
（2）合肥市產業結構發展分析 418
（3）合肥市固定資產投資分析 423
（4）合肥市招商引資政策分析 424
（5）合肥市未來發展戰略定位 433
（6）合肥市寫字樓區域分布特征 437
（7）合肥市寫字樓市場供應規模 439
（8）合肥市寫字樓市場需求分析 444
（9）合肥市寫字樓租賃市場分析 445
（10）合肥市寫字樓投資機會分析 446
3.2.6 天津市寫字樓市場吸引力與投資機會 447
（1）天津市經濟發展水平分析 447
（2）天津市產業結構發展分析 450
（3）天津市固定資產投資分析 453
（4）天津市招商引資政策分析 454
（5）天津市未來發展戰略定位 455
（6）天津市寫字樓區域分布特征 456
（7）天津市寫字樓市場供應規模 456
（8）天津市寫字樓市場需求分析 457
（9）天津市寫字樓租賃市場分析 457
（10）天津市寫字樓投資機會分析 458
3.2.7 福州市寫字樓市場吸引力與投資機會 459
（1）福州市經濟發展水平分析 459
（2）福州市產業結構發展分析 462
（3）福州市固定資產投資分析 467
（4）福州市招商引資政策分析 470
（5）福州市未來發展戰略定位 470
（6）福州市寫字樓區域分布特征 471
（7）福州市寫字樓市場供應規模 472
（8）福州市寫字樓市場需求分析 472
（9）福州市寫字樓租賃市場分析 473
（10）福州市寫字樓投資機會分析 476
3.2.8 西安市寫字樓市場吸引力與投資機會 477
（1）西安市經濟發展水平分析 477
（2）西安市產業結構發展分析 479
（3）西安市固定資產投資分析 483
（4）西安市招商引資政策分析 485
（5）西安市未來發展戰略定位 489
（6）西安市寫字樓區域分布特征 497
（7）西安市寫字樓市場供應規模 503
（8）西安市寫字樓市場需求分析 504
（9）西安市寫字樓租賃市場分析 505
（10）西安市寫字樓投資機會分析 505
3.3 中國標桿寫字樓開發企業投資策略分析 507
3.3.1 SOHO中國有限公司投資策略分析 507
（1）企業發展簡況分析 507
（2）企業經營能力分析 508
1）企業盈利能力分析 508
2）企業運營能力分析 509
3）企業償債能力分析 510
4）企業發展能力分析 512
（3）企業經營業績分析 514
（4）企業土地儲備分析 518
（5）企業項目布局分析 518
（6）企業開發策略分析 519
（7）企業投資物業分析 520
（8）企業核心競爭力分析 520
（9）企業經營優劣勢分析 520
3.3.2 廣州富力地產股份有限公司投資策略分析 521
（1）企業發展簡況分析 521
（2）企業經營能力分析 522
1）企業盈利能力分析 522
2）企業運營能力分析 523
3）企業償債能力分析 524
4）企業發展能力分析 526
（3）企業經營業績分析 528
（4）企業土地儲備分析 529
（5）企業項目布局分析 529
（6）企業開發策略分析 543
（7）企業投資物業分析 544
（8）企業核心競爭力分析 546
（9）企業經營優劣勢分析 548
3.3.3 綠城中國控股有限公司投資策略分析 550
（1）企業發展簡況分析 550
（2）企業經營能力分析 551
1）企業盈利能力分析 551
2）企業運營能力分析 552
3）企業償債能力分析 553
4）企業發展能力分析 556
（3）企業經營業績分析 558
（4）企業土地儲備分析 560
（5）企業項目布局分析 565
（6）企業開發策略分析 566
（7）企業投資物業分析 566
（8）企業核心競爭力分析 567
（9）企業經營優劣勢分析 567
3.3.4 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司投資策略分析 568
（1）企業發展簡況分析 568
（2）企業經營能力分析 568
1）企業盈利能力分析 568
2）企業運營能力分析 572
3）企業償債能力分析 572
4）企業發展能力分析 574
（3）企業經營業績分析 574
（4）企業土地儲備分析 575
（5）企業項目布局分析 575
（6）企業開發策略分析 576
（7）企業投資物業分析 576
（8）企業核心競爭力分析 579
（9）企業經營優劣勢分析 580
3.3.5 金融街控股股份有限公司投資策略分析 582
（1）企業發展簡況分析 582
（2）企業經營能力分析 583
1）企業盈利能力分析 583
2）企業運營能力分析 586
3）企業償債能力分析 587
4）企業發展能力分析 588
（3）企業經營業績分析 588
（4）企業土地儲備分析 589
（5）企業項目布局分析 590
（6）企業開發策略分析 592
（7）企業投資物業分析 593
（8）企業核心競爭力分析 595
（9）企業經營優劣勢分析 596
3.3.6 北京北辰實業股份有限公司投資策略分析 596
（1）企業發展簡況分析 596
（2）企業經營能力分析 597
1）企業盈利能力分析 597
2）企業運營能力分析 602
3）企業償債能力分析 605
4）企業發展能力分析 607
（3）企業經營業績分析 607
（4）企業土地儲備分析 610
（5）企業項目布局分析 610
（6）企業開發策略分析 611
（7）企業投資物業分析 613
（8）企業核心競爭力分析 616
（9）企業經營優劣勢分析 618
3.3.7 中國國際貿易中心股份有限公司投資策略分析 619
（1）企業發展簡況分析 619
（2）企業經營能力分析 620
1）企業盈利能力分析 620
2）企業運營能力分析 623
3）企業償債能力分析 624
4）企業發展能力分析 625
（3）企業經營業績分析 626
（4）企業土地儲備分析 627
（5）企業項目布局分析 628
（6）企業開發策略分析 628
（7）企業投資物業分析 629
（8）企業核心競爭力分析 629
（9）企業經營優劣勢分析 631
3.3.8 陽光新業地產股份有限公司投資策略分析 634
（1）企業發展簡況分析 634
（2）企業經營能力分析 634
1）企業盈利能力分析 634
2）企業運營能力分析 638
3）企業償債能力分析 638
4）企業發展能力分析 640
（3）企業經營業績分析 640
（4）企業土地儲備分析 642
（5）企業項目布局分析 642
（6）企業開發策略分析 643
（7）企業投資物業分析 644
（8）企業核心競爭力分析 645
（9）企業經營優劣勢分析 645
3.3.9 上海世茂股份有限公司投資策略分析 646
（1）企業發展簡況分析 646
（2）企業經營能力分析 647
1）企業盈利能力分析 647
2）企業運營能力分析 650
3）企業償債能力分析 651
4）企業發展能力分析 652
（3）企業經營業績分析 653
（4）企業土地儲備分析 655
（5）企業項目布局分析 655
（6）企業開發策略分析 655
（7）企業投資物業分析 655
（8）企業核心競爭力分析 656
（9）企業經營優劣勢分析 657
3.3.10 上海金橋出口加工區開發股份有限公司投資策略分析 658
（1）企業發展簡況分析 658
（2）企業經營能力分析 658
1）企業盈利能力分析 658
2）企業運營能力分析 661
3）企業償債能力分析 662
4）企業發展能力分析 663
（3）企業經營業績分析 664
（4）企業土地儲備分析 666
（5）企業項目布局分析 667
（6）企業開發策略分析 670
（7）企業投資物業分析 670
（8）企業核心競爭力分析 671
（9）企業經營優劣勢分析 672
3.4 中國寫字樓市場發展趨勢與投資策略分析 672
3.4.1 寫字樓市場投資特征分析 672
（1）寫字樓市場進入壁壘分析 673
（2）寫字樓市場投資風險分析 674
（3）寫字樓市場投資要素分析 674
3.4.2 寫字樓市場發展趨勢預測 679
（1）寫字樓市場發展空間預測 679
（2）寫字樓市場發展格局預測 685
3.4.3 寫字樓市場投資策略分析 689
（1）寫字樓市場的成熟度分析 689
（2）寫字樓市場投資機會分析 696
（3）寫字樓市場投資策略分析 697
 
圖表目錄
圖表1  2010-2019年我國國內生產總值及其增長速度 36
圖表2  2020年4季度GDP初步核算數據 36
圖表3  GDP同比增長速度 37
圖表4  GDP環比增長速度 38
圖表5  1980年以來中國GDP增幅 39
圖表6  20家機構預測2019年GDP同比增速 39
圖表7  個別工業品價格還不如白菜 41
圖表8  GDP兩大引擎：工業貢獻下行，金融貢獻增加 42
圖表9  2010-2019年我國全社會固定資產及其增長速度 44
圖表10  2015-2019年全社會固定資產投資 45
圖表11  2019年按領域分固定資產投資（不含農戶）及其占比 45
圖表12  2019年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度 46
圖表13  2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力 46
圖表14  2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度 48
圖表15  2019年全國居民人均消費支出及其構成 49
圖表16  2019年4月-2020年12月全國居民消費價格漲跌幅度 50
圖表17  2020年1-12月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 51
圖表18  2020年1-12月份居民消費價格分類別環比漲跌幅 52
圖表19  2020年12月居民消費價格主要數據 53
圖表20  2019年4月至2020年12月中國房地產行業景氣指數 56
圖表21  2020年全國房地產開發企業投資完成額及增幅預測 56
圖表22  2019年5月-2020年12月全國房地產開發投資增速 57
圖表23  2019年5月-2020年12月全國房開發企業土地購置面積增速 58
圖表24  2004-2018年我國房地產開發竣銷比走勢 59
圖表25  2020年全國房地產開發企業土地購置面積及增幅預測 60
圖表26  2020年全國房地產開發企業房屋新開工面積及增幅預測 62
圖表27  2004-2018年我國商品房銷售面積增速走勢 63
圖表28  2019年5月-2020年12月全國商品房銷售面積及銷售額增速 63
圖表29  2020年1-12月份全國房地產開發和銷售情況 64
圖表30  2020年1-12月份東中西部地區房地產開發投資情況 66
圖表31  2020年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況 67
圖表32  2015-2019年我國70個大中城市商品住宅同比價格指數 68
圖表33  2015-2019年我國70個大中城市商品住宅價格環比指數情況 69
圖表34  1978-2019年中國城鎮化進程發展 73
圖表35  2013年以來推進城鎮化建設的政策與重要事件 74
圖表36  中國新型城鎮化相關產業政策規劃 78
圖表37  中國新型城鎮化進程中關于環境保護的政策匯總 80
圖表38  理論上我國依然處于城鎮化快速發展階段 87
圖表39  2017年主要國家城鎮化率 87
圖表40  主要國家人均國民收入一致時城鎮化率比較 88
圖表41  主要國家第三產業占 GDP 比重一致時城鎮化率比較 88
圖表42  重點城市近十年人口凈流入量 89
圖表43  一線城市 2016-2018年土地供求狀況 89
圖表44  2002-2019年辦公樓開發投資持續增長分析 93
圖表45  近期辦公樓開發投資季度增幅波動增加 94
圖表46  近年辦公樓新開工面積和竣工面積變化 95
圖表47  近期東中西地區辦公樓新開工面積及其增長率 95
圖表48  近期東中西地區辦公樓竣工面積及其增長率 97
圖表49  近期東中西地區辦公樓在新開工面積中所占比重變化 97
圖表50  近期東中西地區辦公樓在竣工面積中所占比重變化 98
圖表51  國內主要城市甲級寫字樓總存量情況 98
圖表52  近年全國辦公樓平均銷售價格走勢 99
圖表53  近期全國辦公樓平均銷售價格走勢 100
圖表54  近期三大地區辦公樓平均銷售價格比較 100
圖表55  全國主要城市優質寫字樓空置率及租金情況 101
圖表56  2019年北京市寫字樓市場成交排名 115
圖表57  金融租戶寫字樓新增需求貢獻度 119
圖表58  科技類租戶寫字樓新增需求貢獻度 120
圖表59  新興商務區的新增供應占比 122
圖表60  17個主要寫字樓市場空置率變化走勢 123
圖表61  寫字樓需求特征因素 126
圖表62  自變量與因變量數據修正 127
圖表63  多元回歸模型結論 128
圖表 64  2021-2026年我國寫字樓需求規模預測 129
圖表 65  2019年第4季度凈吸納量與凈供應 (平方米) 134
圖表 66  2019年第4季度租金及同比增幅 (人民幣元/平方米/月) 135
圖表 67  2013-2019年全國辦公樓新開式面積及其同比增速 137
圖表 68  主要一二線城市寫字樓存量與新增供給 141
圖表69  寫字樓租賃客戶的需求動機 151
圖表70  部分寫字樓的租售價格比情況 172
圖表71  影響寫字樓價格因素的層次結構示意圖 175
圖表 72  寫字樓項目生命周期 195
圖表 73  全過程造價管理與全生命周期造價管理范圍之比較 195
圖表 74  設計、施工平行承包與D-B/EPC承包的全生命周期成本比較 196
圖表 75  小陸家嘴區域界定 228
圖表 76  小陸家嘴區域寫字樓列表 230
圖表 77  小陸家嘴區域甲級寫字樓供求對比 231
圖表 78  2010-2019年上海土地成交建筑面積及其年度增速變化 234
圖表 79  2010-2019年上海土地出讓金總額及其年度增速變化 235
圖表 80  2010-2019年上海土地成交均價及其年度增速變化 235
圖表 81  2009-2016年銷售型寫字樓市場新增供應走勢 240
圖表 82  2016年上海市各區縣銷售型辦公類產品新增供應對比 241
圖表 83  上海寫字樓歷年銷量與價格走勢 242
圖表 84  歷年各區域寫字樓銷售面積走勢圖 243
圖表 85  新興商務區寫字樓購買客戶置業目分析圖（以客戶數量為統計基準） 248
圖表 86  新興商務區寫字樓購買客戶類型分析圖（以客戶數量為統計基準） 248
圖表 87  新興商務區寫字樓購買客戶行為分析圖（以客戶數量為統計基準） 248
圖表 88  新興商務區寫字樓購買客戶認知途徑分析圖（以客戶數量為統計基準） 249
圖表 89  新興商務區寫字樓購買客戶成交周期分析圖（以客戶數量為統計基準） 249
圖表 90  新興商務區寫字樓購買客戶關注點分析圖（以客戶數量為統計基準） 250
圖表 91  新興商務區寫字樓購買客戶購買動因分析圖（以客戶數量為統計基準） 250
圖表 92  歷年上海（主要區域）三級市場平均租金及空置率走勢 251
圖表 93  2019年成交地塊分布情況 266
圖表 94  2019年成交地塊的主要指標 266
圖表 95  2019年取得預售證的寫字樓項目 274
圖表 96  2019年樓盤成交龍虎榜之寫字樓TOP10 276
圖表 97  寫字樓購買客戶置業目的分析圖（以客戶數量為統計基準） 281
圖表 98  寫字樓購買客戶類型分析圖（以客戶數量為統計基準） 281
圖表 99  企業客戶規模分析圖（以客戶數量為統計基準） 282
圖表 100  企業客戶物業更換周期分析圖（以客戶數量為統計基準） 283
圖表 101  企業客戶行業分析圖（以客戶數量為統計基準） 284
圖表 102  企業客戶關注點分析圖（以客戶數量為統計基準） 285
圖表 103  2016年深圳三級市場整體寫字樓銷售量分析（萬㎡） 286
圖表 104  2016年深圳（主要區域）平均售價走勢（單位：元/㎡） 287
圖表 105  2016年深圳羅湖區三級市場平均售價走勢（單位：元/㎡） 288
圖表 106  2016年深圳中心區三級市場平均售價走勢（單位：元/㎡） 289
圖表 107  2016年深圳中心西區三級市場平均售價走勢（單位：元/㎡） 290
圖表 108  2016年深圳南山區三級市場平均售價走勢（單位：元/㎡） 290
圖表 109  2019年12月廣州市房地產市場土地供應一覽表 301
圖表 110  2019年12月廣州市房地產市場土地成交一覽表 301
圖表 111  全市甲級寫字樓存量情況 303
圖表 112  甲級寫字樓區域分布圖 303
圖表 113  全市甲級寫字樓需求情況 304
圖表 114  廣州一手寫字樓新增市場供應 305
圖表 115  廣州一二手寫字樓成交面積及價格分布圖 307
圖表 116  2018年全年租賃市場成交分類統計 308
圖表 117  過去4個季度主要大宗租賃成交 308
圖表 118  甲級寫字樓整體空置率情況 308
圖表 119  廣州寫字樓市場藍籌租金走勢 309
圖表 120  甲級寫字樓（2019年第一季度） 310
圖表 121  甲級寫字樓租金情況 311
圖表 122  甲級寫字樓新供應仍在增長 311
圖表 123  甲級寫字樓供應量、凈吸納量與空置率一覽 311
圖表 124  珠江新城新增供應對市場施加下行壓力 312
圖表 125  部分甲級辦公樓租金的下降使得部分自用買家選擇租賃市場 314
圖表 126  2015-2019年成都市地區生產總值及其增長速度 315
圖表 127  2015-2019年成都市居民消費價格漲跌幅度 316
圖表 128  2009年第一季度---2019年第四季度成都甲級寫字樓供應、吸納量與空置率走勢圖 333
圖表 129  2009年第一季度---2019年第四季度成都甲級寫字樓空置率走勢圖 334
圖表 130  2009年第一季度---2019年第四季度成都甲級寫字樓租金指數走勢圖   335
圖表 131  精選租賃成交案例，2019年第四季度 337
圖表 132  2014年-2019年全市生產總值及增幅 343
圖表 133  2014年-2019年全市地方一般公共預算收入 344
圖表 134  2019年市區居民消費價格月度漲跌幅度 344
圖表 135  市區居民消費價格比上年漲跌幅度 345
圖表 136  2019年全市工業生產者價格月度同比漲跌幅度 345
圖表 137  2014年-2019年全市常住人口和戶籍人口數量 346
圖表 138  全市GDP三次產業比重（%） 347
圖表 139  2014年-2019年全市社會消費品零售總額及增幅 349
圖表 140  2014年-2019年全市固定資產投資及增幅 349
圖表 141  杭市招商引資產業空間布局導引手冊 353
圖表 142  2015-2019年地區生產總值及增長速度 365
圖表 143  2019年財政收入及其增長速度 366
圖表 144  2015-2019年地方一般公共預算收入及增長速度 366
圖表 145  2019年價格指數 (上年=100) 366
圖表 146  2019年居民消費價格月度同比漲跌幅 367
圖表 147  2019年地區生產總值及其增長速度 367
圖表 148  2019年分行業固定資產投資(不含農戶)及其增長速度 368
圖表 149  2015-2019年全社會固定資產投資及增長速度 369
圖表 150  武漢辦公樓歷年供應與需求概況 380
圖表 151  未來四年時間 武漢寫字樓市場新增供應可觀 380
圖表 152  2015－2019年地區生產總值及其增長速度 387
圖表 153  2019年五大功能區域地區生產總值 387
圖表 154  2019年五大功能區域人均地區生產總值 387
圖表 155  2019年年末常住人口數及其構成 388
圖表 156  2015－2019年全員勞動生產率及其增長速度 388
圖表 157  2019年居民消費價格月度漲跌幅度 389
圖表 158  2019年居民消費價格比上年漲跌幅度 389
圖表 159  2019年五大功能區域區縣級一般公共預算收支 390
圖表 160  2019年主要農產品產量 391
圖表 161  2015－2019年全部工業增加值及其增長速度 392
圖表 162  2019年規模以上工業總產值 392
圖表 163  2019年規模以上工業主要產品產量 393
圖表 164  2019年五大功能區域工業增加值 394
圖表 165  2015－2019年建筑業增加值及其增長速度 394
圖表 166  2019年五大功能區域建筑業增加值 394
圖表 167  2015－2019年社會消費品零售總額及其增長速度 395
圖表 168  2015－2019年固定資產投資總額及其增長速度 396
圖表 169  2019年按領域分固定資產投資及其占比 396
圖表 170  2019年五大功能區域固定資產投資總額 397
圖表 171  2019年商品房建設與銷售 397
圖表 172  近3年重慶寫字樓市場銷售面積走勢 407
圖表 173  2019年重慶各區域寫字樓市場銷售面積 407
圖表 174  2019年重慶寫字樓銷售面積前十項目 408
圖表 175  近3年重慶寫字樓市場銷售價格走勢 408
圖表 176  2019年重慶各區域寫字樓市場銷售價格 409
圖表 177  2019年重慶各寫字樓市場銷售價格前十項目 409
圖表 178  2019年末全市人口及構成 416
圖表 179  2019年全市生產總值及增長速度 417
圖表 180  2019年全市居民消費價格比上年漲跌幅度 418
圖表 181  2019年全市主要農產品產量及增長速度 419
圖表 182  2019年全市六大主導產業增加值及增長速度 420
圖表 183  2019年全市規模以上工業企業主要產品產量及增長速度 421
圖表 184  2019年全市房地產開發和銷售主要指標完成情況及增長速度 423
圖表 185  合肥寫字樓2012-2019年供應與成交走勢 440
圖表 186  2019年合肥辦公市場各類型成效套數占比 441
圖表 187  2019年合肥辦公市場各類型成效面積占比 441
圖表 188  2019年合肥辦公市場各類型成效額 442
圖表 189  2019年合肥辦公市場各類型成效均價 443
圖表 190  2012-2019年合肥寫字樓市場與住宅市場成交均價對比 445
圖表 191  2015-2019年全市生產總值和服務業比重 447
圖表 192  2015-2019年一般公共預算收入 448
圖表 193  居民消費價格漲幅 449
圖表 194  主要工業產品產量 451
圖表 195  2015-2019年全社會固定資產投資 453
圖表 196  2015－2019年福州地區生產總值及其增長速度 459
圖表 197  2015－2019年福州地區常住人口數 460
圖表 198  2019年福州地區居民消費價格月度漲跌幅度 460
圖表 199  2015－2019年福州地區居民消費價格漲跌幅度 461
圖表 200  2019年居民消費價格比上年漲跌幅度 461
圖表 201  2019年福州市新建商品住宅銷售價格漲跌幅度（月度同比） 461
圖表 202  2015－2019年福州地區地方一般公共預算收入及其增長速度 462
圖表 203  2015－2019年福州地區糧食產量及其增長速度 463
圖表 204  2015－2019年福州地區全部工業增加值及其增長速度 464
圖表 205  2019年規模以上工業企業主要工業產品產量 464
圖表 206  2015－2019年福州地區建筑業增加值及其增長速度 465
圖表 207  2015－2019年福州市社會消費品零售總額及其增長速度 466
圖表 208  2019年福州市社會消費品零售總額及其增長速度 466
圖表 209  2015－2019年福州市固定資產投資（不含農戶）增長速度 467
圖表 210  2015－2019年福州市全社會固定資產投資及其增長速度 468
圖表 211  2019年分行業固定資產投資（不含農戶）情況 468
圖表 212  2019年房地產開發和銷售主要指標完成情況 469
圖表 213  2015—2019年生產總值及其增長速度 478
圖表 214  2019年居民消費價格月度漲跌幅度 478
圖表 215  2019年居民消費價格比上年漲跌幅度 478
圖表 216  2019年主要農產品產量及其增長速度 479
圖表 217  2019年規模以上工業增加值增速（累計同比） 480
圖表 218  2019年主要工業產品產量及其增長速度 481
圖表 219  2015-2019年建筑業增加值及其增長速度 482
圖表 220  2019年社會消費品零售總額增速（累計同比） 483
圖表 221  2015—2019年全社會固定資產投資 483
圖表 222  2019年主要行業固定資產投資（不含農戶）及其增長速度 484
圖表 223  2019年房地產開發主要指標完成情況 485
圖表 224  SOHO中國有限公司企業盈利能力分析 508
圖表 225  SOHO中國有限公司企業運營能力分析 509
圖表 226  SOHO中國有限公司企業償債能力分析 510
圖表 227  SOHO中國有限公司企業發展能力分析 512
圖表 228  廣州富力地產股份有限公司企業盈利能力分析 522
圖表 229  廣州富力地產股份有限公司企業運營能力分析 523
圖表 230  廣州富力地產股份有限公司企業償債能力分析 524
圖表 231  廣州富力地產股份有限公司企業發展能力分析 526
圖表 232  富力地產全國各地項目開發數據 530
圖表 233  綠城中國控股有限公司企業盈利能力分析 551
圖表 234  綠城中國控股有限公司企業運營能力分析 552
圖表 235  綠城中國控股有限公司企業償債能力分析 553
圖表 236  綠城中國控股有限公司企業發展能力分析 556
圖表 237  綠城中國控股有限公司企業經營業績分析 559
圖表 238  上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司企業盈利能力分析 568
圖表 239  上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司企業運營能力分析 572
圖表 240  上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司企業償債能力分析 572
圖表 241  上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司企業發展能力分析 574
圖表 242  企業土地儲備分析 575
圖表 243  金融街控股股份有限公司企業盈利能力分析 583
圖表 244  金融街控股股份有限公司企業運營能力分析 586
圖表 245  金融街控股股份有限公司企業償債能力分析 587
圖表 246  金融街控股股份有限公司企業發展能力分析 588
圖表 247  2019年金融街控股股份有限公司收入來源及毛利率 589
圖表 248  金融街控股股份有限公司房地產項目儲備情況 590
圖表 249  金融街控股股份有限公司房地產項目開發情況 591
圖表 250  金融街控股股份有限公司房地產項目銷售情況 591
圖表 251  金融街控股股份有限公司出租物業資產狀況 594
圖表 252  金融街控股股份有限公司經營物業資產狀況 594
圖表 253  北京北辰實業股份有限公司企業盈利能力分析 597
圖表 254  北京北辰實業股份有限公司企業盈利能力分析 602
圖表 255  北京北辰實業股份有限公司企業償債能力分析 605
圖表 256  北京北辰實業股份有限公司企業發展能力分析 607
圖表 257  公司截至 2019 年受托經營項目及顧問咨詢項目匯總表 610
圖表 258  中國國際貿易中心股份有限公司企業盈利能力分析 620
圖表 259  中國國際貿易中心股份有限公司企業運營能力分析 623
圖表 260  中國國際貿易中心股份有限公司企業償債能力分析 624
圖表 261  中國國際貿易中心股份有限公司企業發展能力分析 625
圖表 262  中國國際貿易中心股份有限公司利潤表及現金流量表相關科目變動分析表 626
圖表 263  中國國際貿易中心股份有限公司收入和成本分析 626
圖表 264  陽光新業地產股份有限公司企業盈利能力分析 635
圖表 265  陽光新業地產股份有限公司企業運營能力分析 638
圖表 266  陽光新業地產股份有限公司企業償債能力分析 638
圖表 267  陽光新業地產股份有限公司企業發展能力分析 640
圖表 268  上海世茂股份有限公司企業盈利能力分析 647
圖表 269  上海世茂股份有限公司企業運營能力分析 650
圖表 270  上海世茂股份有限公司企業償債能力分析 651
圖表 271  上海世茂股份有限公司企業發展能力分析 652
圖表 272  上海金橋出口加工區開發股份有限公司企業盈利能力分析 658
圖表 273  上海金橋出口加工區開發股份有限公司企業運營能力分析 661
圖表 274  上海金橋出口加工區開發股份有限公司企業償債能力分析 662
圖表 275  上海金橋出口加工區開發股份有限公司企業發展能力分析 663
圖表 276  2018-2020年全國寫字樓新增供應分析 679
圖表 277  2018-2020年全國寫字樓市場凈吸納量分析 680
圖表 278  2018-2020年全國寫字樓市場平均空置率分析 682
圖表 279  2018-2020年全國寫字樓市場平均租金分析 683
圖表 280  2018-2020年全國寫字樓市場大宗交易分析 685

 

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