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第一章 中國產業新城相關概述
1.1 產業新城相關概念解析
1.1.1 產業新城與相關概念辨析
（1）產業新城與開發區概念辨析
（2）產業新城與產業園概念辨析
1.1.2 產業新城關鍵功能分析
1.1.3 產業新城發展必備的支撐條件
1.2 產業新城生命力體系分析
1.2.1 城市地產綜合體
1.2.2 城市配套綜合體
1.2.3 產業地產綜合體
1.3 產業新城形成路徑分析
1.3.1 產業園區化過程分析
1.3.2 園區城市化過程分析
1.3.3 城市現代化過程分析
1.3.4 產城一體化過程分析
第二章 2021-2026年中國產業新城建設環境分析
2.1 產業新城建設政策環境分析
2.1.1 國務院“城鎮化”相關思路
2.1.2 “十四五”區域經濟發展規劃
2.1.3 “十四五”產業發展規劃分析
2.1.4 2017-2019年土地政策分析
2.2 產業新城建設經濟環境分析
2.2.1 產業新城建設與GDP增長的相關性
2.2.2 固定資產投資變動軌跡分析
2.2.3 國家宏觀經濟環境預警
2.3 產業新城建設用地狀況分析
2.3.1 全國土地利用總體狀況
2.3.2 全國土地市場基本狀況
2.3.3 不同類型用地價格分析
（1）不同類型用地價格水平分析
（2）不同類型用地區域價格差異
（3）不同類型用地價格變化趨勢
2.3.4 2021-2026年土地市場形勢預測
2.4 國內區域產業發展環境分析
2.4.1 國內重點發展產業分析
2.4.2 國內產業集群現狀分析
2.4.3 區域產業結構調整分析
2.4.4 區域產業轉移趨勢分析
2.4.5 重點產業生命周期分析
2.5 產業新城建設區域發展狀況
2.5.1 長三角經濟圈
2.5.2 珠三角經濟圈
2.5.3 環首都經濟圈
2.5.4 環渤海經濟圈
2.5.5 大西南經濟圈
2.5.6 合肥經濟圈
2.5.7 西三角經濟圈
2.5.8 海峽西岸經濟區
第三章 2021-2026年產業新城發展模式及招商引資分析
3.1 產業新城不同階段發展模式
3.1.1 生產要素集聚階段
3.1.2 產業主導階段
3.1.3 創新突破階段
3.1.4 財富凝聚階段
3.2 主要新城開發模式分析
3.2.1 國際主要新城開發模式分析
3.2.2 國內新城開發的主要困境
3.3 國內產業新城投資開發模式分析
3.3.1 產業新城開發的成功標準
3.3.2 產業新城開發模式分析
（1）產業新城政府完全主導模式
（2）產業新城政企合作開發模式
3.4 產業新城招商引資分析
3.4.1 產業新城招商引資現狀分析
3.4.2 產業新城招商引資模式分析
3.4.3 產業新城招商引資風險分析
3.4.4 產業新城招商引資趨勢分析
第四章 2021-2026年中國產業新城建設與投融資分析
4.1 國內產業新城項目投資與建設分析
4.1.1 產業新城項目投資規模分析
4.1.2 國內產業新城建設項目分布
4.1.3 重點產業新城在建項目概況
4.2.1 新城建設資金需求結構
（1）土地一級開發過程資金需求分析
（2）新城二級開發過程資金需求分析
（3）公共服務設施項目建設資金需求
4.2.2 新城建設資金供給機會
（1）財政劃撥供給機會分析
（2）開發性金融供給機會分析
（3）商業性金融供給機會分析
4.3 國內新城開發融資規劃分析
4.3.1 新城融資規劃模型
4.3.2 新城建設融資路徑分析
（1）公共服務領域融資路徑
（2）市場化產業項目融資路徑
（3）新城建設融資支撐體系建設建議
4.4 產業新城開發融資模式及優化
4.4.1 產業新城開發特點分析
4.4.2 產業新城開發主要融資模式
（1）債務式融資模式分析
（2）證券化融資模式分析
（3）基礎設施產業投資基金模式
4.4.3 不同融資模式對比分析
4.4.4 產業新城開發融資模式優化
（1）產業新城開發項目生命周期分析
（2）產業新城開發組合融資模式分析
（3）產業新城開發的融資風險防范
4.4.5 產業新城開發項目融資建議
第五章 國內外典型產業新城建設案例分析
5.1 國外典型產業新城建設案例分析
5.1.1 日本筑波科學城建設案例
（1）筑波科學城發展簡況
（2）筑波科學城建設背景
（3）筑波科學城建設目標
（4）筑波科學城規劃方案
（5）筑波科學城成功要素
（6）筑波科學城存在的問題
5.1.2 美國爾灣市建設案例
（1）美國爾灣市發展簡況
（2）美國爾灣市建設背景
（3）美國爾灣市規劃方案
（4）美國爾灣市成功要素
5.1.3 筑波與爾灣發展要點對比分析
5.2 國內典型產業新城建設案例分析
5.2.1 上海浦東新區建設案例分析
（1）浦東新區基本情況分析
（2）浦東新區成功經驗分析
5.2.2 天津濱海新區建設案例
（1）濱海新區基本情況分析
（2）濱海新區成功經驗分析
5.2.3 固安工業園區建設案例
（1）工業園區基本情況分析
（2）工業園區成功經驗分析
5.2.4 廣州市民營科技企業創新基地建設案例
（1）創新基地基本情況分析
（2）產業新城設計方案分析
5.3 產業新城開發失敗案例分析
5.3.1 京津新城建設案例分析
（1）京津新城發展現狀分析
（2）京津新城失敗原因分析
5.3.2 北京市天通苑案例分析
（1）北京市天通苑發展現狀
（2）北京市天通苑失敗原因
5.3.3 嘉興特鋼新城建設案例分析
（1）新城項目基本情況分析
（2）產業新城空間策劃方案
（3）產業新城發展目標及現實差距
第六章 中心城市及周邊區縣產業新城建設分析
6.1 北京市產業新城建設分析
6.1.1 北京市政策推動因素分析
6.1.2 北京市周邊區縣發展狀況
6.1.3 北京市人力資源特征分析
6.1.4 北京市城市開發建設規劃
（1）北京市產業發展規劃
（2）北京市交通建設規劃
6.1.5 北京市產業新城項目分析
6.2 上海市產業新城建設分析
6.2.1 上海市政策推動因素分析
6.2.2 上海市周邊區縣發展狀況
6.2.3 上海市人力資源特征分析
6.2.4 上海市城市開發建設規劃
（1）上海市產業發展規劃
（2）上海市交通建設規劃
6.2.5 上海市產業新城項目分析
6.3 天津市產業新城建設分析
6.3.1 天津市政策推動因素分析
6.3.2 天津市周邊區縣發展狀況
6.3.3 天津市人力資源特征分析
6.3.4 天津市城市開發建設規劃
（1）天津市產業發展規劃
（2）天津市交通建設規劃
6.3.5 天津市產業新城項目分析
第七章 2021-2026年其他重點產業園及開發區轉型可行性分析
7.1 中關村國家自主創新示范區
7.1.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.1.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.2 中國五礦（營口）產業園
7.2.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.2.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.3 松山湖高新產業園
7.3.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.3.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.4 廣州天安番禺節能科技園
7.4.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.4.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.5 大廠潮白河工業區
7.5.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.5.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.6 華南城（深圳）電子商務產業園
7.6.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.6.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.7 蘇州工業園區
7.7.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.7.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.8 武漢東湖高新技術開發區
7.8.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.8.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
7.9 大連生態科技創新城
7.9.1 園區三大核心能力分析
（1）資源整合能力分析
（2）區域規劃能力分析
（3）園區招商能力分析
7.9.2 園區轉型條件分析
（1）園區價值鏈分析
（2）園區資源分析
（3）周邊產業集群分析
第八章 2021-2026年產業新城投資運營商經營狀況分析
8.1 華夏幸福基業投資開發股份有限公司
8.1.1 企業主營業務分析
8.1.2 企業財務指標分析
8.1.3 企業競爭優劣勢分析
8.1.4 新城項目布局開發戰略分析
8.1.5 企業新城建設項目發展動向
8.2 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司
8.2.1 企業主營業務分析
8.2.2 企業財務指標分析
8.2.3 企業競爭優劣勢分析
8.2.4 新城項目布局開發戰略分析
8.2.5 企業新城建設項目發展動向
8.3 武漢東湖高新集團股份有限公司
8.3.1 企業主營業務分析
8.3.2 企業財務指標分析
8.3.3 企業競爭優劣勢分析
8.3.4 新城項目布局開發戰略分析
8.3.5 企業新城建設項目發展動向
8.4 華南城控股有限公司
8.4.1 企業主營業務分析
8.4.2 企業財務指標分析
8.4.3 企業競爭優劣勢分析
8.4.4 新城項目布局開發戰略分析
8.4.5 企業新城建設項目發展動向
8.5 上海張江高科技園區開發股份有限公司
8.5.1 企業主營業務分析
8.5.2 企業財務指標分析
8.5.3 企業競爭優劣勢分析
8.5.4 新城項目布局開發戰略分析
8.5.5 企業新城建設項目發展動向
8.6 北京聯東投資（集團）有限公司
8.6.1 企業主營業務分析
8.6.2 企業經營狀況分析
8.6.3 企業競爭優劣勢分析
8.6.4 企業新城建設項目發展動向
8.7 五礦（營口）產業園發展有限公司
8.7.1 企業主營業務分析
8.7.2 企業經營狀況分析
8.7.3 企業競爭優劣勢分析
8.7.4 企業新城建設項目發展動向
8.8 天安數碼城（集團）有限公司
8.8.1 企業主營業務分析
8.8.2 企業經營狀況分析
8.8.3 企業競爭優劣勢分析
8.8.4 企業新城建設項目發展動向
8.9 億達集團有限公司
8.9.1 企業主營業務分析
8.9.2 企業經營狀況分析
8.9.3 企業競爭優劣勢分析
8.9.4 新城項目布局開發戰略分析
8.9.5 企業新城建設項目發展動向
8.10 重慶高科集團有限公司
8.10.1 企業主營業務分析
8.10.2 企業經營狀況分析
8.10.3 企業競爭優劣勢分析
8.10.4 企業新城建設項目發展動
第九章 傳統產業園區向產業新城轉型策略
9.1 南海高新園區轉型案例分析（工業園轉型）
9.1.1 珠三角地區園區環境分析
（1）珠三角地區園區分布格局
（2）珠三角地區園區擴展趨勢
（3）珠三角地區園區數量規模
（4）珠三角核心灣區集聚趨勢
9.1.2 高度城市化地區園區發展趨勢
（1）鎮區園區化趨勢分析
（2）園區離散化趨勢分析
（3）園區升級化趨勢分析
9.1.3 產業園向產業新城轉型規劃策略
（1）產業園向產業新城發展趨勢
（2）產業新城目標與定位分析
（3）產業新城發展策略分析
9.2 日照市北經濟開發區轉型案例分析（開發區轉型）
9.2.1 開發區向產業新城轉型的一般規律
9.2.2 日照市北經濟開發區發展優勢
9.2.3 日照市北經濟開發區主要問題
（1）產業結構問題診斷
（2）城市建設問題診斷
（3）問題產生原因分析
9.2.4 市北開發區發展定位與目標
9.2.5 開發區向產業新城轉型規劃策略
（1）開發區規劃功能結構
（2）開發區產業空間布局
（3）開發區用地功能布局
（4）開發區分期建設指引
9.3 傳統產業園區向產業新城轉型經驗借鑒
9.3.1 南海高新園區轉型經驗分析
9.3.2 日照市北經濟開發區轉型經驗分析
第十章 2021-2026年產業新城投資機會與前景預測
10.1 城鎮化趨勢下產業新城建設機會分析
10.1.1 產業新城建設與城鎮化相關性
10.1.2 中國城鎮化發展戰略分析
（1）中國城鎮化理想模式分析
（2）縣域經濟發展狀況分析
10.1.3 城鎮化趨勢下產業新城投資重點
10.2 傳統產業園改造升級下產業新城建設機會
10.2.1 產業園及開發區改造升級規模預測
10.2.2 舊城區改造升級規模預測
10.2.3 三四線城市產業新城新建規模預測
10.3 2021-2026年產業新城發展前景及建議
10.3.1 產業新城建設風險匯總分析
（1）產業新城建設的政策風險預警
（2）產業新城建設的經濟風險預警
（3）產業新城建設的競爭風險預警
（4）產業新城建設的運營風險預警
10.3.2 產業新城開發建設前景分析
10.3.3 2021-2026年產業新城開發建設策略建議
（1）產業新城創新規劃建議
（2）產業新城平臺服務建議
（3）產業新城運營管理建議
（4）產業新城風險規避建議
圖表目錄
圖表 1 產業新城生命力體系
圖表 2 城市地產綜合體
圖表 3 城市配套綜合體
圖表 4 產業地產綜合體
圖表 5 近年來城鎮化政策匯總
圖表 6 中國區域經濟發展格局
圖表 7 中國歷來區域經濟發展規劃
圖表 8 2017年GDP初步核算數據
圖表 9 2018-2020年11月GDP環比增長速度
圖表 10 2018年GDP初步核算數據
圖表 11 2018年GDP環比和同比增長速度
圖表 12 2018-2020年11月我國全社會固定資產及其增長率情況
圖表 13 2018-2020年11月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表 14 2018-2020年11月固定資產投資到位資金同比增速
圖表 15 2017年固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表 16 2017-2018年固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表 17 2017-2018年固定資產投資到位資金同比增速
圖表 18 2018年1-12月份固定資產投資（不含農戶）主要數據
圖表 19 中國部分地區代表性產業集群
圖表 20 生產要素集聚階段
圖表 21 產業主導階段
圖表 22 創新突破階段
圖表 23 財富凝聚階段
圖表 24 世界新城開發模式及其代表性城市一覽表
圖表 25 產業新城開發的成功標準
圖表 26 產業新城開發的成功六標準詳細分析
圖表 27 運營商部分完成/在建產業新城
圖表 28 開發性金融對新城發展的作用途徑
圖表 29 結構化金融解決新城資金需求
圖表 30 不同融資模式比較
圖表 31 關于生活環境的抱怨
圖表 32 浦東新區的功能分區及行業
圖表 33 浦東新區現代服務業與先進制造業產業融合
圖表 34 濱海新區的功能分區及發展重點
圖表 35 固安園區內資源成本
圖表 36 固安園區內稅收優惠
圖表 37 固安園區全程無憂管家式服務
圖表 38 固安工業園區區域規劃
圖表 39 近4年華夏幸福基業投資開發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表 40 近4年華夏幸福基業投資開發股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表 41 近4年華夏幸福基業投資開發股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表 42 近4年華夏幸福基業投資開發股份有限公司資產負債率變化情況
圖表 43 近4年華夏幸福基業投資開發股份有限公司產權比率變化情況
圖表 44 近4年華夏幸福基業投資開發股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表 45 近4年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表 46 近4年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表 47 近4年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表 48 近4年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司資產負債率變化情況
圖表 49 近4年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司產權比率變化情況
圖表 50 近4年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表 51 近4年武漢東湖高新集團股份有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表 52 近4年武漢東湖高新集團股份有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表 53 近4年武漢東湖高新集團股份有限公司銷售毛利率變化情況
圖表 54 近4年武漢東湖高新集團股份有限公司資產負債率變化情況
圖表 55 近4年武漢東湖高新集團股份有限公司產權比率變化情況
圖表 56 近4年武漢東湖高新集團股份有限公司固定資產周轉次數情況
圖表 57 近4年華南城控股有限公司流動資產周轉次數變化情況
圖表 58 近4年華南城控股有限公司總資產周轉次數變化情況
圖表 59 近4年華南城控股有限公司銷售毛利率變化情況
圖表 60 近4年華南城控股有限公司資產負債率變化情況
圖表 61 近4年華南城控股有限公司產權比率變化情況
圖表 62 近4年華南城控股有限公司固定資產周轉次數情況
圖表 63 近4年上海張江高科技園區開發股份有限公司流動資產周轉次數變化情況

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